金管局總裁余偉文亦回擊國際對沖基金經理Kyle Bass看空港元兌美元的看法。 今年年初美國股市大幅反彈，原因是經濟數據超出預期，及市場預期利率將很快見頂。 不過，我們需要注意基本因素仍然疲軟，企業盈利前景不明朗，因此很可能出現短期調整。 另一方面，經濟方面的利好消息引發了市場對聯儲局進一步加息的擔憂，從而推高了債券收益率，這導致股市在2月份出現短暫回落，我們認為市場兩方面的觀點拉鋸將導致市況持續波動。 以上只是用家的情況，於投資者而言，他們對租金回報率的期望亦不是一成不變的。
- 一如以往，我們的投資團隊確立了四個投資主題，為您在下一季度迎來最佳的投資機會。
- 有關滙豐對各資產類別與行業的完整觀點，請參閱每月初發布的《滙豐每月專訊》。
- 但銀行為迎合客戶需求，及增加市場競爭力，亦將會推出定息及定額供款按揭計劃。
香港加息會否提升置業門口一般取決於銀行的按揭審批門檻有沒有收緊，壓力測試要求有否提高和樓市升跌實際情況等等因素。 舉一個小例子，如香港跟隨美國加息至高位，導致樓價下跌，買樓人士可用更低的價格購入單位變相香港市民更容易入市買樓。 反之，正如上述根據過往經驗香港就算隨美國減息，樓價亦有機會不斷上升，買樓人士可能需要用較高的價格購入單位，則令入市要求提高。 另外，在加息的時候，銀行會根據情況調整最優惠利率（P按）或香港銀行同業拆息（H按），壓力測試很有可能比以往相對較難。
加息租金影響: 美國加息對在港供樓人士影響
美國加息屬市場預計之內，已有心理準備，加息周期一般都維持數年，對本港樓市影響會隨時間漸見，短期入市意慾或受心理影響，反而疫情及環球因素影響更大，加息影響微。 而原定今年中推出的新盤，亦因疫情等不明朗因素影響而延遲推盤，時間表尚待年中情況而定。 卓百德表示，今年住宅的可售資源增加，當發展商預期樓價有一些壓力時，可能加快推盤，進一步讓樓價受壓。 他相信豪宅依舊有足夠的需求支撐，但一般住宅表現可能較差。 綜合市場資料，今年次季推售的新盤有14個，共提供6,558個住宅單位。
- 根據中原研究部資料顯示，全港主要屋苑平均呎價最新報17.2元，較上年同期升23.7%，升幅為十年最高(見圖1)。
- 由於樓價會變動，這種價格不確定性就產生風險，相比起無風險的存款，投資物業時，投資者要求更高的回報來抵銷這額外的風險，所以租金回報率與無風險利率之間會存在一個差額，當然這差額非完全固定。
- 在歷史上，香港的地產投資者常願意接受一個遠比資金成本低的租金回報率，以換取樓價上升的資產收益。
- 是次美國加息證明該國已踏入加息周期，全年或會加息1.5厘或更高水平，預計這對本港樓市交投會有負面影響。
- 顧名思義，經濟旺暢的時候，需求大幅增加，拉動物價上升，是為需求拉動型通脹；工資、原材料、租金上漲迫使企業加價，是為成本推進型通脹。
這一次，股市卻表現強勁，不僅修復就業市場，通脹的壓力也得到緩解。 如果不分年限全部加息至2％的話，簡單計算，企業的利息支付負擔將會增加2000億美元，重新貸款時成本負擔將會加重。 Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。
加息租金影響: 中國23歲女生鄭靈華離世背後的網暴事件與監管難題
因為，在加息周期的初段，不但通脹尚無法受控，而且經濟增長的勢頭亦會不錯。 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。 至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 目前香港金管局設定基本利率為美國基準利率下限加0.5厘，因此為了對應美國加息，香港金管局於今年3月、5月、6月、7月亦同時加息，現為2.75厘。
在過去的三個月裏，以OpenAI為首的人工智慧企業每天都在為世界帶來新的技術創新。 未經 Fusion Media 加息租金影響2025 及/或數據提供者事先給予明確書面許可，禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。 所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。
加息租金影響: 通脹|通膨：「菜比肉貴」 時代「隱蔽稅」對生活與財富的影響
香港銀行會為物業按揭提供H按（HIBOR）和P按（Prime Rate）的服務，「H按」是以銀行同業拆息利率計算出來的按揭計劃，而P按則是以最優惠利率計算出來的按揭計劃。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。
加息租金影響: 美國加息週期及時間表
貝利又指出英國銀行業穩健，足以承受金融業危機進一步衝擊，國家整體經濟良好，貨幣政策委員會（MPC）將專注於壓抑通脹至2%指標，不會影響其他因素。 就好似近日英國加息，金融分析師認為，消費者經常誤以認為當央行提高利率時，銀行會自動提高儲蓄利率。 瑞銀全球財富管理經濟學家迪恩特納表示，不期望加息對存款有巨大的積極推動作用。 加息租金影響2025 預計本地銀行短時間內未必會跟隨美國步伐加息，皆因現時本港銀行體系結餘仍高達逾3,375億元，縱觀暫未有跟隨加息的壓力，反觀與樓按相關的拆息或會有微調上升的空間。 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。
加息租金影響: 銀行服務及支付
假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。 加息租金影響2025 基於聯繫匯率制度，美國加息或減息也會直接影響香港樓市。 不過香港銀行體系內的貨幣供應多或少，同樣會影響香港的利率計算（細銀行和大銀行利率也有差別）。 滙豐基金公司為滙豐互惠基金的主要分銷商，並通過滙豐環球智選投資組合服務提供滙豐互惠基金及╱或滙豐集合基金。 滙豐基金公司為滙豐投資公司的附屬機構，同時也是加拿大滙豐銀行的間接附屬機構。 滙豐基金公司在加拿大所有省份提供產品和服務（愛德華王子島除外）。
加息租金影響: 美國加息、減息對香港股市的影響
烏克蘭局勢前景未明、油價波動以及通脹持續升溫等，引致金融和資產市場出現震盪。 作為國際金融中心和細小而開放的經濟體，香港自然難以獨善其身。 加息租金影響 加上受其他與本港市場相關的因素或消息影響，以致香港股市連日大幅波動。 由於港元與美元掛鈎，港美之間的息差不能相差太遠，否則必然會對聯繫匯率產生壓力。 不過，現時香港銀行系統裏資金充裕，銀行極需要以低的利率把手上的錢借出去。
加息租金影響: 美國加息2022 最新政策
現時要判斷利率上升對樓價的影響，除了「幅度」之外，同時應考慮通脹及經濟增長的因素。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。 利率高的時候，舉個例子，企業做生意貸款成本高，生意難做，於是會減少投資；一般人買樓的借貸成本亦提高，按揭供款增加，也許沒有能力還錢，作出決定時或會更審慎。 另一方面，利率高將令一般人傾向寧可把錢存在銀行安安穩穩地收息，而不願意冒險投資於股票市場，對股市造成壓力。 據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。
加息租金影響: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
美國人從電視上看到數萬人的集會，雖然有較激烈衝突，卻在數小時內恢復平靜，沒有人嚴重受傷、沒有縱火破壞，在美國幾乎是不可能想像，反映香港警方和示威者都非常克制。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。 MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 曾淵滄為香港資深財經分析員，曾出版多本財經書籍，發明「曾氏通道」用以分析恒生指數走勢，亦是中原城市指數創始人之一，曾任香港城市大學工商管理碩士課程主任和管理科學副教授。 一般來說，是中央銀行，但是不同國家地區有不同的決定方法。 加息租金影響2025 香港特區政府就沒有參與利率的決定，由商業銀行自行決定。
加息租金影響: 【美國加息】美息不斷上升 香港經濟是否頂得住？ 3經濟師為你分析
當加息時，無風險的利率會上升，而投資亦會要求租金回報率上升，因為若存款利率都有3厘，4厘的租金回報率已不吸引，而市場力量會自行將租金回報率拉向上。 現時供款佔入息比率一般在4成以下，金管局資料亦顯示現時新批出之按揭成數平均為62.6%，尚不足樓價之7成，屬十分健康水平。 王美鳳指出，若市民擔心息口上升增加供樓負擔，建議在籌劃置業時，計算供款佔入息比例盡量不要超過4成，縱使加息，亦應較易負擔供款及維持生活水平(見下例子)。 浮動利率抵押貸款持有人，則可能在加息後的幾個月內感受到壓力。 加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告發現，在疫情期間，越來越多的加拿大人湧入這類抵押貸款，使其在市場上的份額超過 50%。 多倫多抵押貸款經紀公司 Ratehub.ca 的聯合行政總裁 James Laird 是市場觀察者之一，他曾預計加息 75 點。
加息租金影響: 美國加息對香港的三大影響
過去數月，美國聯儲局已加息數次，香港銀行均未有跟隨，致使港息與美息已擴闊很多，市場有誘因進行「套息交易」，即資金會由港元流向美元，以便賺取更高的利息收入，令港元兌美元走弱。 金融管理局總裁余偉文解釋，在聯匯制度下，假如港元兌美元跌至7.85，當局將承接港元沽盤、賣出美元。 然而，隨着港元拆息逐步上升，會減弱套息誘因，昨日在H息走高之下，3個月期港美息差略為收窄至0.74厘。 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。 若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。
我們對比9月加息之後美股主要指數走勢可以發現，市場早期已充分反應了加息點數下降的預期，市場搶跑動作在10月份就已開始。 而到了后期随着美元加息带来的资本回流，海外市场的流动性和回流的美元会带来美股的反弹上涨，而早期的降息周期流入美股市场并推高美股价格的廉价美元和债务泡沫，都会被消化掉，美国金融市场也解决了债务风险和资产泡沫，实现平稳过渡。 从金融市场来看，美联储加息意味着美元流动性的减少，从而带动美元指数走强，美元资产的稀缺性上升，美元也变得值钱。
在短暫大量資金凍結下，或會令銀行之間資金不足，從而拆息上升。 銀行在年中，以及每年年底，會進行大型的半年結，以及全年結。 對港元需求上升，銀行之間要錢做結算，所以市場會「水緊」，拆息就會上升。
加息租金影響: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 但要留意，這只建基於「其他因素不變」的假設中，而現實中，是一個複雜的環境，加息只是其中一個因素，並不是唯一的因素。 請大家留意自2001年7月，香港银行公会宣布已經取消对于往来账户付息的限制，撤消储蓄存款利率上限。 该举措意味着实施近40年香港银行利率协议全面撤消，标志着香港银行业告别利率管制，进入充分竞争、更为自由的新的发展阶段。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 曾俊華說，示威同學已透過佔領幹道，把他們的信念深深刻劃在每個香港人腦海，包括與他們意見不同的香港人，認為學生是時候離開街道，讓社會恢復正常運作。 曾俊華認為不應視不同意見人士為敵人，反而應該爭取他們支持，否則政制發展永遠不能向前走。
加息租金影響: 美國加息將怎樣影響全球經濟？
不過，美國由3月開始連番加息，最高加幅達0.75%，香港樓市受壓，樓價由6月開始連跌4個月。 加息租金影響2025 其實，在未調高最優惠利率前，本港銀行已經紛紛調高銀行同業拆息的封頂息率，因現時供樓人士普遍使用H按。 加息租金影響2025 租金回報率上升意味著兩個可能，一是租金向上升，二則是樓價下跌。
而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 加息租金影響 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 另外，亦要知道拆息上升背後的原因，才能夠知道股市未來一段時間的走向。
加息租金影響: 香港加息在即 樓市恐爆蝕讓潮 財爺：10月擬再發消費券
隨著所有主要市場在疫情之後重新開放，被壓抑的旅遊與消費需求得以釋放，非必需消費品與通訊服務行業勢必蓬勃發展。 平衡週期性與防守性的行業板塊來捕捉上升的趨勢不失為明智之舉。 加息租金影響2025 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 加息租金影響 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 舉一例，某人想買樓，供20年，每月供款最多只能供1萬，若果現時的按揭利率為1厘，他所能借到的金額就是$218萬，假設他能借十成按揭，他買到的樓就是$218萬。 此外，息率會影響私人貸款及卡數還款，每月荷包的錢少了、還款多了，愛花錢的消費者就會忍手減少消費，因而對零售、餐飲、服務業等造成影響。 據生活在美國的一些朋友解釋，在疫情期間，政府推出了不少利民紓困措施，令一部分國人習慣了依靠政府的福利生活，不再重投勞工市場。
加息租金影響: 按揭
Portwood Capital董事總經理卓百德（Peter Churchouse）表示利率攀升下，美股今年可能出現顯著回調，進而拖累亞洲股市，所產生的負面財富效應將削減買樓的吸引力。 香港的樓市雖然不至於大冧，但需求將會轉弱，尤其是去年香港住宅成交量已創下10年新高水平，很多早前積聚的需求已經滿足。 華僑永亨銀行經濟師姜靜亦持相似看法，她預計今年香港樓價會有中至高的單位數下調，而樓價調整期有機會延續至明年初，直到加息步伐暫緩。 考慮到香港資金充裕及港元流動性充裕，預計港銀最快可能在第三季加P息。 她補充，由於香港業主持貨能力高，有六至七成業主毋須償還按揭，故相信樓價即使回調，幅度亦屬溫和。