澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島南端位置，搭船經過會遠遠看到一列充滿異國風情的瑞士式渡假別墅，對出是一大片沙灘，環境清幽雅致，但當「靜」到一個點，變成人跡罕至，卻不是人人能夠接受，而《刑偵III》的第3個單元所發生的兇案，呂有慧陳屍的地點，就是在澄碧邨拍攝。 不說不知，在樓價高企，現今很多人也買不起樓，但澄碧邨一個1050呎的單位，卻只需$300萬，但仍然乏人問津，交投稀疏。 我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。 外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。
澄碧邨在落成初期，吸引了不少大企业大量购入单位，给予高级员工渡假之用。 但是1997年亚洲金融风暴后，香港楼价大跌，不少澄碧邨户主都会违反公契，把单位装修成渡假屋出租。 及后来往澄碧邨的航班“私人化”，间接禁止住客把单位放租；加上把航班私人化后，出入市区的航班是免费的（后来已取消此航班），但就使户主要交上高昂的管理费用；屋苑内目前没有基本生活所需设施，康乐设施和医疗设备亦缺乏。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
澄碧邨船: 管理
根據地產網站資料，上址實用面積約814方呎，每方呎叫租約3.7元，有機會是全港最平呎租住宅。 不過，單位月租不包括差餉及每月約2,500元的管理費，而新租客亦不可以明火煮食及飼養寵物，並需先付按金約1.2萬元。 忠诚拍卖行发言人表示，此为细单位，因此每月管理费为1800元，至于中型单位则需2500元，大单位3200元。 单位将于本周三（14日）下午3时于中环德辅道中84至86号章记大厦3楼A室推拍，以交吉形式出售，资料显示，物业上周三获准买家出价至295万，但因未到价而被收回，事隔一周后再度推出。 忠诚当日现场拍卖17项物业，如有住宅、工业大厦及车位等，深水埗丰年阁高层C室，面积250方尺，于拍卖前售出。
- 但居民却恐惧石鼓洲十分邻近澄碧邨，害怕焚化炉燃烧废物时释出的二𫫇英等有毒致癌气体影响健康，一直极力反对兴建焚化厂。
- （星岛日报报道）位于大屿山二浪湾的澄碧邨，生活节奏与市区截然不同，人情味浓厚，其中16座低层A室，面积814方尺，连184方尺花园，开拍价280万，尺价仅约3440元。
- 但值得注意，澄碧邨居民雖然不用交水費，但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用，所以管理費都相對高昂，細單位每月1,800元，800多呎單位2,500元，而1,200多呎單位就要3,200元，這一點是下手接貨買家需要注意的地方。
- 可惜，和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕，因此決定不再發展澄碧村，在１９８４年以一元價格轉讓管理權給業主。
- 因此屋苑环境相当恬静清幽，晚上“能听着海浪拍打岸边的声音”入眠。
他认为，澄碧邨是一流的渡假胜地，他自己及该买家均被该邨深深吸引，除了全海景外，每日有十八班船到长州，如果从中环出发，晚上8时出发，两次转船后，就能9时10分到家，其实比天水围更方便。 张先生补充，1,200多尺大单位每月交3,200元管理费，800多尺单位就2,500元，600多尺的细单位则1,800元。 澄碧邨船2025 离岛区的大屿山@中原楼市片区，区内共1,010个私人住宅单位，涉及人口共19,283人。
澄碧邨船: 香港维港凯悦尚萃酒店
但不少租客在睇樓後卻大嘆「搵笨」，因為該單位殘破不堪，牆壁有裂縫、天花批盪潮濕起泡、地板凹凸破爛，花十數萬裝潢後而只有短短一年期租約相當不值。 因為設備簡陋、交通不便、外人進出需經居民陪同，因此現時二百多個單位，合共只有數十伙住戶，空置率相當高。 除了取消航線，業主亦逐步關閉會所及區內康樂設施。 直至 1997 年，適逢金融風暴，當時的管理公司為增加收入，曾將名下的單位以日租形式出租作渡假屋，卻遭居民不滿太多閒雜人等，故向法院申請禁令，禁止一般民眾登船埋岸，只許居民和員工乘船，定下了澄碧邨禁閉的規條。
- 正正因為會所沒有繼續營運，令小島上缺乏生活配套。
- 記得有個日本人家庭的孩子，每天清早校服齊整，和他一起上船。
- 根據田土廳顯示，澄碧邨１及２座共１６個單位，合共有４個單位( 佔25% )曾經被釘契。
- 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時約 2 小時，來回兩程便耗時 4 小時，島民生活，似乎不太適合工時長的上班族。
- 屋苑欠缺超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所以及學校等必需設施，甚至連汽水機、飲水機和食品販售機也沒有，僅設有一個公廁。
- 最後大家平安返回東涌後, 即時散隊各自歸家去也。
這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。 它叫做「澄碧邨」，是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方，位於大嶼山。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
澄碧邨船: 大嶼山南二浪灣
大澳本身已是一個小市鎮，餐廳、士多、街市齊備，甚至設有Café、民宿及酒店，另外乘搭11號巴士可以直達東涌。 當然住大澳天天出城返工仍相當吃力，但對可以在家工作，又或半退休人士而言，住大澳感覺都唔算太山旮旯。 難怪大澳有相當樓齡全棟村屋，近期有業主放售仍可以叫價652萬元。
澄碧邨船: 交通
據新聞報道，2014 年更曾有業主為求甩手，願意以 $0 元招租，希望有租客幫手「坐貨」，交每月 $2,500 元的管理費和差餉。 澄碧邨樓價之低，其中一個成因可歸咎於屋苑超隔涉的地理位置。 澄碧邨位處大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣，沒有車路連接市區，出入只能走水路，乘坐住戶專用的渡輪往返長洲。 船程約莫 20 分鐘，班次疏落，一班船要等 1 至 3 小時，第一班於早上 6 時開出，最尾班則於凌晨 12 時開出。 島上並無餐廳、士多、超市和街市，甚至連汽水機也欠奉，要買日用品應付起居，就要坐船到長洲採購。
澄碧邨船: 業主自管現紛爭 管理費有加無減
這裡人煙稀少，地方空曠，不受市區喧囂污染，居民抬頭可細數繁星，又有海浪聲送歸。 與世隔絕，有好有壞，在香港這個石屎森林，要保留這樣的一片土地絕不容易。 澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難，導致十室九空，加上管理費昂貴，令不少業主最終寧願拖欠管理費，遭業主立案法團入稟追討，收回物業作銀主盤發售。 屋苑的1座及2座有 4 澄碧邨船2025 分 1 單位便是此類釘契樓。 這個位於大嶼山芝麻灣半島二浪灣沿岸的大型度假式屋苑，盛極一時，是70年代和記地產進軍市場的首批項目。 澄碧邨船 和记地产有限公司（和记地产）於一九七一年三月注册成立，为和记企业全资附属公司，於公开招股後不久成为上市公司。
澄碧邨船: 成交记录
及後來往澄碧邨的航班「私人化」，間接禁止住客把單位放租；加上把航班私人化後，出入市區的航班是免費的（後來此航班亦被取消），但戶主卻要繳交高昂的管理費用。 屋苑內目前没有基本生活所需設施，亦欠缺康樂和醫療設備。 ）是香港大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，以渡假村模式興建的一個私人屋苑，設20幢4層高的臨海別墅，提供220個單位，於1979年落成入伙（44年樓齡），是70年代由和記黃埔策劃興建，是該公司進軍地產首批項目。 事實上在數年前，許多地產商都積極發展離岸島嶼，如大嶼山、南丫島、坪州等地皮均受到發展商追棒，欲將地皮發展成低密度豪宅區域。
澄碧邨船: 大屿山 @中原楼市片区
入住1000餘呎單位，每晚在海潮聲中入睡，貼近自然。 樓價持續高企，統計指香港連續七年成為全球最難負擔樓價的城市，唔食唔飲18年才能置業。 不過，香港有個平房式豪宅澄碧邨，位於大嶼山芝麻灣半島南邊的二浪灣，坐擁無敵海景，價格相宜。
澄碧邨船: 香港的其他住宿类型
因前往的交通不便，使較少人以這裡作為一大班朋友周末行山的首選。 以一條冷門行山徑來說，絕對值得你花費半日漫步於芝麻灣半島，享受離開人群與市區的感覺。 翻查土地註冊處的資料，過去五年「澄碧邨」就錄得36宗買賣。 澄碧邨船 澄碧邨船 今年初一個600多呎的單位，成交價只值235萬元，呎價大約3,529元；800多呎及1,200多呎的單位，分别288萬及555萬元，但呎價分別是3,504及4,476元，遠遠跑輸大市。 但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。
澄碧邨船: 大屿山澄碧邨推拍 承价20次235万售出
虽然位处于大屿山的芝麻湾半岛最南端，不过并没有任何道路（包括马路、人行道）通往大屿山其他地区，仅有一条崎岖而具备原始生态的郊游径连接贝澳，若要陡步前往贝澳便需2小时以上，这使澄碧邨在港人眼中犹如「与世隔绝」、「世外桃源」的地方。 所以当澄碧邨的居民需要前往长洲以外的地区时,都必须先乘搭渡轮到长洲，再转乘往中环、梅窝的渡轮，以接驳巴士、小巴、的士、港铁或电车等其他交通工具到其他地区。 如果与其他屋苑比较，澄碧邨与早期开发的愉景湾较为相似，当时愉景湾同样没有道路对外连接进出香港市区只能依靠渡轮，可是澄碧邨比当年的愉景湾更为偏僻(因为愉景湾有船直接出中环)。 澄碧邨船 澄碧邨船2025 澄碧邨在落成初期，吸引了不少大企业大量购入单位，给予高级员工渡假之用，是澄碧邨的风光时期。
澄碧邨船: 中學:離島區
記得有個日本人家庭的孩子，每天清早校服齊整，和他一起上船。 他又記得，有夜一對洋人情侶爭吵，驚動保安員報警。 以為有警車，原來是一艘水警輪駛到碼頭，對久住市區的他來說，感覺新鮮。 澄碧邨環境寧靜，50幾戶住客各有自己的生活節奏，出入時間儘管不同，彼此總會在船上相遇。 海濤聲裏，人隨波浪起伏，聊起近況，下船後各自回家。
澄碧邨船: 離島區
根據網上資料，今年8月，1期7座地下A室1200多呎單位，成交價為160萬元。 但值得注意，澄碧邨居民雖然不用交水費，但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用，所以管理費都相對高昂，細單位每月1,800元，800多呎單位2,500元，而1,200多呎單位就要3,200元，這一點是下手接貨買家需要注意的地方。 當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元，這裡一個822呎單位，開價才是368萬元，平均呎價才是4,480元，仿如活於平行時空，但實情礙於交通關係，「澄碧邨」樓價一直低水，而且成交並不算特別活躍。 澄碧邨船2025 其中一間房在飯廳的背面，另一間則在客廳的這個位置，是主人套房。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 澄碧邨船2025 芝麻灣郊遊徑初段走在山腰之中，向右方望去是一大片海景。 天氣好的時候，甚至可以不時望到鹿頸山至塘福一帶。 而路線正下方的望東灣有一個小型沙灘，亦有不少釣友會在碼頭垂釣。 值得一提，望東灣只望向西面，反而適合觀看日落。 這段芝麻灣郊遊徑已經改作行人和單車兩用, 路上見到鋪設有膠板讓單車容易通行, 不過這段郊遊徑路面寬闊, 而且大部份是平路, 所以作為行人和單車兩用也沒有問題。
据悉，如果住户有特殊需要，例如深夜搭船回家，只要提前通知船队，亦可特别安排加开船班，安排相当人性化。 上址为大屿山澄碧邨16座低层A室，面积814方尺，2房1套间隔，单位内栊企理保养尚可，全室铺设深木地板，巨厅采简洁白色墙身，设有一整列玻璃窗，外望开扬海景，所有房间方正实用，有足够空间摆放大牀及衣柜。 （星岛日报报道）位于大屿山二浪湾的澄碧邨，生活节奏与市区截然不同，人情味浓厚，其中16座低层A室，面积814方尺，连184方尺花园，开拍价280万，尺价仅约3440元。 社交媒體 Facebook母公司 Meta Platforms 公布,試推月費用戶服務 Meta Verified,讓用戶可使用政府身份證確認本身賬號及取得藍剔,幫助一些內容創作人推動本身網絡及建立屬於本身的社區。 Lee及陳漢娜飾演的Lisa，分別居住於荔枝窩及沙頭角，計交通都屬於山旮旯，不過前者有保育商機，後者獲納入北部都會區計劃，至少兩個地點未來發展都師出有名。
均益位於西区之三间货仓於一九七二至一九七八年间重建为大型商业/住宅项目，而位於北角的码头和仓库亦发展成为今日之北角和富中心。 和记黄埔地产（和黄地产）为和记黄埔有限公司旗下之地产发展及投资的部门，集团持有包括香港黄埔船坞有限公司（黄埔船坞）、和记地产有限公司（和记地产）及嘉宏国际集团有限公司（嘉宏）等公司之地产权益。 黄埔船坞与香港一起成长，有着同样悠久及显赫的历史。
在推拍的12项物业中，其中以澄碧邨最为瞩目，物业位於13号屋1楼D室，实用面积666方尺。 据香港文汇报记者现场观察，拍卖行於昨日下午3点前已逼满人，部分买家亦需站在门口外观看，在场人数大约50至60人，人数之多为近来少见。 由于居住在澄碧邨的居民、来澄碧邨的游客以及来澄碧邨拍摄剧集或节目的人均稀少，加上澄碧邨是没有任何商场、食肆、超市、博览及展览场地、戏院，亦没有任何巴士、小巴、的士、接驳巴士或铁路配套，以及与最近的长洲也至少距离5公里，离市区更超过20公里以上。