結構問題包括：部分倒塌，墻面分裂，可能受硫酸腐蝕的Red 英國物業按揭2025 Ash Flooring(紅灰) 或 混泥土地板。 在1945年至1970年之間，紅灰（含硫酸鹽）被用作混凝土樓板下面的填充物，紅灰對混凝土地板的破壞在曾經的礦區非常普遍。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 今次文章為各位介紹的，就是英國專門為出租物業而設的「Buy to Let」按揭計劃。
- 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
銀行拒絕為英國物業承做按揭，不一定與個人因素有關，原因也可能是物業在某些方面不達標。 當準買家遇到要求只接受現金付款的放盤時，更要了解清楚背後原因，會否與銀行拒絕承按有關。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
英國物業按揭: 英國買二手樓流程：前期驗樓、估價及議價
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。
- 在申請英國自住 按揭時就遇到困難，申請人可考慮先將物業出租後自住計劃。
- 香港唯一同時可向英國置業者提供按揭及轉介服務，提供最合適的按揭組合解決英國自住 及買樓出租(buy-to-let) 按揭。
- 對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。
- 若收到發展商通知書，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。
- 按揭條款上，英國樓就比較複雜，而且門檻較高，一般港人最高只可做到70%按揭，按揭年期一般為20年，而且多數只接受英鎊供樓，即供樓期間業主仍要承受匯率風險。
- 有些準買家資金是從出售物業或投資股票而獲得，需要向銀行提供相關資產證明文件，譬如有關物業的買賣合約及證券行結單。
其實，在英國買樓，抑或購買在香港境外的海外物業，很大程度上，都是基於回報率較買香港樓高。 事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。 英國物業按揭 英國物業按揭 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。
英國物業按揭: 英國買樓按揭訂金
如申請者是打算購入物業後自住，可以選擇定息按揭，因為對未來的資金流水可有更明確的計劃，避免未來的利率波動而帶來額外的支出與風險。 如打算長期持有物業賺取稅金收益的投資者可考慮長年期的浮息按揭，反之打算短期持有物業的投資者可以考慮還息不還本的按揭計劃。 但是最重要的是充分考量自身能承受的風險，除了基本的個人還款能力(收入)的考量，還要考慮匯率的波動、整體利率處於上升還是下降周期。 英國物業按揭 在物業空置時的，申請者手上的現金流是否足以支持每月還款額等等。 建議大家在做決定前先諮詢按揭專家，以及與律師了解萬一未能準時還款的風險後果，避免不必要的開支。 還息不還本指在買家只需每月償還利息，本金可以在指定日期一次性償還，也可以在後續付款中償還。
除非售出的物業是你唯一的主要居所，從來沒有租出或作商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，滿足以上條件就可以申請豁免資產增值稅。 此外，換樓亦可以申請豁免稅項，前提是新買物業要較上一層貴。 丁屋的成交量相對較少，位置相對隔涉，銀行在審批丁屋按揭申請時，通常會進行實地考察，而且批核亦較其他私樓嚴謹，不時出現銀行估價不足的情況，從而影響所申請的按揭額度。 在任何時候轉讓有關丁屋，均需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋前的土地價計算。
英國物業按揭: 按揭專區
事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情… 英鎊匯率下跌，對大部分有子女於英國留學的家庭均受惠，畢竟於當地住宿、生活費至學費等，均較之前便宜，亦增加港生赴英留學的吸引力，尤其一些目前正… 租金收入扣減維修費、律師費、會計師順、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 最新推出Sunninghill Square，52.5萬英鎊入場，戶型由2房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第一季交付。 被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。
英國物業按揭: 有效期約3個月 按揭上限75%
它遵循特定時期的銀行基準利率，因此業主的還款額可能會有所不同隨整體利率上升或下降。 英國物業按揭2025 多數的浮息利率會跟隨市場利率變動，較定息利率貸款複雜，利率調整與某指數掛勾，如香港銀行同業拆息或倫敦銀行同業拆息。 好處是利率隨市場而變化，在利率下行的周期環境中借款人可享有較低的利息支出，而且普遍的浮息按揭的按揭比率較高，申請者可更低的初期開支。 在投資英國物業時，多數投資者會利用銀行按揭去減低前期資金使費。 除了可以考慮本地的銀行外，還有不少的投資者會選擇英國的銀行申請按揭貸款，因為可以選擇還息不還本的按揭計劃。 下文為大家分享英國較常見的三種按揭，各自的特點，可審批的年期等，大眾在申請按揭前應先行了解各自的差異，從中選擇最合適自己情況的計劃。
英國物業按揭: 香港樓VS英國樓
對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 Buy to Let 照字面解讀即是「買來出租」的物業，也即是純粹投資用的物業按揭。 在英國，要申請自住物業按揭的話，申請人需要有英國當地的收入證明，對於本身未前往英國的人來說，在香港搵錢買英國樓，就比較難以自住身份申請按揭。
英國物業按揭: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
值得留意的是，有個別英國銀行可以提供100%的Offset Mortgage。 英國物業按揭2025 意味著，申請人可以存入與按揭餘額等同的存款，百分百抵消按揭餘額，連樓都不需要供。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
英國物業按揭: 我們提供的支援
加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。
英國物業按揭: 英國按揭利率分哪幾種?
假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 Buy To Let按揭亦分為「還息不還本」以及傳統的還息又還本兩種。 但是風險甚大，例如今次新冠疫情下不少租客棄租，業主需調動個人資金償還按揭貸款，若資金鏈斷裂物業隨時淪為銀主盤，故不建議初階投資者選擇。
英國物業按揭: 英國物業按揭: 曼伯.按揭 英國物業貸款推介
之後，就可透過轉賬或支票支付樓價的5%-10%為訂金。 買家選定合適項目的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付預留費，訂金約£1,000至£5,000英磅不等(不設退還)。 浮息按揭是與銀行決定息率後，再加上英倫銀行的基準息率。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。
英國物業按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
投資者可先從網上找尋心儀的泰國樓盤，大部份泰國樓盤網站都會提供樓價、租金和租金收益率走勢資料。 當投資者揀選好心儀樓盤後，就可聯絡房地產經紀幫忙，情況許可的話建議投資者親臨泰國視察環境。 英國按揭物業申請人需提供British 英國物業按揭 Citizen或BNO Visa身份證明文件、地址證明、三個月銀行戶口月結單及首期現金銀行紀錄證明。 交通方面，曼徹斯特受惠於英國第二條高速鐵路的發展，前往倫敦很方便，因而吸引不少買家考慮投資當地物業。 城內設有5間大學，其中的曼徹斯特大學更是英國「紅磚大學」之一。
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 除本地銀行服務外，倘若您計劃在英國購買物業，更可透過本行倫敦分行申請英國倫敦物業按揭服務。 成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。
英國物業按揭: 按揭成數、供款年期
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 英國物業按揭 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
英國物業按揭: 按揭
但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。