住客會所設於2樓，包括健身室、休閒雅座及花園平台等多項設施。 根據2014年《九龍城市區更新計劃》建議，五街指被馬頭角道、土瓜灣道、翔龍灣及土瓜灣避風塘包圍範圍，規劃意向是把涵蓋範圍綜合發展、重建作住宅及商業用途，並會提供海濱長廊、休憩用地及其它配套設施等。 十三街則指被木廠街、九龍城道、馬頭角道以及土瓜灣道包圍範圍，規劃意向是要促使舊區重整，並淘汰互不協調的土地用途，以及解決工業與住宅用途為鄰的問題。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號；上述財團由申請強拍時持有約84.292%業權，最新增持至96.239%業權。 項目啟動後，市建局將透過網上視頻平台直播公眾簡報會，講解規劃審批程序、現行的物業收購和補償安排，並解答提問。 屋宇署3月8日回覆，指3月6日凌晨接獲警方通知，土瓜灣鴻運街一唐樓單位有石屎剝落，隨即派員視察，發現單位內部分假天花塌下，部分橫樑有石屎剝落，但整體結構沒有明顯危險。
土瓜灣舊樓: 業主放盤
不過到1984年土瓜灣街市落成後，政府其後將橫街規劃成死胡同，人流開始大減。 「有啲街坊住緊600（平方）呎單位賣咗900幾萬（元），但買唔番同區呢個呎數嘅單位，好多要搬到去元朗、天水圍。」土瓜灣舊區重建關注組召集人林博指，收購呎價乍聽頗高，但同區7年樓齡的呎價已升至兩萬多元。 而市建局的收購程序繁複，出價至成功收購動輒半年，屆時區內呎價誓再攀升。 林指市建局的賠償標準20年前訂立，促請政府檢討，確保受影響居民獲得合理的補償。
- 昔日門庭若市的光景，人頭湧湧的街頭，也徐徐步入歷史巨輪，一次大規模的重建，徹底推倒她的晚年人生規劃。
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- 被問到為何不在復活節長假期前發放首期消費劵，陳茂波說，主要考慮有數萬人可能要更改帳戶資料，需要一定時間，當更改紀錄後，政府需要將資料發予各儲值支付工具，他們需要時間處理，因此認為在下月16日發放是較穩妥。
- 土地短缺，重建是出路，但對於一班慘遭迫遷的「凍結」租客而言，為了趕上業主訂下的結業死線，有老舖店主林太需要賣樓遣散一班老員工。
- 他擔憂區內小店或面臨結業，指榮光街過去多車房和士多等，已因重建被悉數掃走。
【Now新聞台】市建局啟動兩個位於土瓜灣海濱的重建項目，收購成本約100億，重建後提供約2200個住宅單位，預計2033年落成。 土瓜灣舊樓 【now新聞台】市建局推出新的需求主導重建項目，計劃將土瓜灣道68A至70C一排九層高的唐樓，改建為150個中小型住宅單位。 據土地審裁處文件顯示，上述舊樓為一幢樓高9層商住項目，地下為商鋪，樓上為住宅。
土瓜灣舊樓: 時間：2022-02-04 04:24:54來源：大公报
資料顯示，恒基已就土瓜灣道68A至70C號申請強拍，而據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.4萬方呎。 該行資料，歷年來每當政府公布新鐵路綫項目的興建計劃，將受惠新基建的地區的樓價表現一般會超越大市，並會於正式啟用後顯著上升。 以觀塘綫延綫為例，自2009年政府將項目刊憲後，黃埔樓價升幅已略為領先大市。 截至2017年底，黃埔樓價累積升幅達24%，較整體市場的19%為高。 該幢舊樓於1960年落成，位於下鄉道14至16號、美華街2至8號及麗華街1至7號，地盤面積約9733方呎，現為1幢8層高的商住大廈。
一入屋，即見全屋牆壁油上綠色，大廳中並排放了四張木椅，齊齊向着門口而放，情況其實十分怪異。 土瓜灣舊樓2025 筆者當時年紀輕，第一時間入房、廁所及廚房視察，雖然感覺怪異，但亦無甚麼太奇怪的事情發生，而且當時正值中午，陽光甚猛。 土瓜灣舊樓 正當準備問價之際，回頭一看，竟見地產經紀及同行友人，都只是站在門外，並沒有進入單位，同行友人更是臉色發青，不發一言。 海心公園的前身是海心島，是一座位於在海上的小島，島上有一座海心廟。 1962年至1970年間，土瓜灣沿海進行填海工程，海心島因工程而連陸，海心廟被搬遷。 工程完成後，1972年興建了現在的海心公園，島上的嶙峋怪石如魚尾石、海心石和大部份的自然景觀仍然保留，有傳拜過海心石就能有一段美好姻緣，因此吸引不少情侶前往。
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至於有關放寬高度限制及地積比率的建議，發展局回覆指，法定規劃圖則為個別土地用途地帶，加入可略為放寬建築物高度或地積比率限制的條款。 城規會接獲相關規劃申請時，會根據申請人提交的理據及按個別情況，考慮是否略為放寬有關地盤的建築物高度或地積比率限制，規劃署亦會在可行情況下給予彈性。 黃浩明指出，今次集團成功投得的項目屬整個舊樓重建項目中的第三個地盤，總收購地盤面積大約3.2萬平方呎，餘下一幅約1萬平方呎的地盤正在申請強拍，如果能夠成功取得售賣令，將考慮一起重建，否則將分開發展。 恒地今日透過強制拍賣，在無競爭對手下，以底價逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓，成功統一業權。 土瓜灣舊樓 恒地執行董事黃浩明表示，項目將連同周邊收購地盤合併重建發展，目前地盤面積已擴展至約3.2萬平方呎。
土瓜灣舊樓: 市建局啟動土瓜灣兩重建項目 提供約2200個住宅單位 料2033年落成
雖然4幅屬相連地皮，但因整體業權有待統一，故整體規劃上，或分為兩個項目進行發展，現時尚在研究中，預計日後將重建為商住項目，主力提供中小型單位。 （星島日報報道）近年恒基併購土瓜灣一帶舊樓群，並且陸續踏入收成期，最新土瓜灣道68A至70C號獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為12.134億。 發展商表示，日後將與毗鄰項目合併重建為商住項目，主打中小型單位。
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估計供430中小單位 根據恒地年報顯示，該項目計劃連同下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓一併發展，地盤面積達約2.2萬平方呎，可建樓面近15萬平方呎，以每伙約350平方呎計算，估計可提供約430伙中小型單位。 恒地近年積極拓展土瓜灣一帶收購版圖，就項目周邊地盤展開併購，包括下鄉道18至20號、落山道58至70號及落山道72至76號等舊樓，若完成收購，整個地盤佔地將擴大至近4萬平方呎，成市區罕有的大型重建項目，可建樓面料達36萬平方呎。 （三）市建局透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。 其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。
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在掣肘之下，土瓜灣雖處九龍核心位置，但地區性質似一個「配角」。 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。 恒地（0012）今日（20日）透過強制拍賣，在無對手競爭的情況下，以底價逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓，成功統一業權。 該公司年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。 恒基執行董事黃浩明回覆查詢時表示，連同是次獲批強拍的項目，集團在上述地段合共有4個發展項目。
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美聯物業早前一份研究稿指出，土瓜灣今年截至7月26日已錄699宗成交，較去年首7個月急升42.4%，交投主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恒昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。 例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 牛棚附近有不少工廠大廈，其中的安樂工廠大廈有一間超隱世舊物店「夕拾」。 店名來自於魯迅名著《朝花夕拾》，意思是拾回一些已經過去，不屬於這個年代的東西。
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項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 整個重建範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，及美華街1至9號與2至8號，屆時共組成一個4.25萬平方呎地盤，預計可建總樓面面積涉約37.4萬平方呎。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民及用戶的數目和了解樓宇的使用狀況。 這項研究中的措施，旨在提升KC-019項目在收購安排上的執行性，以促成有關工業樓宇在整全規劃大綱下進行重建，發揮更大的規劃裨益，並不適用於其他項目。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。
土瓜灣舊樓: 土瓜灣舊樓林立，幾十年來發生過的凶案多不勝數，有靈異故事自然毫不奇怪。
據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 翻查《星島日報》今年5月報道，土瓜灣約58年樓齡的美景樓第，數月前曾獲財團提出收購，據報當時住宅單位每平方呎收購價約1.6萬元，有指當時相關財團已收集項目約7成業權。 土瓜灣舊樓 土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號舊樓，於昨日早上於金鐘統一中心進行強拍，就本報於現場所見，由手持「8號牌」的TKS Limited代表，於無競爭對手下以底價1.36億投得，成功統一業權。 資料顯示，項目早前已有財團收購逾83%業權，早前僅餘下新柳街2B號地鋪並未成功收購。
土瓜灣舊樓: 消費券｜4·16派首期3000元 市民不可「轉會」
而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 大華物業表示，由於是次收購未能達至80%業權份數，因此意味收購告吹，通告其後列出3點收購失敗原因，當中用字令網民大開眼界。 由土瓜灣出發，可以先從樂民新村和半山壹號之間的一條長樓梯往上走，經靠背壟道遊樂場一直向何文田方向走，抵達馬頭圍配水庫遊樂場後沿路上山即可到達何文田上配水庫，成功攻頂！ 全程不到30分鐘，路面程況良好，亦有大片樹蔭，絕對是市區初級行山路線。
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除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
內裏配套齊備，包括30萬平方呎的麗港公園和兩個住客會所，區內採光充足，提供足夠的綠化和休憩空間。 屋苑建有3個購物商場，超市、餐廳、髮廊等一應俱全；附近亦有診所、學校、停車場等，居民毋須離開社區也能應付生活所需。 此外，在完整社區建造的大廈內亦應採用「背對背用地設計」例如一些非面向街道，或與住戶打對面的露台，可善用作曬衣及放置洗衣機用途，若認為有礙觀瞻，可加設趟門以作遮掩。
註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。 店舖營業多年，認識不少熟客，「麥當勞開生日會嘅小朋友，到而家結婚都仲幫襯我」，暫時業主雖沒有明言會在通車後加租，或要收回舖位重建，但他亦預計租金會上升「睇佢（業主）體唔體諒，但冇理由（有人出價）10萬蚊唔租，租果萬幾蚊」。 文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。
土瓜灣舊樓: 十三街
針對舊樓維修問題，該署透過執行強制驗樓計劃，每年揀選目標樓宇發出法定通知，要求業主履行責任，就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌，進行訂明檢驗及所須修葺。 土瓜灣舊樓2025 土瓜灣舊樓2025 土瓜灣「十三街」涉及83幢樓宇，其中有71幢樓宇已按上述既定機制，被揀選為目標樓宇，當中不包括土瓜灣鴻運街事發大廈。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
土瓜灣舊樓: 土瓜灣舊樓強拍 恒地逾12.1億元投得
市建局為防止意外發生，不惜一次推行多個重建項目，項目包括鴻福街到庇利街一帶的舊唐樓區。 土瓜灣道附近有大量舊樓，偶有樓宇石屎剝落情況，最嚴重是三十一年前的慘劇。 土瓜灣道六十六號唯一大廈，於九○年十月二十六日發生簷篷倒塌，一幅二十五米長、三米闊的非法建築簷篷塌下，十三名途人遭大量石屎活埋，造成六死七傷。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 雖然樓市向下，受影響業主所獲、計算7年樓齡呎價的賠償或減少，林智明認為業主在跌市時再購入單位的購買力會較升市時高，或有機會購入較大單位，最重要是生活環境可因重建而改善。
土瓜灣舊樓: 重建遇技術挑戰 土瓜灣舊區難變天
他引述有一些意見認為，這些巨型建築群樓宇狀況及居住環境欠佳，局方應該儘早處理，惟他認為部份人士對於處理這類巨型舊樓群的難度，並沒有確切的了解，更直言發展五街和十三街的難度，相比市建局近年開展的項目是「有過之而無不及」。 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府可考慮容許發展商彈性分配或轉移地積比。 例如九龍區一般住宅用地的地積比上限為9倍，當中住用和非住用的上限為7.5倍和1.5倍。 容讓發展商將多出的非住用地積比增加在住用方面，如將住用及非住用地積比改為8.3倍及0.7倍。 而轉移地積比的方式善用區內未用盡的地積比，既不增加城市密度，又能增加住宅供應。
土瓜灣舊樓: 社區環境
這排九層高的唐樓樓齡54年，涉及129個業權，估計240個住戶及8個街舖受影響。 此外，黃開基拍賣行本周三推拍約21項物業，其中，油麻地上海街127號低層連平台戶，實用面積約380方呎，連租約開價300萬元翻拍，減價20萬元。 忠誠拍賣同日推出約16項物業，大埔林村大陽輋路7B號中層銀主盤，減價100萬元，以250萬元翻拍。 土瓜灣舊樓2025 土瓜灣有大廈主力支柱石屎剝落，屋宇署工程人員檢查後即時用支架加固。 昨晚(11日)8時許，土瓜灣馬坑涌道4至6號華發大廈一間食品店內，大廈主力柱石屎突然剝落並揚起灰土、致生銹鋼筋外露，負責人及職員恐防大廈崩塌，隨即逃跑及報警求助。
韋志成亦提到，兩個範圍樓宇附近均有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，毗鄰更有一所仍然在運作中的煤氣廠，若要改善這種土地用途不協調的情況，無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部份現有工業用地的規劃，需要處理多重技術挑戰。 馬頭角十三街由13條街道組成，當中有11條全直街道，街名字首分別以11隻寓意吉祥的瑞獸，龍、鳳、鹿、麒麟等命名。 十三街歷史悠久，這一帶的樓宇樓齡逾半世紀，龐大的唐樓群外表並不光鮮，但七彩顏色勝在夠特色。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
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根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 美聯物業綜合土地註冊處的買賣註冊登記個案，選取屯馬綫沿綫的九龍城、啟德、土瓜灣3個地區計算，今年首7個月（截至7月26日），二手住宅註冊量合共錄1,255宗，比起去年首7個月610宗上升約1.05倍。 區內保留了不少歷史建築，牛棚藝術村便是其中一例，前身為牛隻中央屠宰中心，經活化後成為藝術者場地。 區內休閒娛樂空間亦不少，如海心公園、土瓜灣遊樂場、體育館等公共設施。 土瓜灣舊樓 自屯馬線落成，土瓜灣居民毋須依靠巴士、小巴，亦可享鐵路之便。
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唐樓群樓上為住宅，地下為商舖，附近多為車房、茶記、小店，充滿香港舊區風味情懷。 牛棚藝術村最具特色、最標誌性的便是以紅磚建成的維多利亞風平房，鋪瓦的屋頂、通花鐵欄裝飾、木造的天花橫梁、磚砌煙囪，充滿殖民時代的歷史氣息，2009 年被列為香港二級歷史建築。 土瓜灣以往稱作土家灣，名字源由有兩種說法，其中一種是說法是昔日這裏的海心島外形像土瓜，亦即番薯，因而得名，也有另一個說法是以前的居民主力種番薯而命名，不過現今已無從考究。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。
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不過，當息口增加，變相收購的成本也增加，發展商向小業主提出的收購價亦會減少，有機會影響小業主買入其他單位的可行性，故形容目前市況「難做」。 他又稱，雖然加息會令買家入市態度審慎，但認為樓價會平穩發展。 局方指項目參考了九龍城市區更新地區諮詢平台於2014年提出的計劃，資深工程師黃澤恩指出局方保留小巷氣氛是「必須的」，該區亦不適合招待太多外來客，故不應發展大商場。 市建局計劃重建土瓜灣庇利街/榮光街多幢樓齡超過50年的舊樓，整合8.65萬平方呎土地與建逾千個住宅單位，以及近12萬平方呎的零售樓面，總發展成本約116億元，最快2026年完成。 此外，因應政府擬擴闊現時土瓜灣道、由目前的四線行車提升至六線行車的規劃意向，兩個項目在重建後，面向土瓜灣道的建築物將會後移，以提供足夠的地面空間配合相關擴建行車線的工程，促進與啟德發展區的交通連接。 在駁通海濱的同時，市建局將透過優化樓宇佈局和設計，在擬建住宅及商業基座之間的地面，提供一個不少於25米闊的多元化海濱廣場，讓市民可從土瓜灣道步行直達海濱長廊，加強與九龍城舊區一帶的連接和暢達性。