現在許多家居的廁所和廚房都會安裝防水及保溫的設置，如果沒有仔細考慮好就拆除，有可能會面對滲水的情況。 拆牆改間隔最大的好處就是可以把空間擴大，讓視覺更廣，住起來更舒服。 尤其是350呎村屋裝修，如果沒有把間隔做好，那麼就會感到很壓迫。 適當的把小空間大改造，頓時會讓人覺得就像住在豪宅，活動起來更自由。
- 根據單位圖則，主力牆絕對不能拆，通常房間的牆是空心牆，可以清拆，但建議不要大面積拆。
- Y4型公屋以Y3作為藍本，但佔地面積較小，較常見於市區占地較小的地盤。
- 單位分為兩房，把廚房及廁所用泥水鋪磚及安裝廚櫃和廁櫃，廳房則新建磚牆。
- 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。
- 廳區及廚房之間放有吧枱，加上活動式木板，隨時擴闊枱面空間招呼朋友。
- 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
- 【裝修設計．家居裝修案例】錦英苑位於馬鞍山，樓齡逾30年，展商為房委會。
另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 如業主對屋內裝潢佈置有要求，想更改單位間隔，或選用上乘物料，可自行選購物料及訂購傢俬，隨後再選用裝修套餐中的基本工程（即不包物料的最平套餐），但事前須與工程公司磋商，把協議項目訂立在工程合約內。 如業主對於所計劃的工程是否需要屋宇署審批感到懷疑，請向認可人士查詢 ( 請按此參考名單)，認可人士可就工程的設計、現有樓宇的狀況等問題作出詳細的考慮及提出專業的意見。 如果所計劃的工程需要屋宇署審批，必須由認可人士代業主製定有關圖則並向屋宇署提交申請。 待圖則獲屋宇署批准並同意展開工程後，方可展開有關工程。
居屋改間隔: 新居屋裝修參考: 395呎戶型變兩房
如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。 買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 加上整體運用啡色和深綠色，沉穩得來又獨特，風格相當適合居屋。 居屋改間隔 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
居屋改間隔: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
另一點要注意的是，最好預先向管理處查詢下層住户有沒有投訴單位漏水，若果有漏水，就要拆去廁所，重新再做，並再舖上新的防水層。 居屋以「清水樓」形式交樓，沒有裝修和家電，整個單位地面牆身只得批盪，需要裝修過才可入住。 居屋入伙後，業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。 居屋業主收樓時會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、居屋裝修指引等… 此外，進行改動工程前，業主和佔用人亦應查看大廈公契有否訂明任何限制，並應徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司同意。 除了須符合首段有關向屋宇署遞交申請的程序要求外，樓宇公用部分的改動工程亦應符合《建築物條例》及其規例訂明的樓宇標準，如不會令樓宇負荷過重、火警時不會影響逃生途徑等。
- 另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。
- 對睡房講究的，還可以從這篇文章學習其他睡得好的方法。
- 由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位，即指於單位內存在的一切狀況，包括可見或不可見的，買家有責任核對清楚原則，一切照單全收。
- 樓宇檢驗中心總監賴達明分析指，購買居屋人士通常透過抽韱方式買入單位，不會買到相連或複式單位。
雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後，才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。 收到居屋後，記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置，以保障自己利益。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。
居屋改間隔: 新居屋裝修注意事項
而公屋翻新套餐、居屋翻新套餐，有時還會包含更多拆除工程。 此居屋改裝項目另一特別之處在於大量採取適應家中貓咪的設計元素，讓人貓共融。 如果你也想了解更多為寵物而設的室內設計秘密就可以參考這裡。 井口的設計，目的是為了讓單位空氣流通，但這個構思卻反而造成風水上很多不良的影響。 大廈每層走廊都有鐵製的欄杆圍著，與井口分隔，有別於「H」型大廈走廊所用的石屎牆身。 但是，由於欄杆的高度容易被人跨過，因此過往不斷成為有意輕生人士跳樓自殺的熱點。
居屋改間隔: 裝修顧問一一解答業主
購買居屋人士通常透過抽韱方式買入單位，不會買到相連或複式單位。 居屋改間隔2025 部分私樓設有窗台，加建睡床，但居屋沒有窗台，無需加建睡床。 居屋沒有假天花，無論浴室和廚房都沒有假天花，業主可以靈活運用這些空間，如做真天花，上面設吊櫃。 居屋改間隔2025 但私樓有假天花，假天花內有水喉等設施，裝修靈活程度稍遜。 近幾年入伙的新居屋通常把公共喉糟設在室外，公共喉糟指排水管、供水喉、咸水渠等，一旦漏水，可以在室外維修。
居屋改間隔: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 莫先生指，裝修可以好簡樸，亦可以豪裝，視乎客人預算。 他舉例說，如粉嶺新居屋山麗苑，全屋裝修，一個約400平方呎的單位，裝修費用約20萬元左右。 房屋署以抽籤方式決定裝修承辦商接辦新屋邨裝修工程的先後次序，之後新居屋屋苑即將入伙時，在抽籤結果名單前列的裝修承辦商會獲分派至相關屋苑接辦工程。 每個裝修承辦商的表現，由房屋事務經理/物業服務經理監察。 原裝廁所可持續使用40年，可以保留，若果拆去舊廁所，更換新廁所，最多可使用13至14年。
居屋改間隔: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
若果想由梗廚改成開放式廚房，需要拆門，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
居屋改間隔: 家居的間隔可以隨意更改嗎？
減音窗不可自行拆除，因這是大廈公契規定不可改動，否則符合不到環保要求。 業主有意把喉藏在牆身內，改為暗喉後，需要做水管壓力測試，測試有否漏水。 測試準則是新樓的喉要抵受不少於100至150磅之間的水壓而不漏水，水壓未有下降便屬正常。 居屋浴室與廚房牆身和地板鋪磚，如想沿用居屋原先牆磚，應測試牆磚是否空心，如發現有，應通知房署更換。 測試有兩種做法：用鎚擊棒敲敲牆是否空心磚，或者用5元硬幣敲擊。 據美國標準，每塊磚有八成實心聲，屬於安全水平，實心聲較沉實。
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▲因為戶主不常下廚，所以很多時都未必需要用到大餐枱。 設計師為他們度身訂造的餐枱就可以變大收細，平時收起一部分靠牆擺放，待需要時才把餐枱拉大，令空間更具彈性。 最後，祝賀成功上樓的大家，希望大家喜歡我們的全屋翻新套餐攻略。
居屋改間隔: 裝修設計｜廁所區域新規劃
以下介紹公屋裝修4個單位，最平17萬元變豪變大，大家一起看看。 飯廳面積不大，因此只能做一張可以收入櫃裡的二人飯桌，不過可活動兼可擴大，最多可變成一張四人長方型飯桌。 飯廳一邊牆放了儲物櫃，另一邊牆除了儲物櫃，就是一道通往兒子房間的暗門。 兒子房間面積較細，放了雙人床、書枱和衣櫃後，已完全將空間用盡。 居屋改間隔 由於居屋有政府擔保，銀行在處理按揭申請上都較寬鬆。
居屋改間隔: 裝修套餐 VS 設計公司
泥水工程一般佔裝修工程收費較高的比重，包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼磁磚、鋪砌石材等工程。 一般泥水材料可分為「底料」和「面料」，底料是英泥和沙等，而面料就是瓦、石等。 泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。 居屋改間隔 其實只要了解更多有關全屋裝修價錢的資訊，例如：裝修報價、項目價目表、包括的工程項目、裝修報價單常見陷阱等，已經可以為你減輕很多擔心憂慮。 我們所提供的2023最新裝修價錢數據，是根據平台上超過200,000個由裝修公司所提供的報價整合而成。
為了用盡每一吋空間，將大門與廚房之間的空位，放置雪櫃及造了一些櫃，增加儲物空間。 裝修設計大玩冷暖色系混合風格，廳區以白色及灰色油漆牆面，加上啡色牆紙作配對，出現強烈對比效果，顯得單位份外「型格」。 近年入伙的水泉澳邨，一個200呎的2人家庭單位，戶主強調空間感，亦要有「酒店FEEL」及展示收藏品，於是設計師進行大翻新， 公屋靚裝 的費用只需17萬元。 主人房梳妝枱有一幅大鏡，旁邊的木板背面原本是一隻細窗，但因為這窗向天井，沒有景觀，也不會開啟，所以索性封掉，變成展示層價，反而更漂亮和有用。 梳妝枱旁是書枱，當需要用書枱時，可坐進預先設計的地台凹位當座椅。 雖然居屋按揭申請標準比一般私樓寬鬆許多，畢竟有政府做擔保。
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。
居屋改間隔: 生活熱話
二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。
居屋改間隔: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
浴屏既不可選圓形，亦不可選方形，結果只可「踏面鋪磚」重新砌過，令新砌的企缸不會影響單位原本的防水層。 居屋及公屋中的所有電掣（包括燈掣及插蘇等）及門鎖都會安裝在腰間高度，為了方便傷殘人士即使坐在輪椅上也可使用。 可是，健全人士使用時可能會覺得不太「順手」，非常不方便，這個情況就需要自費改位安裝至正常高度。 其次，若果業主想在原先浴室牆做吊櫃，要用延展性螺絲勾住牆體，以固定吊櫃，因空心牆不太穩陣。 如果業主想提升防水層效能，應重做防水層，高度最少1.8米。 【年度回顧】2019年香港樓市發生了哪些熱點事件?
近年新落成的公屋及居屋採用統一設計，方便隨時轉換。 記者早前巡查首批新居屋中單位最多的荃灣尚翠苑，發現居屋業主裝修期間亦大量棄置廚廁設備。 屋苑臨時建築材料棄置處，甚至走廊、後樓梯等，都發現不少被棄置的鋅盆及洗手盆。
大、中、小型單位比例較其他Y型公屋設計平均，可滿足各種家庭人數需求。 每層樓約有18-21單位，大部分樓高35層，少數因興建時啟德機場高度限制，只有24-31層。 居屋改間隔 居屋改間隔2025 第五代公屋，也就是最新一代的公屋設計，出現在2012年後，主要為非標準設計大廈（構件式單位設計）的設計，目前新建造的公屋皆是此種設計。
事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。 對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。 居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 以中型單位（約 400 呎）為例，這些套餐價一般約 10 多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。 以上工程套餐價由多間公司資料整合而成，僅供參考之用，價錢一般已包建材和少量物料，如座廁、龍頭等，更基本的工程（如水電、泥水、木工和油漆等）價錢可低至 $5 萬 – $10 萬不等。
若業主選用名單上的承辦商，須注意承辦商並非受聘於房署，如裝修工程出現問題，住戶仍須自理風險責任。 另外如果是兩口子住，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 不少人問設計師300呎家居設計，一房單位如何能夠間多一間房。 香港寸金尺土，當然可以間多一房就較好，夫婦可以為未來小孩準備。 不過要提醒大家，新型居屋一房單位，如果要多間一間房的話，無可避免都要放棄客廳的窗戶了。
居屋改間隔: 280呎單位三尖八角 設計要花心思
其餘種類的公屋裝修套餐、居屋裝修套餐也是應有盡有，舊長型公屋翻修套餐、新長型公屋裝修套餐、和諧式公屋裝修套餐等等皆有相關方案可以參考。 新建公屋、居屋的電路系統已藏入牆身，然而喉管仍然是外露式設計，大部分人皆會自費工程將喉管由明喉改為暗喉，或是加裝外蓋遮住，以增加居家美觀性，若廚房、廁所皆改裝，價錢約2-3萬元。 浴室裝修套餐價錢約2-3萬元，通常改裝廁所會包含清拆舊裝修、地磚，新鋪地磚、牆磚，新造企剛、玻璃淋浴區隔牆，供水排水系統接駁，鏡櫃、洗手台櫃、座廁、花灑、龍頭等。
另外，設計師於原則廁所的位置，偷了一些空間放置入牆鞋櫃，並用條子圍身包覆，令客廳設計更歸一。 居屋改間隔 鞋櫃內藏可旋轉的活動鞋架，方便戶主放置高筒的鞋子。 當然，不同銀行有不同取態，我們曾經有朋友的單位，雖然屬於流通量高的屋苑，但被銀行抽中上門估價，而且被發現原業主擅自將梗廚改成開放式廚房，最終銀行決定從貸款額上扣減還原成本，導致朋友要額外抬錢上會。 原本的廚房獨立有門，客人與師傅決定把其門及牆都拆掉，改造成半開放式廚房。 改造後，消除了密封磚牆的阻礙，擴大了實用空間，令廚房和客廳融為一體。