但是過去幾年溫哥華樓價升至癲價，基本上收樓後，樓價已經升兩成或以上。 大家可在網上尋找加拿大的合法地產經紀，為您比較各區的樓價及樓盤走勢，找出各位心儀的樓盤，最後聯繫賣方，並支付買樓所需要的訂金。 東勢區公所表示，東勢客家文化園區後方原車站月臺規劃到尋跡廊道兩側，以星空雪屋為主題，佈置上耶誕節相關燈飾和造景，絢麗耶誕樹結合模擬下雪場景，天空降下雪白雪花，浪漫破錶。 加中置業2025 碳匯因此分為碳儲存量和碳吸存量兩種，以森林碳匯為例，儲存量為區域內土地及樹幹等固定碳的量，基本上不會變動；吸存量則為當年度森林「吸收二氧化碳」扣除「排放二氧化碳」後的總量。 一般而言，因為碳儲存量為固定資本沒辦法成為碳匯抵減利用標的，因此一般碳匯交易皆為碳吸存量，沒有生長量的森林是沒有碳吸存量，甚至有可能是排碳。
- 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
- 一般而言，因為碳儲存量為固定資本沒辦法成為碳匯抵減利用標的，因此一般碳匯交易皆為碳吸存量，沒有生長量的森林是沒有碳吸存量，甚至有可能是排碳。
- 想了解更多選擇一手樓還是二手樓的資訊，可以細閱我們曾推出過的文章。
- 憑藉超過32年專業地產經驗，其下過半數代理更榮獲大溫房地產委員會頒發Medallion Club Member專業認證。
另外，首次置業人士即使未符合銀行的壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率不可超過 50%，保費亦會因應風險因素而作出額外的調整。 要注意的是，以上提及的新措施並不適用於未落成的樓盤，即「樓花」。 Regent 加中置業2025 Park Realty 置業地產於1989年在溫哥華成立，擁有過百名溫哥華持牌代理。 憑藉超過32年專業地產經驗，其下過半數代理更榮獲大溫房地產委員會頒發Medallion Club Member專業認證。 在2020年，Regent Park Realty成交的物業總金額已超過加幣4億元。 當中包括：印花稅（即「打釐印」）、律師費用、地產經紀代理佣金、按揭保險、裝修費、清理廢料費用（俗稱「泥頭費」）、差餉地租、管理費。
加中置業: 置業成本概覽
曾毅表示，目前生成式人工智能技術並無自我理解能力，並非具道德主體，因此應明確區分人類與人工智能的界限，當作品是使用AI製成時應讓公眾知悉。 他強調規範人工智能不會影響相關發展速度，只會制約其「野蠻生長」。 從2016年起，香港政府推出樓市「辣招」壓抑樓價，對香港永久性居民的最大影響，就是除獲豁免外，2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書，須繳付15%的從價印花稅（Stamp 加中置業 加中置業 Duty），而非香港永久性居民更須另外繳付15%的買家額外印花稅。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 加拿大為港人移民熱門國家，近年推出被稱「港人救生艇」的讀書移民(Stream A)及打工移民(Stream B)計劃，吸引一眾港人透過低門檻方案移加，然而近日不少人對當地置業、尤其禁止海外人士購買住宅政策的影響感到困惑。
加中置業: 相關新聞
在售樓處選擇好心儀的單位後，買家只需簽署發展商的合約文件，所有任何第三方提供的文件，均沒有必要簽署。 以軍被指切斷加沙南北陸路聯繫，軍方週二（5日）稱週一（4日）共3名士兵在戰鬥中陣亡，自開戰後加沙內已有78名以軍喪生。 加沙衛生部門表示，戰爭至今當地已有約1.7萬名平民死亡，當中7成死者為女性或未成年人士。 加中置業 溫哥華人早年流行「抽樓花」，因為成本不高，只需繳付登記費，如果抽不中便退還費用，抽中後等3至5年樓花期，當中二至三成的首期可按建期分為4個階段繳付，收樓前才申請按揭。
雖然借款人可以趁物業估價上升時加按物業，但由於貸款額有所上升，對入息要求亦會提高，因此，借款人要透過加按套現亦要有足夠的供款能力。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
加中置業: More in 按揭指南:
下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 成功聯繫完賣方之後，接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師，在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前，仔細地檢閱當中的細則及條款，以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。
- 另外在加拿大買樓，一手及二手樓均不用繳付經紀佣金，所有費用由賣家或發展商支付，當然「羊毛出自羊身上」。
- 加拿大向來憑藉風景優美及地廣人稀等環境優勢，成為香港人熱門的移民置業城市之一。
- 另外，首次置業人士即使未符合銀行的壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率不可超過 50%，保費亦會因應風險因素而作出額外的調整。
- 如擔心個人收入不穩定而未能通過壓力測試，可考慮透過收入穩定和有良好信貸紀錄的第三者作為擔保人，協助申請按揭，而申請人及擔保人的收入，將會被合併計算壓力測試。
- 邱志偉表示，森林碳匯是指森林從大氣中吸收二氧化碳，並將其儲存在不同的儲存庫（碳庫），包括樹木、根系、灌木叢、枯落物和土壤，另收穫的木材製成各種產品，如傢俱、藝品、木建築，也可將碳持續固定住，不會把二氧化碳再釋放回到大氣中。
即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上述6大指定項目送上聖誕置業優惠。 由即日起至2023年12月31日，經中原地產購買指定項目一手住宅單位各首3名買家，可獲贈「五星級酒店聖誕盛宴」，名額18個，每個價值約港幣1萬元，總值約18萬元。 最近樓價稍有回落，加上早前政府公佈新一輪財政預算案，推出多項措施推動市民置業，包括放寬首次置業人士按揭保險措施，對於打算置業的人士，可能是入市的大好時機。 現時在加息週期，已逆轉為買家市場(Buyer’s 加中置業 Market)，有實力的買家不妨「鋤價」。
加中置業: 加拿大置業全攻略之買樓程序及相關注意事項懶人包
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 華人置業集團（簡稱華人置業、華置，港交所：0127）是在香港交易所上市的香港地產公司，由1922年成立。 一般置業成本分為6類：首期、按揭費用、印花稅、經紀佣金、律師費用以至裝修費用。 新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。 較常見物業轉名方法，是以近親轉讓方式，將自己的業權轉讓予父母、兄弟姊妹、配偶或子女，自己恢復首置人士身份，從而在買入新單位時可以第二標準稅率計算從價印花稅，較非首置身份買樓可慳印花稅達七成半。
加中置業: 香港置業注意事項
不過，阿梗表示，插畫行業已有工序逐步引入人工智能，進行二次創作，相信行業將出現翻天覆地變化。 本身是廣西藝術學院美術學院副教授的阿梗表示，因人工智能仍未釐清知識產權及版權問題，她不會允許學生利用AI交功課，但會鼓勵他們去認識。 中國科學院自動化研究所研究員、人工智能倫理與治理研究中心主任曾毅，早前曾聯同全球業界與學者等聯署，表達對AI潛在風險的關注，並提出應部署研究如何應對。
加中置業: 旺角栢宜中心全層3800萬沽 買家為政府人員協會等人
然而，海外買家印花稅亦有豁免條款，只要由臨時居民身份轉換永居身份即可退稅。 換言之，以Stream A及B來加拿大讀書或打工1年，轉換永居身份後便可退稅。 有業內人士指，海外買家只佔整個加拿大樓市少於5%，大部分均持有該國護照或臨時居民身份，將來亦計劃永居。
加中置業: 森林自然碳匯成綠金 林業署：9月底前將成立媒合平臺
而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 從地產及銀行角度來說，只要是未曾擁有過任何香港住宅物業的香港永久性居民，就是首次置業人士。 除此之外，無論是過往曾經擁有香港住宅物業但已經售出，或已除名人士，都符合首次置業的資格。
加中置業: 臺中中山綠橋興建年分存疑 議員促修改
智通財經APP訊，保利置業集團(00119)發佈公告，2023年11月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣20億元，合同銷售面積約9.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣20192元/平方米。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 買樓流程多又繁複，由鎖定目標睇盤、聘請律師、簽署合約、驗樓到收樓，整個置業過程，對很多新手置業的朋友來說都很陌生，你當然可以找一位可信的代理協助你完成交易，但你亦應該熟知整個買樓流程，讓你更安心，同時避免騙局。 以色列恢復攻擊加沙地區（Gaza），進一步向南部地區發動攻勢，導致再多數十名巴勒斯坦民眾喪生及死亡。 以軍亦被指計劃在加沙設抽水站，打算水淹激進組織哈馬斯（Hamas）在加沙挖掘的地道。
加中置業: 置業前準備
不少業界近年都有應用生成式人工智能科技，輔助工作以至創作。 內地藝術家張小濤早前策劃一個展覽，利用現代數字藝術來展示傳統文化，他曾考慮在展覽中應用AI技術創作，但發現有潛在版權問題，亦憂慮AI會製造出以假亂真的圖片，日後被誤作真實檔案或歷史證明，會破壞文明根基，認同需要立法規管生成式人工智能發展。 內地漫畫家「阿梗」潘麗萍的繪畫題材廣泛，亦有從事商業製作。 加中置業 她喜歡手繪感及希望透過作品傳遞情感，故未有利用人工智能創作，亦懷疑AI能否完全體現人類的創造意識。
加中置業: 住宅物業
交通局長葉昭甫說，交通影響評估源自停車場法，要求商辦與社區規模超過一定的開發面積，設計共享車位，除此之外，開發案要包含停車空間需求、停車場出入動線檢討、開發量體周邊減少交通衝擊，最近有幾個商辦大樓還在評估中，希望降低衝擊。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 加中置業 加中置業 加中置業 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 加中置業 朝隆集團有限公司在江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地，總面積約一百三十多萬平方米「海上威尼斯」，恆大地產持有朝隆集團有限公司餘下51%的權益。
由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 加中置業2025 加沙南部民眾表示，以軍加強空襲當地，襲擊包括以方要求巴勒斯坦民眾撤離前往的區域。 哈馬斯盟友﹑巴勒斯坦伊斯蘭聖戰組織聲稱，與以軍在南部汗尤尼斯（Khan Younis）附近地區交戰。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
加中置業: 問: 購買新盤時要簽什麼文件？
早前安大略省(Ontario)政府宣佈，自去年10月25日起，海外買家印花稅上調至25%，為加拿大各大省份中最高。 其實早在去年3月安省已將海外買家印花稅由15%提高至20%，與卑詩省(British Columbia)看齊，及至10月為打擊海外投資者再上調5個百分點。 加中置業2025 同時今年1月1日起，加拿大落實法案，禁止海外買家購買住宅兩年。 加拿大向來憑藉風景優美及地廣人稀等環境優勢，成為香港人熱門的移民置業城市之一。 由於加拿大的樓價每年都穩步上升，因而令到很多在加國進行物業投資的港人得到不錯的回報。
隔天凌晨，李男駕車前往小真住處，她為免家中飼養犬隻吠叫，即帶進3樓房間商談事宜。 耶誕節氣氛越來越濃，東勢區公所結合水資源教育宣導，即日起在東勢客家文化園區後方原車站月臺，建置一棵近2層樓高耶誕樹，加裝人造雪，即日起至本月31日止，每晚4場次模擬雪景人造雪，小朋友相當興奮。 臺中市民進黨議員昨在議會質詢時指出，有國中小學生抱怨老舊課桌椅坐起來不舒服、會夾屁股，趴著午睡也不方便，要求3年內完成汰… 李中說，經他查詢交通影響評估源自停車場法，只有第19條和共享車位有些微關聯，但須納入都市計畫內；而依據內政部頒布的都市設計審議作業注意事項，也明訂都市設計審議應以都市計畫書圖及自治法規有規定者為限。 截至2023年11月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣506億元，同比增長12%。 累計合同銷售面積約211.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣23894元/平方米。
最後，完成以上程序便可正式交樓，而在交樓日當天，您可以親自或找律師驗樓。 在檢驗無誤之後，便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續，正式成為業主。 物業轉名需注意，就算涉及近親轉讓的單位，是在購入後3年內轉名即未過額外印花稅的鎖定期，亦不用繳交額外印花稅。 加中置業 但當物業轉名後，相關成交會受額外印花稅限制，若新業主於3年內轉售單位，同樣要繳付額外印花稅。 無論是業主年紀漸大，想早日將名下物業妥善安排，或是因業主想恢復首置買家身份再買新樓，又或透過近親轉讓物業作為按揭套現，都可以進行物業轉名或加名。
加中置業: Regent Park HK 置業地產可協助您完成加拿大買樓程序
銀行會按現行按揭利率（例如 3.125%），加入預計利率上調的利率(一般為加2%)，計算一下你的現時薪金是否仍然能足夠供款。 在按息加兩釐後，供款不可超過申請人入息的60%，如未能通過壓力測試，則需另加按揭保費。 加拿大置業會汲及的費用包括首期、按月支付的按揭費用、置業稅項，如土地轉讓稅、資本利得稅、銷售稅、房產稅及海外買家稅（成功移民並取得身份後可退回相關稅項）等等以及其他尋找專業人士處理時的律師費、經紀費和物業管理費等支出。 財政司司長於2022年2月23日推出的新措施，提升了首次置業人士按揭貸款的樓價上限，8成按揭貸款的樓價上限由800萬提升至1,000萬；而最高8成按揭貸款的樓價上限則由1,000萬提升至1,200萬。
加中置業: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
這一點從加拿大的政策可見一斑，若你選擇在卑詩省或安大略省置業，海外買家會被收取20%或15%的海外買家稅，而其餘的加拿大省份皆不會抽取額外稅項。 然而，在政府對樓市加辣後，不論是以全權擁有、聯權共有或分權共有的形式擁有首項物業，身份都是業主。 涉及物業交易時，香港永久性居民的從價印花稅分為「首置買家」和「非首置買家」兩種不同稅率，不同 “身份” 所繳交的印花稅額相差甚遠。 內地今年8月中起，實施《生成式人工智能服務管理暫行辦法》，旨在促進生成式人工智能 (AI) 健康發展和規範應用，避免傳播虛假信息、侵害個人信息權益、資料安全等問題；有內地藝術家及學者均認同宜規管AI應用，免被濫用。