本港對外對內尚未全面免檢疫通關，經濟未能復常，加上下半年有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點，連同本港息口有上調壓力，影響買家入市，觀望後市氣氛濃厚，導致部份急於出貨的業主減價求售，樓價跌幅明顯。 資料顯示，欣翠花園位於粉嶺吉祥街8號，於1992入伙，建有4座住戶大樓，提供372伙，實用面積約378平方呎至977平方呎。 不過，屋苑交通相對不便，距離最近的港鐵上水站，要10餘分鐘路程。 值得留意的是，對上車客來說，屋苑除了要價平，交通也要好，惟豫豐花園位於屯門藍地，距離屯門市中心較遠。
- 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。
- 蘇民峰直斥是不可行，並澄清只要換個煮食爐，擇日重新入伙、或是大裝修，換掉大門，就可轉成九運。
- 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。
- 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。
- 以上述單位為例，由於樓價800萬元以下，可承造九成按揭，首價只需60.2萬元，若分30年還，利率2.5厘，每月要供21,408元，最低每月入息要求51,272元。
經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 ⚠️ 財政司司長陳茂波剛在2023/24年度財政預算案公佈，調整住宅印花稅，適用於2023 年 2 月 22 日上午 11 時後簽署之臨約，讓首置買家較易上車，新舊比較可看下文。 相比之下，今年租金表現遠較樓價佳，在一定程度上反映居住需求不減，相信只待市民對後市信心回復，購買力即會捲土重來。
買樓上車: 買家印花稅 (Buyer’s Stamp Duty / BSD）
在整整第一季，僅有零星新盤開售，其餘大部分新盤暫緩出籠，令一手住宅成交大跌。 租金表現優於樓價，主要原因是，今年受疫情影響，大大打擊住宅物業買賣交投，成為樓價下挫的主要原因；惟本港住屋需求強勁，加上有部份買家觀望後市，轉買為租，租務需求增加，而且年中受傳統租務旺季支持，租賃個案顯著增加。 談到近期市況，張納賢指，東涌區本月二手交投暢旺，上半月錄45宗成交，其中一宗造價超過1,000萬元。 他續說，若到東涌置業，三房這類大單位的議價空間較大，減幅可以有近百萬元，皆因此類單位不減價，甚難易手。 張納賢說，東堤灣畔是區內老牌屋苑，已入伙一段時間，加上是極低層單位，而且質素一般，裝修算舊，故願意減價賣樓。 他又說，業主於2009年以192萬元購入上址，買入價平，即使單位平賣，仍獲利甚豐，加上業主打算換樓，而且見買家帶票睇樓，覺得態度誠懇，故不介意大幅減價。
政府放寬首置按保，用家可借九成按揭，購買較大單位，原預計迷你單位無人問津。 不過，樓價持續高企，即使疫情肆虐，也未見大跌，要上車仍然不易。 及至近期，疫情緩和，成交回升，中原更料樓市於中秋前後重拾升軌，部分上車客擔心遲買更貴，更走到洪水橋置業，皆因該區樓價較平。 買樓上車 小編這次就為大家綜合出首期以外的幾個買樓開支，讓各位上車前可以計算清楚。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
買樓上車: 香港樓市樓價貴 上車仍有方法
經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。
- 新政策之下，800萬元以下的單位都可以做到9成按揭，形勢有所不同，不過買咗都要供嘛，細單位始終LumpSum細，仍有優勢。
- 近期股市表現已有回暖跡象，加上防疫措施亦一再放寬，希望復常速度加快，經濟樓市亦回復舊觀，人人安居樂業。
- 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。
- 談到近期市況，他說，近期多了上車客睇樓，他們擔心疫情緩和後，樓價回升，故加快腳步入市，又稱雖然市道好轉，業主放盤時都收窄議價空間，惟未見加價。
- 中原胡耀祖說，馬鞍山薈朗2座中層B02室，實用面積225平方呎，開放式間隔，剛以425萬元易手，實用呎價18,889元。
事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
買樓上車: 印花稅
不過，住在凶宅附近不一定代表風水差，蘇民峰分享有朋友住在凶宅樓上，房子的財位在廁所，凶位在廚房，平時生活一般不太會做飯，年輕人又沒有儲蓄習慣，正好避開不吉利的位置。 買樓上車2025 日前著名堪輿學家蘇民峰在無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水的5大誤解或迷思，上車入伙必要留意。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。
買樓上車: 香港樓價貴但要上車仍有方法！點樣可買得起樓？先問自己兩個問題｜第一桶金
本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。 中原陳逸承說，洪水橋尚築中層1室，實用面積243平方呎，開放式間隔，原叫價380萬元，經上車客議價後，減價27.2萬元，以352.8萬元易手，實用呎價14,519元。 資料顯示，原業主於2015年6月，以239萬元買入單位，持貨5年轉售，現帳面賺113.8萬元，物業升值48%。
買樓上車: 車位放租回報與途徑
資料顯示，凱德花園位於置樂榮發里13-17號，屋苑早於1986入伙，建有3座住宅大樓，提供348伙，實用面積312至494平方呎。 以上述單位成交價計，申請九成按揭，首期要38萬元，業主若分30年還，利率2.5厘計，月供要13,513元，最低每月入息要求則約32,364元。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 疫情緩和，發展商趁勢加快推盤，上周兩個全新盤先後開價，足見市道慢慢好轉。
買樓上車: 私設香案供參拜問事！電線短路釀大火 樓上1家3口慘被燒死
一名男網民在網上分享，指自己與父母一直居住在200呎的蝸居，從未擁有過私人空間。 直至近日他成功儲到首期上車，未料在搬入新居之際，父母突然說要裝修舊屋欲搬入暫住，令他大感無奈。 保守一點，打個折扣，假設持貨3年之後，升25%，以500萬元賣出，潛在賺幅接近100萬元，以42萬元首期計算，潛在回報接近2.5倍！
買樓上車: 樓市走勢2022｜業主減價求售令樓價跌幅明顯
以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 買樓上車2025 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
買樓上車: 【買樓上車】樓齡僅5年 首期不用40萬 洪水橋有盤揀 上車客首選？
第一次買樓係有優惠嘅，首置人士可獲豁免繳付劃一為總樓價15％嘅從價印花稅DSD，而係用舊式累進印花稅制(第二標準稅率)計算，可以慳好多架，所以呢個名額好珍貴。 如果夫婦以聯名方式置業，就一次過用咗兩個人嘅Quota，下次想買多層樓，就要交15%印花稅。 蘇民峰就指，風水上，水滲入屋為入財，漏出屋就叫漏財，所以對風水沒有影響，不過對生活質素影響就很大，還是應該盡早處理。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。
買樓上車: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
鍾宏遠續說，買家為上車客，年約30多歲，獲父母資助首期置業。 值得留意的是，據金管局規定，1,000萬以上物業，最多只能借五成按揭，換言之，上述單位首期要549萬元。 假如分30年還，利率2.5厘計，每月供21,692元，最低每月入息要求則要51,953元。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。 以上述單位為例，成交價378萬元，若申請九成按揭，分30年還，利率2.5厘計，首期要37.8萬元，月供13,442元，最低每月入息要求要32,194元。 以上述單位為例，成交價352.8萬元，若申請九成按揭，分30年還，利率2.5厘計，首期要35.28萬元，月供12,546元，最低每月入息要求要30,048元。
買樓上車: 按揭唔需要逐間格價
同期如果買一個800萬元，普通人眼中覺得面積夠大、間格景觀裝修靚的單位，假設3年之後同樣升25%，但因為當時首期要40%，回報就只有25/40，潛在回報只有62.5%，遠低於同學的單位，你話係咪值得同學高興先？ 買樓上車2025 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 以首置人士嚟講，壓測前嘅DSR上限係50％，假設買$800萬樓，借$720萬，年利率2.5厘，每月供款$28,449，申請人每個月要有$56,898以上入息先得。 被問到要不要買較便宜的凶宅，蘇民峰說，凶宅多數是投資者買來出租予不避忌的外國人，本地人多少有點忌諱。
買樓上車: 一手樓上車支出低於二手樓
若果留待政府開始放寬社交距離措施後才開始銷售計劃，似乎較為穩陣，因屆時確診數字可能再下跌。 在上述項目當中，將軍澳日出康城第11期提供的單位數量最多，達1,880個，相信會分期發售。 位於啟德的MONACO MARINE和THE HENLEY ll原先擬首季開售，但因疫情而暫不開售，據代理指，這兩個新盤和利奧坊第4期的示範單位已建好。
近年樓價反覆上升，400萬元以下，可以做盡9成按揭的單位非常搶手，買少見少，在舊制度之下，這個單位首期只需要42萬元，區內質素相若的單位，在2018年高位的時候成交約530萬元。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。
買樓上車: 最新文章
正當事主迎來期待已久的獨居生活之際，父母突然指舊屋需要裝修，打算搬入事主新居暫住。 就好似同學買的這個單位，雖然面積不到280呎，但開則靚，可以間到兩間房，可以放四乘六呎床兼且擺個衣櫃。 買樓上車 樓齡雖然唔算新，但都唔算舊，30幾年，比附近很多40、50年的舊樓新得多，外觀保養不俗，最重要是足以做到30年按揭。
反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。 買樓上車 如果你正尋找$600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 他說，台達電已成功為全球主要車廠開發電動車動力與電控方案，同時亦提供風扇、車用磁性元件與被動元件等產品。
買樓上車: 【買樓上車】港男成功儲首期上車自住 父母突然裝修舊屋欲搬入新屋暫住
以上述單位為例，由於樓價800萬元以下，可承造九成按揭，首價只需60.2萬元，若分30年還，利率2.5厘，每月要供21,408元，最低每月入息要求51,272元。 中原張納賢說，東堤灣畔2座低層A室，實用面積544平方呎，兩房間隔，原叫價640萬元，終減價38萬元，以602萬元易手，實用呎價11,067元，較近期同類單位造價低約一成。 資料顯示，東堤灣畔本月錄得5宗成交，平均實用呎價只約12,097元。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。
與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。 買樓上車2025 綜合市場資料，次季推售的新盤有14個，涉及逾6,500個住宅單位。
買樓上車: 香港樓市2022第二季｜逾6,500伙新盤單位登場！買一手樓9個必知：新樓 VS 二手樓上車開支比較
蘇民峰說，有能力的話現在就該買樓，因現時行的「八運」旺財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但也沒有旺財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年都沒有旺財旺丁。 蘇民峰續指，不要想著一買就買Dream House，要一步一步達成，想當年他的舊居只有200多平方呎，後來靠樓換樓升級，逐漸換成400多平方呎，再到700、1,000、2,000平方呎，先上車再換樓就比較實際。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。
買樓上車: 樓市走勢2022｜下流上車族落錯車劇情貼地！樓市要回復舊觀、還看一個條件｜樓市布陣
根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。