維港滙臭2025全攻略!專家建議咁做…

樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 【信報財經新聞】信置及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II，今日錄5宗成交，合共套現逾7738萬元。 #投資價值：同區一手盤揸2年半升30% 維港滙分三期發展，第一期涉及524伙，戶型多元化，有開放式至四房都有。 政府更銳意在區內打造一條380米的海濱長廊公園，3年前更有發展商已510億天價投得本港史上最貴酒店地皮，有意發展提供約975個房間的酒店項目，同時設餐飲及零售設施，促進區內發展。

• 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙，不過到場買家就比首輪銷售時少得多。
• 至於項目最大的單位為第1期第1座27至28樓複式A室，實用面積2,189平方呎，設有923平方呎平台及851平方呎天台。
• 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
• 情人節將至，信和置業及會德豐地產等四大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，周五(10日)公布夥拍中原地產推出情人節置業優惠。
• 集團今年以來累售491個單位，套現逾81億元，首季有機會突破100億元。
• 話雖如此，根據中原地產資料，目前匯璽、匯璽II、匯璽III於2月份成交實用呎價，分別為24,063元、23,657元及19,737元。
• 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢?

廚房以長型開則，連嵌入式雪櫃及多款家電，設備一應俱全。 此外，多功能房位於廚房內，連洗手間間隔，可作工人房之用。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。

維港滙臭: 維港匯東南景觀最佳

為了解決這些難題，承建商採用了「鑽孔爆破」的方法，同時又建造了可保持斷層帶和破碎地面穩定的架構。 這份1989年的文件最終為一個雄心勃勃的三階段污水處理系統奠定了基礎。 計劃是用該系統收集香港不同地區的污水，經過計劃建於維多利亞港西端的昂船洲污水處理廠處理後再排放到公海中。 維多利亞港的海水中充滿了人類排洩物和豬場雞場排出的污水，以及來自新界地區紡織和金屬電鍍工業，含有化學物質和重金屬但未經處理即排放入海的工業廢水。

• Getty Images在上世紀80年代，香港一半的生活污水和工業廢水會未經處理就直接排放到海中。
• 其中成交價最高的單位為3A座29樓B室，面積1121方呎連1071方呎天台，以4380萬沽出，呎價約39072元。
• 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。
• 惟根據樓書資料，PRINCE CENTRAL預計關鍵日期為2022年3月中，即「有興趣」參觀現樓的買家，至少需再等一年。
• 從時尚的高級料理到地道魚蛋和燒味，世界各地美食盡在此中尋。
• 針對烏克蘭危機等問題，呼籲應推動政治解決國際和地區熱點問題，鼓勵當事國堅持通過坦誠對話溝通，化解分歧。

而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 早上9時於奧海城商場1樓進行買家揀樓銷售程序，維港滙I價錢最平635.44萬元起，折實呎價約2.19萬元起。 2019年10月，信置和會德豐地產曾表示計劃在2020年下半年推售項目，但最後延遲到2021年3月。 從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。 在這個以玩樂聞名的城巿，你總會找到讓您流連忘返的消遣地方。

維港滙臭: 維港滙推情人節優惠　買大單位送1.68萬元旅遊禮券

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其中西九龍維港滙II，連續兩日錄成交，今天售出3A座一伙中層B室，屬2房戶型，面積490方呎，以1470.3萬售出，呎價約30007元。 信置執行董事田兆源指，上述成交單位為3A座19至23樓，26樓及27樓的A室，全屬實用面積826方呎的三房一套單位。 成交價介乎2,256.9萬至2,400萬元，呎價約27,323至29,056元。

由5大發展商合作的西南九龍維港滙I收票反應不俗，項目剛加推價單第2號，涉及108伙，主要集中於第3A、3B及5座，戶型由開放式至套三房間隔，實 … 維港滙系列自2021年3月開售至今，累積售出821伙，佔整個項目單位總數1437伙約57%。 發展商表示，隨著本港與內地全面通關， 經濟及社會逐漸復蘇，樓市交投亦逐步回升；加上在政府「專才退辣稅計劃」及招商引資政策帶動下，有望帶來不少實力準買家，預計項目銷情將更理想。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。

維港滙臭: 中國四川生育登記取消結婚前提為何引發熱議

「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。

維港滙臭: 西南九龍維港滙 I 已沽200伙　佔可售單位近9成｜持續更新

最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。

維港滙臭: 維港滙周末售5伙　套現逾1億元

當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 維港滙I首輪將分為A組及B組，A組買家可購入1伙至6伙單位，須認購最少1伙700呎或以上指定單位；或最少2伙至最多6個指明定單位，其中1伙480平方呎或以上單位。

維港滙臭: 第一張價單

所有建議的填海工程必須完善規劃和設計，以確保不會妨礙主要潮道。 譬如赤鱲角機場填海工程，若按照原設計人工島會毗連大嶼山，但經評估後發現這種安排會嚴重妨礙水流，故此後來修改藍圖。 維港滙臭2025 傳統的生物處理程序在污水流過主反應池後，還要進行沉澱，這些沉澱池要佔用很多的土地空間，讓細菌沉澱為淤泥，避免它們和經處理的淨水一同排放。 「生物曝氣過濾」的粒子可以同時發揮過濾細菌的作用，因此省略了沉澱程序，故此運作空間亦相應少於傳統的污水處理廠。

維港滙臭: 維港匯

另一個成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。 踏入2023年1月，新盤市場再錄有大手客入市；會德豐、信置（0083）等牽頭發展，位於西南九龍長沙灣的維港滙II，今日連環沽出8伙3房戶、單日吸金逾1.668億元，市場消息指由同一組買家購入。 據維港滙II的成交紀錄冊顯示，是日成交單位為第3A座20至28樓D室，全屬實用面積790方呎、3房1套連多功能房間隔，成交價由2050萬至2150萬元，成交呎價介乎25,949元至27,215元。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。

維港滙臭: 銷售情況

出師不利之後，這個計劃在1997年又重新啟動，但原來面臨的巨大挑戰並沒有消失。 這些污水隧道需要避開香港錯綜複雜的地下鐵路系統、過海隧道、建築地基，以及由煤氣管道、電訊線路和電氣組成的地下網絡。 因此，污水隧道必須建在海平面以下70到160公尺之間，但這會使隧道遭到地下水湧入的危險。

維港滙臭: 維港滙 I

匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。 維港滙臭 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。

維港滙臭: 新盤供應不絕 維港滙3期全數准預售

另外，新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排，昨日更突然宣佈封盤，即日退回所有入票並暫停開放示範單位。 至於二手方面，損手蝕讓個案仍持續出現，有馬鞍山迎海業主持貨3年多，蝕雜費及印花稅離場；更有新寶城車位業主持貨3年，寧蝕30萬元都要掟貨。 《淨化海港計劃》亦屬於大型發展項目，因此環保署必須確保計劃設有足夠的污水管和處理設施，以應付預計中人口增長的需要。 按照估計，維港兩岸市區假如全面發展，居民數目將會增至630萬人。 有鑒於此，《海港淨化計劃》最終選用的系統，不僅要解決以往和目前的水質污染問題，還要應付日後的大量污水。 維港滙臭 1999年，由於社會對《淨化海港計劃》眾議分歧，行政長官董建華遂決定委任國際專家小組展開研究和檢討。

此外，香港許多地區在開發時沒有興建適當的污水管道，而且五分之四的污水處理設施達不到規定的標凖。 市場指，項目即沽37伙，現場所見，項目設於奧運站商場內的售樓處，於開售時間前已出現人龍，等待進場作抽籤，並安排揀樓。 居民王女士向香港文匯報記者表示，雖然她居於較高層單位，可是車身甚重的泥頭車經過路面時所發出的聲浪，她仍然清晰可聞，極為吵耳，只能關上窗門降低聲浪，惟這卻非她關窗的最主要原因，關門窗是為了避開這些車輛濺起大量泥塵。 維港滙臭 新界東南堆填區（俗稱「將軍澳堆填區」）是香港三個策略性堆填區之一，位於新界將軍澳南部大赤沙，由香港政府以21億港元建造，於1994年9月開始運作。 地面及海面的面積共100公頃，容量4,300萬立方米，每日接收約5,340公噸都市廢物和特殊廢物。 維港匯會所設施好像幾好，市區海景新盤又行到去車站，唔係好多選擇。

樓市氣氛明顯好轉，中上價新盤表現相當突出，西九龍維港滙II昨日連錄兩宗大額成交，單日套現逾1.28億，當中包括1伙天池屋，成交呎價高見4.7萬。 截止中午12時許，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目暫沽近110伙，佔近一半單位。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。

維港滙臭: 維港滙今年累沽42伙 套逾9億

只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。 而維港匯本身設有臨海雙會所The Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。

維港滙臭: 新盤成交｜維港滙獲大手客連購8伙 套現逾1.6億

白石角東部朗濤今日連環售出共3個單位，分別為第2座6樓A室、第2座3樓C室及第8A座10樓B室。 其中第2座6樓A室，實用面積1,364平方呎，3房2套房間隔，成交價3,137.2萬元，呎價2.3萬元，此呎價創同類單位新高。 維港滙臭 項目上周公布首張價單推出108伙，間隔開放式至三房，最高折扣20%，折實平均呎價24,628元，折實售價641.6萬至2204.4萬元，呎價21,989至26593元。 昨(8日)亦加推全新2號價單，提供108伙，折實平均呎價25,698元。 維港滙臭 信和置業集團聯席董事田兆源表示，該盤首3張價單已共推出269伙，折實平均呎價25,383元，仍屬相當吸引水平，折實市值約32億，本周五(12日)將截票，星期六(13日)正式開售。 會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘指，項目至今累售251伙，套現近33.8億，發展商對成績十分滿意。

共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 維港滙臭 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。

作為全職炒家，他指早前由於股市大升進帳不少，預算以800多萬元買入一房單位投資，主要作分散風險。 他3年前買入匯璽，是次再入市投資維港匯，因為看好西九發展前景。 維港滙臭2025 早段時間曾經抽中過柏傲莊，但由於已經為第三輪，價格經過多輪加價太高，因此當時決定不入市。