這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 什麼叫白居二 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 什麼叫白居二 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。
當中不乏他瞬間變裝及清唱歌曲，更食住經典作《踩過界》的「盲俠律師」，扮失明人士拍片，實行全方位展現自己各方面的優點，氹內地網民開心。 本港昨日新增7835宗新冠病毒確診，包括7665宗本地感染及170宗輸入個案。 醫務衞生局局長盧寵茂表示，確診個案處於上升趨勢，不排除很快達至過萬宗，呼籲巿民減少聚會。 居屋2023及白居二2023預計於今年第四季分別進行攪珠。 在2024年第一季，當局將向白居二2023成功申請者發出批准信。
什麼叫白居二: 什麼叫白居二: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 什麼叫白居二 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 且謹記住申請日期以郵戳日期為準，故穩陣起見，建議買家預留多一點時間。
- 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
- 除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。
- 居屋2023及白居二2023預計於今年第四季分別進行攪珠。
- 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 房委會職員審核後，會按次序發出「批准信」， 繳費購買「購買資格證明書」。 由於持有這張證明書，你可購買房委會及房協之間的居屋，故你可以購買一份，或同時向房委會及房協購買「購買資格證明書」。 反觀符合「綠表資格」的買家，亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家，他們可購買全新居屋外，以前已可免補地價購入居屋，而無須購入已補地價的居屋。
什麼叫白居二: 入息審查
原因是居屋第二市場的買賣，房委會仍會提供「按揭還款保證期」。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 浸會大學財務及決策系副教授兼市建局獨立非執行董事麥萃才認為，首兩輪的「白居二」已不吸引，計劃恆常化後，吸引力依舊很低。 他解釋，目前只有三種居屋業主願意出售物業，分別是已持有私樓人士，樂意將居屋轉讓；第二是欠下大批賭債之人；最後一類人是將會購買私樓，盼將物業套現「樓換樓」。 什麼叫白居二 「白居二」計劃的出現，對不少中低收入家庭以及個人都有著極大的幫助，使他們可以擁有屬於自己的家，也可以在必要時得到豁免，以提供資產變現的方法，讓他們能夠應付困難的時刻。 該計劃改變了以往政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買的所謂「空屋現象」，讓更多人擁有屬於自己的家。
- 香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。
- 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。
- 有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。
- 在房委會網頁（）可以瀏覽可供購買的居屋屋苑／租置計劃屋邨相關資料。
- 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。
- 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。
有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 什麼叫白居二2025 什麼叫白居二2025 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。
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可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 頭兩輪的「白居二」計劃，分別於2013年及2015年推出，兩輪計劃提供共7500個配額。 對中產人士來說，稍有年資的單身專業人士，每月收入至少三、四萬元。 從收入上限門檻看，恆常化的「白居二」計劃，暫時仍未開放了中產人士參與。 若果白居二業主買入居屋後，將來想在二手自由市場出售是否可行？
白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 什麼叫白居二2025 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
什麼叫白居二: 申請方法
第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為861方呎，後者則是757方呎。 至於全港首五位最多單位居屋，都在天水圍區，分別為天盛苑、天頌苑及天富苑，其中以天盛苑佔地最廣，共有17座，並提供最多伙數，合計6,580個單位。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 什麼叫白居二2025 應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。
什麼叫白居二: 步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合
什麼叫白居二 答：白居二2022攪珠結果已出爐，頭10個抽出的申請編號順序為：「67、83、25、54、28、12、68、30、90、23」 。 什麼叫白居二2025 什麼叫白居二 房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 申請截止後，房委會會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。 【on.cc東網專訊】今日(11日)晚上7時許，一名男子於沙田美田路63號一單位報案，指其姓何(48歲)妻子倒臥單位內，懷疑她服食藥物企圖自殺。
什麼叫白居二: 遞交申請的方法
，經白居二購入的二手居屋單位，首2年是不得出售，而房委會或房協亦不會回購單位。 禁售期過後，業主可繳付補地價後在公開市場轉讓或出租該單位。 而且由於居屋等資助房屋當年是以折讓價出售，所以在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。
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除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。 雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
什麼叫白居二: 3. 批准信
按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位。 什麼叫白居二2025 愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 先了解「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。
什麼叫白居二: 住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)
白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 居屋第二市场计划是为房委会资助出售单位而设的，使业主在毋须缴付补价的情况下，将单位转售予房委会提名的人。 在房委会网页() 可以浏览可供购买的居屋屋苑/租置计划屋邨相关资料。
什麼叫白居二: 按揭證券8大優點
買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 什麼叫白居二 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。
什麼叫白居二: 購買白居二支付費用CHECKLIST
由簽署「轉讓契據」起兩年時間內，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售，房委或房協亦不會回購單位。 白居二的按揭年期最長可達到25年，在20年以下，銀行可提供9成按揭的機會較大。 但樓齡偏高的單位，按揭年期未必批足25年，或有90%按揭。 不過兩個情況下，要申請按揭時，銀行都會先提供一個按揭計劃。
什麼叫白居二: 網上申請完成後 切忌再填紙本
什麼叫白居二 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 政府於2023年7月7日放寬按揭成數，樓齡較大的未補價單位成數有效放寬，過往只有由首次發售日期起計19年內的居屋才可以申請足9成及25年按揭還款期，但現時可提升至22年。 22年至24年的未補價居屋亦可批出9成按揭，但基於接近政府擔保期上限，做足9成按揭需要縮短按揭還款期。 留意每年接受申請時間，遞交文件，可以選擇網上、郵寄或親身遞交申請表，申請費$210，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
什麼叫白居二: 白居二 2022 申請資格
而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。 2013年同2015年兩輪計劃分別有5000個同2500個配額，最終兩輪計劃夾埋約莫有4000位白表申請者買到單位。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。
什麼叫白居二: 購買「白居二」的七個步驟
「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 什麼叫白居二2025 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 什麼叫白居二2025 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。
什麼叫白居二: 配額維持4,500個
為避免房委會取消相關申請，寫表時，已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。 由律師申請提名信 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。 「白居二」全名是「白表居屋第二市場計劃」，未有此計劃前，政府只容許未補地價的二手居屋予公屋綠表人士購買。 雖然最終7500個配額只售出4021個單位，但經過檢討後，在2017年底開始決定將計劃恆常化，每年都會推出。 轉讓契據日期起計2年內：不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。 不過，如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，可以向房屋署署長申請批准。
今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。
另外，家庭組合中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。
若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 什麼叫白居二2025 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋的流程，了解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 什麼叫白居二 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。