香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。 除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅，並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額，否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 我想跟大家攪清楚這個問題，我假設這個資產或遺產全部都在英國境外，可能是香港的樓宇，香港的銀行存款、股票等。
- 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。
- 不過，如果享有較高優先權的人士已去世或放棄獲得授予書的權利，則享有較低優先權的人士仍然有權獲得授予書，但必須向遺產承辦處提交有關享有較高優先權的人士已死亡或放棄權利的證據。
- 若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。
- 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。
如果已有針對死者遺產的有效《知會備忘》，司法常務官就不可以發出授予書。 《知會備忘》從登記日起計算，有效期為6個月，亦可再度登記。 相關費用（如有）繳交後，完成修改通常需時大約4至8個星期。 不過，如果司法常務官提出提問（包括之前沒有發現額外資產及負債的原因，將擔保人的擔保加額或修改支持誓章的要求等），處理時間將會較長。 另外，你必須申請及呈交資產及負債清單（包括額外清單）和遺囑（如有）的核證本和繳付217元（145元為法院費用，72元為謄寫費用）。 如果受益人已達成共識，你可以將有關工作或其任何部分轉交專業人士，如律師和會計師。
遺產物業: 1 授予書需要多久才能發出？
如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如有需要更改或取消平安紙，同樣要立囑人和兩位見證人相互監督下進行，於立定新平安紙後，舊的平安紙應盡快消毀，避免不同版本會惹起爭議。
有資格獲得剩餘遺產遺贈的人，可在其他列明在遺囑的條件達到後而取得剩餘之數（即扣除所有受益人獲分的遺產、死者的所有債項及遺產承辦的相關費用後，其剩餘之數）。 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。 遺產物業 承辦人需要根據遺囑確定繼承人誰屬，並在律師樓簽署允許書後，繼承人才可到銀行造按揭。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
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根據法例，只有以簡易方式申請遺產或文件並非屬於死者等理由，才能取走物品。 經高等法院遺產承辦處是個辦理遺產承辦的機關，遺囑執行人或遺產管理人要辦理的事情，便是要取得遺產承辦書，程序稱為遺產認證。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。
值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 有關申請程序之詳情，請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁。 申請人同時需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的非宗教式誓詞 / 宗教式誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單（見以下特定表格）。
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署長同時裁定適用之從價印花稅稅率為較高的第 1 遺產物業 標準稅率。 署長的理據是上訴人（以遺產管理人身份）將物業歸屬予 Alice 和上訴人（以個人身份）本人，並不屬於近親之間的住宅物業轉讓。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。
遺產物業: Q8:繼承遺產物業要不要交印花稅?
管理人的先後次序則會按1.配偶 2.子女 3.死者父母 4.死者兄弟姊妹 排列。 此外，於處理遺產時，應先安排支付死者生前的債項，然後才將餘下的資產轉予受益人。 如遺產物業仍有按揭要清還，除非遺囑上另有安排，否則一般都會由受益人繼續餘下供款。 任何人處理死者的遺產前，必先要到香港高等法院遺產承辦處提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。
遺產物業: 遺產物業可以放售或出租嗎？
我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 根據《持久授權書條例》，個人可以訂立持續有效的授權書，在他精神上無行為能力時授權他人處理其財產。 持久的意思是除非訂立人主動撤銷，或根據條例被撤銷，否則授權書會持久有效，條例指明該項授權並不會因該授權人其後患有任何精神上無行為能力而被撤銷。 授權人須在一名註冊醫生及一名律師面前，簽署訂立該項持久授權的文書。
遺產物業: 4 申請應該由誰提出？
英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，125,001鎊或以上稅率由2%至12%不等。 不過在英國印花稅放寬期下，由2021年7月1日至9月30日期間，在英國買樓的印花稅起點下調至250,000鎊。 在中國大陸，物業稅是一種新生事物，它跟現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等都各有異，也有同。 1986年9月15日，國務院發佈中華人民共和國房產稅暫行條例。 2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。 了解完上述的各種稅項種類後，相信各位也有興趣想知道加拿大居民與非居民在稅項申報上有何分別。
遺產物業: 訂立遺囑及指定合適遺囑執行人
其中最有力的證據，就是遺囑內有條文列明立遺囑人與某人結婚後，該遺囑仍然有效。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 遺產物業 (Deed of gift）的註明。 遺產物業 遺產物業2025 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。
遺產物業: 4 遺產承辦處的職員可以幫助我嗎？
相反，如物業屬於聯權共有，死者的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人中。 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。
遺產物業: 按揭計算5大著數
但是，遺產承辦處的職責並不是協助承辦人管理遺產，而該處的職員亦不會提供此等服務。 遺產物業 對於在2009年3月1日前去世的個案，普通法適用於斷定死者去世時的居籍；至於在2009年3月1日或之後去世的個案，則由香港法例第596章《居籍條例》規管。 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 另外，你必須帶同一切有關的證件、文件和證據，以證明你有權獲得授予書。 例如當一個人陷入嚴重昏迷時，由於這個人還未離世，即使有遺囑也不會執行。
遺產物業: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
不過，簡單來說，居籍指死者去世時合法逗留並打算以之作為永久居所的國家或地方。 死者的居籍之所以重要，是因為居籍決定了適用的法律，規管應向何人發出授予書，以及如何分配死者的遺產。 因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。 香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4(2)條旨在防止非合資格律師的人士提供法律服務。 該規則指明不論代理人是否支取酬勞，申請均不得經由代理人提出。 另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。
遺產物業: 按揭審批5大優勢
但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 於2006 年 2 月 11 日或以後死亡的個案，申請人毋須繳付遺產稅，並應依從新的程序及安排。 如果死者未立遺囑而去世，其遺產之分配及管理將由無遺囑繼承法規管。 如死者的某位近親獲委任為遺產管理人，但該人未滿 21歲，或在精神或身體上沒有能力去管理遺產，法庭便可能會行使這個權力。 有關詳情可參閱香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》第4條。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。
遺產物業: 銀行提供的酌情考慮
世界各國徵收物業稅的方式及稅率各有不同，比如德國目前會根據一個歷史上的平局數據和地方政府的乘數來收取物業稅。 值得注意是，在內地立遺囑無論是書面形式還是口頭形式都可以的，只要符合法律規定即屬有效。 資本利得稅只適用於擁有超過一套的房產的人士，對於非居住房屋在出售後便要繳交這種稅項。 如遺產中涉及不動產，一般亦會按照立囑者的意願，將物業交由指定受益人繼承。 但如立囑人是採用長命契（聯權共有）方式持有物業，就算遺囑上有指明物業繼承人，但亦會將立囑人持有的業權自動轉至長命契指明的其他擁有人。
取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。 遺產物業2025 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 《知會備忘》可理解為一份通知書，這份通知書需要在承辦處登記，以確保死者遺產的授予書不會在沒有通知知會備忘登記人（即登記知會備忘的人）的情況下發出。
遺產物業: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
當一份「遺囑」確立後，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。