物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 當樓市暢旺時，銀行寧願停止按揭預批服務，把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上，避免經常煲「冇米粥」。 「預先批覈還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。 銀行按揭預先批覈 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。
- 獲取預先批覈貸款有助置業人士瞭解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。
- 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375釐計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。
- 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批覈的申請。 近期，有銀行重推按揭預先批覈，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批覈服務。 銀行按揭預先批覈 2022年最新公佈的按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》真的是置業人士尤其是首置客的福音。
銀行按揭預先批覈: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 如要上HKMC，不是太多銀行可以做預批，有些就算肯做都要收手續費（不過如最終在該銀行上會可以退回手續費）。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 上週視察福島第一核電廠的日本原子能管制委員會委員長山中伸介表示，週三（28日）將對全體設備進行強制性的安全檢查。
買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 除了準備好所需文件，批覈的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批覈，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。
銀行按揭預先批覈: 按揭計算機
不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。 另外，由於擬申請貸款額增加了，也需要補交入息證明等文件。 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於2022年5月至10月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月。 屬自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。 有需要貸款展期的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批覈原則處理。 不一定，有些中小型銀行可以接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄。
- 一些大銀行如滙豐銀行、恆生銀行、中國銀行等在的批覈時間的確會比其他銀行快，不過業主有時候也會想要向不同銀行申請按揭。
- 滙豐在加H按封頂息以外，同時推出首年定息按揭計劃，新的按揭貸款申請人即日起至10月15日除H按外，亦可申請定息按揭計劃，首年固定按揭利息為2.75%。
- 經常收到準上車客的查詢：「我打算置業但怕銀行唔批，想做預先批覈」，但其實筆者對於預批按揭一向都有保留。
- 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
- 此外買家亦需要注意，預先批覈的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。
- 此舉有助買家在正式買入物業前瞭解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。
但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 留意一點，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 這裏跟大家分享的是根據我地以往的經驗所看到會影響按揭批覈時間的是申請人太着急所以用亂槍打鳥或是漁翁撒網的方式去申請多間銀行反而影響了TU評級。 每間銀行的做法都大同小異，一旦受到按揭申請就會查閱TU報告，而每一次查閱後也會在系統留下紀錄。
銀行按揭預先批覈: 【星之谷】銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集
如果銀行發現申請人同時向多間銀行提交申請，或多或少都會引起關注的。 一些大銀行如滙豐銀行、恆生銀行、中國銀行等在的批覈時間的確會比其他銀行快，不過業主有時候也會想要向不同銀行申請按揭。 您可以參考以下表1，但是按揭批覈時間也是會被其他因素影響，我們會在接下來的文章一一説明。 利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
銀行按揭預先批覈: 按揭預先批覈流程全面睇 揭真假預批之謎
而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 銀行按揭預先批覈2025 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。 一般情況而言，如發現申請人有大幅加薪的情況，按保公司會檢視其加薪是否合理，例如申請人的僱主是否大公司、加人工是加底薪還是佣金，以及加薪原因是否因考獲專業資格。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
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除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 銀行按揭預先批覈2025 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
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但是如果想申請高成數按揭保險，HKMC和其他保險公司的審批標準就跟嚴謹尤其是入息證明文件要準備好。 一般這樣的情況，申請人可以嘗試向提供QBE按保的銀行再次提交高成數按揭申請。 補充説明，在香港，凡是要通過按保上車的業主，HKMC一定是第一個要經過的按保公司因爲每間銀行都可以通過HKMC做按保，但不是每間銀行都提供QBE。
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中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在此時推按揭預先批覈服務有助綁客，客戶既得幫助，銀行亦可藉此爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 銀行會要求你提交戶口資料，證明該筆轉帳是否完成，過往我解答不少個案，只有一次未補地價居屋加按，關於家用個案經常出現。
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在等待按揭批覈結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？ 今天這篇文章就讓我地28Mortgage帶您瞭解所有關於按揭批覈時間細節。 若果仍然想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。 由於現時銀行暫停提供預先批覈服務，即使有都一定要收取按金，費用由$1,000至$5,000不等。
銀行按揭預先批覈: 按揭概要
定息期完結後，按揭利息將以 銀行按揭預先批覈 HIBOR 為基準，設有封頂息率。 本行對任何與推廣活動有關之按揭貸款產品及現金券獎賞的批覈有絕對酌情權，而毋須提供拒絕之理由。 再加上如上車客有不同的入息問題，譬如剛轉工、剛大幅加薪或減薪、收入包含大量津貼或花紅等，每一個「關卡」都有機會出事，還是買樓前申請預批會較為安心。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
銀行按揭預先批覈: 按揭預先批覈服務
讀到這裏，讀者瞭解到按揭預批整個過程需時一段時間，不會由銀行職員與客戶會面一次，就能夠給出「是」或「否」的答案。 所以客人有申請預批的需要，最好是委託相熟、信譽良好的banker去代為行事，又或經銀行的按揭部職員（mortgage direct sales）直接申請預批。 不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。
銀行按揭預先批覈: 申請流程
此服務只用作協助產品申請的用途，請勿在此遞交任何緊急銀行指示或舉報緊急詐騙或可疑交易。 滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。 一個月期港元同業拆息 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。 按揭係置業關鍵一環，目前疫情反覆，銀行及按保公司有咩取態及特別風險措施？ 另一方面，有客人上會失敗，因為成交期設定太短，又或者遇到便宜1成的放盤，但業主要求14天內成交，時間較倉卒。 銀行按揭 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
顧名思義，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待獲得銀行初步批覈後，再於指定時間內購入其物業。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，纔再部署上樓。 不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，四間大行只剩一間，中小型銀行情況亦類似，究其原因，與近期火熱樓市不無關係。 香港按揭證券公司接受銀行預先批覈，但會先收到銀行申請後才作預先批覈，故需透過銀行去遞交申請。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查覈申請人的財務信譽。 批覈時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批覈時間更需要接近一個月。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 銀行按揭預先批覈 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 申請人所有的債項，包括信用卡、私人貸款、以及按揭都會影響批覈結果。
銀行按揭預先批覈: 貸款優惠
按揭成數放寬後，讓準買家可以通過按揭保險計劃借到最高9成按揭上車。 想要通過新按揭保險上車的買家，除了需要銀行的批覈同時也需要安保公司批准。 目前接受為客人作按揭預先批覈的銀行並不多，流程和正式按揭申請分別不大，申請人需要填妥銀行申請表格，遞交個人資料，包括身份證明文件、近期住址證明、工作及入息證明，但就毋須提供臨約，一般需時至少兩星期。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
銀行按揭預先批覈: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
銀行按揭預先批覈: 個人預算
銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 而如果收入狀況、物業地址等和預批時所填寫的一致，基本上銀行都會直接批覈，毋須多加審查。 銀行按揭預先批覈 疫情下物業和按揭市道趨淡，多間大型銀行重推按揭預批服務，助上車客買樓前預先掃除按揭地雷，亦順道吸客。 銀行按揭預先批覈2025 但後來不少獲預先批覈的買家，在獲得批覈結果、簽約買樓後，卻會再次格價，尋找提供更低按息的銀行借款完成交易。
銀行按揭預先批覈: 申請信用卡
計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。 在2020年5月至10月期間，19,000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在2021年5月展期後，參與客戶減少至3,500家（參與率為3%）。 疫情對經濟活動以及企業運作帶來一定影響，金管局呼籲銀行繼續以包容的態度處理面對短期困難的客戶，在符合審慎風險管理原則下，繼續提供彈性安排及可行協助。 計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。 儘管如此，考慮到本港疫情轉趨嚴峻，個別企業的經營情況再度陷入困難，金管局和協調機制決定再次延長計劃6個月至10月底。 另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。
銀行按揭預先批覈: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，瞭解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。 而過往申請預先批覈的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。 除了銀行可以提供預先批覈結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批覈結果的預測，可以考慮使用此類服務。
官員們表示，若安檢進行順利，東電預計在檢查結束後約一週獲得排放安全許可證明。 〔即時新聞／綜合報導〕日本福島核廢水將排入大海，東京電力公司今（26日）表示，將處理後的含氚核廢水排入海洋的所需設備已備妥，排放設備將於本週接受日本原子能規制委員會的安全檢查。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
銀行按揭預先批覈: 估價不足怎麼辦?
如果有意申請預先批覈，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。 事實上，自2021年起，幾乎所有銀行都停止按揭預批服務，原因是4個字——事倍功半，全因由預批到真正促成按揭貸款生意的轉換率低。 舉例，上車客在A銀行申請按揭預批，得悉自己按揭沒有任何問題後，最終惠顧另一間按揭優惠更多的B銀行，浪費了A銀行不少行政資源。 香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣佈，再次延長「預先批覈還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 銀行按揭預先批覈 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。
銀行按揭預先批覈: 明雋 The Grands 按揭優惠
按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 銀行一般需時2星期完成批覈（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批覈結果，有效期一般為一個月。 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 銀行一般需時兩星期完成批覈(如果涉及按保，預批時間會略長)，並知會申請人有限制條件的批覈結果，有效期一般為一個月。 預先批覈一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。 首置客如因擔心按揭，要等預批完成纔敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。
銀行按揭預先批覈: 物業估價工具
如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。 但其實不少銀行在進行信貸評估時，都會考慮接受其他不同因素，如客戶的收入、資產及從信貸資料服務機構獲得的資料等。 隨着港銀提供大灣區物業按揭愈來愈成熟，所覆蓋的大灣區內地城市物業亦愈來愈多。 但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 當按保公司有預批結果時，會書面通知銀行，再由銀行以口頭方式告知申請人。