「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 長洲樓市 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 時至今日長洲太平清醮已成為當地每年最重要的傳統節日，吸引大批遊客慕名到訪參觀，把長洲擠得水洩不通[13]。 一般而言在日間，長洲會有會景巡遊、醒獅、麒麟表演以及飄色巡遊；到午夜時份在玉虛宮外更有聲勢浩大的搶包山活動。 搶包山活動在1978年曾因包山意外倒塌，而被港府禁止，至2005年經官民交涉後，搶包山活動才以競賽形式重新恢復[17][44]。 政府在長洲也有不少社區改善工程，例如在西灣興建長洲西堤道，連接長洲灣及美經援村一帶；另外又在東灣建立風帆紀念碑，以及附近的小長城（芝麻坑家樂徑）[18][37]。
- 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。
- 最新上址拍賣底價為20萬元，早前曾以60萬元開拍，但未能售出，故叫價大減逾6成後翻拍。
- 同系啟德沐泰街8號HENLEY PARK喺6月中開價，首批折實平均呎價21,088元，均低於同系同區沐泰街7號THE HENLEY三期系列，低約13%至25%。
- 明朝期間，長洲已經發展成為漁船集散的地方；至清乾隆時發展成為墟市[7]。
- 根據政府於2006年的《中期人口普查》，長洲陸上人口則為24312人，是離島區人口最稠密的島。
- 西灣長年風平浪靜而成為天然避風塘，所以長洲碼頭亦設於西灣；至於東灣則長年因海浪帶來沉積物而形成著名的東灣泳灘[14]。
由於洞身狹窄，僅可供一人通過，因此遊客須從洞一邊進入，再由另一邊離開。 而要進入山洞，遊客亦須沿鐵梯而下，並要帶備電筒以供照明[17]。 長洲樓市 儘管有不少人認為張保仔洞僅為後人穿鑿附會，惟該洞已經成為了長洲一處著名名勝，不少人在提起長洲歷史時，也會提起張保仔洞[7]。
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單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 長洲樓市 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 傳統上長洲島民以捕魚為生，漁業曾經為當地主要經濟命脈[14][39]。 由於捕漁業興旺，當地造船業及漁業製造業亦曾隨之而興起。 相反長洲山多平地少，加上水源缺乏，當地一直難以發展農業[39]。
- 除東灣泳灘外，長洲其他主要沙灘則座落於西灣、觀音灣、大鬼灣和東灣仔等地，這些沙灘較細小、沙質較遜，位置比東灣偏僻[7]。
- 教育方面除1908年創校的長洲官立中學外，還包括長洲漁會公學（已在2009年停辦）、長洲佛教慧因法師紀念中學（已在2022年停辦）和建道神學院等等。
- GREENWICH，個盤喺周四（27日）開價，折實平均呎價18,928元，較項目一期及二期低咗大約11%至21%。
- 該拍賣行表示，該物業是村屋，現址有人居住，而物業附近亦較少成交，難以評估市值，加上另類物業有一定風險，故投資者須審慎投資。
- 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。
- 目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。
- 儘管有不少人認為張保仔洞僅為後人穿鑿附會，惟該洞已經成為了長洲一處著名名勝，不少人在提起長洲歷史時，也會提起張保仔洞[7]。
此外長洲傳統經濟活動還包括食品加工業，當中又以鹹魚和蝦膏最為普遍[39]。 張保仔是清代嘉慶年間的著名海盜，活躍於粵東一帶，後來獲朝廷招安[16]。 根據傳說，長洲西灣崖邊一個天然山洞乃當年張保仔躲避朝廷追捕的藏身之所，也是他收藏寶藏的秘密地點之一。 這個後人稱為張保仔洞的山洞，現今已毫無寶藏的痕跡。
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港府1982年引入香港區議會後，長洲劃入十八區的離島區。 長洲鄉事委員會原有的部份權力亦轉移至區議會[10]。 現時長洲有一個區議會選區，另外還有一席當然議席，由長洲鄉事委員會主席擔任。 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 現時長洲唯一供水來源，係由大嶼山銀鑛灣濾水廠以直徑5百毫米的海底水管輸送到長洲，萬一發生故障，長洲食水供應就會中斷。
樓市近期出現了震撼性的殺訂個案，長實公布早前出售波老道項目的交易告吹，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的殺訂金額紀錄；而這個消息亦成為部分人繼續看淡的理據。 以上情況就令燈神好自然想起前特首林鄭月娥提出嘅「一手樓空置稅」，當日林鄭曾經指房屋政策喺重中之重，喺樓房單位極度短缺情況下，所有可用作居住嘅房屋都應用作居住，而非供囤積和炒賣之用。 不過「一手樓空置稅」最終喺林太任期內都未能落實，成為林太其中一項走數政策。 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。 原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。
長洲樓市: 新界西 1953 屋苑
最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
長洲碼頭對出的新興海傍街及北社海傍路，是區內最熱鬧街道，各類食肆、小店林立，提供豐富的消費購物選擇。 同日亦有另一個唐樓單位的半份業權拍賣，為大埔正發樓2樓A室，實用面積約445平方呎，以不交吉形式出售半份業權，開價90萬元。 目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。 長洲樓市2025 但項目的主要銷售對象是內地買家，而觀乎年初復常通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這是時候負擔過億元金額的內地買家，確實並不容易。 對一間大型基金公司而言，損失一成訂金，其實只是採取暫時退守的策略，並不是嚴重的問題。
長洲樓市: 關於在長洲出售住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 長洲太平清醮源於長洲一段重要的事件，據聞清代乾隆年間，長洲發生嚴重瘟疫，後來居民得到玄天上帝指引，延僧設壇，超渡亡魂，並捧神像遊行，瘟疫才告平息。 長洲居民自此以後為酬謝神恩，每年農曆四月都會舉辦太平清醮，並在今長洲玉虛宮外建醮慶祝[7][17]。
長洲樓市: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
截至2006年，長洲華人約佔總人口95.58%，其他亞裔人士及外籍人士佔總人口的不足百分之5[28]。 當地華人人口絕大多數說廣東話，並且來自本地（舊稱寶安縣）、東莞、四邑和惠陽及潮州四大地區。 長洲樓市2025 自然生態方面，長洲南、北都有樹林，在那裡一帶有黃室弄蝶和角翅弄蝶等出沒[21]。 長洲東面有西博寮海峽與南丫島相隔開，而西面和北面亦隔著北長洲海峽，與大嶼山和喜靈洲相對望[18]。 雖為離島，區內社區配套卻完善，設市政大廈、街市、學校、圖書館、醫院等，滿足島上居民的0日常生活需求。
長洲樓市: 傳統節慶
長洲社區設施齊全，現時有一所長洲市政大廈，設有街市等社區設施[32]，另外島上還有郵政局[33]、一所建於1913年的警署[34]，及於1934年啟用的長洲醫院（又稱聖約翰醫院）[35]。 長洲本來還有一所開辦於1906年的方便醫院，但已於1988年停用[7][36]。 教育方面除1908年創校的長洲官立中學外，還包括長洲漁會公學（已在2009年停辦）、長洲佛教慧因法師紀念中學（已在2022年停辦）和建道神學院等等。
長洲樓市: 著名居民
1941年至1945年的日治時期，長洲隨香港全境落入日本手中。 為維持和平，日軍又以長洲維持會取代舊有選舉，作為長洲的地方管理組職[6]。 1945年香港重光後，港府旋即解散長洲維持會，地方事務則先後由居民協會及華商會所執行[6]。
長洲樓市: 人口
其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 長洲樓市 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。
長洲樓市: 列出所有長洲出售的住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
長洲南、北本為小島，因此地質由花崗岩構成；至於中部由海洋沉積物組成，屬於地表沉積物[20]；正因為此原故，加上受到鄉村條例所監管，所以長洲大部分的建築物均只有3層高。 長洲南、北皆山丘，中部為平坦土地，北部山丘較高，最高點有95米高[18]。 西灣一帶則較遠離遊客區，環境較清靜，該地段私樓有長洲山頂花園、金湖花園、碧濤軒、海福苑、金銀灣、雅寧苑、悅福花園、德來苑等；另有一些村屋如高山村、龍仔村，以及位於東灣與西灣之間的大菜園區。
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長洲位於大嶼山及南丫島之間，面積約2.46平方公里[7]，距離香港島西南部大約10公里[18]。 長洲東面有西博寮海峽與南丫島相隔開，而西面和北面亦隔着北長洲海峽，與大嶼山和喜靈洲相對望[18]。 樓市回軟，另類物業更少人問津，有「半契樓」叫價更低見20萬元，或成另類做「業主」的方法。
長洲樓市: 著名居民
然而長洲在戰後急速發展，原有的理民府附設機構已不能應付日益繁重的工作。 有見及此理民府早於1955年著令華商會所參與發展地方行政；1961年理民府更將權力移交至新成立的獨立法定組織長洲鄉事委員會，由此退出長洲的地方行政管理事務[10]。 雖然如此，港府曾在1969年設立專有離島理民府，作為官民溝通渠道[11]；時至今日，長洲島民如需要聯絡官員，可前往位於香港島中環的離島民政事務署[12]。 長洲位於大嶼山東南面，北面與喜靈洲對望，島上人口約 2 萬。 長洲具有悠久的漁業及船業發展史，其遠離煩囂的環境、獨有的傳統文化（如太平清醮）、豐富的美食，使其成為香港旅遊景點之一，吸引區外人士及遊客觀光。
離島區的長洲@中原樓市片區，區內共613個私人住宅單位，涉及人口共20,684人。 另外，區內主要屋苑包括 金銀灣,碧濤軒,天福花園,玫瑰園,桂濤花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 46.5歲。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。
長洲樓市: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
長洲戲院（英語：Cheung Chau Cinema）位於香港長洲新興後街120號，面積達3萬多平方呎。 戲院服務長洲坊眾愈六十載，至1990年代初結業，現已荒廢多年。 其實，目前的環境正是特區政府鬆綁部分樓市辣招的最好時機，政府也認同需要重新啟動換樓鏈，才會放寬按揭的成數。 循序漸進放鬆樓市辣招，既可重新激活樓市，令樓市回歸健康的狀態，同時推動經濟進入健康上升的軌跡。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。
此外長洲每年均會舉辦太平清醮，是長洲最大型的傳統節目，每次均吸引大批人士慕名參觀。 長洲（英語：Cheung 長洲樓市2025 Chau）是香港的島嶼，狀似啞鈴而別稱啞鈴島（英語：Dumbbell Island），[1][2]位於大嶼山東南，屬於連島沙洲，北望喜靈洲，西南方有石鼓洲，距離香港島西南約10公里。 長洲屬香港十八區的離島區，現時估算人口約為兩萬，是離島區人煙最稠密的島嶼。 長洲沒有陸上公共交通，基本發展尚算完善，除警署、消防局及醫院等基本設備外，亦設有學校、公共屋邨和綜合大樓等基礎建設。
香港開埠初期，長洲約有六百餘戶[6]，至1898年英國租借時，陸上居住人口約為三千人，艇戶人口也有近五千人[8]；至1930年代，長洲人口仍維持在七千人左右。 日本佔領香港前，曾一度有大量難民湧入長洲，使人口突破一萬[6]。 長洲人口雖然在日治時期有所回落，但香港重光以後，難民再度湧入，使人口再次超過一萬人[6]。 長洲在第二次世界大戰後人口不斷上升，至1980年代後期時達至高峰的四萬人[7]，此後人口回落，在1980年代後期跌至大約三萬人[18]。 根據政府於2006年的《中期人口普查》，長洲陸上人口則為24312人，是離島區人口最稠密的島。
長洲樓市: 關於在長洲出售住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
建築物正面是戲院大門，入口上方有螺旋柱頭裝飾的簷篷，頂部刻有「長洲戲院」四字，正門後就是售票大堂，大堂內設有售票處及展示電影海報的位置。 大堂末端掛有一塊戲院東主由外國購入、看說明書自己動手安裝的白色銀幕。 最新上址拍賣底價為20萬元，早前曾以60萬元開拍，但未能售出，故叫價大減逾6成後翻拍。 長洲樓市 該拍賣行表示，該物業是村屋，現址有人居住，而物業附近亦較少成交，難以評估市值，加上另類物業有一定風險，故投資者須審慎投資。 大部分準買家並非拿不出資金，而是選擇觀望後市，花多一點時間去觀察內地及香港疫後復元的情況，因而按兵不動。
長洲樓市: 傳統節慶
長洲大新後街142號1樓單位，建築面積524平方呎，露台面積35平方呎，單位為銀主令、不交吉形式放售半份業權，經忠誠拍賣行於下月6日拍賣。 他們之所以看淡，主要原因都離不開目前息口高企、內地經濟反彈乏力、香港復元速度相對緩慢等，而有些更認為樓市已經持續暢旺十多年，理應進入熊市。 貨尾量大增情況下，唔少大型發展商已經劈價賣樓，不過有個別單幢新盤喺開價後，竟然等足一個月都唔開始賣樓，令燈神好自然回想起前特首林太曾經意圖推出嘅一手樓空置稅！ 當日林太曾經講過住宅單位應該用嚟住，而不是囤積或炒賣，睇嚟一眾發展商都要醒水啲，否則就唔好怪政府重提空置稅。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。
長洲樓市: 人口
內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。
對此水務署認為有需要盡快改善；2013年香港政府計劃投資逾2億5千4百萬港元以敷設海底食水管。 工程計劃於同年9月展開，於2015年9月竣工[15]。 清道光二十一年（1841年），時值鴉片戰爭，清廷在島上設置長洲汛，由大鵬協水師右營東涌守備派遣駐右哨頭司把總及外委各一名，率領45名守兵駐守當地[7]。 同治年間長洲商業興旺[8]，粵海關於同治九年（1870年）設立關口徵取釐稅[7]。 光緒二十四年（1898年），清廷與英國訂立《展拓香港界址專條》，將長洲在內二百多座離島及新界租予英國99年（到1997年），長洲遂成為英屬香港一部份[7]。 根據考古出土文物及在1970年代於長洲東南部發現的長洲石刻，可推斷至少在三千年以前已有先民到達長洲[3][4]。
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不過在1990年代末及2000年代初，當地的主要出租渡假屋東堤小築發生連串燒炭自殺事件，渡假屋及旅遊業務一度受到打擊。 事後當地的旅遊業慢慢轉型，令長洲成為以歷史文化為主題的旅遊熱點[13]。 除出租渡假屋外，長洲在2000年代還引入新式的歐美式渡假旅館（B&B）[40]；至於位於東灣的華威酒店則是當地唯一一所酒店，島上也有一些青年旅舍。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。
長洲樓市: 著名居民
事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定看淡未來後市的發展。 喺貨尾單位湧現嘅情況，其實部份大型發展商都肯減價賣樓，就好似恒基紅磡必嘉坊第三期BAKER CIRCLE． GREENWICH，個盤喺周四（27日）開價，折實平均呎價18,928元，較項目一期及二期低咗大約11%至21%。 同系啟德沐泰街8號HENLEY PARK喺6月中開價，首批折實平均呎價21,088元，均低於同系同區沐泰街7號THE HENLEY三期系列，低約13%至25%。 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。