以剛才將大埔區劃分的五大部分來說，只有工業村、汀角及大尾督較為好些少，而當中的科學園一帶吐露港臨海新發展用地則為最差。 以山形水勢看，科學園及周邊背靠位於西、西南面的大帽山及沙田九肚山，而遠望位於東、東北面的船灣淡水湖及赤門海峽（見圖一）。 故於此處居住或從商的，約 2017 年前配合個人好的大運仍可有些作為賺錢，否則不用待 2017 年財運也難以為計。 另方面，中原方翰達透露，同樣位處大埔區的嵐山，新近錄得3座中層C室三房戶，以每月1.8萬元租出，實用呎租約24.5元。
除了從設計、環境與設備上評價天賦海灣是否好住，在交通方面都值得注意。 大家對豪宅的刻板印象多數是交通不便，只能透過專車或私家車進出。 天賦海灣正要打破這刻板印象——天賦海灣與大學站只有數分鐘車程，未來沙中線及全新的蓮塘口岸落成後，住客如要前往中環或深圳，交通便利、時間快捷。 交通便利這一點，成為天賦海灣好住的決定性因素。 「其實居於白石角的難民，可說是最後一批能夠在香港得到好接待的人，此後便再沒有這種優待。從風水學上來看，可能正是居於這個好地方，剛好讓他們得到絕佳的福氣。」李博士指出。
天賦海灣好住嗎: 大埔天賦海灣3期海鑽10座及大埔多個地方須強檢
屋苑地理位置優越，沿屯門河步行約10分鐘可到達屯門西鐵站及大型商場V-City，屯門河對岸就係屯門新墟，有齊各式民生商舖及食肆，行過少少就係屯門市廣場。 唔想行咁遠，基座商場有四層高的商場，有超市及食肆，滿足生活所需。 屋苑設有停車場、平台花園及雙住客會所，樓下是海濱公園，行去屯門碼頭已經有巴士站及輕鐵站到屯門及港九各地，亦可以搭船去東涌及澳門。 政府正計劃興建西鐵屯門南延線，亦將興建由屯門至赤鱲角的連接路，15分鐘可到機場，未來交通將更便利。 香港地靚景單位難求，如果屬於優質私樓，價錢更加不菲。 想以較相宜的價格居住靚景私樓，屯門區都有不少選擇。
他再於2016年用3,706.9萬買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696呎，花園足足有928方呎，呎價21,857元。 一個住宅要符合到「好住 」的條件，絕非易事。 天賦海灣獨立屋的優勢在於臨近海岸，有室內設計師就利用這優勢，令室內的空氣更流通。 在設計師精心的策劃下，天賦海灣獨立屋無論春夏秋冬，四季都依然適合大部分港人在此居住。
天賦海灣好住嗎: 大埔白石角天賦海灣7座中層3房套 議價後以$1323萬易手 (另有本日最新成交)
至於單位內籠方面，實用面積1,097方呎，屬於四房大戶，廚房配套尤其一絲不苟。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果你的重點是生活方便程度，日出康城有港鐵站，當更多樓盤入伙後，港鐵為了賺到更多的錢，肯定會將班次加密；佔地四十八萬平方呎的第七期基座商場The Lohas，有戲院溜冰埸酒樓超市，將於明年開幕。 但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。
- 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。
- 中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄89宗租賃成交，其中 嘉峯匯佔9宗，平均實用呎租$41。
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- 項目共分18座大廈，提供475伙分層單位，及7幢獨立洋房，整個項目共提供482伙。
- 香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，優質租盤備受追捧，該行日前促成一宗愛海頌3房戶連儲物室的租務成交，新租客斥$3萬承租，實用呎租約38.2元。
- 業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。
該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。 據公司註冊處資料顯示，天賦海灣 1 座高層 A、B 室，實用面積分別為 1,975 平方呎的五房單位及 1,690 平方呎的四房單位，以約 1 億元以公司股權轉讓模式易手。 相關單位原本兩家不同公司名義持有，本來的董事姓黃，而相關公司於六月底更換了董事，新董事則與《神魔之塔》創辦人曾氏兄弟之一的曾建豪同名。 今次在《風水大師論屋苑風水》說的是「天賦海灣」之風水。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣好住？
區內代理透露，帝柏海灣及柏景灣放盤業主中，多達八成反價，導致二手交投陷入膠着狀態。 十幾年前，屯門交通仲未係咁方便，令到唔少買家因而卻步。 今時今日，西鐵、輕鐵貫通新界區，九龍入新界，隨時快過過海 所以今集就帶大家一齊睇吓，屯… 跟卓爾居差不多樓齡的仲有位於恒富街的南浪海灣，賣點係享有開揚景色，設有大窗戶，一邊望到屯門河景及遠山景，另一邊係避風塘及黃金海岸景色。 屋苑共有5座約1264個單位，當中兩房佔七成半，呈鑽石廳設計，提高私隱度，三房單位就採用長廳設計，地方更加實用。 位於屯門碼頭旁的邁亞美海灣，臨海而建，環境優美，屋苑6座大廈呈波浪型排列，大部分單位可享開揚景觀。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣買賣情況
至於最平的選擇，香港置業奧運站君匯港分行首席高級營業經理梁倩薏接受訪問時表示，帝柏海灣目前放盤量約38伙，最平的兩房單位是3座中層G室，實用面積469方呎，望東北市景及山景，叫價1000萬元。 最平的三房單位放盤是1座中層H室，實用面積592方呎呎，望東北市景，業主開價1250萬元。 帝柏海灣生活配套完善，除了港鐵奧運站外，基座有巴士及小巴總站，提供多條路線往返港島、九龍及新界，交通四通八達。
天賦海灣好住嗎: 置業手冊
近年大興土木的大埔白石角，以往最引人注目的只有香港科學園，不過自從規模宏大的天賦海灣項目相繼推出，很快就成區內樓市焦點。 天賦海灣好住嗎2025 其中，天賦海灣1期已屆入伙，項目主打大戶，配合毗鄰吐露港的地理優勢，是區內的唯一低密度臨海大宅，為喜愛藍天白雲、優美海景的租客提供全新供應，實用面積近1,100方呎的四房戶，二手月租由3.5萬元起。 天賦海灣好住嗎 第一期｢天賦海灣｣設計為臨海低密度住宅，第1至21座為分層物業，樓高8至10層，共提供482伙實用面積由602至3,535方呎之洋房和分層住宅。 第二期｢溋玥｣提供548伙實用面積由620至2,750方呎之洋房及分層住宅。
天賦海灣好住嗎: 荃灣中心桂林樓中層2房戶$390萬沽
上述租出單位為瓏璽1座高層C室，實用面積約1,271平方呎，建築面積約1,623平方呎，屬四房雙套間隔，向西南望海景。 天賦海灣好住嗎 翁嘉慧指，業主以約5.5萬元放租2個月即吸引區內客洽詢，議價後減價$2,000，以$5.3萬租出，實用呎租約$41.7，建築呎租約$32.7。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位享有特高樓底，享海景，而且環境清靜，故睇樓2次即決定承租。 楊浩鴻表示，成交單位為上水名都2座高層A室，實用面積約391平方呎，建築面積約522平方呎，為兩房單位，間隔方正實用。
天賦海灣好住嗎: 天賦 海灣 發旺發富
另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋珑大宅等等。），洋房面積4,172-5,408方呎。 大埔區近年來不斷推出低密度的豪宅屋苑，也吸引了不少名人選擇在該區居住，像藝人杜汶澤、陳小春、胡杏兒等人都是該區的住戶。 有消息指，《神魔之塔》創辦人曾氏兄弟之一的曾建豪，近日也購入大埔白石角天賦海灣的獨立屋單位。 項目的洋房單位僅設7幢，均屬四層式設計 天賦海灣好住嗎 (不包括天台)。 各層的樓底高度由3.5至4.5米，實用面積則介乎2,831至3,680平方呎，間隔分為4房3廳（連套房）及個半廁、4房3廳（連4套房）及個半廁兩種。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣 | Providence Bay
初步確診則少於五宗，包括一名印尼抵港，已完成檢疫的外傭，她周二檢測結果呈初步陽性，僱主位於大埔天賦海灣3期海鑽10座的居所及大埔多個地方須強檢。 天賦海灣好住嗎 據英國《每日電訊報》報道，中國電訊設備商華為已悄然擱置在英國劍橋建設10億英鎊（約94億港元）研究園區的計劃。 華為發言人則表示，公司還在評估劍橋園區項目，但拒絕透露是否有意在未來5個月內開工興建。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣呎租$19 平絕白石角
景觀方面，｢海鑽｣約九成單位享有海景，其中第五至七座向北單位及第一至三座向東北單位普遍視野開揚，享有廣闊吐露港海景。 ｢天賦海灣｣其中第十至十六座向西北單位及第一至九座向東北單位普遍視野開揚，享有廣闊吐露港海景。 ｢溋玥｣比較靠近吐露港公路的一期，只有極高層向東、東南及東北單位方享有開揚海景；向西及西北單位面朝吐露港公路，眺望另一屋苑鹿茵山莊。 利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示，大埔天賦海灣2期溋玥16座中層D室，面積約638方呎，一房連儲物房間隔。
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香港最有名的「聚水局」是維多利亞港兩岸，而另外一個就位處新界吐露港，當中有個絕世風水樓盤：天賦海灣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 他稱，長沙灣地王出現後，柏景灣兩房戶即創高價，單位是8座高層G室，實用面積約466方呎，兩房兩廳間隔，以985萬元沽山，創奧運站三寶（帝柏海灣、柏景灣及維港灣）的兩房成交價新高，實用呎價21137元。 先說第一期的屋苑風水，第一、二、三、六、七、八、九座，及獨立房屋(俗稱別墅)，如果是看見海景的話，則風水不算好，會財來財去，且身體健康容易多毛病。
天賦海灣好住嗎: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 天賦海灣好住嗎2025 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。
天賦海灣位於大埔半山科進路5號（中原樓市片區：大埔半山）。 天賦海灣共有3期， 18座， 洋房11間，提供1223個單位。 國家發改委副主任楊蔭凱在國新辦新聞發布會上表示，今年在吸引外資方面，將穩步擴大規則、規制、管理、標準等制度型開放，著力營造市場化、法治化、國際化營商環境，為全球投資者來華投資提供支持。 楊蔭凱指，落實「十四五」規劃《綱要》部署，有序推進電訊、互聯網、教育、文化、醫療等領域開放；繼續清理外資准入負面清單之外的限制，保障外資企業平等適用各項政策。 楊蔭凱指，引導外資更多投向先進製造業、現代服務業、高新技術、節能環保等領域和中西部、東北地區；更好發揮國家重大外資項目示範作用，組織開展國際產業投資合作系列活動，為跨國公司投資和地方招商引資搭建平台。
天賦海灣好住嗎: 商場
第3期位於大埔科進路9號，名為「海鑽」（The Graces），名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景，在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名，而英文名是希臘神話中三個女神的名字，她們分別表示美麗、迷人及歡欣。 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。。 由於科學園及天賦海灣的位置、布局及發展規模，均與薄扶林的數碼港及貝沙灣十分相似，天賦海灣被發展商及地產業界稱為「翻版貝沙灣」。 再加上都市發展所必需的各種鐵路和公路，雖有連接旺氣之效，但又會因為公路上來去極快的車流，產生割腳水的不利效果。
天賦海灣好住嗎: 天賦海灣
逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。 第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。
如果想細屋換大屋，又或者搵返啲有規模同配套嘅私樓，今集介紹嘅屋… 自從西鐵開通後，入屯門同出港島區時間都係差不多， 加上呢區風景優美，靜中帶旺，而且樓價門檻低，立即吸引唔少換樓人士入嚟尋寶。 名媛蔡天鳳遭謀殺一案，執法部門經進一步調查後，於上周四(2日)再拘捕1名在遊艇租賃公司工作的男子，指他涉嫌協助罪犯從水路逃走。 該漢被控1項協助罪犯罪，案件今早（6日）在九龍城裁判法院提堂。 被告暫毋須答辯，裁判官將案件押後至5月8日與相關案件一併處理，以等候進一步調查。
想在這區內找一個好的風水旺地，確實需要等待時機，新盤天賦海灣就剛好是這種難逢一遇的好地方。 大埔自古以來，就是一個大族聚居之地，既有靠山在後，又有林木環繞，再加上前臨吐露港，在風水上可說是一處寶地。 只是現代社會發展急速，海岸線發展極快，所以要找一個好地方居住，除了要有各種風水好處之外，也要是長久不變的。 方面，屋苑普遍單位享有海景，其中第一至七座向東北單位及1、2號洋房享有廣闊吐露港海景，景觀最為優質。
第一期和第二期分層單位是以三、四房大戶作主打，但也有提供小量一、兩房單位。 第三期｢海鑽｣則提供193伙實用面積由941至2,683方呎之洋房及分層住宅。 合共提供1,223個單位，｢海鑽｣間隔分有三至五房，當中以四房戶為供應主打，佔總量達七成，九成單位享有海景。 天賦海灣好住嗎 天賦海灣好住嗎2025 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。
天賦海灣好住嗎: 香港18區媽媽會
屋苑有1272個單位，主攻兩房戶型，用上車價住海景單位並非天荒夜譚。 另外約兩成單位屬三房間隔，設有露台，有全海景觀，追求優質生活人士最適合不過。 國家發改委副主任李春臨表示，今年外部環境更趨複雜嚴峻，國內畢業生人數和城鎮就業需求創新高，就業擴容仍面對挑戰。