所以，當各位打算購買日本樓時，應需考慮東京奧運過後，個人對日本樓市的看法。 近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。 海外物業吸引香港買家「隔山買牛」，離不開兩項因素，一是該地區有其獨特優勢或賣點，二是該市場樓價大落後於香港。
2）幫助投資者選取適合的產品; 3）按客戶要求提供實際和誠實的建議; 4）代表客戶處理投資相關事宜，節省時間損失及致力確保客戶交易款項的安全性; 5）盡最大責任提供售後個性化服務。 百吉利國際 – 正如我們的名稱，Berkeley百吉利蘊含了卓越品質、專業道德、機智和誠實；以國際標準為我們的客戶提供優質的服務。 我們與每位香港人一樣有著共同信念，努力工作，積極儲蓄，為未來及下一代作好準備，我們重視每一個投資決定。
買日本樓: 東京/大阪 自由行睇樓團！天天出發
銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。 執筆之時：香港樓宇貸款利率大約為2.5%，台灣房貸利率大約為1.44%，我們最後的貸款年利率為0.77%。 居日15年的香港移民Samantha早前接受《iMoney智富雜誌》訪問時提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。
- 為了保障自己和家人的財務未來，把一部份資金投資在外地，可有效分散港元匯率及資產價格風險。
- 日本樓即使有多平，只要沒有回報，就是一個錯誤的投資。
- 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。
- 香港代理則省略很多買家必須注意的事 項，只是叫你簽名，不明白可以問，但未必答到你，因為他們都只是一知半解，你不是當地人也不可能懂得問。
- 投資海外物業如隔山買牛，要注意的事項比購買港樓更多。
香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造樓價5成至6成的日本樓按揭。 日本的租務管理制度成熟，業主可以委託日本管理公司全權負責租務事宜，收費約為每月租金的5%，算得上相當便宜。 而日本管理公司收到租金後，會每3/6/12個月匯一次租金到業主在香港的日元戶口，由業主自行決定。 買日本樓 不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。
買日本樓: 按揭投資買日本樓｜投資日本樓．桜ノ不動產株式會社
說到千代田的豪宅區，非皇居左側的麴町和一至六番町莫屬，如住屋窗望千鳥之淵，呎價更貴近一倍。 最近一番町有新樓落成，半蔵蔵門駅徒步4分鐘，入場費約港幣640萬（730呎），呎價8,800元，香港居屋價買日本豪宅，的確吸引。 但租金回報只有3至4%，還未扣管理費雜費等，分分鐘得個吉，若追求高回報投資，未必是好選擇。 但若追求物業升值，麴町和番町2017年升約7至10%，尚算不錯。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。
這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 日本現在是全球第二大房地產市場，不過其樓價卻是遠低於香港和新加坡等等國家地區。 買日本樓 日本現住房租金回報率居於全球第一，據保守估計，投資日本二手樓房的回報率可以達到5%-8%。
買日本樓: 投資要明智 智選找雷國
原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！ 我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！ 我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡著的爸爸馬上上網搜尋。 一部24/32″電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約HK$2,000/NT8,200），不用7萬円（大約HK$5,000多/NT19,000），比「香港」便宜～。 例如貸款批出了4千萬円，你可以購買價值4千萬円的房子 或 自己加上2千萬円購買6千萬円的房子。
而且日圓屬於避險貨幣，就算環球經濟不穩定，日圓匯率都會靠穩，甚至兌美元(港元)會升值，是一個泊錢好選擇。 買日本樓2025 不過提提大家，日本買樓不能直接申請移民，所以只能資產移民，發揮資產配置功能。 在日本，租屋需要保證人或保險公司作擔保，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。 另外日本住宅多以吉屋形式出租，傢俱由租客自理，業主不用太擔心保養維修之事宜，另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。 值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。
買日本樓: 日本買樓可否移民？
無家底無學歷，表情不和善，口氣不友善，天生不羈放縱愛自由，做朋友都有難度，莫講做人員工。 幸好志願不是成為宇宙最強員工，而是宇宙最Hea老闆，從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。 買日本樓 專長是尋找Hea而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。 魔鬼永遠在細節，尤其不要相信廣告或銷售員說甚麼「XX駅徒步五分鐘」，就算不作實地考察，我寧願信Google Map，沒有利害關係，不會將15分鐘路程說成五分鐘。
買日本樓: 日本雷國官方登記:
日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。 通常業主都會委託租務管理公司，辦妥一條龍服務，例如處理租約、收租、租客入伙搬遷、維修等，扣完必要開支，才會將餘下金額存入業主戶口。 一是人口老化，出生率超低令日本成為全球人口老化問題最嚴重國家之一，未來勞動人口嚴重不足，不單會打擊日本經濟，亦會影響城市缺乏流動人口，導致出租物業乏人問津。
買日本樓: 日本樓價及樓市
香港土地問題未解決，樓價又屢創新高，對於沒有父幹的打工族來說，買樓上車可說遙不可及。 買日本樓2025 近年有負擔不起香港樓價的港人，「放眼國際」轉而投資外地樓，圓業主夢再非不可能。 投資海外物業如隔山買牛，要注意的事項比購買港樓更多。 專長尋找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》介紹投資海外樓心得，以第一身分享購買日本、馬來西亞及英國等物業的經驗。
買日本樓: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
買日本樓: 日本買樓相關費用
調查顯示買樓自住的，多選擇靜中帶旺的中高級住宅區，如惠比壽、青山、麻布等，租樓住的則偏重交通方便返工就腳，以降低時間和車費成本。 大家都知買樓三大法則：一、Location；二、 Location；三、Location，全世界都一樣。 中央區的銀座是日本經濟的中心地，金融商業重鎮，日銀和東京證交所，以及很多日本大公司的總部、大型商場均設於此處，由銀座擴散開去，鄰近的港區和千代田區亦有濃厚的商業氣息，精英們都集中在這個圈子裏。
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以中國銀行 (日本)為例，最高按揭成數為樓價 買日本樓2025 5 成，並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。 後來我才知道日本人有很強的國家保護主義，日本業主比較信任自己人經營的公司，如三井住友不動產、東急住宅、森村不動產、日神不動產等，我幫襯的樓仲經營者是香港人不是日本人，所以大部分業主不太願意將物業委託其公司出售或辦理買賣手續。
買日本樓: 日本房地產市場機會
外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 買日本樓2025 在日本做生意，不是有錢對方就一定為你服務，日本人很着重誠信，更加着重關係，所以很多時都要有一些資深人脈介紹和推薦，日本人才敢與一間新公司展開合作關係。 你可以說日本人在這方面相當保守，同時也是一個機會，一旦能與日資企業成功合作，就是外資成功融入的基石。 現在Sally和丈夫在福岡開設了顧問公司，主要工作是提供市場情報和採購產品等相關服務，Sally已與多間日資企業合作中，辦公室是自置物業，同時公司亦招請了4位日本員工，生意已上了軌道。 二是稅務開支，不少日本物業代理公司強調租金回報可達八厘，但這個數字是未扣除相關稅務開支。
郭釗以日本東京為例，投資要訣是要懂得選擇地區，可循住客性質、單位空置率等標準作決定，例如租金回報率不算高的地區，樓價的升幅卻可能更高。 此外，當地人喜歡居住的地區也是選取的條件，他認為品川及涉谷具有投資潛力。 近年本港有不少海外樓盤廣告或專門推銷海外樓的公司，郭釗提醒買家不要盡信廣告或銷售員所說，因當中可能混入了似是而非的資訊，購買前必須先弄清楚內容真確性，因為無知是要付出代價的。
因為日本人成年後大多離開家鄉到東京 工作，然後租一間百餘呎的開放式studio flat自住，故近車站對於繁忙的上班族來說非常重要，空置的單位通常是比較偏離車站的地方，去過日本都知，離車站愈遠愈冷清。 買日本樓 可惜日本樓沒有槓桿，但不失為一個穩陣而長遠的正現金流，不計升值，十年後，這幾層樓 全部免費，因為扣除成本，每間都有8厘以上回報。 因本人每年必到日本十次八次，早在2010年已有朋友告訴我日本 物業投資回報極高，有10厘以上，在東京市中心買一個300呎單位 都只是百多萬港元，只是90年代高峰期的九分之一價錢，實在極度吸引。 日圓現在徘徊在七算左右，處於「低水」水平，降低物業整體入手成本。 想進一步對沖匯率風險，符合條件的物業可以承造按揭，好處在於可以借入日圓購買物業，收到租金之後再用日圓償還按揭，對沖匯率波動帶來的影響。