展望今年租金走勢，主席利蘊蓮預期，受到中港通關，以及集團對核心物業的資產提升工程帶動，相信商鋪租金會續上升。 租金走勢2025 如果業主兩年年買入單位，同一單位只是614萬元，今日過了生約期再尋找新租客，用今日租金計，回報有3.3厘。 所以縱然2020年的樓市被形容為風高浪急，大家覺得租金失守，會令樓價失去強大後盾，但實情最終樓價會否回落，還看買賣雙方心態。
上一個租金指數低位，CRI於2016年3月出現，報101.84點；差估署租金指數163.40點，於2016年4月出現。 由2016年低位至2019年高位期間，CRI累升25%，差估署租金指數累升22%。 參考上圖，CRI與差估署租金指數的高位及低位幾乎同步出現。 再者，由2019年8月的高位起計，到2020年5月的低位，兩個指數的累計跌幅相同，同樣累跌11%。 雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌6個月後喘穩 4月平均呎租回升約0.3%
踏入10月份，樓價進一步下跌，「美聯樓價指數」最新報156.4點，年內迄今進一步跌約8.86%。 隨著租金下跌，月租15,000元或以下的住宅租務比率增加。 以美聯物業促成的租務個案計算，今年首4個月月租15,000元或以下比率約41.6%，較去年同期約34.5%增加約7.1個百分點(見圖二)。 去年樓市在疫情陰霾下，「美聯樓價指數」全年僅輕微下跌約0.92%；至於租金方面，美聯「租金走勢圖」全年則跌約5.8%，跌勢相對明顯。 由於無限量寬，本港息率低企，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部份甚至以較低租金吸客，導致過去一年租金跌幅相對明顯。
- 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。
- 第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出，一線零售區街舖及商場的業主均在努力避免出現空置，但兩者的策略有別。
- 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
- 其中由人稱「戲院大王」的陳俊巖家族等，持有的旺角道4至4A號物業豪華戲院，於2018年11月申請改作商店、服務行業及辦公室等商業用途後，2019年11月底正式結業，改劃重建銀座式商廈（見表二）。
- 祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成一宗屯門疊茵庭之租賃成交個案，是次租客為內地生，該單位的租金回報率高達2.7厘。
上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 世紀21表示，受惠於中港通關及息口快將見頂，相信今年兔年樓市勢必暢旺，預計今年總體一、二手的住宅成交量，可從去年不足五萬宗，顯著回升至今年約七萬宗水平。 據悉，租客為區內客，主要鍾情上述物業地理位置方便及鄰近工作地點，而且業主更有輕微的議價空間，租客獲減租500元後有感租金吸引，遂便決定以月租8500元租入上址，以實用面積計算呎租24.2元。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」2月平均呎租跌約0.3% 連跌5個月 創10個月新低
CRI(中小型單位)回報率報2.79%，重返2019年2月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.36個百分點。 CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 蘇國榮指，業主以約2.2萬元放租約1個月後即獲區內客洽詢，雙方議價後以1.95萬元租出，實用呎租約36.2元，低市價約10%。 據悉，新租客為情侶，心儀單位景觀開揚，附裝修企理及間隔實用傢俬齊全，故睇樓2次後火速承租上述單位。
布少明預期，租金走勢亦會接近樓價走勢，並呈「先跌後升」格局，全年租金仍有望上升約3%水平。 反觀3房或以上單位租賃成交比例則呈跌幅，首2個月美聯租賃成交中，3房佔比為26.4%，較去年及前年同期分別跌約2.4個百分點及約2.7個百分點。 而4房或以上的租賃成交佔約3%，較去年及前年同期分別少約0.6個百分點及約1.8個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，住宅租金已連跌5個月，並累計下跌約2.6%，而今年首2個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，可見疫下租務需求仍然殷切。 由於新入伙及新晉屋苑配套及環境較佳，加上租盤因供應影響，租金相對吸引，故不乏捧場客，而首2個月新晉屋苑租務交投表現亦優於傳統指標屋苑。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達2.9厘。
租金走勢: 樓市租務成交個案（2）嘉上水中心市景兩房月租11,800元
祥益地產高級分行經理林家倫表示，栢慧豪園屬天水圍私人屋苑之一，附有會所大樓，日前該分行促成一宗栢慧豪園「即睇即租」的成交個案，該單位之租金回報率為2.3厘。 林氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積494呎，兩房兩廳。 今日(2023年2月20日)公佈的數字，是反映2022年12月份的私人住宅租金回報率走勢。
租金走勢: 租金走勢2022｜住宅租金連跌5個月！47%租客趁機轉租較大較新單位
美聯「租金走勢圖」5月平均呎租平穩向上 按月微升約0.1%… 美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月輕微上升約0…. 美聯「租金走勢圖」3月跌約0.8% 連跌8個月 創近3年新低… 樓價回落，加上首季為傳統租務淡季，租金持續下跌，並已連跌8個月，美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.11元，按…
租金走勢: 樓市租務成交個案（4）弦雅中層1房戶月租1.35萬
計劃發展單幢24層高的銀座式商廈，包括兩層地庫和三層平台，料最高可重建樓面約11萬平方呎。 當中停車場設於地庫，而由地下至2樓三層平台將發展商舖及食肆，涉及樓面約30,000平方呎，其餘約78,000平方呎則為辦公室樓面。 有關申日前獲規劃署表明不反對，意味屹立於旺角28年的豪華戲院，低調「落幕」。 中原張曼筠指，新租客為一對年輕夫婦，原先與家人同住，於沙田區工作，見屋苑位置方便工作，租金合理，把握機會租入單位自住。 據了解，業主則於2013年以288萬元購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。
租金走勢: 中原城市大型屋苑租金指數
目前，市場的空置空間合計達600萬平方呎，主要集中於九龍東（190萬平方呎），其次是中環及灣仔／銅鑼灣。 第一太平指，2022年將出現大量新增供應，合共400萬淨平方呎，而至今只有12萬平方呎獲預先承租，故預計明年整體租金將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。 CRI統計所包括的私人屋苑，跟CCI (中原城市指數)的成份屋苑相同。 公布CRI按月整體租金指數，亦同時公布各成份屋苑經調整後的實呎呎租。 政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成份屋苑調整呎租，對租客及投資者而言，極具參考價值。 租金走勢 新冠肺炎疫情持續近兩個月，令樓價受壓，連帶租金亦下滑，在經濟指標強差人意之下，對「無殼蝸牛」來說是僅有的好消息。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌4個月 2020年全年跌約5.8%
資料顯示，項目寫字樓部分有22層，總租用面積12萬平方呎。 零售部分設於地下及一樓，零售樓面15,000平方呎，作餐飲用途； 反之，對岸的九龍區，寫字樓表現則持續轉遜。 萊坊執行董事兼總經理、九龍區商業部主管麥健偉表示，對比2018年第二至四季，2019年第一至第三季九龍寫字樓租務成交已大減三成，平均租賃面積縮減15%，租金亦下調一成。 再加上共享空間、棄租增加及未來新供應等，料2020年九龍寫字樓供應面積達530萬平方呎，租金亦會因此更為受壓。 租金走勢 社會衝突發展至今，不少九龍區內外資客已對本港前景信心大減，暫時擱置擴充計劃，但仍先續租觀望，未見大規模提早撤資，而棄租個案則見上升。 估計2020年九龍區寫字樓租金將下跌2%至4%，甲級寫字樓跌幅更大。
租金走勢: 香港樓市租務成交個案（2）海怡半島中層海景730呎 呎租低市價10%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受到疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，目前整體租金仍持續下跌，跌幅約4%至5%，預期租金走勢仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。 事實上，隨著更多新盤陸續入伙，租盤選擇增加，故不少租客傾向新晉物業，資料顯示，首2個月美聯住宅租務個案中，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。 而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔本行租務成交量約15%，當中不少為新入伙屋苑，如啟德嘉峯匯，南昌匯璽及日出康城多個屋苑等，反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。 租金走勢2025 租金走勢2022｜據美聯最新調查發現，住宅租金連跌5個月！ 47%受訪租客指隨租金回落，傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，趁機改善居住環境。 譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。
租金走勢: 最新文章
第一太平戴維斯發表2021年第四季香港寫字樓租賃市場報告，報告指2021年最後一季的寫字樓租賃需求，主要來自加密貨幣、藝術品經銷商及共享工作空間營運商，市場上仍有一些中資企業租賃活動，但相對淡靜。 而港島核心商業區的租金走勢向下，中區超甲廈平均呎租為154.3元，按季回落2.8%，按年更跌7%，至於同區整體甲廈呎租則為130.6元，按季與按年分別跌2.3%與6.1%。 由於中資企業放緩擴充，加上外區客較少搬回中區，料明年全年該區租金再跌8至13%，為跌幅最多的區域。 據戴德梁行最新資料，截至今年第四季，四大核心購物區的租金水平全線下挫，按年跌幅為10.1至18.8%。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房價一路走高，尤其去年熱錢衝房市，帶動價量齊揚，對原本無法負擔購屋的租屋族而言，購屋門檻又提高，租屋市場依然有廣大的需求，且房市熱絡也反應在住宅租金成長的信心度，短期內租金應難以走跌。
租金走勢: 寫字樓租金指數走勢
古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.7厘。 對貨倉業主而言，市況最壞的時間毫無疑問已經過去，自今年年中起，出租率高的貨倉或工廈的議價空間已經收窄，導致實際租金開始回升，未來整體貨倉及工廈的租金走勢將要待空置率進一步改善才會回升，料未來數月租金仍會橫行。 長遠走勢則要視乎香港與內地何時全面通關，以及世界各地何時可以隨疫症受控而放寬旅遊限制，才可望復甦。 現時香港本地零感染紀錄已持續一段時間，觀乎暑假的消費市場，社會普遍已適應疫後生活及消費模式，網購發展蓬勃，尤其對FMCG 快速消費品行業的刺激作用更大，此類對貨倉租賃市場有支持作用。 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。
租金走勢: 租金走勢2022｜租務成交個案（4）屯門碼頭兆禧苑8500元租出
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座中層C室，實用面積521呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。 【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區租務需求持續。 該行日前促成一宗弦雅的租務成交，新租客斥1.35萬元承租1房戶，實用呎租近48元，較市價低約5%。 述租出單位為弦雅中層B室，實用面積約282平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。
據該署資料，上述指數在去年12月起開始下滑，3個月累跌約2.2%。 以地區及實用面積劃分，2月份中小型單位當中，以九龍區面積少於431方呎細單位租金走勢最遜色，按月下挫約3.5%，平均呎租約33.7元。 據了解，業主由2018年12月開始放租，最初平均呎租叫價約110元，但鑒於近半年香港經濟飽受內憂外患夾擊，導致商廈買賣和租賃成交持續下跌，因此業主是次願意減租。 租約原於2020年8月屆滿，但租客已於11月遷出，即提早約九個月退租，現以呎租約37元招租，涉及月租約17.27萬元。 中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗維港1號租賃成交，單位為1A座中低層E室，實用面積426平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望內園泳池景，最新以14800元租出，折合實用呎租35元。 據悉，業主於2021年7月以約1101萬元一手購入單位，現成功租出，可享1.6厘租金回報。
有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部份原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。
傳統智慧往往是租金走勢滯後樓價，本港樓價自去年中開始回調，而緊隨租金也慢慢失守。 實情最終也視乎準買家取態，他們更關注供樓是否平過租，當中息口走勢是關鍵因素。 以至「沙田第一城」也震出一萬元以下的盤源，就像這個38座低層G室單位，實用面積304呎，終以9,500元租出。 對上一次平過一萬元的租盤已經數到去年二月，當時月租也9,800元。
租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連升3個月
本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。 相比之下，今年租金表現遠較樓價佳，在一定程度上反映居住需求不減，相信只待市民對後市信心回復，購買力即會捲土重來。 租金走勢2025 近期防疫措施一再放寬，希望復常速度加快，經濟樓市亦回復舊觀，人人安居樂業。
香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 租金走勢2025 租金走勢 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租金走勢: 第一太平戴維斯：2022年寫字樓供應大增 租金料再跌逾10%
街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源，商場業主則著力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商，以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。 按四大零售地區劃分，首季跌幅最勁為尖沙咀區，區內一線商舖租金按季回落6.1%，較高峰期累挫73.6%。 至於旺角區同期街舖租金按季挫5.2%，較高位累積跌幅約68.9%。 港島區方面，銅鑼灣及中環首季一線街舖租金按季下調4.5%及4%，分別較高峰期累積錄得80%及77.7%的跌幅。
商鋪人流方面，利蘊蓮指出，春節假期後，見到商場人流回升，不過暫時尚未重返2018年前水平。 租金走勢2025 租金走勢2025 同時，她認為經過3年疫情後，市民的消費模式及意願有所改變，需時觀察，相信情況到今年年中可以「睇定啲」，有比較清晰的方向。 戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe則估計，直至2025年全球寫字樓空置率才會回歸至危機前的水平，大約為11%，屆時租金也將恢復到危機前的最高水平。
分析租金指數走勢，從2011年3月起漲，當時的租金指數96.22，接著長達119個月、近10年沒跌過，到了2021年1月來到104.09，漲幅高達8.18％。 該公司、中鐵環保工程及山東魯開將分別持有項目公司98%、1%及1%之股權。 金茂源環保宣布，收購天津濱港(目標公司)38.72%股權，代價約1.936億元人民幣。 目標公司主要於主要從事經營天津濱港園區(為集團位於中國天津的表面處理循環經濟產業園)。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。