H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 彩明苑管理處 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。
- 有居民將告示上傳至社交媒體Facebook的屋苑群組上，隨即引起網民熱烈討論，有居民留言指，本年3月法團仍有逾3,000萬元儲備，惟其後只剩餘10多萬元，對巨款失竊感到震驚。
- 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。
- 北區水資局表示，今年一期稻作2月1日起供灌，預計至3月中旬結束整田插秧作業，是近日石門水庫水位下降主要原因，不影響民生供水穩定，北水局並與農水署桃園、石門管理處採取節水灌溉及埤塘水源運用供水，確保水庫出水。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳坑口居屋煜明苑A座中層11室的二手成交，單位實用面積約608方呎，採三房間隔，外望內園景。
- 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。
被譽為居屋樓王屋苑的長沙灣凱樂苑，造價再重越800萬元關，創屋苑未補地價歷來第三高。 將軍澳居屋彩明苑，亦有單位以未補地價438萬元易手，樓… 法團上月入稟高等法院，指黃任經理10年來篡改了支票和銀行結單等大量文書及挪用法團大筆金額，要求黃及其公司連本帶利作出賠償。
彩明苑管理處: 香港調景嶺的居屋 / 維基百科，自由的 百科全書
據知，被捕男子疑為物業管理公司的物管經理。 該屋苑的業主立案法團多年來累積達數千萬港元的公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，法團管委會委員遂於前日(6月29日)報警求助。 將軍澳警區重案組接手案件，昨日(6月30日)凌晨以涉嫌「盜竊」，拘捕一名姓黃(48歲)男子。
雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。
彩明苑管理處: 投訴將軍澳彩明苑物業管理服務事宜
將軍澳居屋彩明苑2房已補地價賣638萬元，減價62萬元。 中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳居屋彩明苑A座低層3室，實用面積506平方呎，2房間隔，向西南望內園，4月放盤，開價… 新一批白居二合資格人士出籠，帶動二手居屋交投急增，當中可以承造高成數按揭及長按揭年期的新居屋較受歡迎，其中長沙灣凱樂苑單月錄7宗二手買賣，屬入伙後最旺月份。 香港置業區域董事方文偉表示，凱樂苑A座高… 新一期「白居二」以至綠表買家趁低價加快入市，將軍澳居二市場成交暢旺，上月整體將軍澳居二市場錄得近70宗成交，踏入2023年居二市場交投仍然暢旺，近日區內接連錄得兩宗綠表客入市成交，其中將軍澳富康花園業… 據市場消息指，將軍澳彩明苑F座中層單位，實用面積為650平方呎，座向正西，外望樓景。
- 農曆新年長假期過後，年初六 (27日，周五) 仍有一場拍賣會，共有8項物業可供拍賣，由忠誠拍賣行主理，物業種類包括住宅單位；商廈單位及車位等。
- 大埔龍尾村碎屍案，疑犯之一、死者蔡天鳳的前家翁鄺球被發現，持有價值逾7,000萬元的加多利山豪宅後，在2020年獲房屋署批准，以約218萬元購買葵涌居屋尚文苑的一個單位。
- 佳定遂聯絡業主法團主席何民傑，並引述何民傑指法團的銀行戶口疑被盜竊，只餘下十餘萬元。
- 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。
警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。
彩明苑管理處: 彩明苑法團逾千萬公款疑遭挪用 物管經理涉盜竊被捕
管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 彩明苑管理處2025 591房屋交易網-煜明苑出租放盤,屋苑專頁提供物業相關資訊,包括成交記錄、樓價走勢、單位呎數、屋苑周邊資料、交通、校網、網上筍盤等,更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有） （VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費港幣250元。
彩明苑管理處: 物管經理挪用半億元公款案
根據土地註冊處資料顯示，煜明苑A座一個實用面積約440方呎的低層單位，上月以505萬沽出，折合實用面積呎價約11,477元。 屋苑現約有7個放盤提供，自由市場叫價由600萬元起。 彩明苑管理處2025 受惠中港通關，兼白居二「大軍」蜂擁入市，資助房屋樓價扭轉頹勢。
彩明苑管理處: 物業地圖
到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。 「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。 此外，黃大仙民政事務處透過物業管理公司及村代表，向御‧豪門、豪門、竹園聯合村及東頭（二）邨的住戶、清潔及物管員工派發快速測試套裝作自願檢測。 西貢民政事務處透過物業管理公司，向彩明苑、都會駅及翠嶺峰的住戶、清潔及物管員工派發快速測試套裝作自願檢測。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。
彩明苑管理處: 貪佢管理好管理費又平 家庭換樓客已補價716萬購煜明苑三房戶
據了解，買家為家庭換樓客，一直尋覓三房單位，首選鄰近港鐵站和有大型商場的屋苑。 上址客廳巨大、間隔四正，最大特色是管理好及管理費較便宜，買家最終睇樓2次，帶同家人即場還價，成功打動業主減價放售。 彩明苑管理處 彩明苑管理處 原業主則於2012年5月，以約330萬元(已補地價)購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利386萬元或約1.2倍。 因應東區、九龍城、油尖旺、西貢及荃灣區採集到對新冠病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（13日）表示，東區民政事務處、九龍城民政事務處、油尖旺民政事務處、西貢民政事務處及荃灣民政事務處向區內住戶、清… 利嘉閣地產天晉分行高級聯席董事鄭健沐表示，新一批白居二出爐，帶旺將軍澳區二手居屋成交。
彩明苑管理處: 將軍澳 @中原樓市片區
彩明苑業主立案法團前日張貼通告，稱上月29日獲悉法團累積的數千萬元款項，疑遭佳定物業管理有限公司的黃姓物管經理，長期以虛假文書、虛假帳目、欺騙等手段挪用盜竊，但具體損失有待查核。 法團稱已就事件通知房委會及領展代表，並於同日報案，強調會配合警方調查，並向相關機構和人士追討損失。 彩明苑管理處 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 彩明苑法團數千萬公款疑遭挪用，物管經理涉盜竊被捕。
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將軍澳彩明苑業主立案法團數千萬港元公款，今年7月被揭發疑遭挪用，一名物業經理涉嫌盜竊被起訴。 彩明苑管理處 彩明苑業主立案法團昨(17日)入稟高等法院，向該物業經理及負責管理彩明苑的物管公司索償，但入稟狀中未有列明索償金額。 彩明苑業主立案法團昨日（6月30日）向業主發出通告，指法團多年來累積數千萬的款項，懷疑被佳定物業管理有限公司一名姓黃的物業管理經理欺騙挪用，手法包括通過製造虛假文書及帳目等。 法團委員會成員在知悉事件後，通知房委會及領展代表，並於29日晚上到警署報案。 將軍澳彩明苑發生法團款項疑遭人非法挪用，逾千萬存款不翼而飛。 彩明苑管理處2025 事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲姓黃男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。
彩明苑管理處: 彩明苑法團數千萬疑遭挪用 物管經理被捕
單位去年8月開始放盤，初時叫價680萬元，及後因應市況先後五度調整叫價至562萬元。 踏入2023年受惠於中港通關帶動，整體二手氣氛明顯轉旺，業主議價幅度亦顯著收窄新近將軍澳居二市場造價稍稍回升，其中將軍澳彩明苑居二市場呎價更重上1萬元以上水平，業主放盤一個月微減3萬獲承接。 農曆新年長假期過後，年初六 (27日，周五) 仍有一場拍賣會，共有8項物業可供拍賣，由忠誠拍賣行主理，物業種類包括住宅單位；商廈單位及車位等。 有意過年後入市筍盤的準買家，實在萬勿錯過。
彩明苑管理處: 網站導覽
利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
彩明苑管理處: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 彩明苑管理處2025 將軍澳警區重案組接手調查，並於本周三凌晨約1時，在將軍澳區拘捕一名姓黃（48歲）本地男子，涉嫌盜竊，他被帶署扣查，案中涉及的金額仍在點算中。 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。
彩明苑管理處: 將軍澳偷單車案 兩七旬翁被捕警起回一單車
由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 彩明苑管理處2025 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
彩明苑管理處: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 然而，持牌物管公司可不處理不具名的投訴7。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 北區水資局表示，今年一期稻作2月1日起供灌，預計至3月中旬結束整田插秧作業，是近日石門水庫水位下降主要原因，不影響民生供水穩定，北水局並與農水署桃園、石門管理處採取節水灌溉及埤塘水源運用供水，確保水庫出水。 南部地區旱災擴大，水情吃緊，桃園市石門水庫供應北部地區民生、農業用水需求，水位持續下降仍穩定供水，水利署北區水資源局今天下午表示，因應一期稻作供灌預計3月中旬結束，採節水灌溉及埤塘水源運用，減少水庫出水，確保水情銜接到7、8月颱風期。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。