如果你初到埗英國，在此前未有在英國生活的經驗，透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。 你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。 通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。
- 根據英國政府於六月公布的最新數字，2022年5月英國住宅交易的臨時非季節性調整估計為100,870，比2021年5月低2.0%，比2022年4月高1.6%。
- 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。
- 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
- 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
- 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 因為租住的居所不附傢俬，故米媽一家在入伙初期要坐在地上吃飯。 Chain 英國share house價錢2025 在香港沒有相對應的概念，它的意思是，這個物業的交易會和其他一個或以上的物業交易連在一起，要等所有買賣家確認先可以完成交易。 舉例說你看中了一個Chain的物業，賣家賣樓的目地是想換樓，即使他已接受了你的出價，都要等他買到他想買的物業才能同時成交。
英國share house價錢: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
泊街位安全性較低、出入要日曬雨淋；即使有停車場，都可能和你居住的地方有好一段距離。 你在超級市場購物後，有機會要在落車後，拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程，甚至有機會要多走幾轉，才能把東西全部拿回家。 豪宅，是英國所有房屋類別中最大的，也是所有房屋中最昂貴的。 英國share house價錢 典型的豪宅由多間面積大的房間、多個樓層和一個巨大的花園組成，花園的面積通常由數英畝起，除了附有超大花園，還會有泳池。
值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
英國share house價錢: 樓盤代理費用（如適用）
上一篇文章已經有講到買樓其中一個必須注意的條件為物業是Leasehold還是Freehold。 公屋基本上除了極少量有著相當歷史的個別例子會由Leasehold變成Freehold，絕大部份都只會是Leasehold式物業。 英國share house價錢 英國share house價錢2025 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 新樓不用大裝修就可以入住，全新設備相當方便，而且不少發展商會讓買家決定顏色用料，確保合心意。 如果想加建，要留意心儀住屋有沒有發展許可（Permitted Development Rights），否則即使只是做一個簡單天窗，所有改動都要入紙申請兼找則師或工程承辦商幫忙畫圖，價錢不菲。 獨立屋（House）有再分單棟獨立屋（Detached House）和半獨立屋（Semi-Detached House），單棟獨立屋顧名思義就是擁有一整棟連花園、車庫的獨立屋，而半獨立屋則是一棟獨立屋分開住了2戶人家。
- 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。
- 市場上按揭產品五花八門，例如有首數年定息少於2厘，其後4厘以上的，在此不作比較。
- 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。
- 英國只有倫敦，格拉斯哥和紐卡素有地鐵，而電車就有8個地方有 ，分別位於克羅伊登 Croydon ，倫敦碼…
- 現時英國基準利率為2.25%，所以選用六成按揭，息率為4.74%，七成半按揭則為5.24%。
香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。
英國share house價錢: 海外置業｜2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
英國share house價錢: 英國買屋注意事項 — 什麼是Share Ownership?
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。
英國share house價錢: 印花稅誰付7大分析
最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and 英國share house價錢 Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 因此，任何具有任何燃氣器具的出租物業，無論是燃氣鍋爐，爐灶，烤箱還是火爐，都需要獲得燃氣安全證書。 另一個主要責任是確保該屬性法例要求，您應該在租賃開始之前這樣做。
英國share house價錢: 倫敦有追落後地段？
根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 英國share house價錢2025 – 24歲的人口比例足足多了一倍。
英國share house價錢: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
距離倫敦約兩個多小時車程，離其他渡假熱點如Cornwall、Dorset、Cotswold及威爾斯等等亦近，屬於地理位置不錯的一個城市。 英國非常流行在地板下安裝暖氣，由於重新安裝地暖的工程價格不菲，因此，如果獨立屋有地暖，絕對加分和保值。 要留意雙層玻璃中間真空的位置有沒有霧氣，如果有霧氣，代表了有空氣進入，有機會是窗邊膠條老化，長遠只會愈來愈多霧氣，所以一定要處理。 位於香港仔石排彎道的Mojo Nomad，是Ovolo奧華酒店集團旗下的共居空間，既歡迎旅客入住，又似租樓形式讓香港人租住，正正是集團強調的「Homstel」概念。 月租分別由HK$3,500起 (雙層床位) 、HK$5,000起 (單人房) 及 HK$4,700 起 (雙人房每人計) ，全包租金包括電費、水費、無線上網、雜費、定期清潔和專人管理。 書匯位於交通最方便的九龍旺角區，離油麻地港鐵站只有5分鐘路程。
英國share house價錢: Flats 公寓
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
英國share house價錢: 英國樓市已經漸趨平穩
英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。
英國share house價錢: 英國二手物業代理
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 部分家庭會買來作度假屋的用途，夏天的時候可以遠離繁忙的城市。 排屋，顧名思義，就是一整排房屋連在一起，左右兩邊的房屋彼此相連。
我諗好多30至40歲，有BNO有細路嘅朋友，都諗緊申請BNO visa去英國，第一個問題就係去到英國夠唔夠錢玩6年，所以就打算大家討論下財政、稅務及資產配置等錢銀問題。 這座城市通常是離開倫敦的人的最愛，因為它包含了居住在南部城市的大部分吸引力。 英國公寓面積一般都比獨立屋少，不過習慣香港住屋的朋友會比較容易適應，因為不用顧及花園或其他大廈事務，而是有管理公司幫忙處理，不用自己一腳踢。
英國share house價錢: 申請按揭
無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 網站主要有以下幾個欄目：買房、租房、租商業單位、尋找房產中介、房屋價格、海外置業、學生宿舍等，並定期發布房產價格走勢報告供用戶參考。
要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。 至於樓價亦大同小異，可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除，只針對二手市場。 雙層玻璃窗主要用來保暖和隔聲，如果你住的房屋沒有雙層玻璃窗，一年裡，你將會有9個月過得很淒涼。 而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴，所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
英國share house價錢: 英國住屋揀公寓定獨立屋？ 房型優缺點比較/獨立屋注意事項
這些類型的房屋在倫敦和伯明翰等更具城市/城市特色的地區最受歡迎，這是因為它們節省了大量空間，並在一棟建築物內為許多人提供了住宿。 一棟公寓內有多個單位，具體取決於建築物的高度和整體大小。 英國share house價錢2025 這種類型的物業非常適合較小的家庭、單身人士或收入較低的人。 近年，愈來愈多新建房屋是多層單位，尤其近巿中心的地段，由開放式單位，至1、2、3、4房也有。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
在英國想要安心收租，還要額外留意兩個注意事項，一是業主有義務保證出租單位的水、電、煤等方面的安全，尤其是火警警報器，因為政府規定業主在出租給新租客前，必須確保每層樓至少有一個火警警報器，並且必須處於運作狀態。 因此，如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 英國與香港文化接近，除了移居當地，英國樓價一直持續上升，一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。 買入一個英國單位一般至少要七位數字，如想為英國樓申請按揭，可選用浮息按揭（Tracker Interest Rate）供樓，而滙豐銀行HSBC Expat在香港則有提供簡便的申請服務。 除了樓宇較舊，另外還有不少因素導致公屋的價格比一般私樓低，其中心理因素佔據的比重相當之大。 因為公屋的設立為傾向照顧真正有需要的低下階層，所以這類樓宇的居住周邊環境或鄰居背景可能會比較複雜，市場吸引力無可避免地就會被打了折扣。
也因為市議會要平衡HMO的供應量，如某區域已經有HMO Article 4 代表不能申請HMO牌照。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者的新寵，因為總單位價格相宜，變相令租金回報更吸引。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 若果讀者要移民去英國，相信首先要解決居住問題，即使讀者不打算即時移民到英國，又或者沒有BNO，香港人仍可以選擇把資產轉移至英國，其中一個方法是買英國樓。 目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 英國share house價錢 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。