2010年7月31日,地政總署和屋宇署公布私人發展項目須提供公眾設施的最新名單,根據【土地契約】和【撥出私有地方供公眾使用的契約】(公用契約),這些公眾設施包括休憩空間、行人通道和行人道、行人天橋和停車場等。 2010年8月13日,香港金融管理局旗下的按揭證券公司宣布修訂按揭保險計劃,暫停接受超過九成按揭貸款的申請,將現時九成或以下按揭貸款的貸款額上限,由1,200萬元調低至720萬元,所有供款佔入息比率的上限劃一為五成。 2010年12月3日,民政事務總署發出一項諮詢文件,主題為設立物業管理行業的規管架構,目的是藉提升物業管理行業的專業質素而制定規管模式,訂立發牌制度的準則,分別規管公司及從業員個人的專業資格。 其諮詢文件內容包括3個方案、2個方式和7個級別,公眾可就這項政策於2011年3月15日前提出意見。
- 持牌物業管理公司必須向監管局提供相關資料,例如管理的物業組合、聘用的持牌物業管理人的數目等,讓監管局上載網站,讓公眾查閱。
- 2012年9月7日,特首梁振英昨日視察東九龍發展計劃後宣布,已挑選啟德發展區的1H區1號及2號用地作「港人港地」政策試點,面積合共超過1.6公頃,提供1,100多個單位,明年首季出售,最快3年半入伙,這次港人港地是一個先導計劃。
- 2017年3月14日,政府昨日宣布根據【古物及古蹟條例】將位於新界屯門青山的紅樓列為暫定古蹟,有效期為12個月。
受影響區域包括古洞村、松柏塱村、大頭嶺村、石湖新村、馬屎埔村、天平山村、虎地坳村、靈山村及坪輋打鼓嶺。 新發展區可提供54,000個住宅單位,預計約有四成公屋用地,該計劃為15萬人口提供居所。 預計在2017年動工,2022年會有第一批居民遷入,2031年完成發展。 5年後,招牌擁有人需再遞交新的申請,確保已進行定期安全檢查,這樣可減低因商戶結業而棄置招牌造成的潛在風險。 局方表示,現時19萬個違例招牌中,約9成符合監管制度資格,餘下的大型招牌必須清拆。 買家須評估風險及諮詢律師的法律意見,包括按揭貸款利息會比一般住宅高,旅館房間的經常性開支和管理費都會比一般住宅昂貴,買家亦須考慮稅務負擔、開支成本、承擔的權利義務及日後在二手市場放售的問題等。
浩景臺補地價: 按揭優惠
政府期望可爭取時間,與業主商討可行的保育方案,以及全面考慮是否將紅樓列為永久法定古蹟。 至於今日之前已佔用政府土地的個案,若佔用人在執管通告屆滿前提出規範化的申請,地政總署會收緊處理安排,以防有人投機取巧,拖延管制。 該署會調整執管策略,重點打擊涉及較大面積的非法佔用政府土地個案,並公布行動結果,增加成效。 私人會所持份者當然希望保持現狀,最多補地價或租金,但從社會整體利益的角度看,收回部分只有少數人能享用的土地,特別是興建房屋,最符合社會整體利益,是重中之重的政策,政府有責任全盤檢視。 2018年1月19日,荃灣翠濤閣法團被業主揭發經營違規車位多年。 於翠濤閣居住廿年的一名業主,早前懷疑屋苑出現違規車位,他取得屋宇署圖則後,發現屋苑車位超出圖則所批准的數目約30個,並佔用了公共地方,他遂向地政總署投訴。
- 另外,青衣夾屋宏福花園兩房尺碼大,以實用見稱,新近以825萬元售出,創同類新高,做價拍得住區內私樓青怡花園的三房戶。
- 整批貨尾的七七折平均呎價為二千九百二十六元,市值呎價要三千八百元。
- 預計該計劃將於今年4月1日生效,包括樓齡超過50年以上的樓宇,及建於住宅區超過30年以上的工業大廈。
- 2012年4月28日,東區裁判法院於本月17日,裁定一名未有註冊的承建商及其董事違法進行分拆間隔的小型工程,罪名成立,罰款6.8萬元。
- 2012年12月5日,古物事務監督於去年1月建議列為法定古蹟的何東花園,政府曾提出換地或支付30億元補償方案,但遭現時的業主何東孫女反對,並索價70億,堅持不換地保育,更堅持不會開放物業讓遊客參觀。
- 發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料,讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主,商討租賃事宜。
經修訂的【工作守則】納入了民政事務局和民政事務總署於2017年11月向立法會民政事務委員會匯報並和現行條例無牴觸的相關建議。 ),是1990年代由香港政府委托香港房屋協會興建的出售資助房屋,購入單位有五年轉售限制。 計劃於1993年推出,原為收入不足以購買私人物業,又超出申請居者有其屋及公共屋邨資格的中產市民(俗稱「夾心階層」)解決住屋問題。 計劃推行前,曾經稱為「三文治階層住屋計劃」(直譯自其英文名稱)。 浩景臺(英語:Highland Park)是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑,位於香港新界荔崗街11號(葵涌市地段458號),它位於荔景山山頂的高原之上,前身是荔景臨時房屋區。
浩景臺補地價: 買家留言
再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價,從而確認折扣率。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型,有“街道名稱”,“屋苑/樓宇名稱”,“地段詳情”和“物業參考編號”。 浩景臺補地價 搜索方式比較方便是用樓宇名稱,如果屋苑中文名搵唔到,可以試下用屋苑英文名。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣,可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
居屋政策可具彈性,在樓價高時可推出大量單位,紓緩市場壓力;在樓價下跌時便立即暫停出售,降低市場供應。 2011年8月17日,去年馬頭圍道唐樓塌樓慘劇,死因庭昨日裁定4名死者是死於意外。 裁判官指摘屋宇署測量師未盡責任,視察大廈期間求其交行貨,大廈隨時倒塌都不發封樓令,惟未致負刑事責任。
浩景臺補地價: 實用率逾八成
申訴專員公署批評,地政處未有當機立斷批准或否決申請,令事件由1995年起拖延近20年,土地一直被人非法佔用圖利,政府卻未有分毫收入。 申訴專員公署建議地政總署應向申請人收取暫准費,並為審批申請設定期限。 根據1987年當時的地政工務司於立法局的發言,新界(包括新九龍)有超過3萬份土地契約,而【新界土地契約(續期)條例】確認把該些土地契約自動續期至2047年6月30日。 ,懷疑工程價格因此多出五千多萬元,質疑負責簽約的管理公司、業委會及顧問公司有疏忽。
浩景臺補地價: 業主會會長:一萬個反對助上車
就上車盤而言,雅景臺的兩房戶型在同區算較大,面積介乎624至636方呎(A及F室),全數單位為鑽石形廳設計,景觀則以樓景及街景為主,單位望馬路及樓景,入場費約320萬元,平均每方呎叫價約4,800元,較鄰近新港城低2至3%,對上車客有一定吸引力。 怡心園近山而建,環境清幽,但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠,步程需10分鐘。 屋苑由5幢住宅組成,設有住客會所,雖然不設泳池,但大路康樂設施如健身室、乒乓球室及兒童遊樂室一樣有齊。 屋苑由4座大廈組成,內外新淨,最大亮點莫過於兩層高住客會所,設施如健身室、兒童遊戲室及燒烤場等一應俱全,級數不比區內私樓輸蝕。 政府早前派出搜救隊前往土耳其協助救災,消防處今日宣布,特區救援隊結束一連9日嘅行動,將會啟程回港,大部分剩餘物資已分發俾當地災民。 浩景臺補地價 特區救援隊喺8號出發,10號抵達土耳其哈塔伊省協助搜救,期間救出4名生環者。
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該行調高汽車之家今、明兩年每股盈利預測3%至4%,並相應將目標價調高至91元,維持「買入」評級不變。 首個夾屋屋苑青衣宏福花園於1994年底接受申請,當時正值樓市興旺,市民掀起認購熱潮,最終超額申請高達4倍。 其實屬90年代資助房屋的夾屋(夾心階層住屋),今年市況亦火熱得同樣搶鏡,入場門檻貴到驚。
浩景臺補地價: 物業價值
屋宇署上月曾收到有關該樓宇失修舉報,派員視察情況,證實失修,但認為整體樓宇結構無明顯危險,故向有關業主發勸喻信,敦促盡快修葺,以免情況惡化。 浩景臺補地價 屋宇署指,會向業主發出勘測令,命令業主委任認可人士為樓宇結構及狀況進行詳細勘測。 韋志成在網誌中表示,估計兩項計劃的撥款,可惠及2,500幢樓宇進行強制驗樓計劃,以及為2,000多幢樓宇改善消防設施。 韋志成期望政府和市建局推出兩項資助計劃後,能鼓勵三無大廈的業主成立法團或業委會,盡快展開工程及完成工程。 2018年4月17日,政府公布兩間電力公司即將推出「上網電價」計劃,以每度電3至5港元收購民間透過可再生能源系統生產的電力。
浩景臺補地價: 浩景臺補地價 呎價未過萬巿區放盤精選
由今日起,非法佔用政府土地人士不得通過規範化的申請,延續使用有關土地。 浩景臺補地價 非法佔用一經被發現,佔用人須在指定限期前停止,並拆除搭建物,否則可遭檢控。 今年4月,政府推出了法團會前諮詢服務,加強對法團的支援,服務對象為新成立的法團、新一屆法團,以及預期有爭議性議題討論的會議,提供這項新服務,民政事務處的地區大廈管理聯絡小組會在管委會和法團會議前,向管委會委員講解會議程序及提供意見。 法團昨日早上召開特別業主大會,議程是投票揀選強制檢樓的承辦商。
浩景臺補地價: 房委會6萬伙資助出售單位已補價 去年補價宗數創五年新低
不少上車客覺得私人住宅的入場費過高,轉移到居屋及公屋等資助房屋繼續尋找上車機會。 其實,除了居屋及公屋,房協於九十年代發展「夾心階層住屋計劃」的屋苑(夾屋),亦是另一選擇。 雖然夾屋需要補地價才能轉售,沒有「第二市場」,但勝在物業質素及管理都較居屋佳,「拍得住」部分私人住宅。 有「夾屋豪宅」美譽的浩景臺位於荔景山山頂,外形酷似私樓,項目由香港房屋協會發展,屬夾心階層住屋計劃。 浩景臺於1998年落成,入伙日期為同年12月,設有6幢住宅大廈,合共提供1,456伙住宅單位,佔地面積達18,900平方米。 不過,若果部分夾屋設有會所,管理費會稍高,因需要分擔會所的支出、維修。
浩景臺補地價: 地產代理公司資料
2012年1月5日,現時本港人口有710萬,政府估算2039年人口會有890萬。 政府昨日就維港以外填海開拓土地及增加土地儲備,提出25個選址諮詢公眾,在下一階段選出10個選址,讓公眾有進一步的討論。 政府建議填海方法,包括興建3個大型人工島;亦建議在坪洲和喜靈洲2個島間連島填海;13個地點是在已經填海的外岸邊再填海,包括屯門、青衣西南、大埔工業村對開海面等;另7個地點是自然海岸線及非受保護地點,如龍鼓灘發電廠附近、石澳石礦場及烏溪沙等。 2012年3月1日,市區重建局推出首個「樓換樓」計劃,向土瓜灣北帝街及新山道項目的業主以實用面積每呎8,939元收購,新樓的實用呎價為9,045至10,358元,最快2014年預售。
浩景臺補地價: 上車首選 維修問題多
以購入居屋單位日期計算,之後兩年只可以以原價在居二市場轉售;兩年後可自行定價在居二市場轉售;5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋,要10年後才可以在自由市場轉售。 不過,夾屋轉售限制較嚴格和簡單,5年後才可申請補地價在自由市場轉售。 但順帶一提的是,正因最後一期夾屋已於1999年推售,故現時所有夾屋已過禁售限制。
浩景臺補地價: 新界區小巴路線列表
其中被盜門閘的花園街33-35號,法團主席指不銹鋼門閘於4年前安裝,並設有密碼,安裝費約一萬元;另一幢位於花園街41號的大廈設有閉路電視及有告示,仍被偷鐵黨拆去門閘,警方事後已翻看錄影帶追查盜竊事件。 2011年10月18日,香港地鐵在所有西鐵、馬鐵和部分東鐵的車廂內均安裝了閉路電視系統,新列車設32個鏡頭,港鐵指每個鏡頭旁都有標示提醒市民。 前年發生在鐵路範圍內的整體罪案共864宗,主要包括扒竊、非禮、打架、偷拍裙底及刑事毀壞等。 事實上,香港大部分的公路都已安裝閉路電視系統,俗稱天眼,監察各區交通情況,亦有效防範罪案發生,效果良好。 各區主要街道亦應安裝閉路電視系統,以防範犯罪活動,及保障市民出入安全。
浩景臺補地價: 計劃對象
法官認為另一名答辯人只是租用王氏的土地,沒有「逆權侵佔」資格,故不接納其證供。 劃發展大嶼山,其一是在港珠澳大橋的港方口岸增建大型購物及餐飲等設施,推動橋頭經濟,其二是在大嶼山東部水域填海興建多個人工島,提供商住用地,打造「東大嶼都會」,以大橋及隧道連接市區,繼中區及九龍東之外,發展成第三個核心商業區。 發展局局長陳茂波表示,重點發展大嶼山項目,是為了配合未來港珠澳大橋落成、屯門和大嶼山連接路興建、及小蠔灣和欣澳填海等項目,以善用大嶼山土地。 2014年2月18日,運輸及房屋局局長張炳良指,留意到社會有不少聲音支持恢復租金管制,但委員會認為會打擊業主出租單位意欲,令供應量減少而推高租金,港府對租金管制存在憂慮,須小心研究,認為增加住宅供應才是穩定租金的可行辦法。
浩景臺補地價: 樓市動向
該項目共收到94份申請,涵蓋1,230部升降機、254座建築物,39個業主立案法團和物業管理公司。 機電工程署在4月9日的頒獎典禮上頒發評級證書嘉許,共頒發了3個金獎評級,26個銀獎評級和16個銅獎評級。 政府關注近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升,由2013年3月底約4,000個增加至2018年3月底約9,000個。
浩景臺補地價: 淪為夾屋樓蟹 首置變負資產 資助買樓 愛你變成害你?(詳盡版)
屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別,是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計,令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位,於達致通風效果的同時亦可以引入自然光,其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 不過,房協行政總裁黃傑龍表示,資助房屋租金不能與私人住宅租金比較,加上租戶是公屋輪候人士,有入息和資產限制,相信租金水平不會高於市場租值,「房協會觀察計劃的受歡迎程度,以及收集租金數據,在半年後檢討」。 浩景臺補地價2025 房屋協會今日推出將軍澳夾屋叠翠軒四百六十四個貨尾單位,售價由一百三十萬至二百八十萬元,未計算補地價開支,平均呎價約三千元,較二手價為低;今次更會首次接受單身人士申請,但房協仍會優先處理以家庭為單位的申請。 地產代理形容房協劈價推售,對叠翠軒二手市場帶來壓力,叠翠軒業主也批評定價太低,對他們不公平。
2011年4月20日,申訴專員公署調查發現,屋宇署及地政總署對新界村屋僭建的違規行為執法不公,只對正在施工的工程採取行動,但對已完工的違規建築物就視而不見。 申訴專員批評,部門處理的方式厚此薄彼,拖延苟且及選擇性執法,對遵守法例的業主不公平,建議當局建立「個案資料庫」,對違規建築劃一執法。 浩景臺補地價2025 2011年6月20日,大角嘴港灣豪庭業主立案法團昨日決定,將於下月向城規會申請購回屋苑4樓平台的公共休憩空間,改為私家用地。