市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 今年9月初1個月拆息開始更升破2釐，至昨日（21日）升至2.59釐，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。 多家大中小型港銀已上調H按鎖息上限和P按利率，滙豐、恒生及中銀更將H按封頂位設定稍高於P按利率，與2018年加P前情況類似。
- H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。
- 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！
- HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
- 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。
- 黃詠欣提醒短期內，即使P未上調，或會有更多銀行上調H按鎖息上限及減少H按優惠，例如會由H＋1.3%，升至H＋1.4%；即使未加息，在拆息抽升下，H按實際按息長期處於鎖息上限水平，供樓負擔也明顯有所增加。
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加p rate: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
他預料，當本港銀行體系結餘回落至2,000多億元水平，預期本港短息上升速度會進一步加快。 最優惠利率，簡稱P rate （Prime Rate），是不同類型貸款（例如樓按）的其中一個基準。 最優惠利率並不是一個劃一的利率，市面上有兩個最常採用的最優惠利率水平，一個是5釐（又稱細P ，由幾家主要大銀行提供），一個是5.25釐（又稱大P ，其餘大部份銀行）。 加p rate 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。
所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。
加p rate: 理財達人
除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，以往加息週期，美息升至2釐水平時，港息已跟升。 她預期，若本港銀行結餘再顯著縮減跌至低於千億元水平，加上拆息（HIBOR）升穿1.5釐至邁向2釐水平，港P最快於第三季內有條件上調。
傳統上，港銀P與1個月拆息差距收窄至3釐以下，銀行會有較大誘因加P。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
加p rate: 最優惠利率 :
提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25釐，以目前HIBOR水平計，實際為2.75釐。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475釐。 滙豐今天（22日）宣佈，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。
加p rate: 香港加息2022｜8招對抗加息 減少開支
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 加p rate 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
加p rate: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
隨着新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，上月美國加息0.75釐，香港二手成交量應聲下跌，較4月份減少近兩成。
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翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（P）為2018年9月28日，也是由滙豐在27日帶頭宣佈，上調P息 0.125釐至5.125釐後，便無以為繼。 及至2019年10月底聯儲局減息，滙豐等大行再下調P至目前水平。 目前市面上主流的「細P」、「大P」，分別為5釐及5.25釐，使用前者的大行除了滙豐，還有恒生及中銀香港，後者則有渣打。
加p rate: 【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。
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如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。 由2022年11月17日起，本行之美元標準儲蓄存款利率 (存款額美元1,000元或以上)將由目前的0.001釐調高至0.25釐。 加p rate2025 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。
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定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。 一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。 現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公佈的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
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他又預期，美國11月仍會加息0.75釐，12月則視乎通脹數據，決定加息0.5釐或0.75釐。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息週期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 滙豐銀行和恆生銀行帶頭宣佈上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125釐，為香港銀行逾12年來首度加息，由於發鈔行的利率在市場一向有指標作用，料其他銀行短期內亦將陸續宣佈加息。 加p rate 滙豐同時宣佈上調港元儲蓄存款利率，由0.001%升至0.125%。 由9月28日起，存戶戶口結餘5,000元以下，利率維持0%；5,000元以上為0.125%。 如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。
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變化較小，變化週期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
加p rate: 香港加息2022｜中原按揭︰第三季內P具條件上升
他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25釐，主要影響新造按揭。 另一邊廂，香港匯豐銀行同日宣佈跟隨加息，現時最優惠利率（P）將由5.125釐上調0.25釐，至5.375釐，已是年內連續2次加息，共已加0.375釐。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？