若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。 蕭啟諾續稱，大部分屋苑最初出售時折讓率高，差不多達50%，令補地價金額較高，從而令自由市場交投少，「居二」市場成交反而較多。 即使現時有未補價屋苑售價低於私樓，但補地價後有機會高過私樓。 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。 領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。
在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。 區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。 天盛苑樓齡 天盛苑樓齡 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。 天盛苑樓齡2025 當中以屏欣苑成交最多，佔6宗；其次是天頌苑，佔4宗。 天盛苑樓齡 地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。
天盛苑樓齡: 小學
屋苑第一期只有三幢大廈，包括：B座(盛昭閣)、C座(盛頤閣)、D座(盛賢閣)，於1999年及2000年落成及入伙。 天盛苑 (Tin Shing Court) 天盛苑樓齡 共建有十七幢住宅大廈 (第A至R座，不設第I座)，分為三期發展，分別採用和諧一型 (4幢)、康和一型第一款 (12幢)或第二款 (1幢)設計。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。 社區康樂設施方面，項目鄰近天河路遊樂場、屏山天水圍游泳池及公共圖書館。
天盛苑樓齡: 樓盤編號# 2883252
本網站使用 天盛苑樓齡 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 [10]然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。 交通方面，項目鄰近西鐵天水圍站，住戶可以乘搭西鐵線前往九龍、新界多區。 另外在天福路、屏廈路及天耀路亦有輕鐵及多條巴士路線，穿梭港九新界多個地方外，甚至可前往到深圳口岸。
領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。 天盛苑樓齡2025 有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」[8]。 天盛苑樓齡2025 各座的1樓至頂層(30或40樓)屬住宅樓層，每層各設6至16伙單位(G座每層各設6伙；E、F、H至R座每層各設8伙；A至D座每層各設16伙)，合共提供6,580個分層住宅。
天盛苑樓齡: 樓盤編號# 2840833
除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。 天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。 商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。 天盛苑樓齡2025 商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。 商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。 新一期居屋即將推售，共有6個項目，元朗朗天苑是其中一個項目。
- 蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。
- 建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。
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- 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
- 生活配套方面，樓盤自設兩層式購物商場「天盛商場」，由領展擁有及負責管理，除了提供多間食肆、超級市場及日用品連鎖店外，還有街市可供買餸。
- 屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。
- 區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。
另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 天盛苑樓齡 天盛苑樓齡 天水圍居屋屋苑分布於兩個區，分別是民生區和近西鐵天水圍站。 兩個區居屋樓價相差一成，近鐵路站的屋苑樓價會較貴。
天盛苑樓齡: 鄰近建築
屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。 天盛苑（英語：）是香港房屋委員會建成的居屋屋苑，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號，鄰近港鐵天水圍站，是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[註 天盛苑樓齡 1]，目前由啟勝物業管理有限公司負責屋苑物業管理。 天盛苑樓齡2025 由房委會發展的天盛苑位於天靖街3號，屬居者有其屋(居屋)，於12/1999開始入伙，設有17座，提供6,580個單位。
天盛苑樓齡: 樓盤更新
區內較近的的公眾設施另有天瑞路公園、天瑞體育館、天水圍公園、天水圍體育館及泳池、圖書館等可供選擇。 天盛苑樓齡 生活配套方面，樓盤自設兩層式購物商場「天盛商場」，由領展擁有及負責管理，除了提供多間食肆、超級市場及日用品連鎖店外，還有街市可供買餸。 同時商場設行人天橋連接天耀邨，住戶亦可步行至該屋苑自設有購物商場「天耀廣場」。 天盛苑樓齡 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 天盛苑樓齡2025 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
天盛苑樓齡: 地產代理公司資料
屋苑內設有大型商場、兒童遊樂場、網球場、籃球場及羽毛球場等設施。 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。 屏欣苑樓齡最新，有5年；其次已經是天富苑，樓齡23年。
天盛苑樓齡: 樓盤資料
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之 條款及細則 ，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。
天盛苑樓齡: 中原城市租金指數CRI (2023年11月份) 租金升勢未完 CRI創近4年新高
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。 天盛苑樓齡2025 到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。 其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。 翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。 建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。
天盛苑樓齡: 成交記錄
景觀方面，屋苑以E、F、J、K及L座向西單位視野最為開揚，俯瞰天水圍河景，望廈村一帶村屋及林景；A至C座中高層向南單位亦有開揚景致；而L至N座向北單位則前臨天河路遊樂場，眺望天水圍河景及嘉湖山莊樂湖居樓景。 第三期則包括五幢大廈，包括：A座(盛彩閣)、G座(盛匯閣)、P座(盛譽閣)、Q座(盛坤閣)及R座(盛麗閣)，於1999年及2000年落成及入伙。 第二期建有九幢大廈，包括：E座(盛勤閣)、F座(盛志閣) 、H座(盛謙閣)、J座(盛悅閣)、K座(盛鼎閣)、L座(盛亨閣)、M座(盛旭閣)、N座(盛珍閣)及O座(盛泉閣)，於2000年落成及入伙。
天盛苑樓齡: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。 天盛苑樓齡2025 屋苑第一至三期主要由房屋署總建築師（1）負責設計 (只有G座由關善明建築師事務所設計)，分別委託新昌營造、中國海外房屋工程承建。 首批推出單位的售價介乎423,200至1,285,400港元。 項目是全港居屋中提供最多單位的屋苑，分三期在｢出售居者有其屋計劃｣第十九期乙, 第十九期丙,第二十期乙出售。 天盛苑樓齡2025 據教育局資料，校網內共有24間小學，全部是男女校。
配套設施方面，項目屬全港居屋中佔地範圍最廣的屋苑，提供包括大型魚池、中央廣場、籃球場、網球場、排球場和羽毛球場、兒童遊樂場、健體區及卵石路步行徑等設施；項目另設有多層停車場。 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入伙。 目前，天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[註 2]，直至啟欣苑所有期數於2026年全部落成為止。 單位的實用面積介乎426至650平方呎、建築面積由573至853平方呎，間隔涵蓋一至三房，客飯廳分別以日字廳、左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。 【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。