）是由香港房屋委員會發展的居者有其屋屋苑，由甘洺建築師事務所有限公司設計，興記建築承建，位於香港九龍荔枝角灣荔景山路264號，呈祥道及葵涌道交界對上，後方是瑪嘉烈醫院，共有七座樓宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。 清麗苑大維修 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
- 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。
- 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。
- 直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。
- 法團在30間合資格的公司中挑選9間進行面試，屋苑前管理公司給浩熙的評分只排第7，但面試得分84分，遠遠拋離其他公司，排行上升至第二名。
- 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。
另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 浩熙顧問工程公司中標後，居民認為法團帳目欠透明度；清麗苑居民於是在去年10月召開業主特別大會，選出一個關注法團財務問題的居民當上司庫。
清麗苑大維修: 清麗苑 麗寧閣 (F座)
林太居住清麗苑20多年，以往甚少理會屋苑法團：「點解我會過問？因為佢揀咗間咁嘅顧問公司！」居民自去年開始自發組織反圍標行動組，追查法團帳目，不時斷斷續續在屋苑擺街站向街坊講解事件，最近更加是「日日擺」。 由一開始，行動組並無打算要撤換法團，惟法團一直迴避居民質詢，林太形容他們「高高在上，好似做官咁」，若非今年4月的管理委員會「流會」，業主們未必會「咁嬲」。 她指該會議原定討論管理合約招標事宜，但是會議開始前3、4小時卻貼出取消會議的通告。 清麗苑大維修 引起居民不滿，在4月20日的業主周年大會中，法團未能交出滿意答覆；最終100多名居民簽名要求召開業主特別大會，決議撤換法團委員。
- ）是由香港房屋委員會發展的居者有其屋屋苑，由甘洺建築師事務所有限公司設計，興記建築承建，位於香港九龍荔枝角灣荔景山路264號，呈祥道及葵涌道交界對上，後方是瑪嘉烈醫院，共有七座樓宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。
- 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。
- 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
記者曾致電前法團主席鄭文輝查詢，鄭稱當時無暇回應，稍後再覆電話，至截稿前未有回覆。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。
清麗苑大維修: 清麗苑兩房戶 480萬元易手
還記得採訪當時，法團正舉行數個星期一次的業主交流會。 劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。
「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 1980年代興建的麗城花園，從其屋苑名稱、到其水池亭林的古典佈局，都盛載着一個年代對置業生活的美好期盼。 但原來業主們上了樓，以為可當個安逸中產，而美夢亦會有被戳破的一天。
清麗苑大維修: 樓宇復修工程費用參考
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
清麗苑大維修: 物業地圖
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
清麗苑大維修: 【反圍標勝利】麗城花園業主自行監督大維修 工程1.4億變7000萬
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 清麗苑大維修2025 深水埗區的盈暉@中原樓市片區，區內共696個私人住宅單位，涉及人口共4,246人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 43.2歲。 清麗苑位於盈暉荔景山路264號（中原樓市片區：盈暉）。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。
清麗苑大維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
記得他這樣形容他走入當時法團會議的情景：「食飽飯喺平台散步，見到法團開會，就走入去聽。聽咗陣，就忍唔住咩粗口都出哂嚟。」聽到天價工程他雙眼冒火，遂走到法團委員中間，問：「呢度有冇人係工程界？」全程鴉雀無聲。 他就霸氣地走到中間：「我就係建築師！」當時畫面歷歷在目，記者頓時覺得眼前大叔有型得很。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
清麗苑大維修: 單位數目
曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。
清麗苑大維修: 香港資助出售房屋列表
建築師劉栢堅指自己在麗城花園住了20年，從來不會理會屋苑事。 直到有天他剛好在屋苑平台散步，見法團正在開會，便好奇走入會議室。 「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。 劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事，所以，業主更不能置身事外，任由世界顛倒是非。 清麗苑大維修 麗城花園第三期法團副主席劉栢堅近日因病辭世，反圍標界一顆明星就此墜落。
清麗苑大維修: 清麗苑
貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 清麗苑大維修 。 最後法團選出一間承辦商，預計費用只需7,000萬，每戶只需夾3萬多元。 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」林太說。 本是會計文員的林太笑說，本來對工程維修可說是一竅不通，現在可說是半個專家了，連如什麼是「V.O後加工程」也清楚明白。 清麗苑大維修2025 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。
清麗苑大維修: 【反圍標】業主大會場面墟冚 清麗苑成功撤換帳目混亂舊法團
例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。
清麗苑大維修: 清麗苑 筍盤推介
至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 一般來說，每戶出資數目，隨時幾萬至十幾萬元不等。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 清麗苑大維修 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。