每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
- 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？
- 終止僱傭合約可能是不開心的事，但如果遇到不適合的僱主／僱員，在哪些情況下可以即時終止僱傭合約呢？
【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 物業稅是什麼 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 物業稅是什麼 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
物業稅是什麼: 選擇副題
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。
- 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
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- 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。
- 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
- 在去年最後 3 個月波克夏增持了 2100 萬股的蘋果 (AAPL.US) 股票，也讓到 2022 年底，持有蘋果 9.156 億股。
- 課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
物業稅是什麼: 香港人大陸買樓按揭
課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 該公司正與中國恒大商討償還該質押所涉及款項的方案，方案主要透過恒大集團轉讓資產予本集團抵銷相關款項。 在有關償還方案落實後，該公司將發出進一步公告。 作為一名執業註冊會計師，我已經看到房地產扣除如何為高收入客戶帶來零所得稅。
如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 你沒有看錯，部分業主買樓後，的確要每個課稅年度繳納「物業稅」。 根據《稅務條例》，逃稅屬刑事罪行，最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元，並要繳付原本稅額3倍的罰款。
物業稅是什麼: 住宅印花稅種類
最後的樓宇門牌號數服務，差餉物業估價署負責編配全港樓宇的門牌號數，並確保標示正確門牌號數。 根據《建築物條例》（第 123 章），差餉物業估價署署長獲授權向建築物的擁有人發出命令，規定在有關建築物標示獲編配的門牌號數。 任何人士無合理辯解而沒有遵從差餉物業估價署署長根據《建築物條例》第 32 條所發出的標示命令，即屬違反《建築物條例》第 40 條，而一經定罪，可處罰款 2,000 元及監禁 6 個月。
物業稅是什麼: 如何申請「個人入息課稅」？
自去年第三季開始，波克夏海瑟威變開始減持美國和眾銀行和紐約梅隆銀行。 上季度再持續減持，美國和眾銀行自持有 5250 萬股大幅縮減至 670 萬股；紐約梅隆銀行也在上季度出售超過 3700 萬股，自去年底僅持有 2500 萬股。 另外在去年最後 3 個月巴菲特減持台積電 (TSM.US)、US Bancorp(USB.US) 和紐約梅隆銀行(BK.US)。 巴菲特在去年第三季度意外購買 6000 萬股的台積電，而在去年底減持至 670 萬股。 今日台積電台股交易時段，開盤即向下跳空，終場跌幅 3.67% 至 525 元，留意今日台積電 ADR。 巴菲特增持蘋果、西方石油，減持台積電和兩家銀行股：昨日波克夏海瑟威遞交了上季度的 13F 持倉變化。
物業稅是什麼: 物業印花稅計算方式：
各類物業的應課差餉租值，包括私人及公營樓房的應課差餉租值，均以同一基準評估，而無須理會是否獲得法定或其他租金優惠。 同樣，你在決定購入物業時所接納的租售限制，亦不會影響估價的水平。 你的特別財政狀況可能會影響到繳納差餉的能力，但本署在釐定應課差餉租值的水平時並不會考慮這因素。
物業稅是什麼: 物業稅是甚麼？一個方法讓你節省物業稅！
如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。
物業稅是什麼: 怎樣計算「物業稅」？
每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。 在中國大陸，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同。 1986年9月15日，國務院發佈中華人民共和國房產稅暫行條例。 2011年1月8日，中華人民共和國房產稅暫行條例修訂。 2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
物業稅是什麼: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
捐贈者因捐贈他繼續擁有和使用的財產的部分權益而獲得大筆慈善扣除。 捐贈者因為沒有出售捐贈而逃避了捐贈的資本利得稅。 基於“最高和最佳使用”而不是公平的市場價值，扣除可能會過多。 物業稅是什麼2025 新的撥款法將這一扣除額限制為納稅人持有少於三年的財產基礎的 2.5 倍，但僅適用於合夥財團，不適用於個人。 更好的標準將要求扣除值基於最近的可比房地產銷售。 EY安永是指 Ernst & Young Global Limited 的全球組織，也可指其中一個或多個成員機構，各成員機構都是獨立的法人個體。
物業稅是什麼: 地租計算
由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 至於租務事宜，差餉物業估價署(“估價署”)負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章） （“條例”）。 已於2022年1月22日生效的《2021 年業主與租客（綜合）（修訂）條例》旨在規管分間單位的租賃。 條例的現行其他部分包括有關為租金而扣押財物的第III部；適用於住宅處所的新租賃的第IV部；以及有關收回小型物業單位的第VI部。
物業稅是什麼: 按揭專區
白宮和國會的民主黨人拒絕了削減開支的可能性，認為立法者應該在沒有任何其他條件的情況下提高債務上限。 本資料之編製僅為一般資訊目的，並非旨在成為可仰賴的會計、稅務或其他專業建議。 手術開支；若不幸患上癌症，持續的治療開支更是龐大數字。 若果沒有及早準備，便只能「坐食山崩」，以多年的積蓄應付；即使有「退休三寶」的年金收入，亦難免打亂原定的財務計劃，甚至未能足以支持醫療開支。 以上解釋了「退休三寶」如何幫助退休人士自製長糧，應對長壽帶來的財務風險。
如果屬於有限公司填報，租金收入已包括在公司的利潤並須課利得稅，或者物業由該公司佔用或使用來賺取應課稅利潤，可以獲得豁免繳交物業稅。 不過，由於修葺費因物業樓齡而異，稅務局為簡化手續，會自動從中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的「標準免稅額」。 而每年實際修葺費用、雜費支出，業主都無須逐一向稅務局提供相關實際支出證明。 物業稅是什麼2025 是否任何持有物業的業主，都一定要繳交物業稅呢？
物業稅是什麼: 物業印花稅
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 物業稅是什麼2025 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
物業稅是什麼: 與配偶共同以「個人入息課稅」評稅？
根據皮尤研究中心的數據，到 2022 年 9 月，有 31 個州的收入超過了大流行前的水平。 根據稅收基金會的數據，21 個州在此期間削減了所得稅，他們押注將收入返還給納稅人將刺激更快的經濟增長。 共和黨減州稅是從民主黨州吸進稅源（公司和個人）。
物業稅是什麼: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。
任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 物業稅是什麼2025 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。
具備商業銀行戶口 最後一個不可缺少的條件是公司須具備商業銀行戶口，以進行貸款等放債業務。 可想而知，對於營運放債人業務而言，正式的銀行戶是業務關鍵。 其中，申請銀行戶口的手續亦需要大量審核文書工作，或要填寫文件說明商業計劃、以及如何有效地防止洗黑錢等非法行為，一般銀行的審核可謂申請牌照前的一重把關，衡量放債人的管理業務能力。 而且，香港有部分銀行（恒生、匯豐等）並不接受放債人牌照之申請，有意申請者需要多加留意。 香港的個人稅制按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為薪俸稅、利得稅和物業稅，另有個人入息課稅（三種稅制合併並按薪俸稅的累進稅率計算應繳稅款）的計稅方式，可申報額外的扣除項目。 個人如果沒有經營業務或租金收入，則無需考慮個人入息課稅；若無獨資、合夥等自營所得，絕大多數的所得稅計算方式都是採用薪俸稅的計算。
物業稅是什麼: 額外印花稅 (SSD)
假設一位退休人士，擁有一層自住物業，另一層物業出租，扣除個人12至13萬左右的免稅額後，便有機會只需繳納少量，甚至完全不用繳納任何稅務。 而全權擁有物業的業主則需在個別人士報稅表「BIR60」第三部填妥物業地點﹑出租期間﹑總出租收入﹑扣除額（本人繳交的差餉﹑不能追回的租金）以及總出租收入減扣除額。 如果僱員因工受傷或患上職業病，即是在僱用合約內遭受任何工業意外而令到身體受傷，他都可以訂明期間內，按《僱員補償條例》啟動工傷索償程序。 在本文中，我們將會瞭解到工傷索償程序，與及工傷賠償的三個程度： 如何啟動工傷索償程序？ 《僱員補償條例》列明，不論僱員不幸遭受工傷還是患上職業病，除了應該第一時間通知僱主之外，更應該要立刻救醫，在適當的醫療地點接受治療。
物業稅是什麼: 什麼是「個人入息課稅」？這種評稅方式真的更慳稅、更適合你嗎？
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政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。