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彩蒲苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
房委會作為其中一位業主,非常關注事件,會派代表出席本周五會議,要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動,以確保維持屋苑管理工作。 面對屋苑法團成立以來最大危機,何承認事件中難辭其咎,「怪我自己唔夠細心醒目」,回想過去一年內疑犯曾出現異常,包括要求由向服務承辦商直接過賬,轉由疑犯代為遞交支票,今年3月後未有交出每月貼在報告板上的財務報表等,質疑對方「點樣可以出一個假會議紀錄,呃銀行提取法團賬戶存款,抬頭支票又改到入自己袋?」他關注現有《建築物管理條例》制度監管下,有人透過虛假財務報表及銀行文件,騙過法團、物業管理公司及銀行,反映制度有缺失,若不正視問題,巨額公款失竊案只會繼續在其他法團重演。 事發於上月底,負責管理彩明苑的佳定物業管理有限公司,較早前由指定核數師核對2019至2020年度財務報告時,發現銀行戶口結單結餘與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符,故22日報案,至29日再有三張支付欠費的支票入賬時「彈票」,當晚通知法團,經查核後證實有數千萬元公款失竊,法團報警處理,警方翌日凌晨以涉嫌盜竊拘捕48歲姓黃經理,正追查失款去向。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費,但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」,他於工程完成後取回約三分一資助;受惠工程質素不俗,大廈於復修後外觀煥然一新,對樓價有正面作用,加上配合樓價升浪,結果持貨四年後沽出該單位,獲利逾一倍離場。 彩蒲苑內的行人通道和消防通道屬於居屋屋苑範圍,然而由屋苑四座樓宇包圍在中間的彩蒲苑停車場大樓、彩園劇場及活動空地都是由彩園邨負責管理;在旭埔苑東面的四所學校儘管與彩園邨主建築群有一定距離,但仍然屬於彩園邨的一部份,地址皆為「上水彩園邨」;而在東華三院馬錦燦紀念小學東南方、靠近掃管埔路迴旋處的兒童遊樂設施也是屋邨設施之一,由彩園邨直接管理,但由於位置偏僻,而且必須通過小學校園才能到達,屋邨居民大部份都不知道該處遊樂設施的存在,使用率極低。
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若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 佳定指,有見事態嚴重,公司上月22日已主動向警方報案,並於6月30日發出告示。 在此期間,公司將努力維持屋苑正常運作,並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡,商討日後安排。
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佳定物業管理有限公司回應指,早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時,發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘,與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有,需要4位已獲授權為簽署人的法團委員,包括法團主席、副主席、司庫和秘書,當中3位人士共同簽署,方可提取款項。 民政處回應表示,一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜,包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議,以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛,及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席,就彩明苑的屋苑管理事宜作討論,現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 房屋署回應指,彩明苑是可租可買計劃屋苑,已成立業主立案法團,由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。
法團主席何民傑接受《香港01》專訪時表示,根據前年公布的2017至2018年度核數師財務報告,法團財政儲備總金額為5,692萬元,扣除每月恆常開支,大約維持於半億元水平,至一年前屋苑進行外牆重髹工程,尚有1,500萬元未入賬,粗略估計仍有大約3,500萬元儲備金,惟事發後兩個賬戶合共只剩下十多萬元,其餘款項不知去向。 10月27日07时30分—17时30分,棋盘山变:湖东线冰雪大世界开闭站201开关及以下负荷。 影响高坎镇、棋盘山风景区、沈阳棋盘山文化产业集团有限公司、沈阳棋盘山国际会议中心、冰雪世界亮化、沈阳棋盘山风景名胜区经营管理有限公司、沈阳棋盘山射击俱乐部有限公司。 近日有不法分子使用沒有來電顯示的電話號碼,訛稱是麗康墨盒(麗康香港有限公司/Nickong VIP Limited)的職員,並進行特惠推銷。
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商場翻新後引入化妝品、運動服裝、家電用品等中高端消費品牌店。 由於彩園廣場毗鄰港鐵上水站,並以有蓋行人天橋連接,彩園廣場成功吸引大量內地遊客於商場購物,但同時也吸引了部份水貨客從彩園廣場的商鋪進貨,並在彩園邨的範圍內聚集和整理貨物,導致屋邨環境衛生變差,引起部份居民不滿。 今天的上水市中心在1970年代初期仍是一大片菜園,在九廣鐵路上水站以東、石湖墟以南一帶的村落又稱為「菜園村」,而上水站以南則分布有一些寮屋、工廠和養殖場,其中九廣鐵路南側的石上河沿岸(即現彩園路沿線)多為牛皮廠,現彩園廣場一帶多為豬油廠,大埔公路粉嶺段(即現粉嶺公路)旁邊為鎅木廠,新豐路(該路段現為彩園邨與彩蒲苑之間的行人路)東側為熱帶魚養殖場,新豐路以西至大頭嶺村農田之間(即現彩蒲苑位置)多為鎅木廠和廢物回收場。
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1978年,政府為了開發粉嶺/上水新市鎮收回菜園村的土地,同年4月25日,三百多名藍帽子及房屋署寮仔部(寮屋管制小組)人員前往清拆菜園村木屋時與數百村民衝突,過程中警方共兩次使用催淚彈,最後4男3女在混亂中被捕,菜園村即日被夷為平地。 而香港房屋委員會則在上水站以南、新豐路以東動工興建公共屋邨,初期定名為「石湖墟邨」,後來改取「菜園」之諧音「彩園」將新屋邨定名為「彩園邨」,成為該新市鎮首個公共屋邨。 1985年,彩園邨西側的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陸續入伙。 然而由於上水市中心(即現今上水廣場一帶的購物商場)在當時尚未發展,彩園邨及彩蒲苑居民早期的日常消費都集中在石湖墟進行。 10月28日06时30分—11时30分,沙东变:肖北线1#-139#及其左右分支、肖南线1#-298#及其左右分支。
再者,政府明言預留好地給綠置居,加上未來幾年居屋興建進度落後,或許要向山坡打主意,斜坡居屋相信會愈來愈多。 居屋住戶要應付按揭和日常開支,絕非大富大貴,政府應該承擔全部或大部分的斜坡費用,減輕住戶未來的財政壓力。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料,從而就公用地方的主要復修工程項目(例如:混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等)得出參考單價,並輔以指引給業主參考及應用。