這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 鰹烏冬的主理人隻身去到四國丸龜學習讚岐烏冬的歷史和製作方法後，將其正宗味道帶到香港。
- 人員接報到場，發現49歲姓司徒男子倒臥於單位內，旁邊有一盤燒過的炭，他被送往仁濟醫院治理時轉為清醒。
- 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。
- 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。
- 工商廈現時最佳按揭利率為H+1.65%, 住宅的H+1.3%在工商鋪很難做得到，除非貸款額大，或所持有該物業的營運公司和銀行有其他業務往來。
- 壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。
律師黃國桐指出，在法律角度而言，雖則代理有責任解釋清楚，但按揭是買家的責任，購入單位前需自行了解事實，不能只相信代理所言的。 工廈保險 工廈保險2025 翻查土地註冊處文件，發現涉事樓層的防火門、地台等不合圖則，已接獲屋宇署清拆令，後來因已修正，署方於7月撤銷相關命令。 由於買家申請按揭時，單位仍處於釘契狀態，相信因而影響按揭申請。 如租戶有意租工廈作非工業用途，如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等，須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。 工廈保險2025 相信是次撤銷非住宅物業從價印花稅後，可吸引更多用家以及… 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。
工廈保險: 影響工廈按揭成數因素
屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償，由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費，申索過後保費有機會增加，管理費便更貴。 按揭保險申請其中一個條件是物業必須是自住用途，結果物業用作出租， 按揭保險公司不會批出貸款。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。 2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。
買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 工廈保險 要留意的是，如果買入一手活化工廈或劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 工廈保險2025 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。
工廈保險: 工廈保險12大分析2023!內含工廈保險絕密資料
另外要注意的是在免租期間，租戶亦可能要繳交該單位的管理費和差餉等。 執業大律師陸偉雄指，由於無牌旅館理論上無法購買第三者保險，一旦發生意外，住客沒有保障。 不少舊式工廈日久失修，欠缺妥善的基本防火及逃生設備，如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。
至於工廈，租金相對會較相宜，加上配套設備不算完善，所以管理費理論上會較爲便宜。 至於新式的工廈，租金及管理費可謂是中規中矩，一般介乎商廈與舊式工廈之間。 工廈保險 商廈的外觀及内籠通常較新淨企理，而且一般設有大堂接待處及電梯，整體配套予人舒適、專業的感覺。 以剛才提到Johnny的個案為例，如果他的業主有購買這類保險，他便可以獲得3個月的租金賠償。 工廈保險2025 有些保險更會提供24小時家居緊急支援服務，提供例如水喉匠或電工、家居電器維修或嬰孩暫託服務等轉介服務安排。 上述內容只提供一般資料，不能構成我們與任何人士所訂立之任何合約。
工廈保險: 買工廈風險: 銀行批核審慎，壓測40/50宜先作評估
另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 工廈保險 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。
- 香港樓價高企，並非人人都能一炮過full pay買樓，申請按揭貸款亦都是通常的做法。
- 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。
- 如涉及不法行為及＼或侵犯本公司相關權利，本公司將採取一切必要的法律措施維護本公司的權益。
- 此計劃可保障僱主對受聘外傭因工傷亡而需履行《僱員補償條例》的法定僱主責任，此保障亦適用於家傭於香港工作或外傭隨僱主往香港以外地區的首五天旅程。
- 及後警方鎖定案發位置，隨即派員掩至單位，將裏面一名33歲姓劉男子拘捕。
- 火險不只是為保障按揭提供者，而是萬一樓宇結構受到破壞（天災或人為），火險都令您得到保障，讓您輕鬆無憂。
如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 工廈保險 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！
工廈保險: 保險產品總覽
隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。 有些保險計劃亦會保障如物業因意外損毁而不能居住所導致之租金收入損失。 但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。
工廈保險: 買工廈風險: Mortgage Express 按揭轉介
相反，住宅最長還款期可以做30年，雖然銀行也會考慮人齡和樓齡。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得天后佳景大廈中層05室成交，單位實用面積510平方呎，3房間隔，座向西南，望開揚少海景，成交價$980萬，實用面積平均呎價$19,216。
工廈保險: 工廈保險: 物業應用法律
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 工廈保險2025 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
工廈保險: 工廈保險: 香港工廈活化投資
及後警方鎖定案發位置，隨即派員掩至單位，將裏面一名33歲姓劉男子拘捕。 目前荃灣警區刑事調查隊第六隊正繼續跟進案件，正追緝另外兩名疑人歸案。 申索書指他住在永盛工業大廈，並在此製造「行動藝術抗議物品」。 今年4月份消防人員巡查大廈，通知要將後樓梯物品清理，他當時正陸續收拾，但因為他為腸癌康復者，6月份曾多次大量出血入院治理，惟入院期間消防處突然派人搬走所有物品。
工廈保險: 銀行p6大分析
幸運地，購置了家居保障，相關損毁的第三者法律責任，也獲得相應賠償。 在火險價格不昂貴的情況下，讀者可向銀行職員查詢折扣及資料，多一份保障也未嘗不可。 如不幸遇上火災、爆炸和天災引致的損毀，火險會為受損物業提供保障。 近年不少工廈業主將單位改劃，不僅包裝成不同主題的娛樂派對場所，甚至可供顧客24小時逗留。 工廈保險2025 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄5,958宗，較1月4,427宗按月上升約34.6%。
工廈保險: 投保便捷、保障全面，風險一單覆蓋
例如在受保時間和地區內運送的現金、放置於受保地點內屬於公司的現金等。 此外，部分綜合保險計劃更涵蓋僱員忠誠保障，例如員工盗竊屬於公司的現金等。 與住宅物業由業主負責差餉和地租不同，租賃商用物業時，必須與業主商量好差餉、管理費、水電費、冷氣費、清潔費和維修費由哪一方支付，並清楚列明在租約上。
工廈保險: AIG家居保險 – 樓宇結構保險(火險)簡介
留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部份大銀行仍會計算壓測，建議如申請人入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 工廈保險2025 申請按保就要支付按揭保險費，保費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付，在新按保成數的保費基本上和舊制沒有改變。 工廈保險2025 佣金率多少視乎不同類型嘅保險產品及供款年期而定：新保單嘅首年佣金率最高，隨著保單每年續保，佣金率亦會漸漸遞減至某個固定數字。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 不過投保前需要注意的是，鐘點受保範圍包括哪些家務工作，如果超出保障範圍，索償可能不會受理，亦要留意受保鐘點的年齡限制。 萬通保險的「網上保單服務」系統，讓客戶可方便快捷地隨時處理保單事項，包括：查閱保單狀況、更改投資選擇分配比率及轉換投資選擇等。
工廈保險 工廈保險2025 如果您是公司擁有人而對保險不熟悉，我們可以為您解答有關問題並提供所需建議。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。
工廈保險: 相關新聞
由於工商物業的成交個案一般不太活躍，部分銀行或測量師行在為工商物業估價時，或需要按照不同的實際情況及物業狀況來衡量估價。 舉例說，寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區；工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等；商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。 工廈保險2025 壓力測試則與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於入息的50%。 本文提供政府活化工廈措施的內容，幫助消費者正確認識有關的措施而不致受到誤導，及提醒業主將工廈改裝作住宅用途須符合的要求，包括規劃、地政、屋宇及消防各方面的規例。
工廈保險: 業主保險 — 保費及基本保障範圍
事實上，銀行內部有一個清單，詳細列出該銀行及所屬屋苑，是否屬總保單及相應物業管理公司。 如物業不在總保單之列，便需要自行安排保單，經由所屬按揭銀行或保險公司投保。 工廈保險 如果您是公司擁有人而對保險不熟悉，我們可以為您解答有關問題並提供所需建議。
工廈保險: 工作假期保險 9折
第一部份為整體工廈的分析；第二部份為各區工廈的情況分析，我會分析各區工廈數據的趨勢，數據如何破解大眾預期的盲點，以及簡述個別區域的基建發展。 他又認為迷你倉現時的監管過於鬆散，營運者亦有責任做好風險管理，建議迷你倉改以非膠質的透明物料作間隔，或在門上加設鐵絲網的通風口，除了可以從外看入去每個迷你倉的情況，亦可以在火警時即時噴灑滅火劑。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE 工廈保險 LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
工廈保險: 荃灣柴灣角街工廈男子疑高處墮下 消防搜尋1小時救起送院
我們於富衛所提供的一系列商業保險計劃，可滿足您和您的僱員以及業務的需要。 工廈保險 如欲獲取無義務綑綁的建議或為您的業務投保，請致電我們的商業保險團隊或發送電郵查詢。 工廈保險 24小時健身室日益流行，惟不少場所安全措施成疑，早前更有一名男子操練期間遭槓鈴壓胸致死。 《星島日報》追查發現，工廈開設了不少沒有職員及健身教練駐場的迷你健身室，記者隨機抽選當中四間「無人店」向當局查詢，證實全部均違反地契條款經營。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。 聘請工人姐姐除要向其每月支付最少HK$4,730的工資外（於2022年10月1日生效），還須負上相關的法律責任。
工廈保險: 意外發生
開舖前就要記得經營好業務的 工廈保險 Facebook、Instagram 等社交帳號，確保網路上的資訊準確，免得有心想光顧的客人迷路。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 工廈保險 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 通常在商戶租用物業時，業主或物業管理公司會主動要求商戶購買第三者責任保障，但無論必須與否，都建議商戶自行購買。 普遍業主都不會直接調低租金，而是提供免租期，加上辦公室裝修施工需時，租戶一般要求2至3個月免租期亦屬合理。
另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 除某一單位獲發豁免書容許作工廠食堂外，上述地段現時並沒有其他豁免書或文件更改契約的用途條款。 除了上述個案，出租物業有時可能遇上其他意外，例如單位的窗框掉落街傷了途人，這些因為疏忽而導致第三者身體受傷或財物損失，所招致的法律責任及有關訴訟費用可以很大。 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈，就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。
工廈保險: 樓宇結構保險（火險）的保額要多少才足夠？
王美鳳又指，工廈在按揭成數、貸款年期及利率等，都與住宅按揭有分別。 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。 如果仍嫌600萬元略貴，黃漢成指，現時不少工廈分拆項目(重新分間單位的項目)的質素不錯，百多萬元已經可入場，回報亦不俗，租金回報率可達3厘至4厘。 他又指，一般投資者對100萬元至300萬元工廈舖位比較有興趣，因入場門檻較低。