他說中環中心賣出好價錢之後，其他收租公司「試水溫」洽售物業亦屬正常，相信同類交易將陸續有來。 中資企業需求仍然非常集中於核心商務區，尤以金融及專業服務行業的租戶為甚；同時也有愈來愈多租戶心儀國際金融中心及太古廣場等大型混合用途物業。 太古城中心四座2025 據代理估算，在2017年7月中環甲廈當中有20.5%的樓面由中資企業租用，今年6月更上升至23.5%。
據土地註冊處資料顯示，該項目七十三、七十五及七十六號車位，於上月底每個均以一千一百八十八萬八千元售出，合共涉資約三千五百六十六萬四千元，買家均以個人名義潘浩德 (POON HO TAK) 購入，為上市公司德永佳執行董事。 據土地註冊處資料顯示，上述一籃子物業由力俊有限公司 太古城中心四座2025 (POWERGALLANTLIMITED) 持有，註冊董事為黃靄雲及鄧展英，為鄧成波家族相關人士。
太古城中心四座: 太古城優質工商舖
分析指，隨着第四波疫情完結，整體投資氣氛即轉好，工商舖租售價經過一輪調整後，漸吸引財團入市。 全幢物業的優點是靈活度高，既可收租，亦可進行增值，日後轉售或進行拆售。 太古城中心四座 在市場憧憬下半年市況復甦下，全幢物業料續受捧，相信再有全幢大手成交出現。 代理表示，獲委託標售港島南區黃竹坑惠福道3號珍寶閣停車場，項目為黃竹坑區內罕有大型停車場，樓高8層，合共提供509個車位，截標日期為2021年7月15日。
據業內人士指出，該豪宅盤於今年四月起，首批推出十五個車位招標，其後，因大部分業主均選擇購買，發展商隨即再作加推。 由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT 太古城中心四座 NICHOLSON，早前以招標形式沽出逾三十個車位，售價動輒千萬元，令市場嘩然，買家身分逐步曝光。
太古城中心四座: 太古城中心4期 Cityplaza 4
混乱中，浸会大学编委记者邓泽旻被捕[33]，警员曾经警告他会被鸡奸[34]，而《立场新闻》一名特约摄影记者亦在采访期间被警方以涉嫌阻差办公拘捕[35]。 东翼在1997年重建后，主要店铺为翰腾阁酒家、Häagen-Dazs及Pacific Coffee；其余部分为一座办公室大堂及“禅宗清泉”喷泉石球，但喷泉到2018年拆除。 楼面约4万方呎的戏院于同年6月21日正式开幕，其中两间为Director’s Club豪华影院，提供宽阔舒适的坐椅，并可供包场[21]。 太古城中心四座 于1987年的爆炸案发生后不久，第二期便正式落成，而溜冰场亦因搬往第二期而被拆卸；同年还开设马莎百货。
- 鄧成波於今年4月沽出柴灣看通中心多層物業，平均呎價4545元，持貨兩年平手離場。
- 至於店舖買賣登記量方面，4月繼續拾級上升，連漲3個月，印證零售消費市道持續回暖。
- 恒基發言人表示，該集團以獨資形式入標競投；九倉置業表示，集團以財團組合入標，惟現階段未能公布財團合組資料。
- 新買家為Rich
- 據悉，金螳螂集團主要從事內地建築裝飾行業，參與內地多項大型基建設施。
物業毗鄰淘大商場及德福商場等地區主要商場，步行至港鐵九龍灣站只需約6至8分鐘。 根據土地審裁處資料顯示，高山企業於2019年申請強拍時，已持有約90.83%業權，當時未能收購的單位有3個，最新則僅餘下2個單位並未成功收購。 發展商早前計劃強拍成功後，將拆卸大廈，並重建為一幢高層現代化工業大廈，以發揮最大用途。 太古城中心四座2025 物業位於長沙灣青山道646、648、648A號，該地段面積9,205方呎，現為1幢7層高工廈，設有四條公共樓梯，至今樓齡約61年，若以地積比率約12倍作重建發展，可建總樓面約11.05萬方呎。 再者，大廈鄰近港鐵荔枝角站，步行前往約2分鐘，具有重建價值。
太古城中心四座: 中環中心 呎價3.15萬售
NICHOLSON車位早前以天價售出，令市場嘩然，該批買家身分逐步曝光，成交價更較市場預期為高。 德永佳執行董事潘浩德豪擲三千五百六十六萬，購入該項目三個車位，每個售價均為一千一百八十八萬八千元，創全球車位最貴紀錄，造價足以購入中半山豪宅物業。 早年零售高峰期，國際品牌紛搶核心區多層舖位，組成旗艦店，推高舖租。 可是近5年零售市場出現多個變化，國際品牌紛收縮，棄租旗艦店，業主有見市況不復再，寧把舖位重新分拆招租。
- 項目地盤面積約2,144平方呎，可建樓面涉約1.9萬平方呎。
- 代理指中環核心區甲級寫字樓的空置率4月份沒有進一步攀升，維持7.9%，與3月份相若。
- 有外資代理行指，受空置率持續高企影響，料今年整體甲廈租金下跌5%至8%。
- 基滙資本總裁及執行合夥人吳繼泰則稱，希望可將大樓重新定位為具吸引力的辦公地點，吸引新一批擬遷入太古區的企業進駐。
- 領航集團主席高兆霆指出，市區大面積地盤極為罕有，故發展商對觀塘區睇高一綫，而地盤可重建樓高65米，而且面向全海景，可遠望中上環一帶及紅磡海景。
- 5月工廈錄得351宗登記，按月跌8%，佔整體工商舖成交達55.5%。
市場消息指出，該家族最新售出北角英皇道1065號地下C鋪，作價約1.05億，以面積約3325方呎計，呎價約31579元，該鋪由集友銀行以約30萬租用，料買家享回報約3.4厘。 市場消息指出，由「磁帶大王」陳秉志持有中環中心 39樓再錄成交，為該層07室單位，面積2102方呎，作價約6634萬成交，平均呎價約31560元。 資料顯示，由鄧成波家族持有的怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層，於本月初以約2.1億易手，買家為耀才證券主席葉茂林，以總樓面約7566方呎計，呎價約27756元。 太古城中心四座 市場消息指出，上述買賣為鰂魚涌栢蕙苑一籃子物業，包括一樓64個私家車位、29個電單車位及8個上落貨位，早前於市場上以2億放售，最新由資深投資者林子峰等人以約1.38億承接。
太古城中心四座: 主要租户及用户
參考市場上兩幢甲級寫字樓新近成交，其中力寶中心一座中層10至11室，面積約2,440平方呎，以約14.6萬元租出，平均呎租約60元，而海富中心一座新近租務成交，可參考高層單位，面積約2,041平方呎，月租約10.9萬元，平均呎租達53元。 本年港島區最大宗租務成交於港島東錄得，私人銀行瑞士寶盛，預租明年落成的太古坊二座多層，涉約9.2萬平方呎樓面，平均呎租約65元。 太古城中心四座 消息指佐敦庇利金街42號地下及一樓，以約7,200萬元易手。 2017年，物業中高層全層，面積約6,984平方呎，以約1.222億元易手，呎價高見17,500元。 太古城中心四座2025 大廈對上一宗買賣為2019年，物業全層單位連車位，以7,800萬易手，平均呎價1.13萬，買家為上市公司海峽石油化工控股 (00852) 太古城中心四座2025 。 本報早前率先報道的粉嶺安樂門街38號有成行物流中心全幢以2.17億易手。
太古城中心四座: 太古城中心四座: 太古站地理位置
新世界發展沽售銅鑼灣核心區百德新街商場，作價為11億，買家為恒力投資控股，項目年租金收入約4700萬，回報率逾4厘，恒力集團董事局主席陳長偉表示，該物業屬民生商場，24小時營業，集團將之重新定位，提升價值。 有測量師表示，最初估計有10份標書，是次標數多於預期，相信是因為有新地以高價投得區內首塊地皮，對市場有正面作用，增加其他發展商的投資信心。 另一測量師表示，招標反應踴躍，反映發展商現時更為看好新界東北的未來發展。 太古城中心四座 而由於地盤面積比首幅住宅地小，因此可見大部分財團均以獨資發展，而非合組財團。 該廈另一宗租務來自同層，涉及約3.6萬平方呎樓面，以每平方呎約26元租出，租客為新傳媒集團。 該機構原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心，該廈業主今年4月以5.08億元沽出物業，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由外資黑石基金購入，並打算把物業轉作迷你倉業務，故集團需尋找新辦公室，現租用海濱匯樓面。
太古城中心四座: 網民發起「和你唱」 警方進入商場逐層驅趕
該家族亦售出銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層，作價約2.1億，買家為耀才證券主席葉茂林，以總樓面約7566方呎計，呎價約27756元；至於尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地鋪亦以2.068億售出，買家為佳明集團。 鄧成波於上月離世後，該家族於過去一個月內共沽17項目物業，合共套現逾15億，當中較矚目為以2.28億售出屯門藍地地皮，為涉資最大手成交。 除上述仲齊大廈外，同樣由英皇收購的西營盤高陞大樓，早前亦批出強拍令，現已收集91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。 據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。
太古城中心四座: 太古城中心4期評論
縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。 每人對自己居住環境要求各不同，有人會以地理位置為選擇條件，有人則以交通配套、人口密度作考量。 土地註冊處資料顯示，九龍灣企業廣場二期12樓全層連兩個車位，建築面積約9540方呎，以6380萬元易手，呎價約6688元。 九倉及南豐發展、由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前推出車位招標，至今已有21個註冊成交，平均每個車位近1000萬。 買家不乏內地名人富豪，包括先豐服務集團執行董事兼副董事長高振順以2940萬購入3個車位。
太古城中心四座: 太古城中心4期附近的大廈
近期商廈租金略見回升，例如力寶中心二座39樓1、2、6及8室，建築面積約7363方呎，以每呎55元租出，月租約40.5萬元；同類高層單位，2020年中呎租曾經低見45元，即租金已較低位上揚22.2%。 整體寫字樓的租售價表現亦向好，5月份甲廈價格按月升2.1%，租金亦升2.1%，上月除了黃竹坑之外，表現較佳的區域為中環，按月升約6.1%，最新平均呎價升至3.9萬元，主要受到指標甲廈皇后大道中九號一宗成交帶動。 鷹君羅氏家族成員以5200萬，購入油塘華順工業大廈高層多個單位，呎價約3095元，屬市價。 至於新買家則為EVER GENIUS LIMITED，註冊董事包括鄭栢洋等，不排除今次是財團購入作重建之用。 桂洪集團由陳桂洪創立，據指因為在中環持有唐樓單位獲發展商高價收購賺得第一桶金，便開始在舊樓「落釘」。
太古城中心四座: 物業用途
桂洪集團在1975年以僅19萬元購入該舊樓，持貨46年，帳面大賺9,781萬元，升值近515倍，相當驚人。 太古城中心四座 太古城中心四座2025 該舊樓佔地僅900平方呎，屬「住宅 (甲類)」規劃用途，以地積比率8倍計算，可建樓面約7,200平方呎，每呎樓面地價約1.36萬元。 太古城中心四座2025 原業主於2010年以1394.9萬購入，以公司名義理善有限公司 太古城中心四座2025 太古城中心四座 (WORILL LIMITED持有)，註冊董事分別為鍾、江及梁姓人士，持貨11年帳面獲利1425.1萬，期間升值約1.02倍。 另一代理表示，葵涌青山公路葵涌段438至442號名德大樓地下I號鋪連入則閣樓，地下面積約2000方呎，入則閣面積約1600方呎，建築面積共約3600方呎，意向價約3200萬，平均每呎約8889元。
太古城中心四座: 九龍甲廈空置降 5月見12.6%
業內人士預期，地皮可建逾28萬方呎，市場估值達18.5億至21.5億，成交價將對區內地皮有指標作用。 加拿大名店PORTS 太古城中心四座2025 1961旗艦店原位於廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖連1至3樓，建築面積共1.1萬方呎，連外牆大廣告位，該品牌在2014年零售高峰期以每月700萬元承租，呎租636元，租期長達9年。 太古城中心四座2025 據了解，該品牌突於近期撤出上址，提早兩年棄租，估計最少可節省約1.68億元租金開支。 本地新冠肺炎疫情雖已緩和，但中港兩地仍未恢復通關，缺少自由行客源的零售地段市道可謂復甦無期。
期內，中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌2.8%、3%及2.6%，港島整體租金按季跌2.8%，是自2020年首季以來的最低季度跌幅；九龍租金微跌2.4%，對租客來說仍較為相宜，尖沙咀、九龍東及九龍西的租金分別下跌1.8%、4.2%及2.9%。 另外，觀塘皇廷廣場中層D室，面積約1,025平方呎，以每平方呎約9,834元易手，涉資約1,007萬元。 翻查資料，麥當勞於2019年中委託外資測量師行放售旗下6個物業，市值高達15億，最貴重為為尖沙咀星光行地下1及2號鋪，市值約10億。
該代理續表示，現時待售的10個餘貨單位以連約出售，月租由約1.86萬至相連戶約11萬餘元不等，租期最短至2021年8月，最長至2024年初。 同時，已故舖王「波叔」鄧成波於2014年購入的勉勵龍中心，總樓面約15.3萬平方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬平方呎。 Centricity Flex目標租戶是優質企業，尤其是希望以更靈活的租賃條款物色辦公室的金融機構及專業服務機構。 至於Centricity主管班立德則指，Centricity