但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。 本周初公佈的中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報29.51點，較上周下跌2.50點，連跌3周，走勢持續向下。 黃良昇表示，股市波動，而且利率持續上升，市場睇淡樓市，情緒進一步下降。 如果短期CSI未能重上30點，預告樓價跌幅有可能擴大。
暨南大學特區與港澳經濟研究所所長鍾韻表示，內房紛紛搶灘實在「情理之中」，「看好大灣區發展前景，認為有繼續上升空間，才有進入舉動」。 實際上，在大灣區布局的房企，有不少根本就是在大灣區發的，如佛山、深圳、廣州就是目前房企龍頭碧桂園、萬科和恒大的發源地。 還有如雅居樂、保利置業、華潤置業、富力等巨頭，這些房企早抓先機提前布局，佔據大灣區內核心位置，同時因政策帶動，已提前享受諸多紅利。
佛山樓價走勢: 香港樓市走勢2022｜預期下半年一手私宅買賣登記量上試9,000宗
一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。 本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點，按周升1.31%，升幅是2022年6月(32周)以來最大。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。 就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。
- 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
- 如果短期CSI未能重上30點，預告樓價跌幅有可能擴大。
- 黃良昇表示，股市波動，而且利率持續上升，市場睇淡樓市，情緒進一步下降。
- 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。
- 就連銀行對按揭估價取態亦正面樂觀，中原估價指數(主要銀行)CVI反彈至80點以上，同樣預告樓價平穩上升。
- 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。
- 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。
佛山樓價走勢: 中山房价
中原大灣區指數以大灣區11個城市的一手及二手住宅的交易價格為核心數據，指數最高的城市為佛山，自2020年4月起走勢跑贏中原香港指數。 中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。
- 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。
- 隨着下半年疫情好轉，租戶重拾信心在多區物色商舖，當訪港旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場將顯著復甦，明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。
- 樓市走勢2022｜香港銀行加息，中原城市領先指數CCL按周跌1.96%再創新低，代理信心及銀行估價亦見跌。
- 他又指，置業需求疲弱，令已落成一手貨尾量積壓，發展商開始減慢推盤步伐，並增加折讓幅度促銷，近期推售的新盤較同區二手平均價低約7至13%。
- 紀言迅認為，對於內地投資者來說，有人想去投資較落後的地方去追落後，有些人則一心想買一線城市。
國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。 佛山樓價走勢2025 後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。 中原地產預期，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現價計即有5.8%升幅。
佛山樓價走勢: 越南樓價走勢影響因素
廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。 因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。 此外，於11月中，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中，更明顯看到中央大力救市，前三個季度對於房地產市場的支持政策多見於需求端，三季度以保項目為主。 這次跟之前最大的不同在於增加了對房地產企業的支持，民營和混合所有制房企在信貸和債券融資方面都將得到更強的信用支持。 從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三個方面，支援房地產市場平穩健康發展。 即管疫情有點反覆，但仍抵不過政策救市，以及內地對疫情的態度有所放寬，以致近來樓市仍是普遍向好一直受資金追捧。
佛山樓價走勢: 成交紀錄
香港樓市走勢2022｜香港樓市上半年走勢先低後回升，但仍未收復之前失地，展望下半年香港樓市又是怎樣一番景象？ 中山是大灣區規劃中的關鍵城市，主打科技創新及現代產業體系建設，市內重大的合作平台包括翠亨新區、38個國家級產業基地、國家級高新火炬開發區等，故中山樓盤相當具吸引力。 加上地理上鄰近香港及澳門，往返兩地車程只需約1.5小時，亦吸引港人到中山買樓。
佛山樓價走勢: 內地人因素料2月中反映
值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
佛山樓價走勢: 越南樓價走勢影響因素3： 越南租金回報要看清 成交空置要精明
不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新一份施政報告未有明顯即時刺激二手交投，業主繼續減價求售。 嘉湖山莊本月累錄約23宗買賣成交，與上月相若，維持低迷，平均實用呎價更下挫至約9350元，創5年新低。 此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。
佛山樓價走勢: 最新樓市成交
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。
佛山樓價走勢: 珠海房價走勢，你了解未？
至於租金表現方面，在公司客及海外客仍較缺乏下，料下半年會跑輸樓價，呈持平微跌走勢；其中下半年中小型住宅租金料僅持平無升跌，全年預計略跌2%；而豪宅租金下半年看跌1%至2%，全年計跌幅亦相若。 此外，香港回歸25周年之際，特區管治班子快將換屆，市場期待新管治班子可為香港注入新動力、創造一番新氣象；期望紀律部隊出身的新特首李家超在執行力及決策力方面均可提昇，為香港帶來正能量、正心態，引領香港寫下新篇章。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 佛山樓價走勢 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
佛山樓價走勢: 珠海热门小区房价走势
當然如果單位以自住為目標，最重要是衡量個人付擔能力，但如果以投資為目標，則要考慮清楚入市時機。 想想了解更多投資越南地產資訊，可以找專賣越南樓的越南地產代埋公司 (如 Vhome) 佛山樓價走勢 ，以及參加一些 越南物業講座了解更多越南買樓詳情。 黃良昇表示，現時CCL未完全反映加息因素帶來的影響，昨日（11月3日）美國聯儲局加息0.75厘，匯豐銀行等宣布上調最優惠利率0.25厘，對樓價的影響將於11月下旬公佈的CCL才開始反映。 市場消息透露，紅磡昇御門一個高層戶，實用面積逾1,300方呎，曾作多次借貸，銀主開價2,277萬元放盤，較約8年前購入價，帳面再低近50萬元。
佛山樓價走勢: 樓市走勢2022｜11月跌勢持續
最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。 佛山樓價走勢 真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 「睇一個城市有冇發展有冇後勁，房價有冇上升空間，長期睇人口，中期睇土地，短期睇金融」，相信呢句話大家並唔陌生。 咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇，2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。 盡管喺2017年，廣州就出台咗「史上至嚴限購令」，但對樓價嘅影響並唔大，需求依然旺盛，樓價漲幅頗大。
佛山樓價走勢: 深圳樓盤
林氏續說，該市樓價遠較深圳及廣州市低水，屬長線投資選擇，料今年全年樓價升5至10% 佛山樓價走勢2025 。 事實上，不少機構近期發表的樓市預測，均估計2023年樓價繼續尋底。 如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約11.6%。 佛山樓價走勢 資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約5至10%跌幅。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
佛山樓價走勢: 珠海房价走势图
他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 佛山樓價走勢2025 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 馬泰陽分析指，淘大花園和德福花園最值得留意，因近年東九龍多客源，九龍灣地區成熟，二手買賣及租務穩定，無論旺市或淡市，區內市場流動性較高，而且屋苑設有商場，交通配套方便。
北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 香港置業行政總裁馬泰陽表示，除非社會加快復常，以及中港通關儘快落實，才有望提振經濟及穩住樓市，否則樓市「撤辣」無期，2023年樓市前景「能見度」將持續偏低。 馬泰陽相信，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息周期有見頂跡象，樓市「能見度」好轉才會呈現大突破，預計明年樓價觸底反彈5%。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。
佛山樓價走勢: 最新成交
售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 佛山樓價走勢 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。