建議查閱網上的退租通知書範本，以免信息丟失導致租賃糾紛。 生約退租通知 生約退租通知2025 同時也提醒大家，如果房東和租客雙方都同意變更租約內容，比如漲租或減租，那麼在簽訂“租約”之前，最好先簽一份“租約”生效前的新租約，避免日後的租務糾紛。 或者當房地產市場和社會發生變化，租金總額下降時，承租人可以要求減租，但房東未必接受，承租人可以行使解除租約的權利終止租約。 反之，“生約”租金暴漲，房東可以要求加租，但租客未必接受，房東可以提前解約。 此外，在“死約”期間，任何一方提出取消租金、增加租金或減少租金的，均屬違約，除有特別規定外，採取該行為的一方必須進行賠償。
續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
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另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。 生約退租通知 生約退租通知 終止租約通知書最快可生效的日子，是物業出租一個月後。 即使租客原本計劃只租至「死約」結束，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，亦屬於無效的協議。
做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 退租還要注意甚麼呢，就由商瞰同大家逐點講解。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
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如果承租人不遵守規則合約，房東有權拒絕承租人的終止租賃請求。 生約退租通知2025 一個月的通知期是一個不成文的規定，可能因為至少租戶有時間尋找單位出租和清潔等。 如果通知少於一個月，大部分會被視為續租，所以房東盡快提醒通知租客，否則視為續租。 以下將介紹生約退租、生約通知期，退租流程及相關注意事項。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
- 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
- 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
- 如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。
- 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。
- 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。
- 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
- 簡單來說，就是必需要最少住滿一年，是一個死規定。
可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。 簡單來說，除非雙方已有協議，否則業主可選擇是否續約，不論住宅或非住宅物業亦然。 簽訂租約後，承租人必須繳納“兩按一上”，一般相當於3個月的租金。 直到租約結束且業主確認單位狀況良好時，才會退還全部按金。 如果業主認為單位有一些損壞，可以扣除部分按金作為補償。
生約退租通知: 簽訂租賃協議
4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 生約退租通知 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
生約退租通知: 合約到期後想續租，需要重新簽訂租約嗎？
但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 生約退租通知 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 生約退租通知 生約退租通知 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。
生約退租通知: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
一般租約會規定終止租約的通知期，例如，租客可提前一個月通知房東在規定的通知期前取消租約，或以付款代替通知期並支付額外費用以立即取消租約。 生約退租通知 一般“出約”之後就是“死約”期，當“死約”期結束後，就會來到“生約”部分。 “生約”和“死約”不是明確的租賃條款，市場上也沒有定義。 生約死約可以是一年、三年或十年，取決於業主和租客之間的約定，以及雙方合適的租賃期限。 今天，香港的房東和租客一般簽的租約都是兩年，也就是我們常聽到的一年“生約”和一年“死約”。
生約退租通知: 業主負責費用
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。
生約退租通知: 樓市資訊 | 香港置業
若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。