以啟德未來的發展及啟欣苑的入場費來說，啟欣苑大概也是買家熱門的選擇。 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。 毫無懸念，北角驥華苑是本期居屋的「樓王」，其呎價為本期居屋中最貴，平均呎價幾乎過萬。 土瓜灣冠山苑 但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。 例如「A座3室」及「A座6室」，明明面積及方位相同，但偏偏「A座6室」單位平均賣509萬元，比起「A座3室」的508萬元，賣貴一萬元。
冠山苑距離土瓜灣地鐵站D出口約10分鐘路程，路線比較複雜，沿路經過大廈及天橋，即使天氣酷熱或下雨都可以有基本的遮擋。 而屋苑對面，相隔一條馬路之處，是九巴浙江街遊樂場站，巴士交通八達。 土瓜灣冠山苑2025 土瓜灣冠山苑2025 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 若想了解更多關於土瓜灣冠山苑相關資訊，請密切留意House730搵樓大本營，我們持續為各大用戶網羅最新樓市消息，讓你掌握市場動態。 在單位種類方面，此屋苑僅設開放式及可間一房單位，比例大概各佔一半[3]。
土瓜灣冠山苑: 項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施
區內樓宇和東九龍走廊，以公路和樓景為主；而向西北的單位則可望高山劇院及公園，以青翠綠樹點綴城市景色。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 同時樓盤附近有小巴站前往旺角區；對面漆馬大廈亦有多條巴士及小巴車，來往堅尼地城、香港仔、觀塘、九龍灣、將軍澳等地區。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
- 座落被網民喻為「返工最惡夢的地區」之一的觀塘，安秀苑位於位處九龍山腰的安達臣新發展區，距離地鐵站遙遠，生活配套亦還未完善，需要依賴附近屋邨的商場配套。
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- 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆鹹道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚湧」。
不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 土瓜灣冠山苑2025 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核準高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。
土瓜灣冠山苑: 居屋2022｜土瓜灣冠山苑座落九龍城校網 附近多幢舊樓正重建
所以準買家在揀樓前，不妨做個小準備，將景觀方向以及面積相同的單位抽出，再按樓價高低排序，之後再按自己負擔能力來排行揀樓心水，就可以避免入到揀樓區時會手忙腳亂。 例如同樣望向「馬頭角」方向的「B座3室」及「B座7室」，兩者均屬全盤面積最大的563呎單位、同樣坐落大單邊，但「B座7室」平均賣價487萬元時，比起「B座3室」的483萬元，原來賣貴了四萬元。 馬頭角冠山苑生活配套方面，該區沒有大型商，如果是購買日常用品，可以到新居屋旁邊的樂民新村內的惠康等超級市場。 周邊環境方面，高山道居屋馬頭角冠山苑對面便是高山道公園，供市民休憩之用，當公園內設有高山劇場。 高山劇場是康樂及文化事務署管理的劇場，以粵劇表演為主，平日都會有不少長者相約看戲。
- 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。
- 煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲，向東南單位望山景，環境相對清幽，不過低層單位的景觀相對焗促，西北望坑口昭信路住宅區。
- 再往前亦會有家維商場、紅磡商場、紅磡街市等地方可以買餸和購買日常生活用品。
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- 私樓方面，有提供1房至3房單位的昇御門、還有同為單幢式設計的細單位樓盤薈點、寶御，惟呎價相對較高。
- 該幅用地原本是臨時撥給路政署作「沙中線」的工地，房委會建議把該用地， 由「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(甲類)3」作公屋發展。
經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。 土瓜灣冠山苑 除此以外，申請土瓜灣冠山苑按揭還有額外優惠，詳情可Whatsapp按揭專員查詢。 粵港澳三地博物館合辦的歷史展覽「嶺南印記：粵港澳考古成果展」於香港歷史博物館舉行，展期由二零一四年六月至九月。
土瓜灣冠山苑: 土瓜灣冠山苑平面圖10大優勢
4個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。 土瓜灣冠山苑2025 3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東湧擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。 位於觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤的觀塘安秀苑，預計提供約1,900個單位，樓花期預計達三年多。
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 在單位種類方面，此屋苑僅設開放式及可間一房單位，比例大概各佔一半。 但如果希望有更多的選擇，就需要沿著馬頭圍道走，尋找不同的食肆和商場，例如在「啟岸The Vantage 」附近便有不少餐廳。 繼續往紅磡方向走，較遠位置可以抵達家維商場、紅磡商場、紅磡街市等地買餸和添購生活用品。 土瓜灣冠山苑鄰近高山劇院，與港鐵站僅5分鐘路途之遙，附近超市、街市等一應俱全，步行到紅磡亦僅需約15分鐘。
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冠山苑位於土瓜灣高山道與山西街交界，步行7分鐘可達港鐵土瓜灣站，方便乘屯馬綫直達沙田、尖沙咀、荃灣、屯門及元朗等地。 冠山苑（英語：Kwun Shan Court）是香港房屋委員會在建的居者有其屋計劃屋苑之一，位於土瓜灣高山道，鄰近高山劇場。 對「冠山苑」影響最深遠的，肯定是「土瓜灣道及榮光街」的重建計劃，發展計劃已經在2021年3月刊憲，並於當日進行人口凍結調查。 整個地盤面積約為70,958呎，預計在2032年前會重建為420個住宅單位，提供537,478呎樓面，預計稍後會推出招標，其核準高度約為100米。 在二零一四至一五年度舉行的其他粵港澳文化合作活動包括「4‧23世界閱讀日創作比賽」。 該項比賽由香港公共圖書館、澳門中央圖書館、廣東省立中山圖書館及深圳圖書館協作舉辦，獲獎作品於粵港澳三地的圖書館展出。
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另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200夥，勢必爭崩頭。 土瓜灣冠山苑2025 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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位於將軍澳坑口昭信路的將軍澳昭明苑，單棟式大廈預計約有600個單位，2024年完成。 土瓜灣冠山苑 由這裏行去坑口港鐵站，大約要10分鐘，屋苑旁邊的巴士站，亦有多條隧巴路線。 如果希望屋企附近多休憩設施的話，這個屋苑值得考慮，因為由屋苑徒步約10分鐘，就可以到達坑口文曲裏公園，行遠少少就到香港單車館公園。
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冠山苑與北角驥華苑一樣，屬於單幢式設計，亦是「樓花」，預計關鍵日期為2024年12月31日，亦即準業主最快兩年後纔可收樓入住。 土瓜灣冠山苑提供495夥，平均呎價7,680元，售價約188萬至364萬元不等，實用面積約281呎至447呎，料2024年11月30日完工。 其餘的7個單位，望向高山劇院的方向，由於劇院較矮，亦有大量大樹包圍，劇院後雖有大型屋苑，惟景觀尚算開揚，高山道亦不太繁忙，噪音會較少。 土瓜灣冠山苑2025 土瓜灣冠山苑2025 土瓜灣冠山苑 屋苑樓高39層，平臺3樓設有兒童遊樂區、休憩區和健身區，山西街和高山道交界的外牆亦設有垂直綠化，而主要出入口則位於漆鹹道北。
土瓜灣冠山苑: 土瓜灣冠山苑: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
土瓜灣高山道居屋計劃馬頭角冠山苑興建單幢式住宅大廈，樓高約33層，座落於停車場平臺及地庫停車場之上，提供約495個住宅單位，另於停車場頂層平臺設兒童康樂設施和屋苑管理設施等。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 土瓜灣冠山苑2025 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。
土瓜灣冠山苑: 銀行回贈高達2.8%
土瓜灣亦屬九龍城校網，傳統精英名校林立，相信是極為重要的「加分位」。 不過，區內多幢舊樓已被收購，相信未來幾年會進行拆卸、重建工程，沙塵滾滾，噪音滋擾相信會維持一段頗長時間，但捱過這段日子後，區內景觀便會煥然一新，樓價預料有不小的增長空間。 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。 土瓜灣冠山苑 東湧擴展區分為東西兩面，西擴展區的滿東邨已入夥數年，而東擴展區目測尚有九成土地開發中，裕泰苑位於原東湧巿最接近東擴展區的一旁。 土瓜灣冠山苑2025 原本屬於邊陲位置，交通乃生活配套較為不便，但將來整個東湧東擴展區發展完成後，或許邊成相對方便的地方。 屋苑大部份單位均可側望維港景觀，大廈唯一的兩房單位7號室廳的維港景觀最濶，勢必成為今期兩房樓王。
土瓜灣冠山苑: 樓盤資料
香港樓宇按揭 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495夥，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露臺。 值得注意的是，露臺已計入實用面積，即相對同呎數單位，房和客廳空間將較細。 露臺位置望向車路和樓景，景觀不算開揚，露臺亦較細，實用性不高。
位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24夥，合共有300個單位，面積由 呎。 由藝術推廣辦事處統籌的「2014年港澳視覺藝術雙年展：300家」於二零一四年九月舉行。 展覽由國家文化部主辦，康文署籌劃，香港國際攝影節負責策劃，並獲香港特別行政區政府駐北京辦事處支持，展出地點為北京中華世紀壇世界藝術館。
土瓜灣冠山苑: 文化交流
一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭，因按揭保險公司審批有效期為3個月。 而一手居屋按揭有政府擔保，即使申請高成數按揭（六成以上）都不需要經按揭保險公司審批，加上現時銀行按揭計劃比較浮動，愈早申請有機會利率會較低，我們建議客人盡早申請以保留現時較佳的按揭計劃。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峯,偉恆昌新邨,翔龍灣,定安大廈,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 其中冠山苑位於高山道、山西街交界，地盤面積約0.3公頃，預計於2024年11月底落成。
土瓜灣冠山苑: 項目預計容納1,260人
今年香港展出14位本地藝術家的攝影作品，刻劃出香港家庭的故事。 雙年展不但為北京市民帶來一個精彩的展覽，而且提供寶貴的平臺，讓京港澳三地藝術家交流切磋。 粵港澳文化合作框架下其中一項重要計劃，是一年一度的「粵劇日」。 該活動於二零一四年十一月在香港文化中心大堂和露天廣場舉行，藉此進一步推動粵劇藝術，讓市民大眾有更多機會接觸粵劇。
土瓜灣冠山苑: 項目背景
例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 座落被網民喻為「返工最惡夢的地區」之一的觀塘，安秀苑位於位處九龍山腰的安達臣新發展區，距離地鐵站遙遠，生活配套亦還未完善，需要依賴附近屋邨的商場配套。 土瓜灣冠山苑2025 看似方圓百里甚麼都沒有，但只要一程小巴或巴士就可以落到四通八達的觀塘或九龍灣。 土瓜灣冠山苑 縱然後者望到維港，但造價卻較低，估計這跟日後「何文田站」上蓋會興建住宅阻擋景觀，以及朝向西南方單位望到「紅磡殯儀館」有關。
至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東湧站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東湧站，但則需時20分鐘。 該地方會找到不同的食肆和商場，例如在「啟岸The Vantage 」附近便有不少餐廳。 再往前亦會有家維商場、紅磡商場、紅磡街市等地方可以買餸和購買日常生活用品。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
土瓜灣冠山苑: 樓盤望樂民新邨重建(向西北)
其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906夥，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 屋苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。 土瓜灣馬頭角位置便利，附近有巴士、小巴連接九龍、港島，屋苑距離港鐵土瓜灣站數分鐘步程，需要過海的上班族亦可經沙中綫前往港島。
土瓜灣冠山苑: 香港大廈搜尋
冠山苑 (Kwun Shan Court) 屬單幢式設計，樓高33層，每層各設15至16夥單位，合共提供495夥分層住宅。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
望向高山劇院的方向，由於劇院較矮，亦有大量大樹包圍，劇院後纔再有大型屋苑，景緻尚算開揚，高山道亦不太繁忙，相信噪音會較少。 對於家長應該會比較關心學校校網方面，因為土瓜灣冠山苑鄰近的富怡閣及利榮大廈都屬小學34區校網及九龍城校網，估計冠山苑位於小學34區校網，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角一帶。 土瓜灣冠山苑 而34校網共有20間小學，例如：馬頭湧官立小學、農圃道官立小學、天主教領島學校、獻主會小學、聖羅撒學校。