一生一次一生一屋差別9大著數2025!（持續更新）

如果甲在108 年4 一生一次一生一屋差別 月3 日以後申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 重購地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。 一屋限制：出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（包括土地所有權人與其配偶及未成年子女未辦保存登記及信託移轉之房屋）。 至於土地增值稅部分，黃品瑜表示，在出售房地時，屋主應按照 20%～40% 的累進稅率繳納土地增值稅，但自用住宅可依「一生一次」或「一生一屋」規定，享有 10% 的優惠稅率。 此外，房屋是土地所有權人為本人、配偶或是未成年子女；面積限制為，都市土地約45.37坪、非都土地約105.87坪；出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房產。

• 最一開始筆者提過，土地增值稅是用漲價倍數來決定稅率的（累進稅率制度），也就是土地漲價越多稅率的層級就會越高，跟一般所得稅的稅率決定方式是一樣的。
• 即便是夫妻，若本人出售土地後，再以配偶名義新購土地，但因為土地所有權人不同，就無法申請重購退稅。
• 都市土地（有發布都市計畫的地區）面積未超過3公畝（300平方公尺）部分；非都市土地（未發布都市計畫的地區）面積未超過7公畝（700平方公尺）部分。
• 若為境內居住者，按照持有期間，稅率分為 45%、35%、20%、15%，境外居住者則分為 45%、35%（詳見右圖）。
• 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般民眾出售房屋享必須繳納土地增值稅，政府為優惠民眾，過去規定是「一生一次」，但是新增「一生一屋」規定後，等於是讓民眾賣房子可以享受兩次10％土增稅優惠稅率，不過，儘管如此，一個人一輩子也只有兩次的優惠。
• 那就是「一生一次」和「一生一屋」這兩種模式，稅率立刻降到10％。

值得注意的是，若兩間房子以「贈與」方式給太太的話，就不得享用「一生一次」的優惠稅，因為「贈與」並非「買賣」。 根據土地稅法第16條規定，地價稅基本稅率為10‰，若土地所有權人的地價總額未超過土地所在地縣市的「累進起點地價」，地價稅就按基本稅率徵收。 簽約買賣( 立約日) 之前1 日起算，1 整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿1 年纔可以適用。 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，如果平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時( 立約日) 將戶籍遷入就可以了。 以小陳來講，如果他使用過一生一次的土增稅優惠，下一次又要出售房屋的時候，可以考慮要不要使用一生一屋來節稅，不過除此之外，其實還有另外一招節稅方式喔！

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接下來第三個重點，「一生一次」的土增稅優惠，有設定面積上限，如果是都市土地，面積不能超過300平方公尺，換算大概90坪左右，那如果是非都市土地，上限則為700平方公尺，換算起來大概是200多坪左右。 如果不知道自己持有土地是都市或非都市，一般而言可以上內政部或地政局網站，就能查到。 另外關於贈與的部分因為不屬於出售行為，因此不適用自用住宅用地稅率。 建議可以使用財政部或各縣市政府或財政部國稅局的線上土地增值稅試算參考。 土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

以下將分享一則案例，讓讀者更瞭解「一生一次」和「一生一屋」。 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。 一生一次一生一屋差別2025 一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1 倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2 一生一次一生一屋差別 種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20% ～ 40% 省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的節稅方法。 假設出售的是自用住宅用地的話，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都會影響是否能享有優惠稅率。

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若可提供實際的成本資料，原則上應核實申報及課稅，所得計算公式為：（出售總價－原始取得成本－必要費用）×房地比（註1），於每年5 月和綜合所得稅合併申報即可。 普遍來說，賣房子負擔最重的稅金成本，就是土增稅，而其實只要搞懂「一生一次」及「一生一屋」2種僅10％稅率的節稅模式，就能省下不少稅金。 資深代書指出「一生一屋」可多次使用，但前提是得使用過「一生一次」，而「一生一次」更藏有節稅祕密。

農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。 2023年開始民法規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，臺中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。 民眾出售土地如係於2022年12月31日前訂立契約，請把握在立約日起30天內申報土地移轉現值，仍可適用2022年度的公告現值課徵土地增值稅，達到節稅的效果。 一、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。 都市土地面積未超過1.5公畝（150平方公尺）部分；非都市土地（未發布都市計畫的地區）面積未超過3.5公畝（350平方公尺）部分。

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不過就算不是什麼優質客羣，多找幾家評估，還是找的到低利率的，前提是本身收入跟信用狀況都沒瑕疵。 1.應該說沒有所謂的購屋優惠利率，利率純粹是看銀行願不願意給，“通常”銀行的優質客羣比較容易拿到低利率。 一生一次一生一屋差別 近期物價飆漲，讓許多民眾叫苦連天，不過，有眼尖的網友發現，在超商品項中唯有牛奶不但沒有漲價，還大打折扣，讓他不禁好奇背後原因，貼文曝光後，… 同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法覈定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。

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另外，若民眾擁有多處自用住宅用地，且同時出售亦能全數適用一生一次土地增值稅稅率優惠，除了符合上述各項條件外，最重要的是需要同日訂定契約，並同日向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，如此即可視為一次出售。 根據財政部的節稅祕笈指出，「 一生一次」只要本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記，甚至僅須在簽約買賣立約日將戶籍遷入即可。 一生一次一生一屋差別2025 一生一次一生一屋差別 但得在簽約買賣立約日之前一整年都沒有任何出租或供作營業的情形；面積限制則為都市土地約90.75坪、非都土地約211.75坪。

一生一次一生一屋差別: 土地增值稅

行政院長陳建仁「借調組閣」爭議未歇，中央研究院聲明陳建仁屬「新聘」，不符合延長服務不得借調的規範，將依程序函復總統府，… 去年裴洛西訪臺造成兩岸局勢緊張，中國軍機與美國航艦不斷在臺灣海峽較勁。 近日又有新聞報導蔡英文政府有意邀請美國新任眾議院議長麥卡錫在今年訪臺…

一生一次一生一屋差別: 賣房省稅「一生一次」和「一生一屋」

陳俊宏特別提醒，申請重購退稅後，5 年內不得移轉房地、出租或變更用途，也不能將戶籍遷出，否則會被追繳已經退還的土地增值稅。 陳俊宏提供一個「一生一次」的節稅撇步，如果名下有多筆不動產，只要在同一天簽立買賣契約和同時送件，且所有不動產都符合「一生一次」相關規定，就能全部適用優惠稅率。 但原屋主李太太因故向小俊請託，希望讓她的原戶籍能暫緩幾個月再遷出，小俊沒有多想，也謝謝房東的割愛，便在交屋時表示同意。

一生一次一生一屋差別: 一生一次一生一屋差別

所謂的理財型房貸，是指還款本金可轉換為循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，不像一般房貸還款後的本金無法動用，金流被牢牢綁死。 另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。 因此，目前也有銀行提供彈性繳款的服務，月付金可以自己決定，以及線上增貸服務，讓房貸客戶透過線上的交易平臺，馬上緩解房貸帶來的壓力。 為了改善目前臺灣因房價居高不下，而讓人望之卻步的購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會，並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。 所以當你的土地帳價總數額「超過」原規定的地價或前一次的移轉現值時，超過的部分就會依照超過幅度對應到相對應的土增稅稅率。 有些人會說，那為什麼我把我家賣了，還是有被課徵土地增值稅，我賣的不是房子嗎？

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根據土地稅法§9 規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。 而所謂的「自用住宅用地」有 一生一次一生一屋差別 2 種規定，分別是「一生一次」和「一生一屋」，「一生一次」顧名思義只能使用一次，而「一生一屋」則必須在使用過「一生一次」後才能使用，但沒有次數限制。 一生一次一生一屋差別2025 只要不符合自用住宅用地規定，或不以自用住宅用地稅率申報，就統統適用一般用地稅率。 出售房地產時的土增稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％。