所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 金融管理局宣佈，放寬非住宅物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成，明日起生效。 客人問：「出租需要打釐印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。
與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹，因此，對於打算買樓收租的投資客，在買入物業前一定要計啱數，以免按揭不足而要撻訂收場。 地產市道淡靜，近月最具標誌性的，莫過於3月旺角洗衣街商業「地王」，經公開招標以47.3億售出，不但較3年前市場最高估值大跌八成，亦低於估價下限。 至近期，鴨脷洲單幢新盤「弦岸」，原定前日起發售，但開售前一晚臨時煞停，相當罕有，被指誤判市場形勢「開錯價」。 通脹基本維持溫和，首5個月住宅樓市價量均溫和回升，零售銷售價值的按年增幅由去年下半年僅約1%，加快至今年首4個月近22%。
非自住物業按揭成數: 按揭成數(非住宅物業)
不過，如果有方法微調按揭指引，對確信有計劃換樓的業主，提供有條件放寬的壓測要求。 例如要簽署聲明，新居為自用，並承諾在指定期限內售出舊居，新申請按揭時，壓力測試可以只計新按揭的供款。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
- 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。
- 談及息口情況時，陳茂波稱，本月美國暫停加息，市場估計今年會再加一兩次息，幅度約半釐。
- 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。
- 對於樓市前景，陳茂波提到，市場估計下半年美國會再加息一至兩次，幅度合共約0.5釐，高息水平會維持一段時間，提醒市民要小心高息環境持續，並兼顧自己還款能力。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多隻能申請五成按揭。
非自住物業按揭成數: 大棋盤︱商界欲「借力」保高球場 政府「讓子彈飛」
顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 非自住物業按揭成數 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。
金管局於 2020 年 8 月公佈，將非住宅物業（工商舖和車位）按揭貸款的適用按揭成數上限，上調 10 個百分點， 即最多可借五成，如已有按揭在身須扣減一成。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 非自住物業按揭成數2025 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。
非自住物業按揭成數: 物業類別︰住宅 vs 工商舖
不過此方法相對冒險，尤其一旦樓價及經濟再回調，隨時衍生負資產問題。 事實上，陳茂波昨在電臺已表明，目前中小單位按揭成數已達九成，暗示成數已很高，換言之再提高按揭成數上限的機會不大。 現時透過按揭保險計劃的可造按揭成數高達九成，九成按揭的樓價上限可達1,000萬元，大大減輕上車人士首期負擔。 按揭保險計劃的推出，主要是協助自住物業用家以低首期自置物業，擁有自己居所，故此申請按保的基本準則是物業需用作自住，而非作出租或投資用途。
非自住物業按揭成數: 按揭供款年期
按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 如果本身物業有按揭保險，又想把單位放租，必須先「甩」走按揭保險，之後便能光明正大放租。
非自住物業按揭成數: 按揭成數 – 住宅
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。 非自住物業按揭成數2025 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。
非自住物業按揭成數: 香港文匯網
不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 出租物業按揭申請及計算方法較為複雜，為了順利上會，打算買樓放租的朋友，可直接向經絡按揭申請 或查詢更多按揭詳情，由按揭專員提供詳細方案。 以上兩項新按保措施成效顯著，但傾向針對首置人士，曹德明表示，近期樓市交投集中於千萬元以下的物業，千萬元以上至二千萬元物業交投則較為淡靜，反映現時首置人士主導樓按市場。
非自住物業按揭成數: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 非自住物業按揭成數2025 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 非自住物業按揭成數2025 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。
非自住物業按揭成數: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首隻提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息週期下申請。 但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。
非自住物業按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
陳茂波昨在電臺節目上表示，本港在未來5年，每年有約2萬單位落成，巿場相對平穩。 惟他估計今年會加一、兩次息，巿場預料幅度約為半釐，預料高息情況或維持一段時間。 他提醒巿民供樓要小心，現時壓力測試是模擬加息兩釐，置業人士要考慮，並兼顧自己還款能力。 那麼，業主透過按保置業上會，但之後想將單位出租，應如何做呢？ 非自住物業按揭成數2025 既然按保的基本要求是自住，要出租單位便是要先「甩按保」，即是用家不再使用按保，由高成數按揭轉為現行出租物業適用的五成按揭。
非自住物業按揭成數: 最高按揭成數升至50%
他表示，放寬與否將考慮一籃子因素，包括價格、成交、經濟發展與營商環境等。 非自住物業按揭成數 【關於作者】葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 當然，如果換樓客未能在承諾期甫出售舊居是否需要面對罰則、萬一樓價調整，令本來計劃賣樓的業主因為負資產而無法賣樓等情況要如何處理，仍有從長計議的需要。 不過，如果以上問題都可被處理，應該有利於協助活化二手市場成交、不單換樓客的居住環境有改善、他們成功換樓，舊居又會在市場放售，增加上車客的選擇。