可申請退稅：在1年內賣出舊物業，可退回之前支付的15％印花稅。 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。 撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。
- 原因是不少港人熱門移民目的地如英國、澳洲，採取全球徵稅措施，港人在這些國家以外的收入和資產增值都需要課稅。
- 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。
- 【換樓懶人包】近期香港樓市活躍，上車客固然要揾樓，不少持有物業的業主也希望換樓。
- 陳超國說，一旦樓市下跌，就不適宜「先買後賣」，因未來樓市持續下跌時較難賣出物業，如急需現金，容易被壓價。
- 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 答：如果換樓人士採用先賣後買方式換樓，賣出原有物業後，未必一定可以即時搬入新居，可能需要等待一段時間後才搬得到。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 就以一個1,000萬元的物業買賣為例，現時的印花稅率為3.75%，即需繳付37.5萬元印花稅。 若選用公司轉讓形式來完成物業買賣，買家要承擔一定的風險，因為公司除了持有物業外，還可能存在隱藏負債，買家可能連隱藏負債也一併買下來。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。
三年後賣樓: 三年後賣樓: 正式買賣合約階段的撻訂
值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 三年後賣樓 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 當然，如果你着眼於投資回報，就要計清楚持有物業帶來的相關稅項，最終會否令自己得不償失。 原因是不少港人熱門移民目的地如英國、澳洲，採取全球徵稅措施，港人在這些國家以外的收入和資產增值都需要課稅。
(綜合報道)(星島日報報道)政府去年二月推出雙倍印花稅（DSD），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。 據了解，針對議員建議，政府正研究多項放寬措施，其中最重要的，是放寬豁免換樓客的六個月換樓期計算。 尤其在購買樓花方面，當局考慮將六個月換樓計算期限，由單位取得入伙紙才開始；以現時樓花預售期最長三十個月計，即最高可達三十六個月。
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如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 常見情況如先生及太太各持有50%業權，其中一方將持有業權全數轉讓予另一方，物業印花稅以物業價值的50%計算。 三年後賣樓 原因是你會跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收10%的稅項。
由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% 三年後賣樓2025 x 2.25%)。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。
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有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 三年後賣樓 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenanc… 上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。 三年後賣樓 至於業主，除了可以把握機會將單位出售，同時透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。
- 留意該屋苑近日成交，同類單位的成交價未能達到這口價，若要速成，可能要把放賣價再壓低30萬元，甚至50萬元。
- 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。
- 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。
- 近年發展商推出的新盤大多以中小型單位以至納米盤為主，讓買家可以較低的入場費去「上車」，但當某些業主增添了新家庭成員，就會需要一個更大的居住空間。
- 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。
- 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。
先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。 三年後賣樓2025 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
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正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 三年後賣樓2025 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。
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賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 物業按揭 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
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對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 三年內賣樓 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。 當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。
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反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。 當年樓價連年急升，市民難以負擔，為遏抑炒賣活動，政府宣布推出額外印花稅，即在原來從價印花稅上再繳付的額外稅款。 對於由公司所持物業的擁有人，除了在三年內出售物業時可以免受SSD限制外，亦較容易轉讓資產（例如轉給繼承人等），有利稅務規劃。
三年後賣樓: 按揭律師9大著數
在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 銀行一旦批出你的申請，業主可以最遲在兩個月期限內，決定是不是接受這個申請。 而在這兩個月內，即使你的收入和物業估價都下跌，銀行一般不會再次要求重新審批，變相是銀行給了一個兩個月零成本的按揭期權給予業主們。 不過當然不鼓勵大家濫用此項銀行服務，而且每到一家銀行申請按揭，信貸評級都會顯示「按揭查詢」。 至於業主，都可以把握機會將單位出售，樓價上升，隨着時間一日一日地過去，不少賬面上升值幾十萬，甚至過百萬的業主，開始陸續到期鬆綁SSD的2年鎖期出售單位。 特別是手上有多個物業的業主，可策略性高位賣出一個物業止賺，保留其他優質單位。
三年後賣樓: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 三年內賣樓 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 三年後賣樓 三年後賣樓 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到飛籌的機會。
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近年最大規模的沽貨為2016年，當時他透過太平集團地產，於市場放售66個住宅及51個工商物業，估計單位總值約25.6億元。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，各界要求「撤辣」已久，政府如果最終願意「撤辣」，屬「亡羊補牢，未為晚也」，對沉寂已久的樓市而言，絕對是「強心針」。 三年後賣樓2025 至於會否調整樓市調控措施，陳茂波指，政府會密切留意市場情況，強調不同調控措施各有目的，會不停檢視市況。
陳小姐最初計劃購買二手樓收租，預算約650餘萬元，首選港島區。 三年後賣樓2025 前年她透過地產經紀介紹並參觀了數個二手單位放盤後，發現超出其預算。 三年後賣樓 離婚通常是一個痛苦而漫長的過程，處理雙方財產分配時，由於很多時都會涉及物業或業權，故很多人在過程中都會問一個問題 – 是否就算物業不是聯名擁有都可以分樓一半？ 簡單而言，在香港辦理離婚是要按財產公平分配的原則來「分身家」，惟夫婦二人多年來的財務安排可能錯綜複雜，很多時並不是單看物業是否聯名就可以解決。
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只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 三年後賣樓2025 三年後賣樓 如果在簽訂買賣協議後，買家悔約並取消交易，則會影響換樓客手持現金流。 （1）賣出物業後，未必隨即可以買到新物業，期間可能有數個月揾新物業。 在這段時間，換樓人士要暫時租住單位，或者以「售後租回」形式租住原先單位，故需要預留足夠錢用作租金支出。