油麻地果欄更新活化發展是油旺研究其中一個焦點，市區重建局提出，現時果欄的二級歷史建築群可作活化保育，發展新的零售、餐飲、休閒及藝術文化用途。 油旺果欄 油旺果欄 而在巧翔街興建現代化設施大樓作批發用途，上落貨都在地底，又有行人隧道連接兩塊用地。 25、子熙主席建議把該兩個黑點交由食環署、屋宇署和地政署跟進和處理，無須提交地管會討論。 侯永昌先生表示，9號黑點所指的電器在店前安裝鋅鐵地台擺放貨物，佔用一段十分繁忙的荔枝角道路口，情況需要注意。
行政長官林鄭月娥去年《施政報告》中，再次提出推展「活化果欄」計劃，提出要將果欄變成國際旅遊景點。 另一發展節點，則建議在旺角東的門戶位置建立一個綜合性混合發展，並在該項目入口處、面對亞皆老街位置興建一個大型露天廣場。 該發展日後會連接通菜街和花園街、旺角道天橋系統及旺角東和旺角港鐵站。
油旺果欄: 重建4大方案 4.重建旺角街市
九龍果菜同業商會理事長張志祥在果欄打滾逾半世紀，對今次活化計劃疑慮重重，擔心答應搬遷到新大樓的欄商慘變「白老鼠」。 他強調並非反對活化計劃，只希望當局多聆聽業界的需要；商會對活化計劃的理解，也與市建局的版本有出入，張志祥指當局從未與商會接洽及介紹新計劃，「我哋都係睇新聞稿」。 在上述「市區更新潛力地區 油旺果欄 」主題框架下，研究提出5大發展節點。 日後會興建大型水道公園，同時改建界限街遊樂場，及於界限街興建新的政府綜合大樓，配合活化花墟道及太子道西的唐樓保育，提供一個消閒康樂場所。 2021年9月，市區重建局公佈《油旺地區規劃研究》的具體方案，當中分為5個「市區更新潛力地區」，其一建議把油麻地果欄活化為旅遊景點，並在毗鄰巧翔街一幅用地興建一幢多層商業大廈，基座用作重置現時果欄的批發市場。 研究識別了具歷史價值或建築特色的建築物，並建議仿效銅鑼灣的白沙道，將熙龍里一帶打造成一個富地方特色低密度小區，提供混合用途，建議以文物徑將這些歷史建築連接鄰近的油麻地果欄活化項目，形成一個特色歷史文化旅遊景點。
- 油尖旺區議會關注油麻地果欄工作小組主席胡穗珊指，果欄一帶的交通及噪音問題嚴重，同意需要搬遷，不過擔心新建的酒店及商廈會為該區帶來額外人流及車流，最後或無助解決問題。
- 在1920年代至1930年代， 不少商人在現址興建固定一丶二層高的磚屋樓房， 直至現時，仍保持了部分第一次世界大戰時代的建築風格， 在2009年獲得香港二級歷史建築。
- 研究建議提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，並提供一系列大型的休憩用地。
- 陳文佑議員表示，雖然該處的帆布簷篷在結構上沒有即時危險，但該簷篷始終佔用政府土地，政府部門不能推卸責任，漠視有關情況。
- 油尖旺區議會關注油麻地果欄工作小組主席胡穗珊亦指，新方案建議興建酒店及商廈，擔心會為該區帶來額外人流及車流。
- 研究還建議，在果欄原址興建地下城，將果欄運作遷至地底，地面則保留被評定為二級歷史建築的部分。
- ），原名為九龍水果批發市場（Kowloon Wholesale Fruit Market），亦常簡稱作「果欄」，是香港主要水果批發市場，位於九龍油麻地，北臨窩打老道，南抵石龍街，西為渡船街，東為新填地街。
張強調並非反對活化，「我哋係積極配合㖭，但我希望佢哋（當局）了解咗我哋呢個行業嘅需要先」，更直言若果「外行人管內行人」，「永遠唔成功」。 他又笑言：「政府搞咁多市場，邊個成功？得一個：證券市場」。 至於重建旺角街市，韋志成透露會整合周邊的小販攤檔，建立特色市集大堂在新大樓內，並會加入與飲食相關的零售及表演場地，設有玻璃幕頂。 【本報訊】重建油麻地及旺角地區研究討論多年，繼上年公布具體進展後，城市規劃委員會將於本周五就有關規劃研究舉行公開會議。
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他又建議在石龍街以南加建一幢新大樓，地面供受影響欄商營運、地牢設上落貨區，亦可預留一層作水果展銷會等展覽用途，「你話上面再起乜嘢我哋無咩意見」，與果欄舊建築群一同運作，既保留果欄特色之餘，亦可改善果欄環境。 「以我了解，過百年嘅批發市場，世界性嘅話，果欄喺三名以內㗎喇！」張志祥指果欄過百年來並無大型加建，現今仍保存大部份舊貌。 現時油麻地戲院旁、面向窩打老道的欄商，部份在1930年代開業，舊式建築群仍在；石龍街的一排16檔石製兩層高舊建築，屋頂設有水磨石招牌及立體書法字，仍然保存至今，是油麻地果欄的標誌之一。 「其實都係好奇特，咁細嘅地方處理咁多生果。」在80至90年代的高峰期，果欄每日處理近200個貨櫃的水果，每日24小時拆箱運貨「不停咁做」。 油旺果欄2025 韋志成表示，重建藍圖必然需要政府、市建局及私人發展商參與才能達成，市建局未來會在上述指定的重建地盤推展「先行項目」，亦會在其他地區嘗試應用街道整合及地積比轉移等方法，亦會研究鼓勵私人發展商參與重建的誘因，加快重建步伐。
- 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。
- 【本報訊】重建油麻地及旺角地區研究討論多年，繼上年公布具體進展後，城市規劃委員會將於本周五就有關規劃研究舉行公開會議。
- 欄商亦由最初只有十多個，至最輝煌時期近300個，現時則回落至180個左右。
- 是次重建藍圖包括將油麻地果欄活化成具特色的旅遊景點。
- 張強調並非反對活化，「我哋係積極配合㖭，但我希望佢哋（當局）了解咗我哋呢個行業嘅需要先」，更直言若果「外行人管內行人」，「永遠唔成功」。
背包豬9月上旬去了油麻地果欄和日資超市大埔分店 逛逛， 當日所見，梨子、提子、桃子種類較多。 臨近中秋，小白來到日資超市大埔分店看中秋時令水果。 張志祥從記者口中得知市建局的回覆後反駁，尚未收到有關消息，去年市建局交立法會的文件也指巧翔街新大樓用作水果批發，舊建築群則保留水果零售，「佢咁講就變得好快……有啲奇怪，咁講咩都無用，而家講嘅任何一樣嘢轉頭又話唔係咁」。 他續指，暫時仍未有市建局代表向商會接洽及解釋計劃，「乜嘢都無搵過我哋，我哋都係睇新聞稿」。 油旺果欄 張志祥曾以個人名義建議果欄作原址活化，唯一條件是活化期間不能影響營業。
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研究中心歸納各方意見後，建議可興建一幢新型大樓，提供室內上落貨及倉儲管理設施，並將渡船街天橋底的空地租予果商作倉儲用途。 研究還建議，在果欄原址興建地下城，將果欄運作遷至地底，地面則保留被評定為二級歷史建築的部分。 「果欄已經很活，不需要活化。」業界認為，果欄沒有必要「重置」，反而需要進一步發展，將來有條件成為國際水果展銷中心。 政府多年來欲「重置」果欄不成，今次會否「留屋不留人」，要果欄搬走？ 油旺果欄2025 業界不捨之餘，認為沒有其它地區願意接收，更沒有理由將果欄打散。
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他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。 至於現時果欄的建築群，則將保留作水果零售和其他與旅遊用途。 而在果欄以南的土地，則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。
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以當日所見，不少油麻地果欄店家售賣日本不同地方種植士多碑梨和蘋果等等。 當日也有個別商戶售賣榴槤、新會柑等等較少見的水果。 油旺果欄2025 至於果欄建築群會活化保育，發展新的零售、餐飲、休閑及藝文用途，新大樓上蓋可作商業發展，包括服務式住宅。
油旺果欄: 歷史
許德亮指出，若原區安置，樓上居民受影響較少，但油旺涉及大量地舖，這才是最大的難題，「相差一條街，一間地舖可以相差幾千萬。」所以，地舖是重建的最大阻力，且區內有不少五金等行業的地舖，能否找到同樣面積的舖位搬遷也成問題。 市建局研究的最終結果，目前無人知曉，但事實上早於港英政府年代，行政局（行政會議前身）自1969年開始已提出搬遷果欄，往後三份審計署的審計報告，都批評政府落實重置果欄工作進展不彰。 當時政府曾先後考慮將果欄遷往長沙灣、葵涌和青衣，但有商販表達出強烈反對意見，歷任政府為此寸步難行。
油旺果欄: 張志祥：果欄不需要「活化」
市建局早年於研究當中根據發展密度、設計人口規模和對資源的影響，就重建方案制訂了「正、負、零」3個概念藍圖方案。 政府最新決定是採用當中的「正」方案，即相比現有分區計劃大綱圖所訂定的限制，增加額外建築樓面面積，有望將人均居住面積由18平方米增至22至26平方米，亦會以「港人首次置業」形式提供更多資助房屋。 如今時移世易，果欄成為港人「集體回憶」的同時，特首又要將果欄「活化」列入市建局「油旺研究」範圍。 一旦研究主張留樓不留人，建議將果欄搬走，將原有建築物像尖沙咀水警總部、美利樓和舊中區警署（大館）般「活化」成其他用途，也並非不可能。 特首其實早已開口要將果欄發展成旅遊景點，但在去年底《施政報告》中又提到要考慮市建局正進行的「油旺地區研究」所提出的「涵蓋更大範圍的整體規劃概念」，但未有言明是否與之前的研究結果有關。
油旺果欄: 重建後設甲級寫字樓、酒店
過去只做批發，不做零售的時代，今天的果欄更多店家在做零售生意，反而重點放在批發的店家並不多。