媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 工廈單位 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 截至2022年3月，屋宇署已巡查 218 幢目標工業大廈，至同年8月已發現有77幢工業大廈曾作非法住用用途[2]。
- 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。
- 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。
- 大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。
- 目前荃灣警區刑事調查隊第六隊正繼續跟進案件，正追緝另外兩名疑人歸案。
- 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
- 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有任何爭論，租客可能需要承擔業主的所有損失和租金。
工廈單位: 香港寫字樓及工廈出租
因為工商物業估價所需考慮的因素較多，銀行為工商物業進行估價前，一般會索取相關物業的資料，包括圖則、照片，亦較常需要進行實地視察，以了解物業的具體情況。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。
以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。 千居為你整理工業大廈租務 10 工廈單位 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 潘榮德指，單位為全層出售，間隔四正，三邊有大窗及開揚光猛，外望開張海景和城市景觀，實用率高達80%，且配備分體冷氣，工作時間極具彈性，私隱度高。 物業地理位置優越，乘車前往港鐵柴灣站僅約7分鐘，亦毗鄰太古綜合發展項目，屬投資自用首選。 今年4月份消防人員巡查大廈，通知要將後樓梯物品清理，他當時正陸續收拾，但因為他為腸癌康復者，6月份曾多次大量出血入院治理，惟入院期間消防處突然派人搬走所有物品。
工廈單位: 按揭顧問詳細資料
警方消防接報到場時，發現該名男子倒臥單位內仍有意識，旁邊有一盤燒過的炭，將他送仁濟醫院治理。 經查事主49歲姓司徒，警方現場有檢獲遺書，案件列作企圖自殺跟進。 今日（7日）下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。 工廈單位2025 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
- 不過，有關做法有機會存在違反地契或相關法例的風險，業主或租戶有可能要面臨法律責任或蒙受損失。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
- 社會工作者註冊局（註冊局）乃根據一九九七年六月六日生效的《社會工作者註冊條例》（《條例》）而於一九九八年一月十六日成立的法定機構。
- 在需求來源改變下，針對本地市場的零售商對有車路直達每層的貨倉需求最大，此類貨倉將最受追捧，走勢最佳，普通貨倉也會受惠於凍肉業及進口食品店擴充，需求有一定支持。
- 一名23歲男子因欠下200萬元賭波債無錢還，昨（5日）晚數名債主挾至荃灣一工廈內，遭對方通宵關押圍毆追債。
- 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。
目前荃灣警區刑事調查隊第六隊正繼續跟進案件，正追緝另外兩名疑人歸案。 至昨晚10時許，被數名債主挾到荃灣柴灣角街35至45號裕豐工業大廈5樓一單位。 工廈內部是否提供貨台來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。 租賃前，租戶亦要記得檢查自己的單位是否安裝了獨立的水電錶，不然有機會幫了別人攤分水電費，不但會造成損失，還有機會影響自己的水電使用。 這些單位一般比較明亮和通風，而且從風水學來説，擁有合適數量的窗戶可以幫忙把穢氣排出，使人精神抖擻，因此也比較受歡迎。 但是，多窗單位的租金通常也比較高，所以租賃前需要根據自己的實際需要作出選擇。
工廈單位: 工廈: 荃灣寫字樓 辦公室出租 580呎5800元全包 免佣 業出租 租office 迷你倉 商務中心 rent office warehouse 寫子樓出租 出租寫字樓 出租辦公室 可長短租 獨廁 冷熱水
本港住宅租金高昂，近年有不少人可能為求節省開支，轉為租入工廈單位作為居所。 同時，不少業主可能為求擴闊租戶來源或穩定租金收入，亦願意把工廈單位改建成為適合長期居住的私人空間，甚至是多個「劏房」單位。 不過，有關做法有機會存在違反地契或相關法例的風險，業主或租戶有可能要面臨法律責任或蒙受損失。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 工廈單位2025 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
工廈單位: 香港樓宇目錄
英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。 復修和活化工廈所需的成本，對單一業主或有財力的發展商，應該可以如市建局般獲得預期的增值及回本期；然而，對於非單一業權工廈的一般小廠戶業主而言，所涉及的成本開支，相信並非他們能夠負擔，變相造成阻力。 按現時世界各地情況估計，新冠疫情仍會持續一段時間，展望未來半年，進出口貿易將持續獲得改善，針對本地消費者的零售行業將會繼續擴充貨倉樓面，然而，倚重外地遊客的行業因通關未明及各地的旅遊限制等，對貨倉需求將依然疲弱。 工廈單位 在需求來源改變下，針對本地市場的零售商對有車路直達每層的貨倉需求最大，此類貨倉將最受追捧，走勢最佳，普通貨倉也會受惠於凍肉業及進口食品店擴充，需求有一定支持。 今年物業投資市場沿續去年的趨勢以工廈物業交投最活躍，工廈租賃市場雖然亦較去年好轉，但前景仍然見陰霾。
工廈單位: 按揭數據8大優勢
部分發展商會先購入全層工廈，面積超過數千甚至上萬方呎，再分拆單位出售，單位面積一般由80方呎起。 例如工業大廈單位可能不允許營辦酒店旅館形式的業務、不允許明火煮食或吸煙等，所以想經營工廈旅館、餐廳或酒吧的店家要特別小心。 例如營運餐廳的話，要留意單位的防火設備是否有做好，消防設施有沒有及時翻新，走火通道是否順暢等。
工廈單位: 警方等多部門夥港鐵機管局演習 模擬機場快綫列車嚴重事故
2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見，形同怠政失職。 工廈單位 現時香港本地零感染紀錄已持續一段時間，觀乎暑假的消費市場，社會普遍已適應疫後生活及消費模式，網購發展蓬勃，尤其對FMCG 工廈單位 快速消費品行業的刺激作用更大，此類對貨倉租賃市場有支持作用。 加上，疫症令每人在家逗留的時間更長，不少人均購買傢俬電器以改善居住空間，令此類公司對貨倉的需求增加。
工廈單位: 荃灣工廈男子燒炭輕生 獲職員及時發現送院
承租人須接受該單位移交時的狀況，並須自行負責該單位的裝修及間隔等事宜，以及遵守房屋署、消防處、勞工處及其他部門所訂定有關經營該行業的一切規則。 承租人須自資向有關部門申請在該廠房內經營之業務所需之一切牌照及許可證。 單身的麥先生申請公屋10年，仍未獲編配，他在葵涌一工廈租住一個單位，向業主說是用作貨倉，瞞着業主於晚上在該處過夜。
工廈單位: 按揭擔保人除名9大優勢
租工廈貨物多，經常要搬搬抬抬，所以工廈的交通配套就直接影響到你的方便程度。 工廈單位2025 工廈單位2025 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。 在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。
工廈單位: 單位電力供應
社協副主任施麗珊建議，政府可放寬申請關愛基金搬遷津貼的申請條件，擴大受惠對象，盡快恆常化「N無人士」生活津貼，並協助該類劏房戶遷出工廈，同時加快增建公屋，增加住屋土地供應。 工廈單位 該項目樓高22層，共有132伙，是次售出單位分布於大廈多層樓面，佔整體約30%業權。 工廈單位 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。
工廈單位: 工廈單位: 投資活化工廈有什麼需要注意？
又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 工廈單位 (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先准許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經准許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。
工廈單位: 按揭8成不可不看攻略
如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 工廈單位 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。
租賃市場失衡多年，小型單位租呎比美豪宅，基層承擔力不足，令工廈劏房繼續有市有價，即使屋宇署已持續檢控，本會亦發現部份經巡查後的工廈已死灰復燃。 基層難以負擔私樓租金，搬離工廈劏房非「不為」而是「不能為」，強硬取締工廈劏房及天台搭建物，只令真正困苦的市民礙於經濟能力只是變得「隱形」，在同樣惡劣環境下「隱居」，問題根本未有杜絕。 工廈單位2025 工廈單位2025 以下文章集合了創業者最普遍遇到的疑惑，拆解一下工廈及商廈的優劣勢。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。
工廈單位: 工廈: 【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀？工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊
Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 租戶亦應該考慮工廈的宣傳價值，這可以幫助店舖提高知名度和品牌價值。 尤其如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等，更應該確認工廈是否為客戶提供了足夠的宣傳機會和設施。
工廈單位: 按揭條件不可不看攻略
租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 社會工作者註冊局（註冊局）乃根據一九九七年六月六日生效的《社會工作者註冊條例》（《條例》）而於一九九八年一月十六日成立的法定機構。 真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易（就是很多中介嘴里常说的“一手更名”）。 所以本會在2020年7至起至2022年7月期間，持續訪問及跟進了139個租住工廈劏房、板間房、床位及天台屋的住戶，其經濟及住屋狀況，以期了解其租住工廠大廈的原因及對政策的建議。