計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。
- 香港樓價高企，一個細單位的首期動輒也要超過百萬元。
- 9 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。
- 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。
雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 逆按揭出租2025 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
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按上述东亚银行职员的介绍，这个老人实际上可以每月获得1万元的生活费。 虽然自去年11月推出短炒印花税之后，香港的房地产价格出现了滞缓的局面，近期甚至有所下跌，但是总体上看，目前的香港房价处于1997年以来的最高峰——这时银行能够批出的贷款额无疑是最高的。 逆按揭出租 逆按揭的好处之一就是，这个利率在老人签约的时候便已经确定，未来即使按证公司提升了利率，老人的利息金额也不会相应提升。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 他们的考虑是，在正常的情况下，房产可以用来出租，每个月稳定的租金收入，就是自己退居二线后的另外一笔退休金，可以弥补退休之后原有收入与社会养老金之间的缺口。
申請人要求：年齡：申請人必須年滿55歲以上，如果物業為未補地價，申請人必須為60歲以上財務要求：現時沒有破產／涉及破產呈請或債務重組2. 業權要求業權容許以個人名義持有，或者所有借款人以聯權共有的形式持有，安老按揭容許最多3名借款人聯名申請安老按揭利率如何計算？ 固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。 按揭證券公司在2012年推出「安老按揭計劃」，主要讓55歲或以上的長者，將他們持有的物業抵押於銀行，然後以一筆過或每月的收入作為生活費。 但不是任何人士都可以申請逆按揭計劃：申請人必須持有香港身份證、抵押的樓宇樓齡50年以下 (50年以上需要先評估) ，收取的金額直到逆按揭計劃到期為止，長者也可以繼續居於單位直到終老。 逆按揭出租 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。
逆按揭出租: 申請安老按揭的程序
2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。
- 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。
- 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
- 如果後人希望日後贖回單位的話，與按揭一樣，需要支付本金加利息。
- 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。
- 由即日起至2022年12月31日申請並於2023年1月31日或之前成功提取安老按揭計劃貸款，可獲贈高達物業及保單價值0.4%之現金獎賞。
- 從趨勢可見，逆按揭會是未來中產一族的退休後獲取收入方法之一，它標榜自住樓或收租單位可月月收息至百年歸老，但筆者研究其運作時，卻發現了一個潛在危機，若安排失誤隨時臨老樓財兩失。
- 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。
有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 澳洲政府於2012年通過了放貸責任法（Responsible Lending Laws），並按此修訂了全國消費者保護法案。 除此以外，澳洲證監會（英語：Australian Securities and Investments Commission）（ASIC）對逆按揭的貸款人及按揭顧問有着嚴格的要求[4]。 安老按揭可選用浮息或定息計劃，計算按揭利率。
逆按揭出租: 服務要點
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。
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如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 主要費用為利息和按揭保費，將會計入安老按揭貸款的總結欠。 逆按揭出租 另外的費用還有給予輔導顧問的輔導費和給予律師的法律費用，借款人也可選擇將費用加借入安老按揭貸款。 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
逆按揭出租: 按揭公司必看攻略
如出售物業後所得款項不足以清還逆按揭欠款，有關差額將由按揭證券公司承擔，業主無需額外抬錢還款。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
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如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。 申请人要求：年龄：申请人必须年满55岁以上，如果物业为未补地价，申请人必须为60岁以上财务要求：现时没有破产／涉及破产呈请或债务重组2. 业权要求业权容许以个人名义持有，或者所有借款人以联权共有的形式持有，安老按揭容许最多3名借款人联名申请安老按揭利率如何计算？ 固定利率：首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算。 逆按揭出租2025 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。
逆按揭出租: 按揭詳盡懶人包
因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。 另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 2021年7月19日按揭证券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭计划」，每月年金金额较浮息按揭计划可高达三成，每月按揭保费增加至0.25%，由7月20日起接受申请。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 逆按揭出租 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
逆按揭出租: 持有有效香港身份證
目前，持有已供滿的物業，樓齡在50年以下，便可從55歲起開始可申請逆按揭，開展月月有息收的日子。 如果是自住物業，業主更可一邊住在原有單位，一邊每月獲取收入，最長可取到百年歸老。 2 逆按揭出租2025 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。
逆按揭出租: 法律費用
另外楼龄必需要在50年以下，如果超过50年楼龄的，则需要提交验楼报告，唯银行仍是有机会拒绝批核申请。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 在香港，有不少老迈的单身人士，或是不愿生育的老夫妻，他们老后无依无靠，但是年轻时买了套房子，超过了领取社会综缓的水准，不如干脆逆按揭，把房子抵押给银行，领取生活费至身故。
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安老按揭的物业价值上限，由1,500万上升至2,500万港元。 逆按揭出租2025 对于估值超过800万的物业，物业价值会修订为800万港元及超过800万港元部分的50%之和。 不少人覺得社區重建局或發展商收樓，一般會提出優厚的條件，要一樓換一樓未必太困難。 的確，若你的物業是自由身，沒有敍造逆按揭，強拍絕不是問題，更可望獲得一筆可觀賠償，另覓新居安享晚年。
一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 逆按揭出租2025 或醫療費用。 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 林Sir自己也動手，以Excel製作了「安老按揭計算機」，計一計在不同年紀過身，累計可領取多少錢、扣除利息和保費的剩餘價值又有多少。 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。
另外，長者可隨時全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，而毋須繳交任何罰款。 逆按揭出租2025 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 傳統觀念是，出租物業的僅能獲取租金作為收入，但現在，可在收租之餘兼同時收取來自逆按揭的年金，達致一間樓打造兩份收入。 歲開始可透過逆按揭，從自住物業每月釋出一筆收入，更可選擇終身每月收取年金直至百年歸老，而自住樓則可繼續住。
尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 9 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。