例如，本身僅持有一個住宅單位的投資者，若果想再買樓投資，則須徵收15%印花稅，以500萬元樓價計算，則相當於75萬元。 若採用上述方法，最極端的情況可以是，該投資者可不斷重複操作，不斷將新購入單位轉讓予近親，而自己亦不斷獲得首置客身份避稅。 據悉，市場上已有個別投資者嘗試將單位轉讓給配偶，以騰出首置客身份買樓，但情況還未至於出現大規模及重複使用的階段。
如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，而該公司已經編制了合並財務報表，也就是說，控股公司之資産負債表及損益帳之數據已經包含了其所控制之子公司的資産負債及損益等數據。 在這中情况下，應付印花稅的計稅基礎是合並報表所顯示的資産淨值。 如果買賣雙方就買賣股份簽署了協議書，並且，協議書所述之轉讓代價款額不低於資産淨值，那麽印花稅之計算基礎應以協議書所訂定之轉讓代價爲准。
公司轉讓印花稅: 轉讓物業印花稅全攻略
物業類型：如是住宅單位，印花稅會受多種因素變化（如買家身份、賣家持貨年期等等）；如是非住宅項目如工商舖，則沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
公司轉讓印花稅: 香港股份轉讓常見問題
陳先生將A公司賣予何先生，印花稅應為股值0.2%，如果公司唯一資產就是有關單位，印花稅是2萬元。 此外，由於單位的業主一直是A公司，技術上不是賣樓（而是賣公司），即使A公司持有物業不足3年，都不需支付額外印花稅。 公司轉讓印花稅2025 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。
- 現因集團架構重組，乙公司擬把其持有之丁公司之全部股份轉讓予丙公司。
- 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。
- 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。
- 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
- 最後不得不提，銀行一般都不會為「公司轉讓」的物業買賣敍做按揭，因為箇中牽涉很多會計、股權問題，稍一不慎，貸款變成呆壞帳，大家以「公司轉讓」形式買賣物業必定要注意這一點。
- 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。
例三： 公司轉讓印花稅 公司轉讓印花稅2025 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方簽有協議書，協定轉讓代價爲港幣10萬元。 甲香港公司於2010年1月1日注册成立，公司注册文件顯示，甲公司之授權注册資本及實收資本皆爲港幣10, 公司轉讓印花稅 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示甲公司之資産淨值（總資産扣除總負債）爲港幣80萬。 根據香港《印花稅條例》的規定，出讓人及受讓人或其代理人在辦理香港公司的股份買賣時，需要就轉讓的股份分別及共同負擔繳納印花稅。 印花稅是代價款額或價值的0.2%，另加每份文書港幣5元。 此處所述代價款額，乃指買賣雙方就轉讓該等股份的協議代價金額，而價值則指所轉讓股份之市值或所轉讓股份應占公司資産淨值之金額。
公司轉讓印花稅: 香港股份轉讓印花稅由誰支付？
以公司轉讓方式買賣物業，從而節省印花稅費，在2010年辣招推出之前已存在。 即使與舊的從價印花稅比較，以公司轉讓方式買賣物業，印花稅支出也便宜一大截。 公司轉讓印花稅2025 不過，所謂「慳稅」其實有一定前提，由於實行上有一定難度，因此眾所周知的慳稅招式也難以普及。 找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。
- 如買家不是香港永久居民，1000萬元單位的從價印花稅及買家印花稅共300萬元。
- 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。
- 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
- 如果財務報表顯示公司資産淨值爲負數，則印花稅之計稅基礎爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所填寫之轉讓代價。
- 局方認為數字反映措施深受外來人才歡迎，可增加人才對香港的歸屬感，以及留港發展意欲，促進香港的長遠發展。
- 本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。
- 甲香港公司於2010年1月1日注册成立，公司注册文件顯示，甲公司之授權注册資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。
而公司股份轉讓形式流程需先進行盡職審查(Due Diligence)。 DD期間，樓價可升可跌， 升了賣家唔想賣，跌了買家不想買，由於不像簽署臨時般有違約保障，一般DD時間越短越好，確保最後會真的成交。 雙方的法律團隊和會計師團隊不斷來回交手，排除該公司隱藏債務和訴訟的可能性。 公司轉讓印花稅2025 即使最後有可行的法律意見和核數師報告（audit report），也有風險是公司原來是歸屬一份信託。
公司轉讓印花稅: 計算印花稅(股票轉讓)
必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。 公司轉讓印花稅 例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% 公司轉讓印花稅 – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
公司轉讓印花稅: 香港銀行按揭利率5大著數
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公司轉讓印花稅: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 如果將股份轉讓給第三方，公司需透過購股協議書來確定相關的購買條款。 公司轉讓印花稅 這協議書會詳細列出購買條款，包括價格，條件以及轉讓人對該公司財務負債的擔保。 公司轉讓印花稅 任何可予徵收印花税的文書但未被加蓋適當印花，不得在任何法律程序中被收取為證據，這裡提供更多有關未加蓋印花及不足代價的資料。 請記住，印花稅是香港稅制的重要組成部份，你必須繳納，不應掉以輕心。
公司轉讓印花稅: 股份轉讓／轉股的限制？
如果先成立公司再購買物業，一開始卻要支付從價印花稅及買家印花稅，共樓價30%。 簡單來說，用公司「買樓」其實無法慳稅，舉例，永久居民黃小姐本身有十個物業，她再買樓的話，要支付新物業樓價15%從價印花稅，但不需支付15%買家印花稅。 但她先成立一家公司，再用公司買樓的話，就要支付兩種印花稅共樓價30%。 近親轉讓 視作資產處理 由於近親之間的轉讓過往一般視作資產處理，而不屬於交易，根據目前辣招豁免的安排，均豁免額外印花稅、以至15%住宅印花稅。 由此衍生出投資者可以藉着將單位轉讓予近親，以自製首置客身份入市的避稅新招。
公司轉讓印花稅: 印花稅詳細資料
一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率 (上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
公司轉讓印花稅: 公司轉讓股份，這8樣文件你準備好未？
而有關做法亦有不同限制，包括投資者本身不能夠持有太多單位，亦要有足夠財力及銀行按揭限制等。 在絕大部分情况下，印花稅署都會根據股份轉讓主事人或其代理人所提供的文件上所載的轉讓代價計算應付印花稅。 但是，如果轉讓文件所記載之轉讓代價款額明顯低於所轉讓股份之市場價值，則印花稅署就有合理理由懷疑交易就真實性，從而以其認爲合理之轉讓代價評估印花稅，或於其後追加印花稅。
公司轉讓印花稅: 公司股权转让的印花税怎么交
當公司股份出現轉讓（英文：transfer of shares、俗稱轉股）時，有時是由於生意轉讓、股權比例更改、股東退出，或是增添新的股東成員等原因所致。 本文旨在分享《香港有限公司轉讓》的相關程序和注意事項，以及所需的相關文件如股份轉讓書等，以幫助有意進行股份轉讓的人士提前做好準備。 公司在股份轉讓日期後 6 個月內須提交核數報告，或在該日期後 3 個月內提交管理賬目。
夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。 假設原物業市值600萬，買賣轉讓50%業權即是300萬，需繳付600萬3%印花稅的一半，也就是9萬。 另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入一個市值600萬的住宅物業，只需給第2標準稅率(低稅率)的15萬印花稅，總成本24萬印花稅。 比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。
公司轉讓印花稅: 印花稅實例
待相關條例草案獲立法會通過，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以較優惠的「第2標準稅率(第2部) 」徵收。 另外，如您符合豁免繳納「新AVD」及「買家印花稅」的條件，在申請豁免時，您需要作出符合香港法例第11章《宣誓及聲明條例》所規定的法定聲明以及提供相關的證明文件。 在A公司完成更換股東的手續後，再申請按揭，並以新股東為按揭擔保人。 例六： 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的所有股份，雙方協定轉讓代價以資産負債表所示之資産淨值爲准，雙方於“轉讓文書”及“買賣摘要”填寫的轉讓代價爲港幣10,000元。 公司注册文件顯示，甲公司之授權注册資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。 公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示公司乙累計虧損了10元。
報導指出，這家中國科技巨頭提出以每股 160 美元的價格收購這些股票，與上個月向員工開出的價格相同。 其中一位知情人士消息透露，該公司 2,680 億美元的估值比一年前為投資者實施股票回購計畫時的估值低約 10%。 定於周五發布的政府就業報告料將顯示11月美國私營部門就業人數增加16萬。 美國勞工統計局周二公佈的另一份數據顯示10月職位空缺降至2021年初以來的最低水平，凸顯出勞動力市場正如聯儲會所願出現進一步降溫。 在疫情復甦期作為創造就業崗位主要推動力的休閒和酒店業自2021年2月以來首次減少就業崗位。
公司轉讓印花稅: 公司轉讓指南：股權轉讓及有限公司股份轉讓
由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得，因此，他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 公司轉讓印花稅2025 要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。
公司轉讓印花稅: 股份轉讓的先決條件
根據《印花稅條例》，買賣香港股票都需要繳納印花稅，而稅率則根據股票的價值或金額而定。 例六： 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方協定轉讓代價爲港幣100萬元。 公司資産淨值爲港幣80萬元，轉讓股份占公司所有已發行股份之100%，因此應占資産淨值爲港幣80萬元。 雖然雙方已經股份轉讓簽署協議書，但是，協議代價款額明顯低於公司資産淨值。 因此，稅務局有合理理懷疑交易之真實性，因此可以在計算應付印花稅時，以資産淨值取代協議轉讓代價款額。
個人名義買入物業，未夠3年就賣出需要10%-20%的特別印花稅。 公司轉讓印花稅2025 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。
根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 【Now新聞台】外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排，截至11月底止，收到183宗申請，當局認為數字反映措施受外來人才歡迎。 公司轉讓印花稅2025 他指出，疫後旅遊市場報復式增長，今年6月至8月香港居民出境達2027萬人次，據調查顯示，有72%受訪者預期未來半年會外遊，反映需求龐大。 【Now新聞台】外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排，截至11月底收到183宗申請，當局認為數字反映措施受外來人才歡迎。 大多數商人會透過加入新股東，或調整現有股東的持股比例，以達到這目的。
公司轉讓印花稅: 公司股份轉讓／轉股攻略，股份轉讓有什麼流程和限制？
目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 公司轉讓形式買賣物業一般指買家以空殼公司購入物業，而有關公司的唯一資產是物業，唯一債務是物業的按揭(如有)，這類公司沒有其他實際經營業務。 日後買賣時，不是由業主(即公司)將物業出售；而是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。
例八： 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。 例七： 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的3,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。 持有full paid物業的空殼公司可以申請按揭，只需要股東作為聯名借款人或擔保人，以股東的入息去計算壓力測試。
備有最新的核數報告和管理賬目，對完成股份轉讓乃至關重要，因為稅務局將要求提交這些文件，以便徵收股份轉讓印花稅。 如果你轉讓之股份，屬於集團內部公司之股份轉讓，則主事人可以向印花稅署署長申請豁免繳納印花稅。 例十： 甲公司持有乙及丙公司之所以股份，乙公司持有丁公司之全部公司。 現因集團架構重組，乙公司擬把其持有之丁公司之全部股份轉讓予丙公司。 乙公司的注册資本爲人民幣10萬元（期初得到母公司的投資港幣8萬元，當時就兌換率是港幣8元換人民幣10元）正。
公司轉讓印花稅: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。
例二： 公司轉讓印花稅2025 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方協定轉讓代價爲港幣100萬元。 雖然有關方法眾所周知，但多數物業成交，卻仍然是一般買賣方式進行。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。 此外，如以「送贈」或「送契」方式轉讓，5年內不能做按揭，以及未來賣樓可能困難或需要割價求售。
公司轉讓印花稅: 公司轉讓是印花稅漏洞？
《印花稅條例》並沒有要求買賣雙方必須就股份轉讓簽署書面協議書。 但是，如果買賣雙方就股份買賣簽署有書面協議，那麽，買賣雙方所簽署之書面協議書即構成股份轉讓之部分文件，需要提交予印花稅署加蓋印花。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 公司轉讓印花稅2025 看來用公司轉讓方式的確可大幅慳稅，但要用公司轉讓方式賣樓，你先要有一家持有物業的公司。
公司轉讓印花稅: 公司為什麼要轉讓股份？
轉讓公司股份時，香港政府稅務局會徵收資本稅，以公司的整體價值或股份票面面值計算，以較高者為準，沒有任何香港公司可豁免繳納此稅。 甲公司截至於2013年9月30日之合並財務報表顯示甲公司之資産淨值（總資産扣除總負債）爲港幣100萬元。 除非另有說明，本文所指香港公司，特指根據香港《公司條例》注册成立之有股本之私人股份有限公司。 如果股份轉讓是在香港境內進行的，則限制在購買或出售後的 2 天內。 如果該程序在香港以外地區進行，則限制在購買或出售後的 30 天內。 在其中，大家需要注意的是：如果股东按原出资额转让全部股权给他人，公司实收资本不变，则公司不需要交印花税;股东个人原价转让，股权应缴纳万分之五的印花税。