買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 美國聯儲局宣布暫停加息，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計本港銀行同業拆息（H）升勢會稍為喘定，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。 自去年起，實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。
- 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
- 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。
- 金融管理局於2012年9月15日起，規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。
- 若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。
- 至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。
然而，買家於今年第一季大舉入市，將3年累積的購買力釋放後，踏入第二季，二手樓交投明顯大減，今年首5個月，二手總成交量不足2萬宗，即平均每個月不到4,000宗成交，顯示第二季出現大幅萎縮情況。 其實置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實現置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。 只要是首次置業人士，購買樓價在1,000萬元以內的物業，就可以透過按揭保險計劃借足樓價的九成。 基於槓桿原理，當樓價上升一成的時候，就已經是你付出本金的一倍升幅。
賣樓按揭: 必須符合教義
（1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 想知賣樓前有何準備、賣樓程序、開支預算，以及如何為物業增值，就記得參考千居為一眾新手業主準備的賣樓須知。 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。
經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。 買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 由搵樓、簽約、申請銀行按揭貸款，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 另外，由於信貸狀況改變於TU內並非實時反映，存在着時間差，所以有機會即使原有物業已經成交但TU並未反映，買入新物業時亦有機會只批8成。 不過，只要出售嘅物業經已成交，按揭亦已解除，申請人可馬上補交文件予銀行以首置批出9成，惟需注意銀行審批需時，兩個物業嘅買賣時間需要拿揑好。 鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。
賣樓按揭: 注意事項三：為物業進行修補
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。 賣樓按揭2025 做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。 香港跟很多地方一樣，幾年來飽受新冠疫情衝擊，到今年才逐漸復元。 雖然，自今年初復常通關後，整體經濟明顯反彈，各行各業的生意亦開始轉旺，但疫後的香港人，在用錢方面難免會變得保守。 此外，近年投資市場不振，亦蒸發了不少港人的財富，以往花費豪爽的人，現在亦可能變得有心無力。
賣樓按揭: 美股大逃亡 資金流入亞洲市場？
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賣樓按揭: 二手樓買賣流程第7步：成交
在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律師行三方。 賣樓按揭 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。
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贖契的情況，最大的一項當然是因為你已經完全清還所有按揭貸款，在已經沒有欠銀行任何貸款的情況下，就可以在名義上真真正正地擁有自己的物業。 賣樓按揭2025 除了以上的必要支出外，賣家切記如果簽署臨時買賣合同後，才突然改變主意終止買賣，買家可以向賣方提出訴訟和索償。 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。
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換句話說，如果申請人未能如期清還貸款，借貸機構有權把抵押品沒收，簡稱Call Loan。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
賣樓按揭: 選擇放盤方法
車位按揭和住宅物業按揭不同，在按揭成數方面，車位按揭不能承造六成或高成數按揭；如果車位按揭申請人沒有其他按揭物業在身，能夠申請五成按揭；如有，則只有四成。 賣樓按揭 村屋按揭一般可承造六成按揭，申請按揭保險後，樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 賣樓按揭 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 樓宇按揭是一種有抵押貸款，常見做法是申請人向會借貸機構申請按揭，以申請人借貸購買的樓宇作為抵押品。
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供完樓可以贖契當然開心，但業主最好也要盡快去進行此程序，因為銀行也不是省油的燈，如果樓契放在銀行太長時間，可能會被徵收保管費用。 所謂「贖契」，就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。 通常做得贖契一步的，都是一個不錯的狀況，例如是你的按揭完全清還，或者去做轉按賺回贈等，都會牽涉到這步驟。 今次文章就和各位了解一下如何做贖契以及有關贖契需要知道的重點。 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。
賣樓按揭: 按揭種類
不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。 銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對，如人齡計算最長還款期為20年，樓齡計算最長還款期為25年，銀行會以較低者為準則，即20年作為批出最終還款期。 目前銀行普遍同樣會以「75減」計算最長還款期，一如上述人齡，以75年最高樓齡限制減去物業樓齡，得出最長還款期。 同樣樓齡45年以上的物業，最長還款期不到30年，如唐樓物業樓齡普遍超過45年，故最長還款期有20多年或以下。 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」。
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申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，您可在申請按揭時一併買火險。 經地產代理睇樓，他們會要求準買家簽署「睇樓紙」，有效期一般為3個月，期內如您買入「睇樓紙」上列明的物業，就要向地產代理支付佣金。 佣金的「公價」是買賣雙方各付樓價1%，但近年不少地產代理會減佣以促成交易。
賣樓按揭: 成交期 – 現金流
除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。 如果你的做法是先買樓後賣樓，想賣出的物業有未供完的按揭，而你又想為新物業申請按揭的話，你就要非常小心，銀行會計算你的 Mortgage Count。 加按是指業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額套現現。
由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況，是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況，例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。 二手樓市場即是賣家估價後在市場開放的樓價，二手樓也能夠申請高成數按揭，首置人士可以申請9成按揭，不過還是要買按保及過壓力測試。 樓宇按揭的申請會受多個因素影響整體申請過程，像是銀行估價(二手樓)、自身職業(受僱或自僱)、購買樓宇的種類、樓齡等，也有可能會按揭唔批(申請失敗)。
賣樓按揭: 計算機:按揭貸款-每期供款額
那是2010年買的178萬平樓，95%按揭首期不到10萬，今天300萬，賣掉的話可拿現金140多萬。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 賣樓按揭 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。
要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。 雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。 至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作，可細閱下方文章。 當銀行成功批出按揭後，銀行會要求買家選擇「供款年期」，還要求買家選擇「按揭息率」。
簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。
在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 賣樓按揭2025 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 賣樓按揭 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。