兩夫婦搬來花園大廈時三十多歲，原本帶著子女在紅磡住板間房，最大的心願是抽到廉租屋。 由70年代起已居於花園大廈，年屆70歲的徐太，大半生均在花園大廈度過，由牡丹樓搬至孔雀樓。 她形容花園大廈街坊鄰里間富有人情味，「係用錢都買唔到嘅友情！」回想起2003年沙士時，街坊發揮互助精神搬運漂白水，她更因長期協助居民搬運而入院，成為最深刻的回憶。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 花園大廈重建計劃2025 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。
- 然而，物業是業主的資產，保持樓宇良好狀況理應是業主的責任，長遠而言，是否需要一次又一次以公共資源，資助私人物業業主，分擔他們進行周期性的樓宇維修保養開支，值得社會討論。
- 房協會為「暫租住屋」單位翻新，包括翻新全屋牆身、天花批盪和油漆、更換窗戶、浴室及廚房的牆身和地面鋪砌新磚等。
- 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。
- 房委會基於上述政策及原則，考慮哪一個公共屋邨可以持續推動屋邨的重建。
- 陳家樂說，與居民溝通非常重要，對於明年起互委會解散，距離搬遷計劃尚有時間，日後會多與居民溝通交流，聽取各方面意見。
- 兼善里等樓宇老化失修，消防安全設施不足以及充斥劏房等問題，區內居民經常向他反映重建的意願，有關項目亦討論多時，今次終於踏出重要的一步。
我們必須指出，重建公共屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但亦有個別項目因為整體的規劃而令單位數目減少。 以牛頭角下邨為例，重建後單位少於重建前的單位（約-55%），原因是部分土地須交還予其他政府部門以提供地區休憩用地及東九文化中心等，以配合區內的整體發展需要。 房協表示，觀塘花園大廈二期的重建規劃仍在初步階段，會繼續與居民及持份者保持聯繫，並參考過往安置搬遷的經驗適時與居民溝通，一般會於清拆工程前約24個月向居民交代，以及成立專責社工隊為居民提供適切支援。 關注組亦期望房協參考並貼近香港房屋委員會的公共屋邨的租金釐定水平，令租金維持在居民可承擔的範圍以內。 此外，他們認為居民是重建計劃重要的持份者，對計劃絕對享有知情權，期望房協提供明確的重建時間表和工程進展。
花園大廈重建計劃: 城市規劃｜新世界元朗建312伙資助房屋 規劃署原則上不反對
2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展較慢，村落至1920年代才隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。
- 重建計劃讓廣華醫院能夠建立現代化的設施，以提升其運作效率，並建設以病人為本的環境，提供全人及連貫的醫療服務。
- 她希望房協和政府可以真正考慮到當地住戶的需求，給住在這裏的長者一個安定的晚年。
- 由於西環邨規模較小，約有600個單位，預計可一次性遷置受重建影響的居民。
- 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。
- 房協預計啟德用地在安置受真善美村重建影響的租戶後，尚有剩餘單位可用作安置其他受政府發展計劃或市區重建局項目影響的住戶，有助加快舊區重建，增加房屋供應。
據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 第一站是集合點港鐵牛頭角站，從旁邊的行人隧道能通往相隔一條牛頭角道的花園大廈。 花園大廈重建計劃 杜生嘗試一邊翻舊照一邊講解，我們身處之地在1950年代仍是一片荒蕪。 資料夾裏有《工商晚報》1951年題為「荒涼的牛頭角在逐步開闢中」的報道，將牛頭角形容為距牛池灣巴士站半小時路程，離市區太遠，是東頭村火災難民聚居寮屋之地，1979年啟用的牛頭角站在一幀舊照片裏是海邊，其時對面已見牡丹樓、茉莉樓正搭棚興建中。 花園大廈重建計劃 花園大廈分兩期興建，第一期是7座「花樓」，第二期是5座「雀仔樓」，據房協出租屋邨資料，花園大廈樓宇在1960、65、67年，及1987、91年建成，後兩個年份應是花樓改建成4座玉蓮臺之時。 至於位處「龍城」區核心的主地盤，將在現有政府及社區設施搬遷至新政府綜合大樓後，重新規劃行人道及車路。
花園大廈重建計劃: 觀塘花園大廈
房委會並會重建房委會轄下工廠大廈，即火炭的穗輝工廠大廈、九龍灣的業安工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈及葵涌的葵安工廠大廈，作公營房屋用途。 為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 繼明華大廈後，香港房屋協會推出觀塘花園大廈「歷史文化傳承計劃」項目。 為記錄屋邨的發展歷史及保留居民的集體回憶，香港房屋協會12日舉辦懷舊同樂日，以聯繫街坊及社區。 對於超過40年樓齡而評估為可持續保留的屋邨，房委會會進行所需的結構維修工程；亦會透過「全方位維修計劃」主動勘察單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，提升住戶的居住環境質素，同時亦可提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。 房委會亦會推行「屋邨改善計劃」及「升降機現代化計劃」，進行適合的樓宇維修╱保養、持續改善屋邨設施和整體居住環境。
這些工作包括「屋邨改善計劃」翻新大廈外牆及公共地方，以及提升邨內設施，「全方位維修計劃」下主動為邨民檢查室內設施，並作出適當跟進，此外還有「日常家居維修服務」、提供無障礙通道、升降機現代化工程等，讓住戶有一個長幼傷健共融的社區。 這些工作包括藉屋邨改善計劃翻新大廈外牆及公共地方，以及提升邨內設施；經全方位維修計劃主動為邨民檢查室內設施，並作出適當跟進。 此外，還有日常家居維修服務、提供無障礙通道、升降機現代化工程等，讓住戶有一個長幼傷健共融的社區。 房屋協會繼推出香港仔漁光村「暫租住屋」後，再利用觀塘花園大廈(二期)重建計劃的空置單位作過渡房屋，首批20多個單位，實用面積介乎278至470平方呎，適合3至5人家庭居住，租金為1300至2100元，暫定明年2月中接受申請。 房協指現時花園大廈平均每年約有60伙因各項原因遷出，預計過渡房屋的數目會陸續增加。 公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計劃和供款建議，以便盡早取得共識，落實執行。
花園大廈重建計劃: 工作小組討論文件
例如政府近年向房協批出石排灣道用地以啟動漁光村的重建、定安街用地以配合觀塘花園大廈第二期的重建、以及一幅啟德用地用作真善美村的重建。 房協預計啟德用地在安置受真善美村重建影響的租戶後，尚有剩餘單位可用作安置其他受政府發展計劃或市區重建局項目影響的住戶，有助加快舊區重建，增加房屋供應。 花園大廈重建計劃2025 即將重建的觀塘花園大廈（二期）共五座，樓名皆以鳥命名，分別為燕子樓、畫眉樓、喜鵲樓、百靈樓、孔雀樓，於1965至67年間落成，共有2,356間單位，屬房協名下發展的甲類出租屋邨，亦是觀塘首個廉租屋邨。
花園大廈重建計劃: 花園大廈重建在即 尋找在轉角的一張櫈—窺探殖民的徙廈痕跡 思考居民參與權
上個世紀50年代，港英政府決定發展觀塘，工廠陸續在沿海新填地開業。 由於交通不便，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。 已經年過70歲的羅女士，在這棟樓落成後就已經搬到這裏，現在和做的士司機的兒子一起住在花園大廈的喜鵲樓。 當她得知房屋協會（房協）將啟動花園大廈重建計劃時，她表示支持。
花園大廈重建計劃: 項目詳情
市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 花園大廈重建計劃 在玉蓮臺與孔雀樓之間，沿長斜路往上行，兩旁會經過畫眉樓、百靈樓，直通到盡頭是燕子樓。 花園大廈依山而建，樓宇高低錯落，低處是面向牛頭角道的喜鵲、孔雀、百靈樓，高處是畫眉與燕子，杜太說斜路雖長也闊，這裏對比如今樓貼樓的房屋顯得更具空間感，樓宇之間都是大片大片的休歇地，孔雀樓環抱裏面一個籃球場，細心看竟是1.5個。 原來花園大廈重建計劃中，對面牛頭角站旁、現為地盤的定安街遊樂場會起樓安置居民，這邊便要按區內人口與設施比例補償半個籃球場，另半邊就劃成太極場，Bowie即展示街坊傍晚練太極的照片。
花園大廈重建計劃: 花園大廈重建在即 街坊難忘鄰里情 沙士期間組衛生小隊派漂白水
居中的康樂街（亦即「雀仔街」），曾是眾多弄雀之人的聚首之地，但其治安及衛生情況一直令人關注。 話說當年他與阿媽細妹住進畫眉樓，後來母親去世，「在200多呎細單位一路住下，我媽梗係想我結婚啦，廿幾歲人，我就梗係搵唔到啦，唔使講，又怕醜又無本事，我媽不在後，房屋協會又咁得意喎，說我們不是一個家庭，所以要搬去啟明樓，改裝冲涼房住人，嘩我梗係唔制啦，唔肯啦，就話我就來結婚」。 「我都唔識，就搵寫信佬作封信，說我就快結婚了，同女朋友點點點……」暫時過到骨，街坊都紛紛介紹阿邊個個女給他認識，阿妹做製衣，又介紹3個工友。 花園大廈重建計劃2025 「帶我去佐敦（道）官立小學，夜晚好多班，跳舞班、粵曲班，乜班都有，終於在瑜伽班邂逅了一位幼稚園教師，她住油塘，我住牛頭角，都是14號巴士。」後來一起去上跳舞班，「去吓爬艇去吓爬山」，一下就說到結婚。 同時，項目內的綠化行人步道和廣場，均可為傳統節慶及富地區文化特色的活動，提供場地，促進傳承該區的非物質文化遺產。
花園大廈重建計劃: 時間：2019-12-31 04:23:23來源：大公報
玉蓮臺已成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。 而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。 近年香港房屋協會為玉蓮臺居民設立了房協之友會籍，居民可透過會籍獲得不同優惠以及享用不同設施；另外房協之友為玉蓮臺設立了網站。 玉蓮臺每座均設有互助委員會以籌辦多種活動；且屋苑辦事處亦不定時於玉蓮臺廣場舉辦大型活動如嘉年華等。 由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。 為令功樂道居民及附近學校的學生出行更方便，房協將在所屬地段撥出空間，興建花園大廈連接功樂道的升降機及相關接駁通道，有關項目設計已交政府審視，有望在今年內諮詢區議會意見。
花園大廈重建計劃: 香港大廈搜尋
以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬伙；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。 綜合問卷調查結果及深入訪談的意見，我們觀察到普遍業主對建立維修基金的意識不足，例如其中一條問卷問題的結果顯示，大約只有三分一的受訪業主回覆已為樓宇設立維修基金；而不論已設立維修基金或並沒有維修基金，問卷調查反映業主在樓宇進行大型維修工程時，皆需要為工程集資才能落實。 為確保能夠提供現代化及安全的服務，以配合社會未來的醫療需要，醫管局將在不影響現有服務的情況下，重建廣華醫院。 重建計劃讓廣華醫院能夠建立現代化的設施，以提升其運作效率，並建設以病人為本的環境，提供全人及連貫的醫療服務。 雖然重建計劃將有效地改善居民的生活環境，但還是有住在這裏的居民表示不太願意搬離自己現在居住的地方。 走在花園大廈裏，可以很深刻地感受到住戶對這裏有感情並非沒有原因。
花園大廈重建計劃: 花園大廈重建在即 租戶憂難負擔新租金 冀與房協保持溝通
而為令功樂道居民及附近學校的學生出行更方便，房協亦將協助路政署，在房協所屬地段撥出空間，興建花園大廈連接功樂道的升降機及相關接駁通道，該通道離地100多級樓梯。 房協代表表示，有關項目的設計已交政府審視，如獲整體同意，將有望在今年內諮詢區議會意見。 徐太三代均居於花園大廈，孫兒及新抱居於孔雀樓另一單位，對房協安排她三代同堂居住花園大廈，十分感恩。 徐太又稱，對重建計劃感樂觀，不過擔心重建後租金上漲，或有退休長者難以負擔，希望房協可就租金與居民持續溝通。 而陳家樂則稱，由於重建後單位比原有單位更多，租金雖暫未有決定，但房協並非政府部門，需考慮自負盈虧，故相信重建後租金會有所上升。
花園大廈重建計劃: 花園大廈將重建 街坊不捨迎搬遷
現在的觀塘與之前的工業區已經有了「脫胎換骨」的變化，羅女士也看著觀塘由原來的工業廠房區變成了綜合區域，有越來越多的銀行、商業機構和文創基地在這裏落地。 羅女士感覺到花園大廈與周圍的建築似乎有些「格格不入」，更重要的是，她的家已經因為年久失修出現了一些問題，包括房間的裂縫和漏水。 而這些問題都是需要牽一髮而動全身的，所以她希望可以盡早搬到入住環境更好一點的地方。
花園大廈重建計劃: 為香港未來BACK UP！記錄香港 香港有誌
然而，房委會一直按其政策和四個基本原則，包括樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，就實際情況謹慎考慮是否重建個別屋邨。 過去十年，房委會已完成12個屋邨和3個工廈重建項目，合共提供超過25,000個房屋單位。 過去十年，房委會已完成12個屋邨和三個工廈重建項目，合共提供超過25,000個房屋單位。 玩法在孩童創意中可是無窮無盡，他還記得把滑梯下方的洞當成龍門，上演的球賽都有街坊圍觀，「教會玻璃都是我們踢爛的」。 照片裏見「觀塘循道服務中心」，就是今天Bowie服務的「循道衛理觀塘社會服務處」，機構在花園大廈的辦事處與一般NGO有點不同，不止得一個地下舖位，而是沿百靈樓L形地下都是他們的地方，原來昔日教會捐出30萬興建費，自此守至花園大廈最後時光。 市建局估計KC-017計劃涉及影響泰裔及其他少數族裔居民，故此在進行調查期間，會提供適當的支援措施，包括傳譯服務和派發由八種少數族裔語言編印成的資料單張等，協助講解補償方案及安置安排。
花園大廈重建計劃: 大角咀 / 旺角 / 油麻地
就以現時長實提出的改劃建議為例，除了「沙田屈臣氏中心」由長實持有外，劃作第二期的「大家樂中心」、「百適一二倉」、「沙田冷倉」，以及「稻苗學院」由單一業主持有，其他均屬業權分散的項目，要集合業權重建肯定需時。 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。 若成功改劃，長實更表示會作為先鋒，率先重建該座物業作為項目第一期。 花園大廈重建計劃2025 另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。 不過花園大廈將會面臨重建清拆，按照房協計劃，三年後，會先清拆簡先生與太太居住的燕子樓以及喜鵲樓，而其餘三座樓宇的居民就要於2030年搬走。
項目不但釋放了珍貴的市區土地潛力，增加房屋供應，亦為居民改善他們的居所設施。 重建屋邨重建後預計可額外提供單位 白田邨(較舊部分)約3,100個 美東邨(較舊部分)約2,135個 華富邨約3,000個 西環邨約500個 馬頭圍邨約1,900個 合共：10,635個 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，項目預計可提供約1,600個單位。 房委會並會重建房委會轄下工廠大廈，即火炭的穗輝工廠大廈、九龍灣的業安工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈及葵涌的葵安工廠大廈，作公營房屋用途，為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，按計劃的構思，重建後的大坑西邨可提供約3,300個單位，較現時1,600個單位增加約一倍；其中約1,300個單位會用作重置現有住戶，餘下約2,000個單位則由市建局發展港人首次置業單位。 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。
花園大廈重建計劃: 興建階段
根據《工業用地檢討報告》2014，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面達1,595萬呎。 現時大部份工廈在《報告》也被評為良好水平，只得四座屬惡劣級別。 而整個工業區空置率約為1.5%，遠低於市場水平，基於這個理由，規劃署決定保留區內工業用途，但情況可能有變，因為有財團申請把這裡部份用地改劃興建住宅。 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 房協大部分現存的出租屋邨都在60至70年代興建，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。 我們的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境。
同為房協出租屋邨的明華大廈作為重建先例，卻引起他們的擔憂，原因是新單位租金大幅提升，1至2人單位月租原為約1300元，升至約3024元（226呎，不連差餉），至最大的517呎5至7人單位月租6814元，去年房協因應居民意見，提供4年過渡性減租方案，減幅按年遞減，至第5年如常。 Bowie得知該處居民在事前一年才見大堂貼通告公布細節，有住客寧願到第三期重建再搬，拖得一時得一時。 杜生說夫婦倆已退休無收入，會考慮抽居屋；令有屆時已85歲了，她說有信仰，「說不定到時已搬到上面」，也可能選擇入住老人院。
）是香港一組摩天大樓建築群，位於九龍旺角亞皆老街8號，於2004年10月落成並於2005年開幕，是該區著名地標。 項目啟動後，市建局將透過網上視頻平台直播公眾簡報會(包括泰裔人士)，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問；市建局亦會因應場地租借或供應情況，疫情發展等因素，考慮在適當時候舉辦實體公眾簡報會。 同時，因應區議會就活化整個賈炳達道公園的意見，市建局已聯同康樂及文化事務署展開研究工作，藉機一併重整公園佈局、注入新的設計元素和提升設施標準、增設綠化行人走廊便利美東邨居民前往「龍城」區，以及改善與九龍寨城公園的連接性，彰顯寨城公園遺跡歷史文化的重要性。 正如《行政長官2022年施政報告》提出，政府會與房委會和房協緊密合作，全力提量、提速、提效、提質，增加房屋供應，縮短公屋輪候時間，並繼續改善公營房屋居民的居住環境。
花園大廈重建計劃: 觀塘花園大廈（二期）拆卸重建 提供5,900單位
我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。 為此，市建局團隊總結在推動樓宇復修的經驗，編製了一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，並將在今年下半年與物業管理業界和業主分享，協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編制相應的財政預算及落實供款安排。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。
他們初時也是很念舊的，不時也會回來探望我們，時間久了不可再繼續，這十年來少了，早幾年偶爾回來也會打招呼。 高太：那托兒所是基督教的，免費收貧窮家庭小朋友，（細高生）本來不想去，拉住鐵閘，但去多幾日就喜歡了。 這對於我們家庭幫助很大，因為他有地方受教育，我就可以一心去工作，才可做到十多年。 高生：那時我們也看著牛頭角上邨建成，建成了不夠30年，就拆了，然後又望著它又再次建成，望著它入伙兩次。