純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。 因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。 天后柏傲山 「柏傲莊三期」以兩三房佔多，三房細分「三房一套」及「三房一套連儲物室」。 「三房一套」只有兩柱提供，分別為「1A座31-61樓C室」(746呎)及「8A座8-39樓B室」(697呎)。
- 其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。
- 但二選一之中，我們建議應先選擇「1A座8-29樓C室」，因為入屋不設較浪費空間的玄關位；反觀「1B座8-50樓C室」有27呎空間攤分在玄關，連同走廊計，佔了單位9%。
- 總數358伙，全配置有露台，除部份向東望翠綠山景外，大多數單位均向西以望都市景為主。
- 柏傲山（英語：The Pavilia Hill）是位於香港港島天后天后廟道的豪華住宅，地址為天后廟道18A號。
- 2019年5月3日中国恒大集团副主席兼首席执行官夏海钧（Xia Hai Jun）以1.56亿元购入6座32、33楼复式A室（连3车位），单位实用面积2,835平方呎，平台面积654方呎，天台面积1159方呎，连3车位，实用呎价55026元。
- 因此一房的揀樓攻略上，首選「1A座8-29樓D室」、次選「8A座8-39樓E室」、尾選才是「8B座8-61樓F室」。
其中「四房一套連工人房」共有四柱提供，擺位上也集中在全盤在樓盤最一線位置，也就是向東面望城門河景色，除了「8A座41-61樓D室」之外。 天后柏傲山 所以運用剔除法原理，四柱「四房一套連工人房」之中，先剔走「8A座41-61樓D室」不選擇。 面積最細一類為客飯廳置中，兩間睡房置於兩側的設計，「1B座8-50樓D室」(456呎)就屬於這類。 比起其他直入為客飯廳而睡房則置於走廊內的開則，會少了一點走廊位置。 但有些人也未必鍾情這類間隔，會覺得客飯廳跟睡房太貼近，欠缺了一些私隱。
天后柏傲山: 天后 热门屋苑
至於「8A座41-61樓A室」(1,210呎)及「8A座41-61樓B室」(1,269呎)有沒有分別呢? 開則上，面積較細一點的「8A座41-61樓A室」近廳房並非主力牆，反而是睡房與主人房之間才為主力牆；反觀「8A座41-61樓B室」則以近廳房為主主力牆，要視乎日後改間隔的需求。 不過整體開則上則以「8A座41-61樓B室」較方正，窗戶向城門河的比例較大。
但要留意今次首張價單推出較多內園，以及放入較多各戶型中次選單位，所以才成功壓縮首批開價。 餘下有三柱為「兩房連梗廚」，分布於「1A座8-29樓C室」(527呎)、「1B座8-50樓C室」(534呎)、「8B座8-61樓B室」(509呎)，合共有102個單位。 天后柏傲山 純粹計方位，首選必定為「8B座8-61樓B室」，因為它是唯一能望到城門河景的兩房戶型，成為首選之列。 所即使其面積為「兩房連梗廚」中最細，卻是兩房中樓王之選。 但凡面積400多呎均為開廚；500多呎則為梗廚，間隔分布也頗容易憶記。 在其他新世界樓盤，也會看見洗手間備有木製音箱；用APPS才能開啟的門鎖、及其帶點復古味道的電燈掣，而柏傲莊一至二期在洗手間還增設活動晾衫架、熨衫板及洗衣機，以及洗手盆下方供小朋友墊高的木櫃。
天后柏傲山: 天后廟道18A號
社區康樂設施方面，鄰近項目的維多利亞公園內設有游泳池、足球場、網球場及緩跑徑，另有中央圖書館及中華遊樂會等多個社區文娛康體設施。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
柏傲山（ThePaviliaHill）發展商於2014年9月25日公佈了首張價單，共涉及72伙住宅單位，價格介乎1,554.6萬至5,611.9萬，包括1房、3房及4房單位，面積為597至1,521平方呎。 中原地產鄺子揚表示，12月暫時未錄買賣成交，現時有約144個放盤，叫價由710萬元至2,658萬元，他表示，一直都有專才客對樓盤感興趣，不過選擇較少，因為放盤看似很多，但願意減價的單位，都是連租約放盤的投資者為主，而大部份業主普遍憧憬明年減息，故叫價較硬淨。 所以專才客現時會轉向兩站之隔的星凱‧堤岸， 因為還有新盤發售，選擇較多，而且同樣鄰近火炭站。 2019年5月3日中國恆大集團副主席兼行政總裁夏海鈞（Xia Hai Jun）以1.56億元購入6座32、33樓複式A室（連3車位），單位實用面積2,835平方呎，平台面積654方呎，天台面積1159方呎，連3車位，實用呎價55026元。 相比起「180天付款辦法」，其支付條款分別並不算很大，唯一分別是可以在簽臨約14個月才找清樓價。 其支付方式就是準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在420天(14個月)找清。
天后柏傲山: 北角明園大廈3房768萬元沽 4年賬蝕逾2百萬元 同類單位造價較去年跌近2成
柏傲山（英語：）是位於香港港島天后天后廟道的豪華住宅，地址為天后廟道18A號。 天后柏傲山2025 項目樓高由31至32層不等，由新世界發展及錦華置業（協成行集團）發展，新世界物業管理管理，於2016年第一季入伙。 物業位處寶馬山以西的山腰位置，環境清幽寧靜，步行至港鐵天后站卻只需數分鐘的時間，甚為方便。 項目質素之高深受投資者及名人追捧，第1座頂層複式連天池戶更於2019年四月以2.218億港元由招標形式售出，實用面積呎價達5.9萬港元，一度成為港島東呎價最貴的豪宅，但同年年底被北角豪宅海璇以每平方呎7.3萬港元所超越。 柏傲山（英語：The Pavilia 天后柏傲山2025 Hill）是位於香港港島天后天后廟道的豪華住宅，地址為天后廟道18A號。 柏傲山（ThePaviliaHill）位於天后廟道18A號，由新世界與協成行合作發展，入伙日期為2016年4月。
如果以全場最平單位為例，選擇「建期」後搭配「新按保」上會，第一筆資金可以壓縮至98萬元已可進駐這個上蓋。 既沒有發展商的高成數按揭計劃加持、也不能使用「新按揭保險」，唯一只能偷時間去籌集資金。 發展商容許購買三房以上單位的買家，在選用「420天付款辦法」及「建築期付款辦法」時，第二期加訂的時間可拉長至210天，較一般買家在簽臨約後30天需要加訂5%，提供多一點彈性予買家籌集資金。 但當然倒轉角度看，用少量「次級貨源」壓低造價，反而有助樓盤凝造聲勢。 折實價格675萬入場，而兩房單位低於一千萬，純粹從銀碼計是有號召力的。 天后柏傲山 開價策略先用少量低價單位作招徠，方便把潛在購買力一次過吸引出來，之後透過售樓氣氛營造「難抽中」錯覺。
天后柏傲山: 柏傲山 The Pavilia Hill 物業出售及出租
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 东区的北角半山@中原楼市片区，区内共9,891个私人住宅单位，涉及人口共31,654人。 天后柏傲山 主要街道包括天后庙道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，区内主要屋苑包括 天后柏傲山 天后柏傲山2025 富泽花园,赛西湖大厦,宝马山花园,金龙大厦,柏傲山。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 天后柏傲山 73,700，年龄中位数为 42.5岁。 「柏傲莊III」首批開出182個單位，跟對上兩期情況相同，均提供了最高20%的折扣額，扣除後即供均價19,999元，價格為三期中最高，但實際上較第一期僅高約半成。
天后柏傲山: 成交紀錄
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 项目设有5座住宅物业（包括1-3座及5-6座），共提供358个由596至1,521平方呎的分层单位及2,835至3,751平方呎的复式单位，其中3房单位占整屋苑近四成。 柏傲山 (The Pavilia Hill) 由五幢住宅大廈組成，每幢樓高31或32層，住宅樓層各設1至4伙單位，合共提供358伙分層住宅。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
天后柏傲山: 北角半山 @中原楼市片区
買家需在上會前預備40%首期(訂金10%外，另籌集30%)，餘額60%則向銀行借貸。 純粹可有較長時間來籌集資金，也方便一些樓換樓的買家可釋時沽出舊居，但當然因樓價較高的關係，其月供及壓測入息要求也較高，且以入場單位計，第一筆資金需預備300萬元以上才可以。 可以視為即供付款方式，買家可獲取最高20%的折扣額，準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在180天(6個月)找清。 基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。
天后柏傲山: 港鐵
也因此不少單位需要進行噪音緩解措施，「1B座AB室」、「8A座A-C室」及「8B座C-E室」影響最深，因為需安裝固定窗，而非減音窗，不能作通風用途，並需透過特定鎖匙才能開啟。 新世界於2021年7月8日公布，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 天后柏傲山2025 另外，物业共有141个车位的停车场（包括2个伤健人士车位），车位比例约1：2.6。 天后柏傲山2025 2019年5月3日中国恒大集团副主席兼首席执行官夏海钧（Xia Hai Jun）以1.56亿元购入6座32、33楼复式A室（连3车位），单位实用面积2,835平方呎，平台面积654方呎，天台面积1159方呎，连3车位，实用呎价55026元。
天后柏傲山: 付款辦法
望向城門河方向，景觀可說是最一線之選，但因這位置也鄰近河道的渠口位，我們現場就聞到一股異味，也見到政府部門豎立了監察水源的器材，相信這股異味，日後隨風入屋會最影響低層住戶。 雖然渠務署曾計劃把「香粉寮」去到「文禮閣」，全長約兩公里的「大圍明渠」美化，會河邊兩岸建設觀景休憩區域，但也要視乎落實時間。 新世界表示，於6月中收到承建商的通知，柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，並隨即主動展開全面檢測。 天后柏傲山2025 天后柏傲山 其後在7月3日的檢測中，發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，確認有關全面測試結果。
天后柏傲山: 大廈資料：柏傲山 6座
據悉，買家為內地專才，剛獲政府批出「高才通」，受惠於「先免後徵」的減印花稅措施，鍾情項目鄰近港鐵火炭站，方便往來中港兩地，因此購入單位作自住之用。 而截至2017年4月18日為止，項目已累售352伙，佔可售單位逾99%，加上已售出車位計算，發展商共套現逾100億元。 連天台戶則有2伙，位於第3座及第5座頂層35樓A室，實用面積為1,440或1,624平方呎，配置天台（646或728平方呎）、平台（126或129平方呎）及39或40平方呎窗台。 標準戶共有341伙，實用面積介乎596至1,521平方呎，間隔由1至4房，配置了22至41平方呎露台，部份設有11至15平方呎窗台。 單位的實用面積介乎596至3,751平方呎，樓底高度為2.95至4.29米，間隔涵蓋一至五房，戶戶配置16平方呎工作平台。
天后柏傲山: 樓盤資料
最後一柱兩房開廚則就是「8B座8-61樓E室」(475呎)，入屋會先經廚房及洗手間，而中間位置卻未能納入客飯廳使用，變相客飯廳不算太寬敞外，單位也未能做到廳房同向，且客房只設一扇側窗，正望毗鄰「8B座F室」、「8A座D及F室」、以及正望樓盤一期，視野狹窄。 天后柏傲山2025 因此在眾多「兩房連開放式廚房」中，這款則應該放在尾選。 天后柏傲山2025 第三期共由兩座組成，其中一房單位共由三柱提供，合共92個單位，分別為「1A座8-29樓D室」(307呎)、「8A座8-39樓E室」(310呎)、「8B座8-61樓F室」(359呎)。 密度來計，「1A座8-29樓D室」一層五個單位，低於「8A座」及「8B座」一層六個單位，條件稍為佔優。 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。 天后柏傲山2025 2018年7月，東鐵線大圍站南行線月台出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，所以要停工，屋宇署放寬沉降標準至40毫米，其後在2019年1月再復工。
天后柏傲山: 大廈資料：柏傲山 2座
柏傲山樓盤共有5幢大廈，分別樓高31至32層，合共提供358伙住宅單位。 天后柏傲山2025 根據柏傲山平面圖（Floorplan），單位面積為596至3,751平方呎，涵蓋1房至5房戶，供應上以3房及4房為主，另設連平台戶、連天台戶及複式單位，戶型選擇多。 其中第1、2及6座規劃相近，住宅樓層均從3到33樓，除各頂樓全層為複式連天台外，其他每層2伙，實用面積由1,035起至最大天台戶的3,837平方呎。 而3及5座亦設計相近，住宅樓層由5至35樓，除各座5樓及頂樓外每層4伙，標準單位實用面積由595至915平方呎，頂樓則從1,186至1,440平方呎，當中連天台戶每座一伙。