「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。
- 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢?
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- 據房委會資料，今年1月同屋邨低層戶，實用面積約491方呎，以428萬元賣出，呎價約8,717元。
- 這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。
- 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 另一邊廂，申請二手居屋的朋友有機會需要通過壓測而這個便取決於擔保期仲有幾多年。 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。
綠表買二手居屋首期: 按揭查詢
以9成半按揭，25年還款期、約3%利息計算，首期8.85萬元，每月供款8,000元，林鄭形容對於基層而言，是可以置業的機會。 另一項措施，是未來推售的資助房屋會收緊轉售限制，現時規定業主在兩年內不得以高於原價在第二市場轉售給合資格人士的年期，將由2年延長至5年；在公開市場經補地價後，自行議價出售的禁售期，就由10年延長至15年。 如上文所說，無論綠表、白表還是白居二人士，最高都可做到25年年期的按揭，但大家也要留意，有此「禮待」，全因政府肯擔保，但其實政府的擔保期最長只有三十年，由首次開售日期開始計算，然後逐年遞減。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。
值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 綠表買二手居屋首期2025 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。
綠表買二手居屋首期: 買賣未補地價居屋
如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
- 但很多立法會當選議員都表示會合作，未來會繼續爭取社會不同人士的支持。
- 不過，莊錦輝表示，若果購買二手居屋，仍然會沿用舊有的擔保期，而不是每次轉售就重新計算30年。
- 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
- 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。
- 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。
很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
綠表買二手居屋首期: 香港地產佣金7大好處
位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由88萬元至286萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 綠表買二手居屋首期2025 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
綠表買二手居屋首期: 二手公屋
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綠表買二手居屋首期: 新居屋搶眼球 「白居二」交投銳減 二月未補價居屋買賣70宗 按月挫53%
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。
綠表買二手居屋首期: 香港房屋委員會及房屋署
一如過往房委會推售居屋的慣例，白表申請者一般可承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年，並以息率2.375厘計算。 由於房委會將為買家作為擔保人，故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
綠表買二手居屋首期: 政府擔保期介紹
賣比白表人士(自由市場)係由業主補差價/地價比房署。 所以賣比綠表價及白表價(即自由市場), 差別一定大。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。
綠表買二手居屋首期: 每月供款額
關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
綠表買二手居屋首期: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
不過，一般來講擔保人這個概念都不適用於購入居屋的人士。 正如上述所講，購入房委會一手居屋人士因有政府擔保，不需要加入壓力測試因此不需要擔保人。 就算購入二手居屋已過政府擔保期，銀行都一般不會接受加入擔保人。 值得留意，唯一可以加入擔保人的情況就是購入二手房協居屋。 如果遞交了綠表的申請人都有機會可以購入房委會、房協的一手居屋及綠置居。
綠表買二手居屋首期: 按揭成數
實用589平方呎，未補地價售700萬元，呎價不足1.2萬元。 綠表有房委會做擔保，一般可以承造9成半按揭，與一般人買一手樓不同，現時不少一手樓的首期、律師費、印花稅等都動輒花上接近百萬。 值得注意是，不少人以為居屋買家已通過房委會的入息審查，加上有房委會作擔保，故毋須繳付按揭保費，同樣亦不須接受壓力測試。 但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。 綠表符合申請資格的公屋住戶，也包括預計於一年內獲編配公屋的申請人，就可以提交綠表購買居屋，中籤後除了在購買一手、二手居屋都無需補地價外，也有優先揀樓的優勢。 白表非公屋住戶的買家，在補地價方面的安排就與綠表申請人不同，白表人士可以免補地價購買一手居屋，但購買二手居屋的話，就必須補回地價。
綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 綠表買二手居屋首期2025 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。
綠表買二手居屋首期: 置業手冊
公屋聯會認為，炒賣資助出售房屋違背相關本意，建議房委會進一步收緊資助出售房屋的轉售限制，增至5年，並建議將資助出售房屋巿場與私人巿場作適當分隔，僅限合資格人士購買，形成「綠色居所第二巿場」。 綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑消息指，房委會擬於綠置居2020/21完成揀樓程序後，將所有剩餘未售出的單位，包括綠置居2019未售出單位，透過特快公屋編配計劃銷售。 合資格申請者為申請公屋滿一年或以上、即其公屋申請登記日期需要為2021年3月31日或之前，並符合申請特快公屋編配計劃的其他申請條件。 他們會獲房委會邀請，可以選擇編配公屋或購買未售出的綠置居單位。 至於補地價後在自由市場轉售，禁售期則由10年延長至15年。
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綠表買二手居屋首期: 居屋白表申請人 最新資訊2022
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 至於餘下的兩個屋苑售價相約，於荃灣的尚文苑最平單位賣177萬元，綠表買家只要8.85萬元首期，而白表則要17.7萬元。 同一屋苑內最貴的單位售354萬元，而白表買家要高達35.4萬元首期，而綠表則為17.7萬元。
為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年才可補地價並在自由市場出售單位。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 綠表買二手居屋首期2025 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。
綠表買二手居屋首期: 按揭計算機
9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 綠表買二手居屋首期2025 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 綠表買二手居屋首期2025 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。
綠表買二手居屋首期: 業主放盤
所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 綠表買二手居屋首期2025 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。
由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
綠表買二手居屋首期: 按揭專區
不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
綠表買二手居屋首期: 按揭批核
居屋補地計算方法根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 還有一點可以留意的是，隨着樓齡的上升，轉售單位的數量有漸見增多的趨勢。 在房委會一手發售單位至踏入居屋第二市場轉售的幾年間，便已有約4% 綠表買二手居屋首期 的單位轉售到「居二」市場，成交獲利價格也不菲。
綠表買二手居屋首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。