多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 物業維修基金 每平方約500 – 600泰銖，一次性的費用主要為將來物業維修而支付的預備基金，如外牆維修，公共設施保養等等。 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。
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- 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。
- 這些措施並不困難，簡單如靈活的工作安排、彈性工作時間，對公司而言可能只是微調，但對在職父母已是大幫忙。
- 香港居民繼承內地遺產，是中港跨境律師會經常需要處理的日常法律事務。
- 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。
因而，香港居民所立的遺囑是否有效，會依照香港的法律作為準據法來判定， 判定的方式是由香港高等法院進行遺囑認證。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 而針對持有探親簽證而獲準在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。 大陸樓轉名手續 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
大陸樓轉名手續: 大陸買樓流程2023│大灣區買樓攻略：文件手續、費用、房型、樓價、交通
這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司瞭解，以免最終撻訂收場。 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
大陸樓轉名手續: 樓宇轉名的做法
領取長者租金津貼的受惠者，須將申請書連同申請費，交往房屋署申請組簽署核實。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 大陸樓轉名手續2025 印花稅的關鍵在於物業價格高低，業主可以先行向多間銀行要求進行物業估價，之後再根據不同的估價選擇最低的估價所得作為近親轉讓的售價。 一來，日後若稅局質疑樓價偏低，業主可以出示估價證據；二來，如果如果業主想要重新申請按揭，同樣可以提交給銀行。 不同的銀行的估價始終有所出入，所以強烈建議業主先跟28Mortgage按揭專員聯絡。
財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
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有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。 近親轉讓會以舊稅率計算，即300萬元以下物業，印花稅為100元。 大陸樓轉名手續 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。
為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 大陸樓轉名手續 大陸樓轉名手續 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 強烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。
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截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 大陸樓轉名手續2025 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
大陸樓轉名手續: 內地物業轉名: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 大陸樓轉名手續 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目瞭然。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
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如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行覈準的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓纔可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。
大陸樓轉名手續: 轉讓契樓契詳細介紹
內地房產轉名 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 大陸樓轉名手續 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 大陸樓轉名手續2025 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 大陸樓轉名手續2025 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
大陸樓轉名手續: 內地按揭利率
除此之外，倘若送贈者破產，送贈契或出現業權問題，部分銀行為管理風險，一律不批覈送贈日期起計 5 年內的物業按揭，因此難於上會。 新的優惠政策將境外所得免稅的條件放寬了1年，即6年時間，並加上離境30天即可重新計算連續居住年限的政策。 香港居民與境外或臺、港、澳地區用人單位建立勞動關係並派遣內地就業，且未與內地用人單位建立勞動關係的，可不參加所在地的社會保險。 大陸樓轉名手續2025 內地房產轉名 在廣東省居住且辦理了港澳臺居民居住證的未就業港澳臺居民，可在居住證所在縣（市、區）參加城鄉居民養老保險，並按規定享受相應待遇和財政補貼。 本站使用元件之臺股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。
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即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 大陸樓轉名手續 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
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大井頭雖然主力經營藝術品、收藏品和文化用品等，但今年已經陸續成立多家農業技術及食品生產相關的子公司。 而馬家廚房公司主要人員包括PAU JASON JOHN、徐詩。 徐詩曾經擔任浙江馬雲公益基金會高管，目前也兼任多家馬雲旗下藝術管理公司、諮詢公司高管。 分析人士指出，給予房地產企業融資支持，主要可透過「保交樓」發揮傳遞作用，提振新房市場外，也可遏止房地產企業信用風險擴大。 據房地產市場研究機構中指研究院統計，自去年底以來，申請股權融資房企近30家，獲得監管部門同意不到10家。 一名民營房企高層人士對中國房地產報透露，這份白名單主要由金融機構列出來，在人民銀行指導下，推估將由各家商業銀行認領這50家規模房企，實施時間落在明年。
大陸樓轉名手續: 內地物業轉名2023全攻略!（小編貼心推薦）
有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。
簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。 這是很常見的做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，再簽署一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 在物業買賣中，「近親」的定義為父母、兄弟姐妹、配偶及子女。
首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of 大陸樓轉名手續2025 gift）的字眼。 如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 大陸樓轉名手續 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 大陸樓轉名手續 或「分權共有」。 如果你選擇於稍後遞交文件，我們會於下一個工作天發出短訊提示。 香港特區政府推出的「優秀人才入境計劃」旨在擴大香港人才資源，吸納具備特別技術或卓越才能的人士。