由此可見，即使高於1%現金回贈須扣減貸款額，但對客人而言得益亦係最大，所以絕大部分情況客人都會選擇拎超過1%現金回贈。 但若然客人首期預算緊張，買樓基本上係一鋪清袋，並無能力準備額外首期的話，選擇1%現金回贈亦較合適。 買樓現金回贈 買樓現金回贈2025 根據金管局指引，若現金回贈高於1%及達按揭成數上限，現金回贈便須從貸款額中扣減，若現金回贈不超過1%則毋須扣減。 買樓現金回贈2025 買樓現金回贈 買樓現金回贈 買樓現金回贈 買樓現金回贈 對於買樓客而言，應否選擇高於1%現金回贈主要有幾個考慮因素。 假設樓價$1000萬，按揭成數50%，客人可選擇1%（$5萬）現金回贈或1.8%（$9萬）現金回贈。
如果客人選擇1%現金回贈，現金回贈不需扣減貸款額，所以貸款額維持$500萬不變。 當物業成交後，$5萬（1%）現金回贈便會到手，客人付出$995萬就買到$1000萬物業。 以上情況，客人選擇1.8%現金回贈即$9萬的話，回贈逾1%須扣減貸款額至$491萬。 由於扣減貸款額，客人需要準備額外$9萬現金流以作成交物業，客人首期預算會由$500萬增加至$509萬。 買樓現金回贈2025 買樓現金回贈 買樓現金回贈2025 當完成成交後，$9萬（1.8%）現金回贈便會到手，所以客人實際付出$991萬就買到$1000萬物業。 而日後按揭還款及利息計算亦會以$491萬為基準計算。