同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 所以其實好多人每兩、三年(過了罰款期)就會做一次轉按。
- 會，而且計算入息時會將先減去每月私人貸款和信用卡貸款的供款才計算，令可以借貸的金額大幅減少。
- 借款人便可以透過轉按退保，而且如果首年退保，可獲發40%保費，第二年退回25%，第三年退回15%。
- 理論上是最長30年為按揭還款年期，但現實中往往因應物業樓齡、人齡而決定年期長短。
- 另一樣須留神的是，未來整體樓價持續下跌，銀行亦有機會重新為單位估價，當估價低於成交價時，買家獲批貸款額亦會遜於預期，需要抬錢彌補首期差額。
- 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 二手樓按揭 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。
二手樓按揭: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。
物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部才有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。
二手樓按揭: 樓宇按揭是什麼意思？
每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。 另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1500萬或以下的住宅物業可以做到最高70%銀行按揭，1500萬以上至3000萬做到60%，3000萬以上50%。 若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批核來申請按揭，而是用資產淨值批核，不論物業價值多少，按揭成數上限為50%。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。
- MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
- 簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。
- 「首置」這個身份在香港非常重要，因為有機會做到「九成按揭」。
- 二手住宅按揭最長可做到還款30年，但會受借款人的年齡及樓齡而影響，人齡方面，現時銀行普遍會以「75減人齡」及「75減樓齡」計算最長還款期。
- 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。
為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 除了例牌減價及回贈外，屯門一個大型新盤就推出罕見的「樓價保障」條款，彌補樓價下跌差額，最多達樓價5%。 然而，這項優惠或會導致銀行按揭貸款額意外減少，短期首期開支突然上升，買家不得不留神。 由於多數人都是需要向銀行申請按揭貸款的，此時 TU個人信貸評級 便變得非常重要，因為銀行是以TU的報告批核申貸人的款項數目。 二手樓按揭 二手樓按揭 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。
二手樓按揭: 二手樓按揭注意事項4. 二手樓按揭壓力測試
買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。
最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 二手樓按揭2025 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
二手樓按揭: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
這份具法律效力的文件會列明物業成交價及日期、付款方式等細項，也會描述單位目前狀況、會否包家電等。 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。
二手樓按揭: 簽署臨時買賣合約，落細訂
如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期。 申請人需要經銀行申請按保，銀行會決定用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，保費可以連按揭費用一齊借。 按揭保險費用視乎貸款年期，按揭成數，借款人本身有沒有擔保或其它按揭等因素決定。 買入二手樓要注意物業估價的高低，估價的結果會影響銀行最終批出的按揭成數。
二手樓按揭: 二手樓買賣流程第7步：成交
安居才能樂業，置業是不少人的人生大事，不過在香港買樓需要一大筆資金，不少人往往都需要做按揭。 經絡按揭一次過為大家拆解二手樓買賣流程以及申請按揭所需注意事項。 人生第一次買樓不熟悉買樓程序，如果沒有相熟朋友或地產經紀幫忙，難免十分緊張。 購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別，今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題，讓大家置業更得心應手。
二手樓按揭: 按揭計算機
申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 二手樓按揭2025 二手樓按揭 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，您可在申請按揭時一併買火險。
二手樓按揭: 樓宇按揭申請人類型2. 非首置按揭貸款
供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請，包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地)，這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為您安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。
二手樓按揭: 二手樓按揭注意事項2. 二手樓按揭成數
簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭貸款。 選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您買樓所須按揭成數等。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 二手樓按揭 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。
二手樓按揭: 二手樓買賣流程第1步：物色心儀物業
新手買家買二手樓，由買賣流程、按揭計算、到申請按揭的程序都相當繁複，利嘉閣按揭就為您整理出二手樓按揭4大注意事項，讓您能買得安心。 二手樓按揭2025 今年10月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)共計4,705宗。 其中，中銀香港(2388)承辦的合約有1,541宗，佔32.8%；恒生銀行(011)約962宗，佔20.4%；滙豐銀行約860宗，佔18.3%；渣打銀行約280宗，佔6%。
二手樓按揭: 第三步: 進行查冊
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 二手樓按揭2025 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 二手樓按揭 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
二手樓按揭: 現時按揭成數的上限是什麼？
按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。 非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。 以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。
二手樓按揭: 按揭成數上限 (沒有購買按揭保險計劃之下)
StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高，例如置富花園、太古城等等，這些地區已發展多年，形成較成熟和完善的配套、交通，所以仍有不少買家有意購入二手樓，究竟買二手樓程序有哪些? 銀行審批按揭的程序，需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
二手樓按揭: 按揭是什麼？
第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
二手樓按揭: 二手樓按揭最長還款年期
如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 二手樓按揭2025 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
二手樓按揭: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
物業的估價會受物業質素及市況等因素影響，銀行會委託不同估價行進行評估。 如想初步知道心儀住宅物業的的估價，可參考經絡按揭的中銀網上估價服務。 按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。 在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車。 在購買新盤時，發展商會提供吸引的按揭計劃，這些計劃通常在首兩、三年享有低息優惠，但在過後便要捱高息，如果物業估價上升，便可以透過轉按及時使用銀行的低息按揭計劃。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。
差不多到成交日前，買家就要向律師行交物業印花稅、首期餘額，同時要找驗樓師做檢驗，例如間隔、房數、結構與當初簽的合約描述的狀況是否一致，作最後的環境視察。 二手樓按揭 買家可選擇自行查冊或托經紀查冊，在土地註冊處的網站文件上，可以核實到賣家身份、單位有無業權不清的問題、與維修或清拆有關的法令等。 有些買家擔心購入凶宅或凶宅附近的單位樓層、僭建問題都會影響未能申請更高的按揭成數。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
二手樓按揭: 按揭利率是多少？
因此銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。 二手房協樓按揭與居屋不一樣，如果借取九成高成數按揭，便需要申請按揭保險，需要提交入息文件及進行壓力測試。 綠置居是綠表置居計劃簡稱，讓公熙居民交出公屋後，可以購入有折扣率的新落成公屋單位，此項計劃成為公屋租戶另一個上車階梯。 綠置居單位為未補價資助房屋，新單位最高按揭成數為九成五，最長還款期為25年。 有關單位日後如想在二手市場放售，除了要留意屋苑的禁售期，按揭成數及還款期情況與二手居屋類似，想知詳情，可留意二手綠置居按揭懶人包。
二手樓按揭: 二手居屋按揭成數12大好處2023!專家建議咁做…
如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 二手樓按揭2025 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 與此同時，地產代理會向您提供單位的鎖匙，一般包括大門及房間鎖匙、信箱鎖匙，以及出入屋苑或會所用的匙卡等。
二手樓按揭: 【買樓程序2023】買二手樓10大步驟 按揭申請 付款方式 估價 成交期
由搵樓、簽約、申請銀行按揭貸款，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 利嘉閣按揭為您提供一站式的二手樓按揭代理服務，無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，本公司都能為您提供多元化按揭計劃，現金回贈更高達2.50%。 二手樓按揭 二手樓按揭2025 我們公司更擁有多年銀行或金融機構工作經驗的按揭專家團隊為您提供專業分析及評估服務，為您度身訂造專屬的二手樓按揭代理方案，讓您輕鬆置業。
正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！ 當雙方傾好物業價錢，下一步便是簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），一般支付樓價的3%至5%訂金（俗稱「細訂」）。 「租者置其屋計劃」讓公屋租戶以低價錢上車，現時有39個屋邨納入計劃之列。 根據現時房委會規定，租置單位在首次發售第3年開始，可以在無需補地價下在居屋第二市場轉售給合資格人士。