根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 【疫市揀樓】不買帝御‧金灣，同區二手有咩選擇？ 隨著香港交通基建越來越發達，市區與新界的來往變得咫尺之間，但兩區的物業樓價就相距甚遠，其中屯門區更成為近年上車置業熱點，區內多個新盤相繼推出… 有關發展項目的每個住宅物業的實用面積的資料請參閱售樓說明書。 實用面積是按照《一手住宅物業銷售條例》(第621章)第8條計算得出的。
- 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。
- 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
- 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。
- 所以最終能否申請「舊按保」還要看按揭證券公司是否接納。
以上模擬效果圖僅作顯示本發展項目落成後相關部分大概外觀之用，發展項目周邊之環境、建築物及設施可能並無顯示或作簡化處理。 以上模擬效果圖並不反映發展項目或其任何部分的真實景觀。 發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵或其他設施均無顯示。
滿名山交通: 巴士
加上近期於掃管笏推出的新樓項目中，不乏上車盤供應，故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。 英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居，備有14座，現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎，部分連大型花園及私人泳池。 項目成交價亦屢創區內新高，近日更有洋房呎價高達4萬元。 以此趨勢看，如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區，這或可帶動同區樓價升值。 發展商有見及此，故在掃管笏推出的樓盤項目均以居住環境做賣點，主攻中低密度風格。
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滿名山交通: 開放式單位: 107個
區內近期大額成交不斷，例如上源昨獲得大手客連環購入3間「The Manor by Le Pont」洋房，涉資1.29億元。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三釐後，其後全期已三級跳至五釐，故買家務必適時進行轉按。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。
- 愛琴海岸嘅屋苑會所佔地超過30萬平方呎，離遠望過去，好有度假中心嘅感覺，而且比較同區嘅屋苑，樓齡仲要比較新添！
- 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。
- 如果講環境，滿名山係今集三個屋苑當中，設計最時尚清幽，而且鄰近黃金泳灘同埋咖啡灣，中高層嘅住戶除咗山景，仲可以望到海景添！
- 本相片於2018年2月6日於發展項目實地拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考，並不反映發展項目或其任何部分的真實景觀。
- 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
- 其中「滿庭」包括十一幢十三或十八層高之住宅大樓；「名庭」包括九幢七層高與九幢三層高之洋房；及「山庭」包括三十四幢獨立洋房。
▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？ MoneySmart即為大家分析5點，完善你的理財策劃。 此外，樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 只設24夥，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露臺。
滿名山交通: 新界 最新放售樓盤搜尋結果
至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 方面，滿名山比鄰著名學府哈羅國際學校，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園消閒。 中原餘國忠表示，滿名山現正陸續收樓，目前有逾100個放租盤，最平租盤為滿庭5座中層B室，面積308方呎，開放式間隔，叫租12,000元。 至於一房單位最平叫租14,000元，新近有同類單位以13,000元獲租客承租。
滿名山交通: 中學:屯門區
樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分佈於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三夥；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。
滿名山交通: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
屯門是供應的重鎮之一，屋宇署最新資料顯示，新鴻基地產（00016）景秀裏項目、資本策略（00497）仁政街項目及俊和發展（00711）井財街項目已獲批則，當中以景秀裏項目規模較大，限建最少735夥。 同時，政府亦在區內無間斷推出土地招標，在今財年的賣地表中，仍有5幅地皮可推出招標，當中最具規模的為屯門第48區青山公路─掃管笏段的2幅現址為國際十字路會的地皮，佔地共約5公頃，料可提供約2,600個單位。 滿名山交通 若以每方呎樓面地價約5,000元計算，地皮估值約為29.14億元。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。
滿名山交通: 屯門青山灣住宅地週五截標 地皮估值約29.1億 料發展商出價審慎
值得一提的是，據瞭解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。 則設32夥，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平臺。 單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露臺。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
滿名山交通: 新盤放大鏡: 滿名山賣點 國際學校旁
滿名山 滿庭 1座 共有18層，提供83個單位。 滿名山 滿庭 1座 滿名山交通 於2017年07月起入夥。 滿名山 滿庭 1座 於過去3年共有15宗成交。
滿名山交通: 滿名山 位置地圖
這條路亦適合新手嘗試中長途遠足，沿路指示清晰，而且中途有撤退點往掃管笏下山。 繼續杯渡路行，上輕鐵杯渡站的樓梯，經過杯渡站月臺，沿另一邊的樓級回到地面，繼續直行，橫過青山公路，就抵達麥理浩徑的終點。 那裏有大牌寫住「麥理浩徑終點」並附設地圖，還有M200的標距柱。 麥徑的終點近屯門市中心，故可以由屯門港鐵站出發，經B出口的扶手電梯落地面，沿杯渡路旁，在輕鐵天橋底行。 橫過屯門鄉事會路，續沿杯渡路走，來到屯門市廣場門口，這是上山前最後一個補給點。 滿名山交通2025 如果需要買東西或者去廁所的話，可入屯門市廣場。
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消息透露，該盤除向代理提供樓價3%基本佣金外，並設多種獎金，若樓盤於年底前售逾600夥，代理可享千萬元獎金。 另長實地產元朗世宙及新地同區峻巒亦部署月內加入戰團，會德豐地產的將軍澳CAPRI料今開價。 另一方面，滿名山地盤面積廣闊，由於距離海邊不遠，住客步行約10至15分鐘，便可到達黃金泳灘及咖啡灣，附近亦有黃金海岸商場，該處設有超市、日用品店及特色食肆，可解決住客日常生活所需。 住客亦可市中心那一邊，港鐵屯門站上蓋便有大型商場V City，此為區內主要購物商場，場內設有各式商戶，包括多間中外食肆及連鎖時裝店。
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但此舉引起區議員及青霞里居民不滿，因此改於青山公路三聖邨巴士站設中途站，試行至三月。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 滿名山交通2025 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 滿名山交通 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。
要特別留意的是「3座12室」的露臺，除了露臺的摺門外，還多設一重「隔聲摺疊門」，佔用了部份客飯廳的空間。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。
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目前，該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區，但相信不足以應付入夥後，大量住客的需求。 另外，政府重點發展的啟德發展區，首個私人住宅項目啟德1號及已經入夥，細單位租盤充裕，部分單位實用呎租甚至平過九龍灣老牌指標屋苑。 此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 瞭解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。
滿名山交通: 香港興業䨇寓：有海景 租售皆宜
而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓祕訣是「揀細不揀大」。 跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。
滿名山交通: 屯門 vs 掃管笏 兩區9大 新盤 特點逐個睇
整個住宅細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域，各有獨立入口。 滿名山（The Bloomsway）巴士總站，位於新界屯門區掃管笏青盈路18號滿名山會所Club Blossom外，滿庭第3及第5座之間，為一居民巴士總站。 另據地政總署資料，上月批岀5個住宅預售，共渉2,812夥，創13個月新高，上月只新地的何文田天鑄第二期入紙申預售，涉271夥。 恆地等馬鞍山迎海‧星灣御加推88夥週六發售，價單平均呎價15,732元，現樓示範單位明起開放。 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 滿名山交通2025 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。