而三個屋苑中，以東涌裕泰苑低層細單位售價最低，僅售118萬元，綠表客以5.9萬首期即可上車。 東涌居屋裕泰苑 東涌居屋裕泰苑2025 雖然單位面積僅287呎，屬今期居屋中面積最小的單位之一，不過相對於市區的「龍床盤」面積仍多接近一倍，相信仍可吸引不少買家考慮購買。 至於面積最大的B座14室，為屋苑少有的三房單位，售價介乎254.1萬至308.8萬元。
- 根據《鐵路發展策略2014》(見頁底連結)，政府正研究將東涌線延長至東涌西站，選址暫定在逸東(屯阝)西面的空地。
- 值得注意的是，由於單位於低層，加上裕泰苑毗鄰裕東路，住戶或可能受噪音影響。
- 按照最初的預計，裕雅苑所有樓宇預計於2021年9月竣工[4]；然而，由於施工進度延誤，此屋苑延至2022年10月27日完工，並將以現樓形式於「居屋2022」發售[2][3]。
- 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。
裕雅苑剛於去年12月入伙，提供3,300個單位，但受制於轉售限制，暫時未有單位可以放售。 裕泰苑的主要提供無房(佔38%)及一房(46.8%)戶型，加上呎價較同期兩個巿區盤較低，相信有頗多單位的售價都低於200萬元，對於Budget有限的準買家來說有一定的吸引力，部份單位設有露台，但主要目的是用作緩減噪音之用。 東涌居屋裕泰苑 東涌居屋裕泰苑 準買家亦需留意，露台面積需計入實用面積，需按本身需要而選擇有否露台的單位了。 屋苑於2020年11月30日竣工並獲發入伙紙，並於隨後的12月11日起交付[註 2]，由房屋署總建築師（5）設計、保華建業集團承建，並由中國海外物業管理有限公司負責管理工作。
東涌居屋裕泰苑: 銀主盤首4月126宗成交 新居屋裕泰苑罕見「搶盤」
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 「居屋2023」及「白居二2023」今日（7月31日）上午8時正開始申請，為期兩星期。 本文為讀者總結必要資訊，包括所需文件、申請費用及資格，另附申請連結及6大屋苑基本資料。 此外，裕泰苑附近缺乏大型康樂設施，居民要使用有關設施，便要到東涌市中心的東涌游泳池、體育館或圖書館等。 是次推出3個居屋屋苑中，以裕泰苑的入伙期最遲，官方表示預計要等到2020年10月31日，即最快也要到2年後。 如果準買家急須上樓，如年青夫婦要結婚尋覓住處，則可能要考慮入伙期較近的長沙灣 凱樂苑 及啟德的 啟朗苑 。
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東涌居屋裕泰苑: 設施
若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。 按照最初的預計，裕雅苑所有樓宇預計於2021年9月竣工[4]；然而，由於施工進度延誤，此屋苑延至2022年10月27日完工，並將以現樓形式於「居屋2022」發售[2][3]。 屋苑由房屋署總建築師（五）設計[1]，並由精進建築有限公司承建[2]。 屋苑已於2022年10月27日獲發入伙紙，隨後於同年11月15日起開始揀樓。 雖以較低價格可享三房兩廁的大單位，但準買家需留意屋苑B座14號單位下方為垃圾收集站，加上旁邊為裕東路，低層住戶容易受臭味及噪音影響。 同時，B座單位正向東面，高層住戶可享山景，但須注意山上亦有為數不少的零散山墳。
其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。 另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 至於綠表沒有入息限額，不過自今年開始，在經修訂的資格準則下，申請人在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身份購買資助出售單位。
東涌居屋裕泰苑: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
裕東苑的住戶同樣可到富東廣場，或者東薈城購物，東薈城商場匯集150多個國際知名時尚品牌及逾40間中西美饌，那裡選擇較多。 東涌居屋裕泰苑2025 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。 據記者實測，市民可以在「東涌站巴士總站」中乘坐「37M」巴士，搭一個站到「裕雅苑」，車程不需10分鐘。 但需注意，巴士總站內會有較多乘客等車，讀者要預留時間等車。
- 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。
- 基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。
- 經市值七折計算後，單位的平均呎價則為6,698元，建議單位售價為159萬至428萬元，成為今次呎價最低的居屋項目。
- 過往房委會出售的新居屋由於屬於未補價居屋，只能選擇P按供樓，在過往低息環境下，H按的實際按息遠高於P按計劃。
今次推售的裕雅苑座向分別為望向東環、藍天海岸、機場景及海景，鄰近昇薈、映灣園及東涌世茂喜來登酒店。 此外，由於屋苑臨近主要道路，裕玥閣5-9室及裕瑛閣10-13室設有隔音露台，以減緩噪音造成的滋擾，是復建居屋以來首見；此外，亦有部份單位需安裝隔音窗（樣式類似景泰苑）[9]。 東涌居屋裕泰苑2025 基於公契規定，以上設施不能任意拆除（就算拆改亦必須按相關圖則進行），而相關的固定窗亦只可於維修時打開。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 繼續推進下去，在2025年起「東涌103區」也會落成，其位置會設於「東涌99區」正前方，雖然其高度會較矮一點，擬議的建築高度為110米，但都足以令「99區」臨海景觀縮短至兩年期限，日後「裕雅苑」以東北面的方位，也會見到密質質的樓景。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。
東涌居屋裕泰苑: 二手居屋2023｜東涌、梅窩、赤柱居屋比較：專家薦裕東苑、裕泰苑、銀河苑、龍德苑有原因
東涌有鐵路和公路連接港島、現時區內僅有港鐵東涌站，可前往港島、九龍。 隨着屯馬線通車，更可在南昌站轉乘屯馬線，前往新界西的屯門、元朗，和新界東沙田、馬鞍山等地區。 但東涌站巴士總站和市中心巴士總站的巴士路線，大部分往返東涌、大嶼山、機場等，前往其他地區的路線不多，在順東路、達東路巴士站乘車，那裡有多條前往其他地區的巴士路線。 據房屋署資料，離島居屋共有8個居屋屋苑，分布在東涌、梅窩、大澳、坪洲，其中東涌佔3個，梅窩和大澳各佔兩個，坪洲佔餘下一個。 而東涌、梅窩二手居屋盤源和成交量較多，本文集中分析這兩個地方的居屋市況。 根據《鐵路發展策略2014》(見頁底連結)，政府正研究將東涌線延長至東涌西站，選址暫定在逸東(屯阝)西面的空地。
東涌居屋裕泰苑: 入伙期屬 3 居屋 項目中最遲
值得留意的是，項目不單位於離島區，與東涌市中心及港鐵東涌站更有一定距離，往來需依賴36號巴士，但區內其他私人屋苑其實亦遠離港鐵站，而15分鐘步行路程其實亦不算太遠。 項目內會設有幼兒園、一個羽毛球場、籃球場、兩張乒乓球桌、兒童遊樂區及零售設施。 2019年房委會向規劃署遞交的發展藍圖，則原擬建8座住宅改為興建6座，單位數目維持3,300個，預計容納人口約為10,164人。
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新一期居屋中東涌裕雅苑為呎價最低的屋苑，項目包括六座住宅大廈，合共提供 3,300 個單位，單位之實用面積介乎 272 平方呎至 555 平方呎，售價則為 130 萬至 355 萬元不等，裕雅苑呎價平均為 5,730 元。 Business Digest 為你整理了裕雅苑交通、呎價及附近配套等資訊，讓你可以對新居屋屋苑作更多了解。 在新居屋2022中，東涌裕雅苑被認為位置「山旮旯」，排名次序應該位列較後。 其實裕雅苑位於東涌怡東路，位於私樓東環旁邊，如果要步行至東涌港鐵站，需時約15分鐘。
東涌居屋裕泰苑: 買家寧選居屋多於私樓
部份屋苑向東高層單位，或有機會望到山墳；而低層單位亦可能受樓下垃圾收集站影響。 值得注意的是，入場價單位於低層，加上樓下為兒童遊樂區，住戶入伙後或容易受噪音滋擾。 現時區內二手居屋屋苑有3個，包括裕東苑、裕泰苑和裕雅苑，屋苑伙數是離島中最多，共7,166個單位。 在這3個屋苑當中，裕東苑樓齡最高，達25年，提供2,640個單位；裕泰苑樓齡近3年，提供1,226個單位。
東涌居屋裕泰苑: 二手居屋介紹（2）裕泰苑：218萬入場
不過東涌裕雅苑勝在提供3,300個單位，而且部份單位面積更高達555平方呎，適合五人家庭入住。 現時不少公屋住戶屬於四人以上家庭，裕雅苑的戶型便很適合他們選購。 東涌居屋裕泰苑2025 另外，裕雅苑附近設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等。 房委會三個居屋項目將於3月底接受申請，22日起開始派表。 由於地理位置稍遜，故項目售價相對較平，成為今期最易負擔的居屋「上車盤」，七折下的呎價只需6,698元，售價為159萬至428萬元，即售價最便宜的單位，綠表準買家只須支付7.95萬元首期，即可成功「上車」。
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裕雅苑距離港鐵東涌站較遠，步行需時 15 分鐘以上，沿路較為空曠，一般要靠接駁巴士出入。 除了距離港鐵東涌站遠之外，在東涌居住的車費成本亦相對較高，以單程票價計算，由港鐵東涌站前往香港站需時約半小時，不過一程的票價就超過 20 元，加重居民的經濟負擔。 另外，現時正在興建的港鐵東涌東站在地理位置上靠近東涌配電站，即裕雅苑的東南方，但從屋苑步行到該港鐵站亦需要約 10 分鐘，在炎熱的夏天居民出門、回家也要日曬雨淋。 只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。
東涌居屋裕泰苑: 興建期間圖片集
今期居屋，相對較偏遠的就是東涌裕泰苑，但就現時公佈的消息看來，無論呎價(最低只五千多元)及入場價(最低158.9萬，相信是不足300呎的開放式單位) 均是三個屋苑中最便宜。 希望讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。 東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 但這裡亦有發展公營房屋，銀灣邨是唯一公共屋邨，另外銀河苑和銀蔚苑是近年兩個新落成的居屋屋苑。 銀河苑共有兩座，提供529個單位，於2018年9月入伙；銀蔚苑屬於單幢屋苑，提供170個單位，同樣於2018年9月入伙。 東涌居屋裕泰苑 單位內間格與沒有露台的差不多，額外的減音露台面積大約40平方呎，需計入實用面積。
而由於東涌新市鎮鹹水沖廁系統要到2024年才啟用，故此屋苑入伙首四年將暫時使用淡水沖廁，而管理費將較一般鹹水沖廁的屋苑略貴。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。 離島區的東涌北@中原樓市片區，涉及人口共41,512人。 主要街道包括東涌山下(壩尾)、東涌馬灣涌、東涌馬灣新村、東涌石門甲、東涌下嶺皮。 另外，區內主要屋苑包括 裕泰苑,上嶺皮,東涌山下,下嶺皮,石門甲。
位於「東涌100區」正前方的「東涌109區」也會發展為公屋項目，預計在2025年落成，佔地12.9萬呎，用最高5.4倍地積比率發展，可建樓面69.7萬呎，會興建1,277個住宅單位，容納人口3,908人。 隨著這幾個地區都發展為公屋項目，這裡會成為新公屋群，人口密度將會大增。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 裕雅苑（英語：Yu Nga Court）是香港房屋委員會在離島區的居者有其屋屋苑之一，亦是東涌新市鎮第三個落成的居屋屋苑，位於新界離島區東涌怡東路，鄰近私人住宅東環、昇薈及映灣園和香港東涌世茂喜來登酒店，而周邊亦正進行東涌東填海工程。 裕雅苑位於臨海用地，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，非海景的單位也景觀亦相當開揚。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
東涌居屋裕泰苑: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
而在校網方面，東涌裕雅苑在 98 小學校網的涵蓋範圍內，中學則屬於離島區校網。 除了現有居屋業主可以選擇由原有的P按轉按至H按計劃，預定在今年底揀樓的「居屋2022」之中裕雅苑屬於現樓項目，該屋苑買家亦有望成為首批受惠的新居屋買家。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。
東涌居屋裕泰苑: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
在這期居屋中，最大規模的屋苑為東涌裕雅苑，屋苑共有六座，提供逾 3,000 個單位，最貴的單位共有三個，分別為 E 座 29 樓 4 室和 15 室，以及 F 座 29 樓 16 室，單位面積達 555 平方呎。 在近年的居屋新盤中，甚少這類能夠間成三房的大單位，並配備獨立套房及套廁，售價為 355 萬元，呎價為 6,388 元。 東涌居屋裕泰苑2025 當然都可以選擇搭巴士，但大部份巴士線均位於港鐵站附近，最近能往返市區的路線，也要前往「藍天海岸」與「映灣園」之間的「怡東路」，該處可以乘搭城巴「E21A」往返美孚、深水埗、長沙灣、旺角及何文田，每12-30分鐘一班車，車費約14元。 不過隨著「裕雅苑」的落成，未來有多條巴士線會再經過「裕雅苑」，包括「E32A」及「E36A」等。 對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。
這兩個地區居屋入場費約200萬至300萬元，如果手頭錢不多，都可以考慮。 今趟《香港財經時報》分析離島、赤柱二手居屋市場情況、兩個地方的配套設施和校網，並推介4個居屋屋苑。 筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔，從而推算裕泰苑的戶型分佈。 東涌居屋裕泰苑 不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖，並未有非標準層的平面圖可供參考，根據以往大圍美柏苑的經驗，試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型，所以以下分析可能有一點偏差。 屋苑位處裕東路與松仁路的十字路口，是來往逸東(屯阝)及經陸路來往大澳、貝澳及梅窩的必經之路。
東涌居屋裕泰苑: 住宅座數減少至6座
此外，雅盛閣地下將會開辦一所設有8班的幼稚園[5][1]，用作遷置現時位於筲箕灣興東邨的青松興東幼稚園，預計2023年中啟用。 因應裕雅苑的興建，政府亦將協助興建位於屋苑外圍的怡東路延伸路段，並建造污水渠等基礎設施[6]。 是次3個居屋項目中，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑均位於市區，且毗鄰港鐵車站。 不過，東涌裕泰苑地理位置稍遜，不單位處離島區，距離鐵路站也有一定距離，倘若居民要到東涌站，只可乘坐38號巴士或步行15分鐘。 裕雅苑在這一批七個居屋中為呎價最低的屋苑，背後原因或跟其交通較不便有關。
東涌居屋裕泰苑: 美國加息兼新盤搶客 二手交投氣氛低迷 中原十大屋苑7月僅錄95宗成交 連跌5個月
區內設有梅窩碼頭巴士總站，有多條巴士路線往返大嶼山內的其他地方，如巴士3M往港鐵東涌站；巴士1和2可分別往大澳和昂坪；巴士A35往港珠澳大橋香港口岸。 另外，在梅窩碼頭，可乘渡輪往中環，船程約50至55分鐘。 裕泰苑對面便是北大嶼山醫院，最近的商場是逸東商場及逸東街巿，需步行近十分鐘。 不過裕雅苑的交通配套不如其他新居屋方便，屋苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站，需時至少15分鐘以上，而且沿途較空曠，全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時會頗辛苦。 至於社區設施方面，東涌有區內的體育館及公共圖書館，生活配套尚算齊全。