支付方式就是買家在售樓處簽臨約後先支付5%，之後在簽臨約後75天加訂5%，並在簽臨約後210天再加訂5%，因前後已支付了15%訂金，故餘額85%則在360天內找清，買家有約一年時間可找銀行上會。 下一步，你便要考慮你是否需要借取高成數按揭，因為你選用的「90天付款辧法」，可衍生出多種上會方式。 第一，你可以選擇最傳統的模式，即不借取按揭保險，即自己補足40%首期，僅向銀行承造60%按揭，這種方式所需要自己預備的第一筆資金較多，但供款卻會相對輕鬆。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 屯門御海灣2025 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。
- 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。
- 另外，發展商亦特設「共享坊」，提供大量共享服務，當中包括無線網絡、電子產品USB插頭、打印服務、儲物櫃及24小時網購自提服務和磅洗及乾洗服務。
- 不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。
- 這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平臺，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平臺連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。
- 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。
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第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。 其中合計由兩座組成、共提供430個單位的「嘉悅半島」，就是由嘉華地產發展，屋苑面積由 呎之間，2002年時在市況極低迷時推售，發展商更要出動「定額供息」的手法來吸客，首兩年供息不供本，兩房每月供息688元，而三房供988元。
屯門御海灣: 中學:屯門區
根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 屯門御海灣 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入夥。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。
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屯門御海灣: 有關中原
海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 每座大廈樓高約27層，合共提供669夥中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 方面，樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15釐，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6釐，故需要在三年後轉按。
- 而至今項目更為灸手可熱的原因，是因為西鐵綫屯門南延綫新設的車站，和御海灣僅一街之隔。
- 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。
- 御海灣為新地在屯門區內的最新發展，位於輕鐵屯門泳池站旁邊。
- 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。
- 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。
- 若以業主買入價739萬元計，回報2.45釐；若扣除每呎4.98元管理費後，淨回報只有2.1釐，說實在又不算特別吸引。
該屋苑標榜戶戶設露臺，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 屯門御海灣 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恆富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。
屯門御海灣: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
普遍單位配置露臺，少數另設有工作平臺或2平方呎窗臺。 項目單位以一房戶為主，共有125夥，佔總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。 香港疫情爆發第三波，來勢洶洶，不過無損發展商推盤意欲，兩大地產商於屯門區的兩個新盤開賣短兵相接。 新鴻基地產（00016）推出位於海皇路「御海灣」；而帝國集團則夥拍香港小輪（00050）推出同區青山公路帝御1期「帝御•金灣」，並由恆基地產（00012）負責銷售，兩焦點新盤打正對臺。 御海灣 主題大廈 Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669夥，當中1期名為御海灣，提供263夥，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。
屯門御海灣: 御海灣 項目簡介
縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 屯門御海灣2025 二手方面，參考御海灣 II 附近的二手屋苑近期呎價，據中原地產數字，如樓齡九年的瓏門二手成交呎價約17,600元、 樓齡四年的䨇寓約16,600元、樓齡兩年的城點約18,600元。 新地（0016）屯門御海灣 II 本週二（13日）上載樓書後，今日即公佈首張價單，涉及88夥，佔全盤單位總數406夥的22%。 單位面積由299至433平方呎，包含一房及兩房，價單定價由727.95萬至1,060.47萬元，折實售價介乎567.8萬至827.16萬元，至於折實呎價由16,186元至20,380元。
屯門御海灣: 御海灣 銷售狀態
而項目第2期在2021年4月13日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單。 發展商於2021年4月16日表示項目已取得入夥紙。 而未來屯門南延線(預計2030年通車)將設立屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
屯門御海灣: 香港堅尼地城卑路乍街136-142號聯威新樓地下B1舖
翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。 但值得注意，該區用地曾有業主申請改劃為住宅及商業用途。 開放式單位一共有216夥，面積 呎；另外設有90個及36個一房及兩房戶型，面積分別為 呎以及447呎大。 發展商在2018年10月開售，首批推出175個單位，即供均價15,791元。
屯門御海灣: 香港大廈搜尋
四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2023年2月份四大銀行現樓市佔率由上月67.4%增加至71.1%，而中小型銀行市佔率則由上月32.6%減少至28.9%。 曹表示，樓市回穩，各銀行亦積極爭取上半年的按揭業務，並相繼推出各項優惠吸引客戶，客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
屯門御海灣: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站
是次項目首輪銷售，涉及108夥，折實平均呎價約1.74萬，入場單位為2座3樓B室，面積261方呎，折實售價468.88萬，呎價17965元。 屯門御海灣2025 同時亦提供多種付款辦法吸客，除基本最高享22%折扣優惠外，亦推出特別折扣，曾購買系內御半山、珀御、映御的買家，可享5000元現金回贈、而新婚夫婦則享10888元現金回贈；同時推出一二按計畫，最高為樓價80%，最長年期25年。 屯門御海灣2025 新鴻基地產屯門新盤御海灣（Regency Bay）2期開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
屯門御海灣: 屯門樓市前景
相比同區二手屋苑包括海典軒、南浪海灣等，現呎價平均約逾1.3萬元水平，御海灣II首張價單，其實高出4成多，發展商開價如此進取，足證對樓市甚具信心。 御海灣II首張價單，涉及88夥單位，佔全盤比例22%；首張價單平均呎價約18,419元，不但較去年7月推售第一期的首批單位平均呎價17,377元，高出約6%，現更成全屯門區開價最貴新盤。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御海灣II明日開始收票，目前正部署大手客安排，項目已取得入夥紙，但暫未取得滿意紙，管理費每呎約4.98元。 至於最接近民生配套要前往海典軒，基座設有兩層高小型商場，包括超市；購物亦可選擇前往友愛邨公屋商場。 樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。 御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。
屯門御海灣: 最新文章
此外，雖然疫情持續，但由於市場置業需求仍存在，料下半年樓價平穩發展。 其他新盤成交方面，會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA昨以逾756.9萬售出第6座10樓F室，單位面積474方呎，連397方呎天台，呎價15,968元。 翻查資料，新地是於2015年6月以13.19億元投得御海灣商住地皮，每方呎樓面地價3,720元，項目地盤面積約5.2萬方呎，商住樓面約逾35.4萬方呎。 當然，屯門南延綫預計要到2030年才落成，屆時大家還會否留在香港也是個問題。
因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 今次開放式單位只有41夥，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。
所以在兩房選擇上，我們建議把「G、H、J室」列為首選；而「E及F室」則為次選。 所以相對而言，若純粹比較景觀，我們會建議先選擇「A室」及「R室」內園景，較「C室」及「L室」吸引。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細瞭解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往瞭解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 於2樓設有面積約2,082平方呎住客會所（Club Regency LUXE），提供包括泳池、「臨海健身館」、「瑜樂室」及SPA等設施。 會所亦特設「共享坊」，提供多項「共享生活」設施及服務，如共享wifi 無線網絡、printer打印、mail影印、郵件代寄及代收、locker儲物櫃，以及24小時網購自提服務等。
第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
屯門御海灣: 單位數目
賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。
屯門御海灣: 屯門御海灣II平面圖分析景觀攻略 1房有河道景？501呎3房罕有？
特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 至於新地另一個推售的項目就是「御半山」，位於「景秀裏」，在「屯門濾水廠」旁邊，環境算靜中帶旺。 新地在2014年以10.51億元投得用地，以可建樓面475,683呎計算，每呎地9價2,209元，但最終卻高開至萬五元一呎。 第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。
屯門御海灣: 香港銅鑼灣波斯富街108-120號寶榮大廈地下D1舖 (港鐵銅鑼灣B出口)
如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。 至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。 8月1日首輪開賣185夥，折實均價13,638元。 而上蓋有傳會起逾6,000私樓及公屋單位，對御海灣向北單位景觀有影響。
屯門御海灣: 銷售情況
不過，他指出，本港打工仔遇到新工作機會時欠缺信心，普遍認為自己的談判能力不足，相信是整體職場文化影響，受僱一方通常對於表達自己要求感到憂慮，認為打工仔應認清在目前環境下在薪酬待遇等方面的談判能力。 但新樓、新設施，「御海灣」的租值也高於周邊二手樓30%，「御海灣」一個448呎的兩房單位，早前就成功以15,500元租出，呎租35元。 屯門御海灣2025 若以業主買入價739萬元計，回報2.45釐；若扣除每呎4.98元管理費後，淨回報只有2.1釐，說實在又不算特別吸引。 這裡同樣設有減音窗外，這裡有一個工作平臺，英文叫做「Utility platform with self closing door」，中文譯為「工作平臺連自動關閉式門」，理應是一種自動回彈門。
反觀，御海灣II生活配套明顯遜色，日後雖有小型商場落成，但未知開業時間表；住戶生活配套暫時仍依賴樓盤對面屯門中央廣場內的小型商舖及酒樓、海典軒基座兩層高小型商場包括超市，或前往友愛邨公屋商場。 區內明顯欠缺大型商場，亦未見有大型的提升民生配套的規劃。 屯門御海灣 云云新盤中，各有優劣，部分優勢更見明顯，如新地屯門御海灣II，不單享有較I期更佳臨海景觀，同時更受惠於屯門交通基建發展，包括港鐵即將興建的屯門延線，當中屯赤隊道經已正式開通，大大縮短由屯門前往機場及東湧時間。