說「供樓負擔輕」，放上年輕人為主的網上論壇，大概會換來連串嘲諷。 供滿樓比例2025 明顯「供樓負擔中位數下跌」的數據，與年輕人的印象有重大差異。 私樓方面，由金管局的數據可看到，新批按揭年期愈來愈長，反映在人口普查中，便見居於私樓的家庭，尚餘按揭年期上升。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。
《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 問 1.為何香港房屋委員會（房委會）要修訂「富戶政策」？ 答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。
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答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。 供滿樓比例2025 考慮到接近退休的人士或需依賴積蓄和資產以維持日後的生活，若所有家庭成員均為55歲以上的一至三人戶，其資產限額會以四人住戶的相關限額計算。 考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。
- 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。
- 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。
- 上述指標均先假設一個單位的面積、平均呎價、按揭成數、按揭年期、按揭息率，從而得出每月應付的按揭供款，然後把此除以全港的入息中位數，得出全港的平均供樓負擔比率（見下表）。
- 在解釋這變數前，首先大家要了解「Mortgage Count」的概念。
- 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。
除了間隔受影響之外，由於疫情令到很多人在家中隔離，洗手間多寡的重要性，令人醒覺家中有兩個洗手間是相當重要的，即是說將來一些大三房(主人房的套房)是會更加受歡迎，其性價比正提高。 他說，很多人認為香港的土地供應量得到改善，樓價便可平穩下來。 這並非必然，近年政府的努力是有目共暏，但改善不單未足夠，而且供應不足其實日益惡化中。 看近五年數據，香港平均每年的一手供應量只是上世紀90年代平均水平的六成左右，但人口較1990年多了約170萬人，每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士也約5萬個左右，但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交。
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有關的增速放緩，不排除業主運用財技將物業加按或翻按，以致尚有借貸需要還款。 其次，亦不排除受成交量影響，2017年至2021年的5年住宅成交量是比2012至2016年的5年增加2.1%，新的按揭貸款需要時間去供滿。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 供滿樓比例 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。
- 若只看自置物業按揭的數據，即使近年樓價升幅遠高於一般人的收入升幅，不過其實一般家庭的供樓負擔比率一直下跌。
- 樓價回落使平均呎價亦有所回調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。
- 投資者宜從不同的角度思考一下，他們的情緒有沒有受偏見影響。
- 你出術係一回事（點出術就無謂教你犯法了），如果你唔出術，而供款佔收入六七成，銀行都批嘅。
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 反映樓價的中原城市領先指數CCL在2008年初時約為70，到了現在2018年初，已攀升至166。 供滿樓比例2025 香港測量師學會副會長香港菁英會執委香港專業及資深行政人員協會理事躍動菁專主席林力山接受訪問時表示，要談香港樓市常盛不衰，就要先看樓市半世紀以來的歷史，他以分段週期細說分析。 或者，買家的行為不但沒有「發神經」，甚至比一般普羅大眾的想法更為理性。 至於下半年集團部署方面，布少明指，下半年有望延續次季升勢，成交量將由今年上半年估計錄得約22,000宗，增逾36%至30,000宗。
供滿樓比例: 樓市拆局 – 「先住後付」是糖衣毒藥？
有一項關於借用資源購買房屋的調查顯示，在2011年有大約四成的置業者資金來自父母、兄弟或親戚，反映這個資金來源是非常重要的。 祥益地產總裁汪敦敬也表示，房屋是基本生活需要，惟樓市之中難界定住房需求、投資及投機，而且買樓通常涉及高槓桿及長期貸款等因素，當樓市過熱，引發泡沫並爆破，可對經濟造成深遠影響。 以1990年代的香港樓市為例，當時香港形成一個非常大的樓市泡沫，最終在1997年第三季爆破，隨之而來的是非常痛苦和難忘的經驗。 樓價6年間累跌66%，經濟一年內收縮9%，失業率從1997年最低的2.2%，跳升到2003年的8.5%。
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答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 港府不應繼續漠視每年創新的房屋負擔數字，並須果斷調控房屋市場。 大幅提升公營房屋比例，以及增建資助居屋，正是協助普羅家庭以可負擔價錢置業的不二之法。 即如前運房局局長張炳良於其新書透露，政府往往過於顧慮「市場、現實政治及既得利益群的反彈」等因素，導致未能在房屋政策作出突破。 但時移世易，上述種種數字正好說明目前房屋困境乃為前所未有，正好為政府房策改革上提供最有力的理由。 但若政府繼續放棄主導房屋市場，選擇於現實政治屢作讓步，有關香港置業難度的數字只會無止境地刷新。
供滿樓比例: 情況一：自住，零Mortgage Count
以上的例子於市道差時不難發生，事實上，市面很多銀行都不願做新樓按揭，因為她們都知道發展商開價高，不反映實況，直到三年的「額外印花稅」（SSD）期完結，市場有足夠的成交參考，才於二手樓參考估值反映。 供滿樓比例2025 若果樓盤屬於納米樓，轉手率將更低，相當於細價股，只要有一個業主劈價出售，同一個則的單位就會大跌。 由於比率經眾多假設計算出來，所以各機構得出的結果不一。 政府指供樓負擔比率在本年6月錄得73%的高水平，遠超1999至2018年間44%的平均值；而金管局公布同期的數字則高達81%，高於1996至2019年間55%的平均值。 反之中原地產於同時段錄得的全港單位供樓負擔比率只有57%，但仍超過1994至2019年間44%的平均值。
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另外，除了本身的物業資產外，父母的現金亦可視為資產，可用於套現。 例如1000萬物業以外，還有200萬元現，即共1200萬元。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟大家說明兩者的分別。 除此之外，根據金管局最新按揭統計，1月H按選用比例報96.5%，遠高於P按的使用比例1.6%，而現時H按的實際按息約為1.5厘比較，較假設的P按息率2.5厘低出1厘。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
供滿樓比例: 供樓負擔比顯階級分野 置業絕不可成少數人「權利」
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
供滿樓比例: 申請住宅及車位按揭 先後次序影響DTI【星之谷專欄－經濟一週…
以全租計算的租住家庭數目於2016年錄約117.33萬戶，較5年前103.94萬戶多出13.4萬戶。 幾年前已好多人講, 拿全港入息中位數來比供樓負擔, 係一種謬誤。 你連住公屋的人的入息都計埋, 咁梗係去到70~80%。 事實上, 我身邊包括我自己, 就算呢1~2年先買樓的人, 平均供樓大約只佔入息30%左右, 一D都唔辛苦。
供滿樓比例: 香港供滿樓進一步增加
OMDSR處於低水平，一定程度上反映樓市穩定：市場在有效管理下，借款人供款負擔仍在合理水平。 當然，未來有一定變數，按息如有明顯上升，供款佔家庭入息比例料會增加，但與現時逆推上一個高峰期的數值30%比較，卻仍是遠遠未達危險水平。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。
供滿樓比例: 樓市全面大地回春
雪上加霜的是，日前政府公布8個「簡約公屋」興建選址，目標5年提供3萬個單位，其中啟德世運道項目為大戶，提供約1.07萬個單位，區內業主喊得一句句，難怪近日有傳啟德各業委會將組織起來相討行動。 整個新啟德當初曾被納入發展商業核心區（CBD），後來政府把區內商業用地改為住宅發展，檔次已經唔同哂，到現在竟然要興建簡約公屋，區內業主怎會唔擔心自己物業價格貶值。 供滿樓比例2025 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
供滿樓比例: 新加坡去年GDP增3.6%遙遙領先 香港翻身 …
就算更正咗政府計法嘅二大問題（唔夠七成當七成，供三十年就當廿年），都仲有一樣最致命嘅嘢未講。 亦係我在01篇文，以及任何時間講樓價都講嘅問題：中位數。 供滿樓比例 信Demographia份買樓力報告，原本買到都變買唔到｜李聲揚｜01博評 「國際公共政策顧問機構」Demographia又出報告，香港媒體當然知道個soundbite係 「香港人要不吃不喝19年先買到樓」。
供滿樓比例: 按揭成數 – 住宅
據2016年中期人口統計，約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7%，即79.9萬戶已供滿樓。 數據反映雖然近年興起「拖長來供」的策略，但本地主流業主似乎仍是傾向無債一身輕。 相對而言，2000年後入市的一代，整體上按息長期處於偏低水平，以現時的按息約2厘為例，較最新通脹率2.4%略低。 另一方面，利息成本只是2厘左右，較不少穩健投資的回報為低；情況會促使部分業主寧可拖長供樓（按息可視為資金成本），將資金轉作投資用途。 如果同上世界80、90年代入市買樓的業主傾偈，會發現他們大多數有「按揭愈早供完愈好」的傾向。 原因除了華人文化不鼓勵欠債的傳統外，相信與當時利率偏高，加快償還樓按可以節省高額度利息有關。
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供樓負擔這個議題向來「吸睛」，但報告未必如實反映香港情況，筆者認為，有意置業人士最緊要按個人財政狀況「計好數」才入市。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。
供滿樓比例: 物業，非所有人合資格敍做9按
如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 供滿樓比例 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 供滿樓比例2025 」，當中只例出未償還按揭的金額，並沒有註明未償還按揭貸款的宗數，基本上是沒法知道業主供滿樓的比例，或許金管局及政府可能不希望市民知道這個數據。
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地產建設商會就啟德簡約公屋議題舉行特別會議討論，人稱「堅叔」的商會執委會主席梁志堅會後表示，過去有提出反對改劃商業地改住宅用途（結果大家有眼睇），對於政府要於區內興建簡約公屋，堅叔只能無奈表示：「我哋都無得反對」。 香港樓價高企，不少有能力的父母，尤其是有層樓，同時又快將供滿，甚至供滿的父母，都願意出錢資助子女置業。 到底香港有「父幹」買樓的市場有多大，現在試試跟大家分析。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 雖然父母都想幫助子女上車，但是在臨近退休或已退休下加按物業，都會令自己每月支出大增。
可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 第二週期（1980年代初至1997年）：1981年，樓價再次達到頂峰，但80年代初美國為壓抑通漲大幅加息，導致全球息率暴升。 他還記得他舅舅購買“沙田第一城”第一期單位時的按揭利息是22厘。 這時再加上中英就香港前途談判處於拉鋸局面，樓價急劇下調約40%，到1984年才走出谷底上升。 其間就算是1987年環球股災、1989年六四事件、1990年海灣戰爭，樓價都大致沒有受到影響，一路上升至1997年。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 根據統計處2021年數據，按居所租住權劃分的家庭住戶數目，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，其中有66.1%住戶更是供滿了物業，比5年前高出0.4百分點，供滿樓比例進一步增加。
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答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 因為反映最新按揭市場承按水平、由金管局每月公布的「住宅按揭統計調查報告」就指出，現時本港家庭「按揭比率」為45.7%，平均供款年期為26年7個月。 若我們用同一樓價702萬元，並套用實質承按水平去推算，月供只是13,573元，再對照39,700元的入息，實質「供樓負擔比率」為34%才正確。 OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。 其實原因很簡單：樓價高企，但在壓力測試之下，有資格借取銀行按揭的家庭，批出按揭時的供款負擔只有3成多。
他們購入單位的時間較早（其時樓價較低），現時適逢按息下跌，供款佔收入比率亦下跌。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 有研究機構發表報告指，香港連續9年成為全球供樓負擔最重的城市，其樓價中位數與家庭收入中位數比例更高達20.9倍，即港人需不吃不喝近21年才可供滿持有物業，與其他國家有相當大距離，較排第二的加拿大溫哥華多出8年。
還有一點可以肯定的，是未來利息上升會加快，他認為現時樓價高踞不下的情況，不一定可以長期持續。 以上所說的成交量大減，不單止令購買力抑壓，也令業主板塊作出了質上的改變。 這仿如“錢罌”一樣，購買力被儲藏起來，香港人在經過1997後的樓市災難洗滌後，有了根本性的改變，原本虛浮地追求資產泡沫的“窮爸爸”，已變為腳踏實地追求低借貸及“供滿樓”的“富爸爸”。 汪敦敬就認為，現時樓價節節上升，是國際金融市場及樓市出現了新常態，這種新常態除了是美國式的自由經濟日益淡化，以及中國式的宏調管理泡沫的經濟模式日益受到重視之外，在香港樓市供不應求所致。 二、由於香港樓價正處於歷史高位，因此投資者手上的物業大多數都處於盈利狀態，所以大家的心情都非常好，有些人會覺得投資地產特別旺自己的命格；有些甚至會覺得自己對投資地產別有心得，已掌握了一套投資地產必勝術。 現實是投資地產能賺錢的人何只他一個，幾乎所有投資地產的人現在都賺錢，他並沒有比其他人技勝一籌。
不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？ 換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。 問 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？ 答 20.申報時，有關住戶須填寫每名家庭成員在指定日期（就2022年10月的申報週期而言，有關日期為2022年10月31日）是否擁有住宅物業。
近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考慮借盡按揭成數，但同時亦會增加其供樓負擔，建議有意置業人士應量力而為。 不過，金管局最新數據顯示，1月按揭比率為54.2%，遠低於假設的七成按揭水平。 而平均還款年期為27.58年，則較假設的20年多出逾7年半。