加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 銀住盤 相反，按揭成數只有四成。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 銀住盤 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
- 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。
- 雙方在發行本次區塊鏈數字化票據時，在適用法律與區塊鏈種類方面都做了新的嘗試。
- 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
- 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。
- 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。
- 國泰世華銀行強調，國泰世華與太平洋崇光百貨具長期策略聯盟合作關係，發行SOGO聯名卡逾20年，亦提供國泰世華全卡友於SOGO百貨及太平洋百貨消費優惠，並達到經營廣大百貨市場之榮景。
不少人認為銀主盤售價必然會較市價低，是低價入市/上車的選擇，但就忽略了購買銀主盤有機會面對的問題。 這次由中原訓練學院院長郭昶為大家剖析購買銀主盤的注意事項，助大家入市前審慎了解潛在風險。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。 有些銀主盤不是交吉出售，單位略為陳舊，建議買家預留裝修開支。
銀住盤: 聯名卡爆爭議！SOGO喊分手 國泰世華銀不想離、喊「太委屈」
而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 銀住盤 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。 銀住盤 中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。 而最新東堤灣畔9座中層E室有銀主盤成交，實用面積527方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬一手原裝，銀主開價700萬元，最終以630萬元沽出，實用呎價11,954元，較銀行估價約692萬元低約10%。 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。 銀住盤 銀住盤2025 銀住盤 買家可以先到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行查冊。
銀住盤: 購買銀主盤需注意事項
此發行是在亞太地區第一次根據香港和瑞士法律設立，第一次在公共以太坊區塊鏈上進行區塊鏈數字化，並成功將受規管證券引入公共區塊鏈。 銀住盤2025 利嘉閣武秉強表示，單位位於小西灣藍灣半島1座高層H室，實用面積約566方呎，三房間隔，外望泳池景及海景，屬銀主放盤。 美國即將公佈議息結果，市場觀望氣氛濃厚，而近月樓價升幅收窄，交投減少，同時銀主盤成交卻有明顯增加，多宗成交價均低市場10％以上，最新東涌東堤灣畔銀主盤錄得成交，低市價10％。
因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 銀住盤 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
銀住盤: 獨家A.I.按揭評估
近日，因SOGO百貨對合約期間有不同意見，故其依照仲裁結果決定將於2023年8月15日終止策略聯盟合約。 國泰世華考量卡友權益，依規定須提前通知持卡人相關異動，並於2023年7月啟動聯名卡卡友之CUBE卡換發作業，以提供不間斷用卡服務。 國泰世華銀行強調，國泰世華與太平洋崇光百貨具長期策略聯盟合作關係，發行SOGO聯名卡逾20年，亦提供國泰世華全卡友於SOGO百貨及太平洋百貨消費優惠，並達到經營廣大百貨市場之榮景。 瑞銀集團致力為遍佈全球的富裕人士、機構和公司客戶以及瑞士的私人客戶提供卓越的金融諮詢服務和解決方案。
銀住盤: 按揭專區
忠誠拍賣日前推出11項物業拍賣，其中深水埗一個殘裝銀主盤，獲4組客爭購，終以520萬元易手，成交價較個別銀行估價低約24%。 山麗苑屬於房委會「出售居者有其屋計劃單位2020」屋苑，於2021年5月開始揀樓，同年沽清，2021年11月開始入伙。 屋苑位於皇后山龍馬路88號，設6座，合共提供3,222伙，單位面積約由278至451平方呎。 屋苑內設籃球場、羽毛球場及兒童遊樂園，惟交通較不便，出入需靠巴士接駁。 據市場消息指，涉及單位為山麗苑C座高層01室，實用面積約287平方呎，屬開放式間隔，早前淪為銀主盤，現正以約153萬元（未補地價）叫價放售，呎價約5,331元。
銀住盤: 相關
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。
銀住盤: 購買銀主盤注意事項
坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 國泰世華銀和SOGO百貨在2001年簽署策略聯盟合作契約，發行SOGO聯名卡，但此一策略聯盟合作契約並未載明合約期間，外界質疑，這是不是代表SOGO會一直被國泰世華銀行綁住、無法與其他銀行發行聯名卡？ 對此，鄭有欽說，「怎麼不去講當初我們付了多少錢給它們！」但不方便透露具體的金額。
銀住盤: 樓市資訊 香港置業
答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 銀住盤2025 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。