Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 澳洲物業按揭2025 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 支付絡各州政府的土地註冊局，用以土地的所有權轉移登記。 費用因州而異，部分州份收取固定金額，如新南威爾斯州不論樓宇大小或價格都是收取$75澳洲。 而南澳州則是樓價高於$40,000澳元的物業徵收194澳元、而高於$50,000澳元的房屋要外加超部份的0.6%。
加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。 買樓前，可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或Central Business District，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。
澳洲物業按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
沿河而建的West End是個保留了不少殖民地建築的內城區，是個咖啡室和酒吧食肆的集中地，同時也是住宅區。 外國人在澳洲買房收租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，收租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。
- 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。
- 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
- 除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison rate。
- 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。
- 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。
至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 澳洲物業按揭 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 澳洲物業按揭2025 因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。
澳洲物業按揭: 澳洲買樓指南：費用、程序及注意事項
不過買家通常都選擇在澳洲直接做按揭，因為澳洲沒有香港銀行的壓力測試, 亦不會調查買家在香港有沒有正在供樓。 澳洲物業按揭2025 澳洲物業按揭 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。
綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 滙豐卓越理財 支援海外戶口，於香港預先開立海外銀行戶口並免費取得提款卡，到埗後即可使用銀行服務，免去攜帶大量現金登機。
澳洲物業按揭: 理財流動應用程式
再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 港人購買海外物業後，可選擇全數付款或敍做按揭。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。 後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。 不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。
澳洲物業按揭: 海外住宅物業融資方案（澳洲/英國/新加坡）
以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的房屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的房屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 澳洲物業按揭2025 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。
澳洲物業按揭: 我們提供的支援
這位先生購入的是一個名為Riverside West 澳洲物業按揭2025 End Gardens的項目，是一個剛於今年入伙的多層大廈屋苑。 單位分成河景和園景，因為他擔心河景單位未來會被前面興建物業遮擋，就選擇了兩房園景單位，作價61.5萬澳元（約港幣380萬元）。 「事實上，因為物業已屆現樓，屬於貨尾，而他只屬意兩房單位，在他購買時，他只有三個單位可選擇。」林沚瑩說。 澳洲發展商習慣若新落成屋苑未能全數賣出，就轉成放租，然後連租約出售。
澳洲物業按揭: 物業分類
如果您是滙豐新客戶，我們會查閱您的海外信貸紀錄報告。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 而南澳 或英國的曼徹斯特 、伯明翰 、利物浦 等地區，暫時未能提供按揭服務。 但無論是哪一種都好，置業（尤其是在外地）都是一個需要慎重考慮及計劃的行動。 有見及此，Lighthouse準備在此篇文章為大家介紹澳洲的樓市，在澳洲買樓的限制及費用等等，以及需要注意的事項。
澳洲物業按揭: 相關產品及服務
而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。
澳洲物業按揭: 網上銀行
在澳洲，最常見的按揭攤還期是 20 年或30 年。 除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。 關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。 該物業已租給同一租戶達 2 年之久，業主發現自己在此期間一直支付租戶的水費。 業主試圖要求物業管理中介向租客索回水費，但沒有成功。
澳洲物業按揭: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測
大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 如果經本地銀行申請海外物業按揭，主要有兩種形式：一是直接從本地銀行批出貸款；另一種是經香港銀行遞交申請表，再轉介到海外分行進行批核。 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！
澳洲物業按揭: 澳洲按揭資訊
不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 申請人必須要於合約之成交日內辦理按揭申請及通知發展商，並提供相關憑據，最後之按揭過數日及首一期供款日將根據銀行正式批核作準。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。
在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 澳洲物業按揭2025 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 澳洲物業按揭 銀行為何收緊信貸當然有其各方面的考慮，我們只能分析作為買家或準買家，在法律上有何對策或應該如何準備。
較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。
澳洲物業按揭: 澳洲置業
而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。 回想1989年，首次以澳洲人身份踏上這片土地，南半球的碧海藍天，澳洲人的熱情友善，讓我欣然擁抱澳洲人的身份。 從悉尼到珀斯，從達爾文到塔斯曼尼亞，踏遍澳洲的東西南北，見盡形形色色的澳洲人。 DPG Property Group 的專業意見 ：租金應每年審查。 在租賃協議中，租戶已經簽署了每年 3％ 的租金增長條款，房屋中介應該對此進行跟進。
澳洲物業按揭: 投資澳洲物業的好處
前者是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額，但這筆錢仍算是流動資金，隨時都可以調動。 根據澳洲金融監理署（APRA）的規定，銀行需要向樓宇按揭的申請人進行壓力測試，由2021年11月起，最新的壓力測試利率為銀行的基本浮動利率＋3%。 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。
銀行一般可借到樓價1/3的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。 澳洲物業按揭 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。