在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。 如上手業主有按揭，樓契一直是放在銀行，沒有遺失，大廈又沒有order，一般都不需要補契。 相比之下，Roots上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
- 地產介紹同旺角開果d律師事務所千祈唔掂, 自己去中環中心區搵, $7500左右全包大把, 價錢一d唔貴, 打封律師信d英文都唔同d.
- 顧名思義，被告人須犯上疏忽才須承擔法律責任，如地盤因保護措施不足而引發意外、司機不小心駕駛導致他人傷亡、公司無提供安全工作環境導致僱員受傷等。
- 二手私人住宅方面，11月份暫錄1173宗，總值120.2億。
- 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
- 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。
最近我們一家已移居英國，由於選擇了利物蒲生活，所以打算將曼城間Studio Flat 物業放售，很新淨企理，有興趣亦可給物業資料你參考。 我同你諗法一樣，之前在曼城買了個物業在市中心大學區投資，重有埋代收租及代管服務很方便，之前還在香港時已有自動轉賬收租了。 我亦有用過的相熟律師不過唔方便在此公開，你可PM我。
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一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。 樓宇買賣律師推介 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 雙方感情破裂，或是其他原因，需要辦理離婚，可與我們聯絡。 沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。
買樓作為人生大事，準買家不但是要一個屬於自己的安樂窩，更能擁有一個可保值的資產。 現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。
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而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹，最後賣方唯有告該代表律師，法庭亦判該代表律師疏忽。 就你嘅標題，我盡可能都不用代理介紹的律師，只會用相熟律師或在電視臺地產節目中有講解樓宇買賣問題的律師。 一般代理介紹的律師，我都會禮貌性拿他們的名片或接他們的來電，但主要在於知道他們的報價而已。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 ，若不小心，會引起金錢損失或甚至演變成踢契官司，買賣變成民事訴訟；按揭借貸失敗。 樓宇買賣、按揭，因此，務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。
- 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
- 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
- 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。
- 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
- 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
- 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但Roots上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。
地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。 單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。 其次，業主亦要與代理簽訂《地產代理協議》，訂明協議的有效期、代理佣金和繳付時間等，雙方要訂立委託形式，屬於「獨家代理」還是「非獨家代理」，另外也要注意代理的身分只代表買家或業主、還是雙方的代表。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 林健培律師行，成立於 1993 年，迄今超過 20年，自成立以來，本公司於觀塘APM設有辦事處，為客戶提供全面而專業的法律服務。 本公司宗旨是以合理收費為客人提供可靠、實際、優質及專業的法律服務。
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此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 樓宇買賣律師推介 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。 業權因以上緣故出現問題並非少見，早年樓宇買賣可以由同一個律師來代表雙方，樓宇契據很多時並不齊全，以至要走上田土廳翻查檔案，並索取鑑正本。 假設正約和首期尾數均須託管在律師樓，買家只須用本票形式付款予賣方，再將本票託管在律師樓，便能破解同類風險。
樓宇買賣律師推介: 買樓律師樓推薦: 業主買樓要注意 ! 如何減低放錢在律師樓風險
我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 客戶要取回存放在該律師樓的首期及款項，涉及多項程序及需時處理，阻礙了買樓進程，更分分鐘面對「殺訂」風險，情況令準買家關注。 更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。 假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。 有時買方律師樓會建議客戶把樓契暫存在律師樓，一來為搞好客戶關係，二來希望客戶將來經該律師樓出售車位。
樓宇買賣律師推介: 買賣物業的費用
壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率不得高於一定百分比。 Anyone 樓宇買賣律師推介 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的律師行專家。 年連續七年獲香港社會服務聯會頒贈《商界展關懷》標誌，以表揚及嘉許律師行在實踐公民精神和關懷社會方面的貢獻。
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本行將根據各下的需求提供實惠及務實的法律服務，歡迎與本行律師聯絡。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 快捷方便：市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電經絡的按揭專家，便可同時網羅多達70間銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 平台全面：經絡邁向金融科技發展，具備樓宇按揭、私人貸款、信用卡及銀行戶口比較平台，讓客戶節省利息，理財規劃更為全面。 很多人誤以為樓宇買賣法律手續是例行手續，兼且過程簡單，連一名普通文員可辦理，手續亦不帶風險，但根據過往事例証明，這種看法是錯誤的。
樓宇買賣律師推介: 買樓律師樓推薦: 按揭專區
某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。
樓宇買賣律師推介: 香港律師人工！入職有5萬？
差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。
樓宇買賣律師推介: 關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅
面對漫長程序，有住宅買家未能取回託管在律師行的首期及其他款項，導致難以繼續交易，恐面對「殺訂」而招致無謂損失。 樓宇買賣律師推介 居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。 銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。
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Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 樓宇買賣律師推介 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。 隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 香港樓宇按揭 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。
樓宇買賣律師推介: 服務查詢
更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。 市場消息指，該數家大型銀行包括滙豐、渣打及花旗等，昨日迅速知會各家地產代理，暫停採用「王潘律師行」。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
因此，團隊將以專業知識和經驗，準確分析案情及提出恰當的法律意見，並在有需要時協助閣下進一步揀選和委聘合適的大律師。 不論你們想以輕鬆幽默的風格還是莊嚴隆重的態度舉辦婚禮，本行之婚姻監禮人律師都可以配合你們的要求，讓你們的婚禮畢生難忘。 若你認為有人的言論或行為損害你的名譽，你可以考慮向發佈者提告，以維護你的名聲。 反之，若你作為被告人，認為原告人的誹謗訴訟是無理的打壓，本行均可為你辯護。
樓宇買賣律師推介: 二手樓的樓宇檢驗
至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 多年來，葉謝鄧持續以領先IT技術，自家開發「檔案管理和進度流程」系統，投資數以百萬元，力度超卓，為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務，力求優質、易達、平宜、快捷，不斷增加客戶滿意度，成績有目共睹。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。
律師行的律師費用主要都是視乎每件案件的複雜程度，時間及相關律師的資歷和經驗而定。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。 這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 樓宇買賣律師推介 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 Freehunter是一個深受各大企業信賴的網上Freelance平台，用戶遍佈星港台三地，擁有超過40,000位專業自由工作者，協助各地客戶尋找理想工作伙伴！ Freehunter團隊期望透過提供多元化的工作機會，讓更多人從事自己喜愛的事業。 並獲客戶如阿里巴巴、UBS、連卡佛、新北市政府等信賴。
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因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。