樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。 另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
但要留意，若然透過擔保人做按揭，即使擔保人不用供款，但銀行也會一併評估擔保人的入息及債務。 另外，擔保人日後要買樓，現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中，令買樓難度大大增加。 坊間銀行大多採用「75減」準則來審批按揭，所以在45歲前買樓，一般都可借足30年按揭。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
買樓年齡: 樓市資訊 香港置業
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 因為要提交的証明文件和需考慮的事項比較複雜和未必能慳到印花稅，讀者應諮詢代表律師意見和周詳計劃後才作出交易。 買樓年齡2025 上星期立法會祕書處公佈一份樓市研究簡報，其中提及首次置業平均年齡是44歲；似乎再一次印證，年輕人難以置業的問題。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。
調查指，置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族，而首置平均年齡為31歲。 他們認為適合他們居住需要的物業樓價平均為580萬元，對比10年前受訪者認為所需樓價270萬元高出115%。 本港樓價高企，上車難持續困擾港人，不少人更指上車要靠「父母幹」。 不過一些高尚住宅區，例如何文田區唐樓，由於業主立案法團經常維修，保持大廈質素，樓價600萬元以下，大有機會獲批八成按揭。 若果業主仍然擔心，建議先到銀行預批按揭，才簽臨約買樓。
買樓年齡: 香港仔
但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 買樓年齡 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，纔可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 一般銀行計算最長還款期是 買樓年齡2025 70減年齡或75減年齡，但有些銀行最長可以做 80減年齡，這取決於銀行本身政策。
- 亦即是理論上，年過45歲，不可以申請30年按揭還款期。
- Tara Fung認為，每一個人都應將收入大約15%撥至退休儲蓄，以為退休作準備。
- 透過按揭保險計劃，覈準賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
發展商執修好後，你可以再次聘請專業人士驗樓，重複以上流程。 當所有執修都完成，單位達到行內的合格標準，業主就可以正式收樓。 立法會祕書處週一（1日）發表研究報告，揭示本港樓價過去15年急升近4倍，而首次置業者平均年齡更推遲至44歲。 買樓年齡 按醫學界定，35歲以後懷孕已屬「高齡懷孕」，換言之，若年輕一代想先置業後成家，當要生育下一代時，恐怕只能做「高齡產婦」。
買樓年齡: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 &#…</h4>
<p>如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。 例如夫婦二人聯名買物業，丈夫55歲，太太42歲，或是已經60歲的父親，請35歲的兒子作為擔保人，這兩個個案都很大機會做到30年按揭。 買樓年齡2025 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算… 10年之後物業樓齡55年，到時賣樓，新買家可能只可獲15年按揭，在樓價、利率不變的情況下，對收入要求更高。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。</p>
<h3>買樓年齡: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】</h3>
<p>當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 買樓年齡 買樓年齡2025 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。 值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 按揭擔保人是很多人買樓時需要考慮的事情，「磚頭保值」，買樓上車一向是香港人夢想，當然樓價高企，一般市民要儲首期當然不容易，有心上車，但荷包不給力，這個時候你就需要一個樓宇按揭擔保人。</p>
<h2>買樓年齡: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期</h2>
<p>以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 之後亦應盡快搵律師協助處理「平安紙」，以免日後有誤會令家人之間關係受損。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。</p>
<h4>買樓年齡: 買樓年齡: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?</h4>
<p>遲了結婚，連帶生育年齡亦推遲，1991年女性首次生育年齡的中位數是28.1歲，2020年為32.3歲。 出生嬰兒數字方面，去年有43031名嬰兒出生，女嬰及男嬰分別有20568名及22463名，但整體數字持續下跌，較2019年的5.3萬減少近一萬人。 居屋2019的居屋買家年齡平均是47歲，當中的白表買家一般較綠表買家年輕，綠表平均為54歲、白表則為39歲。 另外，有42%的綠表買家為60歲或以上，屬於這個年齡組別的白表買家只佔12%。</p>
<h3>買樓年齡: 買樓年齡: 供款與入息比率 & 壓力測試上限下調</h3>
<p>一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入夥前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方纔簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。</p>
<h2>買樓年齡: 首次置業懶人包2021｜5個要點必知</h2>
<p>2020年2月銀行推出了第一輪的「還息不還本」計劃，獲得銀行審批後，借款人在指定期間只需還利息，暫時減輕負擔。 不過部分銀行可以安排延長、縮短還款年期，借款人的利息開支也會因而改變。 透過壓力測試，銀行會假設將來按揭利息上升，判斷你能否持續還錢。 壓力測試其中一項重要指標便是「供款與入息比率」，即是每月還款佔入息的百分點。 有學者指政府必須正視問題，「連住都有問題，點會唔影響結婚生育？」他建議參考新加坡等地經驗，推出貼地措施，資助新婚人士置業，鼓勵市民結婚生育，促進社會發展。 （大公報記者 曾敏捷）樓價超高，不但買樓無期，租屋也成沉重負擔，港人遲婚遲育更趨普遍。</p>
<h4>買樓年齡: 銀行利率p不可不看攻略</h4>
<p>首先可考慮找家人幫手，如果增加50萬首期至250萬，即使承造25年按揭也能買入830萬單位。 另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。 還有另外一個情況，現今不少父母替子女支付買樓首期，甚至代為供樓，又或礙於年輕子女入息不高，由父母作為按揭擔保人。 雖然業主是年輕子女，但在計算供款佔入息比率時，若然父母入息佔比明顯較大，而子女入息未足以符合基準，父母的年齡或需納入評估，繼而影響可批出按揭年期。</p>
<h2>買樓年齡: 印花稅</h2>
<p>如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？</p>
<h4>買樓年齡: 申請租金補助不用房東同意！內政..</h4>
<p>事實上，銀行對於按揭年期有審批準則，除了規定按揭年期上限不可超於30年外，借款人的年齡及物業樓齡亦是評估要素，並會影響銀行批出之按揭年期。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。</p>
<p>驗樓的目的是視察單位有沒有僭建或結構性改動，比如改成劏房。 一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 因此，未成年人雖可買樓，但如不能宣誓，便可能要交15%印花稅，因而便失去了用兒子上名的意義。</p>
<h2>買樓年齡: 香港房屋委員會及房屋署</h2>
<p>2013年前，從價印花稅只有一個稅率，當年政府推出「雙倍印花稅」，其後再將稅率上調至15%。 只有未持有住宅的買家，會按第二標準稅率──最高為樓價4.25%付稅。 買樓年齡2025 近年統計上，九成以上的住宅成交，都是以第二標準稅率支付從價印花稅，亦即買家未持有本地住宅物業。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈準賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。</p>
<p>如果兒子未滿18歲，法律上不能宣誓，因此變相買樓不能加兒子，因父子都要一同宣誓。 不過，如果願意付15%＋15%印花稅，那麼便不用宣誓，可以加兒子，但所有法律文件都是父親簽署，兒子不能簽。 以上述例子，一個擁有1000萬元物業的申請人，資產淨值為500萬元，且沒有未償還貸款。 若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。</p>